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论业主委员会的权利和义务
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业主大会和业主委员会的组织结构及职权范围
作者:瑞鼎薛律师　　时间:　　浏览量 11　　
业主大会和业主委员会的组织结构及职权范围
前面的文章提到业主除了拥有房产所有权外，还对小区公共部分享有共有权，并享有参与共同管理的成员权。如何行使成员权，享有共有权利益，是本文所要介绍的内容。
业主大会，是业主行使成员权，参与共有部分财产管理、使用、收益、处分的一种组织形式。业主大会由全体业主构成，通过定期会议和临时会议的方式开展活动。业主大会是一种民间自治组织，作为业主对共有部分权利共同管理的决策机构而存在，但在我国，其成立以及开展活动，需要受到行政主管部门的指导。业主大会是对物业内部的组织，不具有独立的民事主体资格，没有民事诉讼的权利。第三人侵犯业主共同权利时，业主大会不能作为诉讼主体参加诉讼，而应当由全体业主作为诉讼主体。
业主委员会是业主大会的常设机构，通过业主大会选举产生，处理小区日常公共事务，维护业主的权利。
&&& 一、业主大会及业主委员会的组织及职责范围
本小区内的所有业主组成业主大会。业主大会应当维护小区内全体业主在共同管理共有权利的活动中的合法利益。成立业主大会与选举业主委员会委员需要接受小区所在地县级房管局或者街道办、乡镇政府的指导，并备案。
业主大会可以决定以下事项：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、筹集和使用建筑物及其附属设施的专项维修资金；6、改建、重建建筑物及其附属设施；7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规约的实施；5、业主大会赋予的其他职责。
二、业主大会及业主委员会的表决方式
业主大会的会议分为定期会议与临时会议两种形式。业主大会定期会应当按照业主大会议事规则的规定召开。经过20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会的，应当与会议召开15日前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居委会。业主大会与业主委员会不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动，有此情况的，县级房管局或者街道办、乡政府可以责令限期改正或者撤销其决定。但，政府及其行政部门干涉业主大会及业主委员会正常活动的，业主可以提起行政诉讼。
业主大会的会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有小区内专有部分战建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主大会决定决定前述可以由业主大会决定的第5和第6项事项的，应当经过专有部分站建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；其他事项由专有部分站建筑物总面积一半以上的业主且占总人数一半以上的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定对所有业主具有约束力。
三、业主及建筑面积的确定
业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按照一人计算。但建设单位尚未出售和虽已经出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照一人计算。对于居民小区，简单来说就是，一个独立产权算一个业主。由此统计的业主总数即为总人数。
专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算。尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。各项相加即为总面积。
四、业主大会或者业主委员会的决议侵害业主权利的救济
业主大会或者业主委员会做出的决定侵害了业主的合法权益或者违反了法律规定的程序的，业主可以再知道或者应当知道该决定之日起一年内到小区所在地法院起诉，请求法院撤销该决定。
业主可以向业主大会或者业主委员会要求公布和查阅下列事项：1、建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；2、管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；3、物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；4、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；5、其他应当向业主公开的情况和资料。业主大会或者业主委员会拒绝向业主提供的，业主可以到法院起诉。&&&&&&&&&&咨询查看
业主委员会有什么权利，业主委员会有什么义务？
咨询者：fz20310&|&咨询时间：
免费咨询房产法律问题：
咨询内容：
律师您好，我想问一下关于业主委员会的事情。我们这里有一个业主委员会，我今天第一次听说，由于不了解情况，所以想问一下业主委员会有什么权利和义务？
李荟玢律师解答：您好，很高兴回答您提出的问题。小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择那些道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务，拥有更好的生活环境。业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对管委会的决策和行动提出建议和批评。由于在小区物业管理方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，业委会委员可得到业委会发给的适量津贴。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。希望我的回答能帮助到您，如果您还有其他问题，可以随时联系我。
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一、业主委员会有哪些权利业主委员会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职能权的组织，即享有委员会应有的权利，同时也要履行其应尽的义务。不论是享有权利还是履行义务，都是业主委员会的职责表现。除了负责召集和主持业主大会，报告物业管理的实施情况，草...
一、业主委员会有哪些权利业主委员会的职权应当在《业主委员会章程》中做出规定。业主委员会的权利基础是业主对物业的所有权，业主委员会代表物业的业主对与该物业有关的一切有关事项拥有决定权。业主委员会虽依法成立，有一定的组织机构和财产。但不具备法人...
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业主委员会有何权利和义务？
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&& 16-12-06
&& 16-11-22
带您了解业主委员会系列报道之二
业主委员会有何权利和义务？
　　环渤海新闻网消息 (记者 季男 魏伟)业主委员会及其委员有何权利和义务？面对读者提出的问题，河北彬礼律师事务所的才斌律师从法律角度进行了解释。
　　才斌律师说，业主大会选举产生业主委员会，行使下列职权：
　　(一)召集和主持业主大会；
　　(二)选聘和解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或解除物业管理服务合同；
　　(三)依照法规、规章、规定负责有关公共维修基金的续筹并监督其使用和管理；
　　(四)审议物业管理企业提出的年度工作计划、物业管理服务费的预算和决算；
　　(五)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；
　　(六)执行业主大会的决议、决定；
　　(七)履行物业管理服务合同；
　　(八)监督业主公约和物业管理制度的执行；
　　(九)对物业管理企业的管理服务活动予以支持；
　　(十)业主大会赋予的其他职权。
　　前款第二、三、四项规定的事项，应当经业主大会批准。
　　业主委员会不得从事经营活动。业主委员会应当接受物业管理行政主管部门的监督、指导和管理。物业管理行政主管部门应当制订业主大会及业主委员会的管理规则。
　　因此，业主在对物管公司有意见时要首先向业主委员会反映，由业主委员会出面替业主做主，切不可自做主张对物管公司采取不合理手段进行&制裁&。
　　小区业委会委员由业主大会或业主代表大会选举产生，其增减和撤换由业委会会议通过后，提交业主大会或业主代表大会通过。因身体或精神疾病无法履行职责，连续三次以上无故缺席业委会会议，有违法犯罪行为等情况的业主不能担任业委会成员。小区业主应选择道德品质好、热心公益事业、责任心强、有较强组织协调能力、能够保证工作时间、具有完全民事行为能力的业主担任业委会委员，以使所有业主和住户都享有更好的物业管理服务、更好的生活环境。
　　业委会委员有权参加业委会组织的有关活动，有选举和被选举权，有参与业委会决策和进行表决的权利，同时还有权对业委会的决策和行动提出建议和批评。由于在小区物业管理方面比其他产权人和使用人付出了更多的劳动，业委会委员可得到业委会发给的适量津贴。业委会委员的义务是遵守业委会的各项章程和制度，认真执行业委会的决议，参加业委会组织的会议和活动，并积极对业委会各项工作的改进提出自己的建议。
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业主委员会有哪些权利和义务?
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业主委员会是小区内业主共同选举的为了小区业主权益而设立的组织。业主委员会的权力和义务在相关的法律中有明确的规定。那么，业主委员会有哪些权利和义务？业主委员会的权力受到侵害怎么办？一、业主委员会的权利和义务业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生，每届任期2-3年，可连选连任。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选 产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如新规定：凡、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。业主委员会是业主大会的执行机构，其权利为：(1)召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程;(2)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订;(3)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业;(4)审议年度管理工作计划、年度费用预算;(5)监督公共建设、公共设施的合理使用;(6)监督业主公约的实施;(7)业主大会赋予的其他职责。业主委员会的义务有：(1)向业主大会报告工作;(2)执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督;(3)贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企业落实各项管理工作;(4)接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求;(5)业主委员会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。二、业主委员会与物业管理公司的关系业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，两者之间具有一定的法律关系和经济关系。从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。从经济关系上讲，物业管理企业提供物业管理服务是有偿的，在提供一定的服务的同时，也应获得相应的报酬;同样，业主在得到服务后，也应付出相应的费用。物业管理企业向业主委员会和广大业主负责，并接受监督;而业主委员会及广大业主应协助物业管理企业开展工作，并交纳各项费用。双方在经济关系上也是平等的。：
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