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50000元/平方米50000元/平方米→40000元/平方米40000元/平方米→39800元/平方米39800元/平方米→35000元/平方米35000元/平方米→35000元/平方米33000元/平方米↑ 6.06%33000元/平方米33000元/平方米→30000元/平方米30000元/平方米→30000元/平方米30000元/平方米→30000元/平方米30000元/平方米→
物业类型：住宅 所属商圈：汉口核心
楼盘位置：武汉市江汉区青年路与淮海路交汇处
开发商：武汉中央商务区投资开发有限公司
咨询电话：400-819-
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泰禾华发姑苏院子
别名：姑苏贤雅居
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所属区县姑苏所属商圈虎丘楼盘地址姑苏西园路与桐泾北路往西100米销售状态在售项目特色品牌开发商、改善住宅、豪华社区、打折优惠开发商苏州禾发房地产开发有限公司
开盘时间日 入住时间待定 价格详情最低价550万元/套 打折优惠小高层5万抵7万，叠加7万抵10万
售楼地址姑苏西园路与桐泾北路往西100米 售楼许可证苏房预姑苏2016336号；苏房预姑苏2017148号
产权年限住宅70年 户型四居130平米、别墅123平米、别墅126平米、别墅154平米、别墅256平米、别墅265平米、别墅285平米、别墅382平米 建筑面积220000平米 占地面积84700平米 建筑类别多层、小高层、独栋别墅 楼层状况共44栋，产品类型为小高层、多层、别墅 建筑及园林设计澳大利亚柏涛建筑设计咨询有限公司 承建商中城建设 代理商暂无资料 景观设计上海罗朗景观工程设计有限公司
物业类别住宅、别墅 容积率1.37 绿化率37% 供水市政供水 供气直通入户 供暖暂无资料 宽带光纤入户 物业公司暂无资料 物业顾问公司暂无资料 物业费 暂无资料 停车位暂无资料
西园路东[公交站]（34,40东线,40西线,816,933,游3,400东线,400西线,311等11条线路），仁安街[公交站]（69区间,40东线,40西线,441,502,69,81,85,游2,游3,游5南线等14条线路）
新村幼儿园（434米），营坊场幼儿园（816米），金童幼儿园（833米），新P小学（1073米），新庆幼儿园（1141米），金阊区春蕾幼儿园（1207米）
华瑞酒行（148米），羊羊烟杂店（154米），俊客超市（300米），永辉超市（539米），星艺佳家居超市（576米），亮亮百货批发部（1044米），正宗内蒙草原牛羊肉店（1114米）
姑苏区留园街道西园路社区卫生服务站（629米），姑苏区石路街道朱家庄社区卫生服务站（934米）
交通银行（464米），中国民生银行24小时自助银行(西园路)（992米）
电影院(金门国际商业广场)（1069米），蒲公英主题私人影院（1413米），苏州演艺中心（1728米）
醉美龙虾海鲜坊(大清八旗涮肉坊店)（69米），双塔王氏烧饼店（149米），云龙小吃藏书羊肉（264米），西园寺素食（277米），园外楼饭店咖啡厅（391米），雅堤咖啡（473米）
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华发?又一城3期
别名：华发水郡
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华发?又一城3期
周边价格走势
28000元/平方米28000元/平方米→23000元/平方米22800元/平方米↑ 0.88%22000元/平方米22000元/平方米→21000元/平方米21000元/平方米→20000元/平方米20000元/平方米→20000元/平方米20000元/平方米→19500元/平方米19500元/平方米→19000元/平方米19000元/平方米→18500元/平方米18000元/平方米↑ 2.78%18500元/平方米19000元/平方米↓ 2.63%
楼盘价格：均价15500元/平米
物业类型：住宅 所属商圈：斗门
楼盘位置：珠海市斗门区井岸镇珠峰大道南水郡三路（华发又一城）
开发商：珠海华郡房产开发有限公司
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17-05-24·
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[价格预测]截至，
[机构评级]
&报告数强烈看涨看涨看平看跌强烈看跌
2015年11月份,非公开发行股票获证监会核准。2015年4月份,公司定增获证监会受理。2015年9月份,调整后发行底价11.31元/股定增不超38125万股,募资总额不超431200万元投向5项目,取消偿还银行贷款。公司控股股东华发集团承诺认购不超40%,但不少于24.87%。其中,广州荔湾区铝厂一,二期地块商住及拆迁安置房项目,广州白云区集贤庄商住及保障房项目,珠海华发水岸花园项目,南宁华发四季项目,华发九龙湾中心项目,拟使用募集资金分别为72900万元,59900万元,130600万元,33700万元,125800万元,预计销售收入分别为29.18亿元,24.82亿元,46.94亿元,12.21亿元,24.11亿元,预计净利润分别为3.09亿元,2.5亿元,5.9亿元,1.24亿元,3.96亿元。
2015年7月份,公司拟向激励对象124人授予限制性股票不超1624.68万股,占公司总股本的1.99%,授予价格为9.09元/股。激励计划的有效期最长不超过5年。限制性股票的有效期包含授予后的2年锁定期和3年解锁期。第一,二,三个解锁期解锁条件分别为以2014年为基准年,2016年营业收入增长率不少于30%,净利润增长率不少于20%,2017年营业收入增长率不少于45%,净利润增长率不少于30%,2018年营业收入增长率不少于60%,净利润增长率不少于40%。激励对象本次获授的限制性股票解锁后,激励对象获得的激励收益最高不超过限制性股票授予时薪酬总水平(含股权激励收益)的40%,超过部分的收益上缴公司。
2015年7月份,公司控股股东华发集团及其一致行动人华发汽车,华发物业承诺半年内不减持所持有的公司股票。鉴于承诺人已于日就华发股份非公开发行股票事项作出了关于不减持华发股份股票的承诺,上述两项承诺以承诺期限较长者为准。公司董事,监事及高级管理人员承诺半年内不减持所持有的华发股份股票。
日公告,公司以11.23亿元收购华发装饰46.82%的股权。华发装饰经营范围为建筑装修装饰工程的设计与施工、园林绿化工程、建筑幕墙工程、空调设备安装、建筑智能化工程、金属门窗工程、消防设施工程,装饰材料的批发、零售,工程项目管理服务。截止到2014年末,华发装饰资产总计46亿元。月主营业务收入3.31亿元,净利润1032.07万元。华发装饰注册资本为万元,收购完成后公司直接及间接持有华发装饰100%的股权。
日公告,公司全资子公司威海华发房地产开发有限公司经公开竞投获得南京市国土资源局公开挂牌出让的位于南京市栖霞区经五路二期东侧地块国有建设用地使用权,成交总价为人民币720,000万元。
日华发股份晚间披露公告,为积极推进新兴产业战略布局,为公司在房地产主营业务外开辟新的利润增长点,公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(以下简称“华发华宜”)拟与珠海华金创新投资有限公司(以下简称“华金投资”)、和谐浩数投资管理(北京)有限公司(以下简称“和谐浩数”)共同出资设立珠海国数华科投资管理有限公司(以下简称“管理公司”),管理公司注册资本300万元,和谐浩数认缴出资150万元,华金投资和华发华宜分别认缴出资75万元。
管理公司成立后,公司拟与管理公司、珠海铧盈投资有限公司(以下简称“铧盈投资”)、西藏爱奇惠德创业投资管理有限公司(以下简称“爱奇惠德”)、珠海科技创业投资有限公司(以下简称“珠海科创”)等机构共同发起设立爱奇华金新兴产业股权投资基金(以下简称“爱奇华金基金”)。本基金认缴出资规模为3亿元。
日公告,公司于日与中融国际信托有限公司签订了《珠海铧创经贸发展有限公司股权转让协议》,由公司收购中融信托持有的珠海铧创经贸发展有限公司23.484%的股权,收购价格为人民币125,342万元。
此次收购完成后,铧创经贸将成为公司全资子公司,有利于进一步增强公司对铧创经贸的管控水平,提升公司的盈利水平,不会损害公司及中小股东的利益。
日公告,公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公司(以下简称“华发华宜”)拟与珠海华金领创基金管理有限公司(以下简称“华金领创”)、珠海铧盈投资有限公司(以下简称“珠海铧盈”)共同发起设立华金文化传媒专项股权投资基金(以下简称“基金”),基金认缴出资规模为人民币2,745万元,其中,华金领创作为普通合伙人认缴出资200万元,占合伙人认缴出资总额的7.28%,华发华宜、珠海铧盈作为有限合伙人分别认缴出资1,745万元、800万元,分别占合伙人认缴出资总额的63.57%、29.15%。
日公告,公司城市更新公司与城市运营公司的全资子公司珠海华发华毓投资建设有限公司(以下简称“华毓投资”)、珠海华发城市之心建设控股有限公司(以下简称“城市之心公司”)就单个更新项目签订了具体的《咨询服务协议》。
日公告,公司全资子公司广州华枫投资有限公司经公开竞投获得佛山市禅城区国土城建和水务局公开挂牌出让的位于佛山市禅城区佛山大道东侧、亲仁路北侧地块国有建设用地使用权,土地出让面积为26,908.58㎡,成交总价为人民币134,542万元。
日公告,因经营发展需要,公司全资子公司武汉华发长盛房地产开发有限公司(简称“华发长盛”)拟引进国民信托有限公司(简称“国民信托”)为新股东,国民信托拟向华发长盛增资人民币15亿元,其中67,908万元作为注册资本,82,092万元作为资本公积。公司控股子公司珠海华融投资发展有限公司(以下简称“华融投资”)拟向华发长盛增资人民币153,913万元,其中69,679万元作为注册资本,84,234万元作为资本公积。
(报告期：本期，上期)
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