房地产开发商无国有土地使用证其他证办的出来吗
房地产开发商无国有土地使用证其他证办的出来吗
09-08-14 &匿名提问
国有的当然好，但是几乎不可能；办理成大产权房，即你称的国有土地房，需要农用土地转建设用地（一堆非常麻烦的手续），政府经出让等方式将所有权转让给开发商（居住用地转让70年，贵），开发出来的房子才可以，这样一来，土地就贵了，房价就贵了。 我估计开发商是让你家申请宅基地，他在宅基地上给你家建房子，宅基地属于集体土地，不在他开发的那片土地内。开发商将你们的集体土地办理转用手续和出让手续后进行房地产开发。你可以估计一下你那9分地的价值，不答应开发商的条件，最后他可能会给你家另外的补偿金（三部分：土地补偿费，安置费，地上附着物和青苗补偿费），但是要给办大产权证，不容易。 开发商在集体土地上开发的房地产是不能对土地所有者以外的人销售的，这种房地产俗称小产权房，是国家禁止的。“12月11日，国务院常务会议指出，必须严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设。城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”，单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发。” 开发商在开发你的8分土地之前，需要先办理农用土地转为建设用地的手续，这是土地所有权属于国家，然后国家通过出让的方式将使用权（居住用地是70年）转让给开发商。 合法的做法是开发商开发后的在集体内部销售，但这也涉及到集体土地上宅基地的申请手续。 不合法的做法是，开发商未经批准，动工盖房，然后销售，牟取利润。你们那里管得不严吧？匿名答“将土地所有权出售给开发商”，这是不确切的，政府是把有限年（居住用地为70年，商业旅游娱乐40年，工业教育宗教等其他的是50年）的土地使用权有偿出让给开发商，所有权仍然归国家。
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只有房产证没有土地使用证可以不动产登记吗?
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补上土地使用证的程序，完整齐全则一切好办，收回原房产证注销即可可以办理不动产登记，不齐全则要先补齐全。事情要顺利的前提是：土地使用的合法手续是否完整齐全<
不知道下面这条知识能否帮助到您
房产证“署名”这是一个经济命题,也是一个感情命题。现在一说到新婚买房,大部分小夫妻心心念念的是“房产证上写下双方的名字”。感觉这就决定了房子的归属权,但是,天真!房产证上有你的名字房子就是你的了?
解析:房产证与不动产登记簿那个署名重要?
不可以办理，不动产登记必须双证齐全才可以办理。<
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违法信息举报邮箱：关于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》部分证载内容不一致的处理意见&&&&发布作者：南京不动产登记&&&&&&& 发布时间浏览（1570）宁国土资〔号&各分局，市局各部门，各直属事业单位：&&&
为了确保不动产统一登记工作平稳过渡，妥善处理《房屋所有权证》与《国有土地使用证》（以下简称两证）部分证载内容不一致情况，根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《城市房地产转让管理规定》等法律法规，制定本意见。&&& 一、两证证载用途不一致&&&
房屋登记的用途与土地登记用途不一致的，应由不动产登记机构进行核查，将原登记档案中的登记用途与房屋规划用途调整一致后，方可进行房屋产权不动产登记。具体按以下情况分类处理：&&& 1、原登记有误的，由不动产登记机构进行核查后，依法办理不动产更正登记。&&& 2、两证登记用途与规划用途对应不规范的，按规划用途进行确认后，依法办理不动产更正登记。&&& 3、两证登记用途分类标准与规划用途对应关系不一致的，由不动产登记机构统一后，方可办理不动产登记。&&& 4、土地登记后，因建设工程规划调整导致两证登记用途不一致的，用地单位须补办相关用地手续后方可办理不动产登记。&&&
5、建设年代较早，因无法提供规划手续导致两证不一致的，经核查后，以房屋用途为准，进行不动产更正登记。&&& 二、土地登记坐落与房产登记坐落不一致&&& 1、土地登记坐落与房屋登记坐落不一致且为包含关系的，直接按现实坐落，办理不动产登记。&&& 2、原登记有误的，由不动产登记机构核查原登记材料进行确认后，办理不动产更正登记。&&&
3、因工程编号及地名命名等原因造成登记不一致的,由不动产登记局建立与相关权利部门联动机制，经确认为同一坐落后办理不动产登记。&&& 三、两证证载权利人不一致两证登记权利人不一致的，按以下情况处理。&&& 1、登记有误的，经不动产登记机构查档核实后，依法进行不动产更正登记。&&& 2、更名的，按不动产变更登记的要求进行不动产变更登记。&&&
3、房屋转移登记后，未办理土地变更登记的，房屋交易双方或多方均同时到场申请变更登记的，可直接办理不动产转移登记。房屋交易双方或多方不能同时到场申请变更登记或原土地证无法收回的，现产权人需出具产权无异议的具结书，经不动产登记机构在登簿前进行公示无异议后，方可办理不动产登记。&&南京市国土资源局&日&【打印】&&&&&&&&【关闭】
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蓝山县回复
尊敬的网友：
& & 您好！您于4月22日在问政永州网咨询关于蓝山县紫荆花苑住宅小区的房子&只有集体土地使用证不能办不动产证吗？&的问题，我们进行了调查研究，现回复如下：
& & 紫荆花园用地是由新田县福强房地产开发有限公司在2006年通过公开拍卖取得的国有出让土地（土地证号：﹝号）、土地面积：4088.09㎡。后转让了250.7㎡给雷衍汉使用，剩余3837.39㎡办理了土地使用证（土地证号：﹝号）用于房地产开发。购房户反映该小区已办理了房产证，但未申请办理土地分户；现购房户要办理房地合一的不动产权证，需要由购房户、开发商共同申请并提供以下材料：1、总土地使用证原件，2、商品房买卖合同，3、购房户分户房产证，4、申请人身份证明，5、建设工程符合规划的材料，6、房屋已竣工的材料，7、房地产调查或测绘报告，8、相关税费缴纳凭证、法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料等有关资料。
& & 您所反映的问题，需购房户和开发商共同申请办理不动产（国有建设用地使用权及房屋所有权）转移登记手续。不动产登记机构是依申请受理登记，不能强制要求申请人办理登记，如遇开发商拒不配合共同申请办理不动产登记的，购房人可通过法律途径，维护自己的合法权益。
& & & & 蓝山县国土资源局不动产登记中心
& & & & & & & &日
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是紫金花苑还是紫金雅苑
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&#12288;&#12288;9、网友发言仅代表作者本人观点，不代表本栏目立场。
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