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dnf：深渊许愿也有技巧，还没还愿的值得了解下
最近深渊许愿活动可谓热度居高不下，当然有顺利还愿的，也有一直兑换通行证却无法达成愿望的，那么深渊许愿有玄学可言吗？这个说起来还是有的，当我们看到许愿数据统计时候就该考虑考虑玄学了。当然我们要说的是许愿玄学，对于这个游戏那没一点脸真的是没法去和欧皇拼的，没有脸就要学点玄学了，既然出了深渊许愿活动，那么正好可以从数据统计里面看出一点玄学，也好助自己顺利还愿毕业。这位玩家也是万年缺万世上衣，只是偶然机会在助手看到了深渊许愿，于是选择了自己最想要的万世上衣。这里不同的就是只选择了万世上衣，并没有贪心的再加上3神器。说到贪心那就得说有些大佬了，五个位置许愿五件万世，你这不是在许愿，这是在做梦啊。愿望总是来的偶然，可以看到这位玩家一发就闪了上衣。这里的玄学在于数据统计的情报站，可以看到哪里爆的上衣多，哪个时间段去刷好一些，莫说玄不救非，但是出了玄学情报站的数据统计也就有那么稍微高一点概率让我们去试，总比无脑去刷好一些吧，刷深渊毕业的都知道，最需要的总是在不经意间闪出来的，并非你一直怼就可以有的，别忘了那么多部位该怼到什么时候呢？我们都知道充钱多少对深渊许愿的影响，充了钱就能闪光，吃了药剂就能闪光，但是也遇到过药剂过了才闪，充了钱光头是常有的事。这里可以看到这位玩家的90碎片也才16%，刷的深渊不算多，只是善于去发现哪里爆率高，几率在游戏中终究是有的，或多或少我们还是要去考虑。
来源：掌上e站
大家好，小编在之前有写过看眼睛cos猜英雄的文章，很多资深的小伙伴都猜出来...
我们平时完王者荣耀的时候一般都只看英雄，他们身上都有带有什么东西你知道吗？...
要问2017年哪款手机游戏比较火爆？相信大家都会异口同声的说“王者荣耀”，...
各位看官，你们最敬爱的小编游戏人生，虽然小编能感受到你们内心的激动，能体会...dnf深渊许愿活动什么时候重新开始
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又到了丰收的季节DNF最新小号快速升级大法网页活动签到包括(以下活动面向全体玩家与是否为会员,黄钻,蓝钻无关,且在DNF官网活动专区都可以找到)0新年签到活动1官方微信平台签到2微信页面活动3帮帮助手防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。DNF圣诞许愿瓶活动地址 DNF论坛圣诞许愿瓶活动奖励介绍。一年一度的圣诞节到了,DNF论坛各大版块也给大家带来了精彩的圣诞节活动,下面小编就给大家介绍一下其中的圣诞...《DNF》韩服卢克raid流程dnf韩服卢克raid流程,关于卢克的RAID的流程科普....其实这东西问题还是比较大吧...,下面小编就为大家带来dnf韩服卢克raid流程,一起来看看吧。传奇最经典防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
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dnf为什么我开不了深渊问：地图右下角深渊按钮是灰色的票什么的我也有怎么开不了谢了答：大转移后71级以下的深渊图全部取消。也就是说只能刷时空之门和斯曼工业基地的深渊，而且必须达到相应等级，77级开时空防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。什么时候刷深渊都可以 啊,哥们。DNF我72级了，深渊一个都没开启，怎么开？问：DNF我72级了，深渊一个都没开启，怎么开？我接过一次歌兰蒂斯那的任务，...答：dnf大转移后77级才可开启深渊。大转移后71级以下的深渊图全部取消。防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
dnf80级深渊门票打哪里好问：今天升80级送了800多张邀请函，但我不知道刷哪里好，地狱深渊爆率是不是...答：dnf80级深渊门票打时空之门“凛冬”“迷之觉悟”好。dnf刷深渊爆粉技巧：1、深渊副防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。尊敬的楼主:活动暂停开放,开启时间和处理方案请留意后续的官网公告& &请尊重他人的付出和艰辛无私的服务,点一下采纳,这样会给他人更多的动力来服务。谢谢~~...dnf我75级怎么不能去去深渊答：dnf77级才能开启深渊。大转移后71级以下的深渊图全部取消。也就是说只能刷时空之门和斯曼工业基地的深渊，而且必须达到相应等级，77级开时空79级开远古81级开斯曼工防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
dnf深渊1没做可不可以直接做深渊2答：可以。等你等级上去并且把对应主线做完之后，成就里面就会有，深渊派对EP*……然后你可以直接去做后面的。求采纳。防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。现在地下城与勇士49级以下的图都没有深渊了dnf74-81有那些图?就是深渊说的74到81的图，答：深渊算的是怪物等级。而不是地下城等级防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
DNF深渊派对是什么？怎么进？问：我知道进入需要用深渊派对邀请函，而且我也有。怎么进入深渊派对啊？答：DNF深渊派对是由漂浮在异空间的怪物与APC等组成的怪物队伍，是具有高难度与高回报的挑战内容。目前防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。不结束,只要还有装备合成器,天空套就能合出来DNF现在更新过后的深渊模式怎么开启?问：怎么那个深渊模式的按钮不亮了？答：大转移后71级以下的深渊图全部取消。也就是说只能刷时空之门和斯曼工业基地的深渊，而且必须达到相应等级，77级开时空79级开远防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
dnf现版本为什么我都77了深渊还是刷不了答：深渊任务第一不是25级的，找格兰蒂斯谈谈就行了，第二部要77级迷之觉悟任务清掉之后就会出来，挑战昔日悲鸣、冰龙、迷之觉悟，然后就完成了。。发电站的是四个领防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。到出80就不好说了防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
楼主没有看过lck，只知道lpl吧。我觉得最强的是s5夏季赛skt，上单marin，打野bengi，中单faker，下路wolf加bang。我是狗粉，首先说为什么ad不选uzi，如果uzi是韩国人，在防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。都有爆东西,很多朋友30票分散刷,什么都没有。
全图就没必要了
10票疑惑英雄(英雄级比王级掉落装备多),疑惑英雄的BOSS很变态,各种秒,所有我打完深渊就推了,等虚弱没了...怎么说，第一次有想写长篇评论的冲动……也许是刚刚看完b站楚河的录播的缘故吧……昨天看楚河直播，说是双方水军一个劲的带节奏，能看出来，是想给自己和对方一个台阶下，不想事情越搞越大，伤害的都是双方。没成想防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
首先得看你在哪里，比如:1你在亚洲中国等地那你最先思考的是应该躲在哪里，毕竟这里禁枪人口又太密集，好一点的刀具也没多少，况且咱们又不是啥主角什么的出门就能捡个三棱军刺的，但是菜刀之流的千万别要拿，那玩防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。亲好哦很高兴为你解答 呵呵这个没什么时间不时间的吧 完全看运气的啊 整点这样去刷刷 话说我在玩火爆的游戏,王-牌对.决,里面各路历史,动漫人物齐上阵,华丽的场景,酷炫的人...怎么样才可以一次抽到王者水晶呢？小编觉得很简单啊，想要一次就抽到王者水晶，最重要的就是要看你的RP好不好了。在王者荣耀中，王者水晶现阶段只能通过幸运夺宝来获取。王者荣耀王者水晶确实不是那么好抽，说到抽防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
谢邀。首先说一下王者荣耀的评分系统，根据你的击杀数，被杀数，助攻数还有参团率等一系列因素给你的评分。首先这个分数在有些情况下是很不合理的。举个栗子，李元芳打野很强，抢大龙小龙很快，偷到主宰对团队的贡献防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：左上角活动按钮,然后找到放孔明灯的活动,每天登录送1次,每刷4次图多送一次,每天最多放5次(即刷16次图即可)。。然后点击放孔明灯就行了。。致Minecraft有一种游戏，叫做Minecraft.....我忘不了第一次玩MC的时候，撸掉的第一块原木，挖到了第一块钻石，第一次被苦力怕炸死，第一次见到末影人，并且怀着好奇心去和他对视，第一次找防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
当然是选贵的....如果是只送一个的话……荣耀水晶与王者水晶兑换的最好。芈月：大秦宣太后（用了红桃皇后代替一下....）小乔：天鹅之梦钟无艳：海滩丽影孙尚香：杀手不太冷（没找到图.....）韩信：教廷防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：DNF深渊派对会爆普通白装，高级装备，稀有装备（有概率获得传承装备）以及史诗装备当然是CSGO啊！CSGO多有趣！CSGO有数多种枪支，分别是P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90、P90……有二十多个地图，分别是dustII、du防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
上面提到的有认识的，也有不认识的。我就挑我知道的几个人来说说吧。小时候大约在上小学的时候，被同学带进游戏厅，从此接触到了拳皇，虽然至今仍然是个拳皇菜鸟但是对于拳皇高手一直处于45°仰望的感觉。前几年一防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：没有，你就记住 这个游戏的爆率 没有任何技巧，本人8 年dnf。什么事都见过，爆率这个玩意真的没有什么可言，也不存在哪个频道。但是有一点可以确定，出年套的时候，给小号买年套 ，爆率确实高，我连续测试了三年，这个是真有。wot属于比较冷门的类型，但好制作比较精良，虽然根据游戏性的需求做了点妥协，但还是有一定的真实度的，但“黄金五九”之类的做法还是有点反胃。毕竟wot的题材和操作门槛没办法让绝大部分人适应（虽然已经很简单了），就没办法属于快餐游戏，所以wot最初的目标人群是很明确的：军迷、坦克迷、二战迷。而这群人最初开始玩wot大约是在2010年（修改），作为二战坦克迷的我也是那个时间看到宣传片就马上开始玩了，一直防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
大司马――我的梦想是开一家真皮网咖，本名韩金龙，是斗鱼直播平台旗下的一名签约主播。主播的内容当然是英雄联盟。直播时间段固定在每天下午三点到晚上八点，周三固定休息。其他时间段没特殊情况一般都会播。你是李防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：因为出BUG了 要维护公告是这么说的 具体什么BUG不清楚应该是我的世界好玩，添加一些mod，光影材质，动态光影，add-ons，皮肤，披风之类的。迷你世界的mod，皮肤，披风，add-ons，光影材质，动态光影都没有，而且这些有些要钱，里面的物品还要等级解防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
一星期前处个王者荣耀cp，加了微信一看，还挺好看。两个人发展感情很快，每天早安晚安，后来一起玩了游戏，我惊奇的发现，这个姑娘是真能bb啊，要是说玩的不好说几句队友，很正常，她会把全部说话开开，一个劲嘲防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：今年是24号那天 要按这个界面的参加活动才是正式报名 到27号即可领取 如果没有按则没有资格战局逆风不放弃逆风翻盘是一件多么痛快的事情，有过经验的玩家都应该了解，战局逆风不代表输赢，万一对面浪了呢？万一对面吵架了呢？万一对面五个人打团就460呢？万一对面五个人掉线了呢？王者荣耀即将来到了赛季防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
玩了5年的起凡，不知道有没有人知道这个游戏。当时我还是小学的时候就比较火了（我08年6年级）。初一才开始到这个游戏。那个时候全班的男生百分之50都玩起凡。每天下课就聚在一起聊游戏。什么昨天我拿了两个m防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：从整体角色以及装备品质划分来说 史诗是dnf目前最高品质装备，但是从属性上来说 虽然大部分的史诗是完爆传说的，但是还有小部分的传说属性可以和部分史诗相提并论的，一般这部分传说当然也是最贵的，那么如何抉择传说和史诗呢，其实很简单，一般...大学的时候，班级一共三十个人，能组两个队伍5vs5，各种讨论战术，各种谁都不服。现在登上游戏，满满一页好友只有两三个在游戏中加的不认识的人在线，久久不显示正在游戏中。以前去网吧，爆满的网吧里玩其他游戏的不超过十个人，剩下全都是英雄联盟的。现在去网吧，再也看不到那种盛大的场景了，感觉玩英雄联盟的人少了之后，连通宵的人都少了。最深刻的感受是，排位拍了好久好久，还是没排到人，那一刻感觉，一切都回不到从前防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
不会啊，我媳妇有时候安慰我还会送我皮肤呢。玩游戏嘛，每个人理解不一样。有的人觉得浪费，有的人觉得划算不贵，我觉得在能接受的范围里面都是可以的。其实这里面最耗钱的是水晶和符文，其余的不算贵。不过这游戏最防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。问：新版本dnf助手史诗许愿活动怎么找不到了谢谢小秘书邀请(????)王者荣耀玩猴子用什么名字？个人认为玩猴子不一定非要去用与猴子相关的名字，既然题主就是有这样的需要，我绞尽脑汁想到了几个我个人认为还不错的名字。吃我一棒放屁都暴击齐天如果感觉只防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：的地下城就是符合自己等级的图，例如55级刷天界这样，66级刷列车，70级刷时空之门 80刷能源中心是一个意思的，签到就是刷够4次图后点击相关图标打开活动界面点击奔跑就行了今天我要说的是关于本人的一个故事，一个关于《魔兽世界》JJC的故事个人认为魔兽世界PVP做的算是非常平衡了，首先天赋百花齐放，百家争鸣。部落最良心的地方就是不会出现土豪吊打潘康恼庵智榭龀鱿郑灰闶址雷ト。眯挠蜗吠峁┠谌荩氩榭丛摹
一般都会删除存档，但是千万不要这样做，发现自己辛辛苦苦创造的世界没有，真的会受到很大的打击。之前我的存档就被朋友不小心给删了一次，当时真的眼泪都在眼眶里打转了，那段时间真的心情非常的糟糕……“我的世界防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：DNF九周年许愿墙需要邀请四位好友进行点亮 玩家许愿后必须通过审核，才会显示在页面，审核时间预计为2个小时，请大家耐心等待;审核通过后，玩家再次进入页面可以分享自己的愿望让好友点亮。 玩家必须得到4位好友的点赞才具备实现愿望的资格，请...这是我十九连败之后第一场胜利，自己看吧，对面齐刷刷的7级，我保存了录像回看了一遍，对面五个人没有一个打野的，而且从不顿草丛，一次配合也没有，期间我们伙死了好几次都没算人头，仅7分钟结束战斗，结束之后我去看最近比赛的人，对面的一个在线的都没有，我怀疑都是人机，十九连败后我说这局再输我就卸游戏了，结果第二十场秒赢。防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
必须英雄联盟难啊！不要把手游的难度和端游来做比较，没有任何可别性的！那些扯什么王者荣耀难的，别逗我笑了，本人长期混迹于LOL一区白银，打王者荣耀目前没有一个赛季不在钻石以上。别说什么王者荣耀用户基数大防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：等你爆到了，去DNFAPP里还愿自救守则：生化危机爆发应对手则，同样适用于战争（战争比生化危机还恐怖，面对的飞机大炮笔者宁愿面对丧尸）假设在生化潮爆发前一个月只有你一个人知道，社会稳定，市场秩序井然，那么首先恭喜你，你有一个很好的开防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。
丧尸危机末日即将来临，人类文明一夜消失。没有救援，没有希望，我们各国幸存的老百姓及军队能否在满是丧尸的世界中与自己的爱人重逢和战斗？幸存下来的各国老百姓，是否能战胜这场看似无穷无尽的灾难，重建自己的家防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。答：也就是毕业装，那么如何抉择传说和史诗呢，其实很简单，或者说还没有出现该部位的史诗之前的过度装备从整体角色以及装备品质划分来说 史诗是dnf目前最高品质装备，而传说可以根据自身需求去弥补相对应的部位和属性，所以对于装备还未成型的角色...我遇到最尴尬的一件事就是差点失去了我的第一次。当时正在包夜，一个女的从我身边走过，看着她火辣的身材加上黑丝皮裙就没忍住一直盯着看，想看她做哪台机，谁知她突然转头和我对视五秒钟，然后问我看什么。我鬼使神差的来一句看你好看，结果她竟然走了过来和我攀谈起来。接着就顺理成章的去开了房，正要办事的时候发现酒店没有套让我下来买，我下楼被冷风一吹突然冷静了下来，最后没敢在上去。跑回家睡觉了，白白浪费了我的包夜钱防抓取，好心游戏网提供内容，请查看原文。dnf许愿宝盒能开出宠物蛋吗?还有!现在怎么的宠物蛋!(除了那个...可以的,现在可以开到的有兔子老虎鸟,波比难了,可以买192,和魔盒差不多的看运气的,但是我觉得没以前那么好开了DNF圣诞礼物快乐分享活动介绍DNF圣诞礼物快乐分享活动地址DNF论坛圣诞礼物快乐分享活动奖励。一年一度的圣诞节到了,DNF论坛各大版块也给大家带来了精彩的圣诞节活动,下面小编就给大家介绍一下其...dnf第三季第一章的深渊任务是多少级领取的?????冰雪宫殿的主线任务做完了才可以领取第一个深渊任务,现在49级以下的深渊全部取消了,目的是为了减少低等级的粉装备。为您准备的好内容:
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京ICP备号-1 京公网安备02号正文>豪森国际
豪森国际 医院回应自制月饼
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导语：豪森国际豪森国际2404个姐妹俩回应卖空气我从椅子上跳了起来!老年大学“一座难求”，文化养老如何破题？，上港不背锅！技术分中国力压日本重阳节：三和村文艺汇演精彩纷呈
中国债市为何持续暴跌？南京楼市银十表现出强劲的“翘尾”行情。10月30日，南京城北、仙林、溧水的5家楼盘在同一天进行了公证摇号，共有4627组买房人将陆续挑选1620套新房源。　　扬子晚报记者马祚波　　最忙碌一天！　　5场摇号齐上演　　一天5场摇号，这是南京自实施公证摇号制度以来最为忙碌的一天，也为冷清的“金九银十”添上了一抹亮色。“憋”了许久的楼盘终于在摇号后迎来选房，购买力也得以在今后几天逐渐释放。在城北燕子矶新城板块，保利中航国际社区上周领取了6号、7号、8号楼共372套房源的预售许可证，房源面积从89平方米到140平方米不等，单价仍维持在26000元/左右，这家楼盘共吸引了1370组购房人参与摇号，中签率为27%；位于城北小市片区的葛洲坝招商紫郡兰园也在上周领取了250套成品房源的预售证，均价在37000元/，最终的摇号信息显示，该楼盘共有1101组购房者，中签率为23%；还有一家来自仙林青龙地铁小镇的楼盘中南山锦花城也在昨日举行了公证摇号，919组买房人竞购136套房源，均价23000元-26000元/，中签率只有15%。　　30日下午，南京远郊板块的溧水两家楼盘也分别进行了公证摇号，其中碧桂园S1秦淮世家推出的352套房源吸引569组购房者，另一家楼盘海伦堡海伦国际的510套房源有668组买房人，两个项目的中签率分别是62%和76%。　　上午摇号下午开盘，燕子矶盘昨卖掉9成多　　或许是早已做好了开盘的准备工作，燕子矶新城的保利中航国际社区昨天上午举行了公证摇号后，下午就正式开盘加推了。午后1点多，项目所在的太新路两边便已停满了私家车，买房人陆续步行进入销售现场，其间还要“避让”周边楼盘的“小蜜蜂”不时递来的宣传广告。　　“这里应该是主城区里价格最低的区域了吧”，一对年轻男女边走边聊，他们告诉记者，在迈皋桥也看过房子，不过摇上的号太靠后，没有选上房。他们打算购置的是婚房，由于名下无房，他俩各自登记了一个号，两个号都在500号以内，“将近400套房子，能选上的机会还是蛮大的”，年轻男子说道。　　进入选房现场，扬子晚报记者看到等待区里几乎每人都拿着纸笔盘算，有的计算着价格，有的挑选楼层。一位中年男子告诉记者，他想买的是89平方米的小户型，可是他听说身边不少人都是奔着这个户型来的，“他们纯投资的，不像我们就在这边工作”，他担心买不到最小的户型，大一点的话又会增加成本，将来负担不起。　　还有的选房人则做好了两手准备，来自小市的朱女士说，她在城北的好几家楼盘都参与了登记，包括葛洲坝招商紫郡兰园，如果保利中航国际社区没有选到合适的房源，她可能考虑在后面这家选房，一旦还是没选到，她就打算去保利中航国际社区对面的融创玉兰公馆买成品房，价格上贵出四五千块。朱女士表示，自己买房就是自住的，算是“升级换代”，旧房也已经挂牌了。　　截至昨天下午6点，记者从保利中航国际社区的销售人员处获悉，372套房源仅剩下一楼与顶楼的十多套没有售出，去化率在9成以上。　　银十“翘尾”行情还在延续　　同样在昨天下午开盘选房的还有仙林的中南山锦花城，开发商推出的136套房源面积从79平方米到112平方米不等，毛坯交付，包括11层的小高层与6层洋房。来自网上房地产的数据显示，这批房源的整体均价为24000元/，而在安居客、365淘房等网站的二手房报价中，位于仙林湖板块的新城香悦澜山挂牌价已经接近28000元/，4000元/的价差使得中南山锦花城的中签率仅为15%。昨天下午3点，该楼盘正式启动了选房仪式，一如预料中的那样，不到下午5点，所有136套房源已被全部选走。　　扬子晚报记者了解到，昨天进行公证摇号的其他几家楼盘也将在未来一两天内陆续上市，南京房地产市场的10月行情明显“翘尾”。而根据365网站的预测，10月份南京主城将有近50家楼盘推出约1万套新房源上市。　　尽管超过半数的房源目前仍待字闺中，不过市场人士预计，11月的上半月将会迎来开盘潮，江宁和江北依然是上市大户，招商兰溪谷、浦泰和天下、弘阳禹洲时光印象等均有新房入市，燕子矶新城的融创玉兰公馆、金浦紫御东方，城南、仙林等地的新盘也会向买房人“招手”。由于限价政策的继续执行，部分区域一二手房价倒挂的现象依然存在，个别楼盘仍会较为抢手，不过从整体上看，市场正日趋理性，南京楼市也将步入到平稳发展的轨道上来。"},
豪森国际注册豪森国际，23日，国家统计局公布的9月70大中城市房价变动情况显示，热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落。　　业内人士表示，调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，这也是最近3年中15个热点城市连续2个月出现全面停涨。　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份，因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用，70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。　　具体来看，除天津、南京、深圳、成都四地环比价格持平外，其余均下浮。其中，杭州环比下滑0.3%、福州环比下滑0.4%、广州环比下滑0.5%、济南环比下调则达到0.6%。　　中原地产市场总监张大伟表示，热点城市在8月份出现全面环比下调后，同比房价数据开始出现拐点：开始进入同比下跌趋势中，9月房价数据中，深圳同比下调3.9%，成都同比下调2.8%，上海同比下调0.1%，另外包括北京、合肥、南京、福州、天津、杭州、厦门、郑州等前期热点房价上涨城市，同比涨幅均在3.2%以内。北京等城市接近同比持平。　　从70大中城市整体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续12个月回落，9月份比8月份分别回落3.5和3.8个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续10个月回落，9月份比8月份回落2.2个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续8个月回落，9月份比8月份回落1.8个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅连续2个月回落，9月份比8月份分别回落1.1和0.6个百分点。　　张大伟说，将70个城市数据简单平均看，大部分城市房价涨幅放缓，特别是一二线城市，整体看，新建住宅平均环比上涨0.19%，这是最近23个月的涨幅最低点。同比数值也更是最近13个月最低。整体看，涨幅放缓趋势已经明确。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，调控一年以来各地房价管控的积极有效性，尤其是限购限贷等政策发挥了狙击投资投机需求的重要作用。　　但同时也需要注意的是，从此次房价的环比增幅排行来看，9月份包括长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市均进入了全国房价环比增幅前10的行列，这也说明目前此类城市购房政策相对宽松，市场受追捧，尤其是贵阳市场是近期的热点。类似城市后续若房价上涨幅度难以下滑，预计这些城市是今年第四季度政策频频收紧的重点城市选项。　　的确，数据显示，截至日前，2017年年内房地产调控政策已经接近180次，租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。　　张大伟表示，未来房地产政策核心是房子是用来住的，不是用来炒的，房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。全国限售城市扩大到了50个，整体看调控政策还在继续升级加码。　　限售事实上，就是楼市的去杠杆政策，使得购房者必须要以自用为目的配置资金。否则按照3-5年的交易周期看，已经不太可能吸引高杠杆的高成本资金进入。　　限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。核心分布特点是，房价上涨城市，位置在一二线热点城市周围。限购政策不足以抑制市场热度的城市，都会限售。　　事实上，德州市日前发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。《通知》称，所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年。从2017年10月至12月，中心城区、各县(市、区)各月新建商品住房均价不得超过2017年7月份商品住房均价。"},。
豪森国际双“十一”即将到来，快递业又将迎来一波高峰。而最近不少网购一族发现，一些快递公司对个人信息进行了加密处理，让个人信息不再随着快递包裹“裸奔”。多家快递公司推“隐私面单”在一家快递网点，记者看到快递员将寄件人和收件人信息输入设备后，直接打印出一张快递单。在原本显示寄件人信息的位置，只显示了一个数字编号，而收件人的电话号码，也用星号对中间四位数字进行了加密。和传统快递面单“一目了然”相比，个人信息加密后，快递员在配送过程需要额外配备查询收件人信息的手持终端机。只有用手持终端机扫描快递单上的条形码，才能获取完整电话号码，然后直接用终端设备拨打电话联系收件人。快递员：习惯的情况下，我们的时间和效率都会提高。比如说以前，平时两个小时派完我的件，现在一个半小时就可以了。目前顺丰的“隐私面单”仅限于先付款的用户。此外菜鸟网络也联手EMS、百世快递等，共同推动使用“隐私面单”。京东快递则推出了同样具有隐私保护作用的“微笑面单”。京东物流配送终端管理部负责人 梅桂学：之前微笑面单我们只是用了一个“*”，隐藏客户信息，现在我们使用一个微笑的笑脸符号，从目前推广的情况看，客户的评价还是不错的。据了解，快递“隐私面单”已在多家快递企业实行，消费者不用特别要求，也无需多花费用，就可以使用。与此同时，纸质面单也并未完全退出，仍处于过渡阶段。专家：体现快递行业进步此前，注有收寄件人详细个人信息的快递面单，曾引发一系列关于个人隐私泄露的争议。专家表示，虽然隐私面单也是有利有弊，但这体现了快递行业的进步。专家认为，隐私面单只有快递员通过系统才能看见，很大程度地规避了个人隐私泄露的风险。但是对于代收的人来说还是会有一点弊端。中国物流学会常务理事 徐勇：它的不利的地方是当别人代收的时候，他不知道是谁或者名字不清楚，他也不知道电话是谁，不便于联系。虽然快递行业正在推广使用电子面单，但对隐私面单，国家层面尚未对此进行规范。专家表示，多家快递企业自主研发和使用隐私面单，体现了对客户隐私保护的重视，也是行业趋势的一种体现。中国物流学会常务理事 徐勇：安全方面是一个很大的进步，会更加加快（快递行业）信息化的步伐。对消费者来说，这样有利于他们接受实名制。本文转自：央视新闻（ID:cctvnewscenter）"},新华社北京10月31日电(记者孔祥鑫)北京市住建委会同北京市发展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月31日起实施。与此同时，北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日上线。　　据介绍，通知从强化住房租赁管理服务、增加租赁住房供应，建立住房租赁监管平台、提供便捷公共服务，明确住房租赁行为规范、维护当事人合法权益，加强市场主体监管、提升住房租赁服务水平等四个方面提出加快发展和规范管理本市住房租赁市场的具体措施和要求。根据通知，对承租人的服务保障将大幅提升。　　通知提出，承租人为北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。　　承租人为非北京市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。　　北京市住建委相关负责人表示，北京市高度重视培育和发展住房租赁市场。通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育等公共服务事项。　　据了解，除了建设租赁平台，北京市住建委加强市区、部门联动，会同市工商局、市公安局、市教委等研究起草住房租赁合同示范文本、做好相关配套政策的研究制定，认真组织基层部门开展住房登记备案操作业务培训，全力确保通知顺利落地实施。"},。原标题：巨巨巨尴尬！小姐姐上京东买口罩，却在办公室收到一箱“杜蕾斯。。。人体润滑剂”。。。　　长点心吧。。。。。。　　好尴尬！　　10月9日，国庆长假回来上班的第一天，在北京某单位上班的吴芳（化名）女士看到自己办公桌上放了一箱杜蕾斯人体润滑剂。　　很多同事看着她一脸“坏笑”：“需求挺大的哦。”　　吴芳说，刚开始她并不敢碰快递箱子，在多次查询自己在京东的下单记录、确认自己在京东只购买了口罩、又与京东商家联系确认快递没有发错，错的是“包装箱子”后，吴芳才鼓起勇气拆开了写着装有“96个杜蕾斯人体润滑剂”的箱子。　　“买个口罩，拿个杜蕾斯的箱子装，还是单位地址……简直无法理喻！”吴芳在京东评价区这样留言说。　　吴芳在京东评价区留言截图　　吴芳说，她在京东商城某旗舰店买了一款防雾霾口罩，该旗舰店商家采用的是京东物流配送货物。根据吴芳与商家的聊天记录，商家向京东投诉了包装问题，京东“承认是京东的错误”导致了此次误用杜蕾斯包装事件。　　商家与吴芳沟通截图　　环环（ID：huanqiu-com）拨通了京东官网显示的消费者维权电话，向京东核实该事件的相关情况，京东客服表示“投诉记录里显示有消费者购买口罩，快递使用了‘杜蕾斯’包装箱子”，但是其他情况客服表示不清楚，“会有专人24小时内回电告知记者”。截至记者发稿，尚未收到京东的回应。　　吴芳向环环（ID：huanqiu-com）表示，10月22日下午，她收到了显示京东发来的“由于我司快递包装失误的问题，给您带来困扰，非常抱歉，此单商家已经为您全额退款……”的短信。　　吴芳与商家沟通截图　　京东商家都给吴芳发了道歉短信，商家退了货款，让吴芳保留商品。至此，事情似乎得到了圆满的解决。　　环环为知错就改点个赞，环环也提倡绿色环保消费，让更多的闲置纸箱循环利用，为我们的地球母亲减负。　　但是，环环还是要说，即使是买了成人用品，物流企业也应该保护好消费者的个人信息，更别说闹出买口罩用“杜蕾斯人体润滑剂”纸箱包装，还送到办公室的事。　　马上就是双十一了，很多人摩拳擦掌，准备血拼，希望包括京东在内的商家忙中不出错，多上点心，别让“上帝”再尴尬了。　　来源：环球网责任编辑：初晓慧 "},，30日，广州市对房屋租赁的管理“三炮齐鸣”：广州市住建委与有关部门一口气发布了3份有关住房租赁的文件，包括《广州市房屋租赁合同网上备案规则》《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》《广州市住房租赁合同》(示范文本)。　　其中值得关注的亮点颇多：今后，广州将全面开启房屋租赁合同“线上线下”备案模式，逾期不办最高罚1万；首次发布的住房租赁标准明确，严禁群租房，禁止“胶囊公寓”，人均居住面积不低于5；推行合同示范文本，引导规范租赁双方公正签约履约，明确租赁期间，出租人不得单方上调租金等。　　租赁房屋不备案逾期将被罚款　　新《规则》，规范了房屋租赁市场上各主体、管理上各环节所有参与者的行为，保障了承租人的合法权益：通过开放式的服务模式，让承租人获取居所信息的渠道更为广泛；通过备案，让承租人享受积分制的公共服务权益更加有保障。　　作假将入诚信系统　　2013年，广州曾出台有关房屋租赁合同网上备案规则，但主要是针对中介促成的租赁合同备案，而新《规则》则明确，自行签约也需进行网上备案。　　据新《规则》，自行签约的，由出租人办理网上备案手续；租住租赁企业房屋的，由企业办理网上备案手续；经中介居间促成房屋租赁关系的，由中介机构办理网上备案。　　出租人、住房租赁企业以及房地产中介服务机构等弄虚作假录入虚假房屋租赁信息等不良行为将纳入诚信系统。　　对于出租人没有办理房屋租赁合同登记备案的，将被责令限期补办手续，自然人逾期不补办登记备案手续的，处以50元的罚款；法人或者其他组织逾期不补办登记备案手续的，处以5000元以上1万元以下的罚款。　　备案审核网上进行　　为了方便市民办理租赁备案手续，出租人、住房租赁企业、中介机构可通过网络完成。　　此外，新《规则》还规定，租赁供需发布、备案、审核管理、配套服务均能在线上进行，只要登录“广州市房屋租赁信息服务平台”(或“阳光租房”app)进行相关操作即可。　　以往当事人双方备案取件需要携带纸质资料到街道办事处窗口出具加盖公章的《网备证明》，至少需要往返两次；而新的备案模式则只需要出租人在网络端输入或上传资料(产权证号、身份证号、租赁合同)，网上即可生成《网备证明》。房屋租赁合同网上备案与街道办事处的受理窗口备案，具备同样的法律效力。如无特殊需要，一般无需前往街道的受理“窗口”。　　同时，新《规则》规定，街镇、区租赁所要通过平台，在规定时间内完成备案资料审核，实现了受理、核对、发证、巡查等全过程操作网络化，管理效率大大提高。　　人屋信息均须“实名”　　为确保租赁住房供需信息的真实性，《规则》新增了人、屋实名的规定，包括要求服务平台使用人身份必须实名认证，房屋信息也要通过平台的产权校验和街镇的人工核查，以保证人、屋信息真实可靠。　　新《规则》明确，要为公众提供查询服务、《备案证明》打印服务。基于该条款，房屋租赁信息服务平台目前已实现了租赁双方网上签约、租金参考价查询、地图找房、备案查询等服务功能，房屋租赁成交并备案后，租赁双方还可就此次交易相互评价，系统将自动计算诚信评分，保证诚信信息准确有效。为提供更好的应用体验，市住房和城乡建设委还将不断研发更多的服务功能。　　据相关管理部门透露，未来服务平台的租赁信息，将及时与公安、教育、公积金等部门对接，方便承租人办理居住证、公积金提取等业务，享受子女就近入学等公共服务。　　广州首次明确住房租赁标准　　人均居住面积不得少于5　　《关于广州市住房租赁标准有关问题的通知》由市住建委、市公安局和市来穗人员服务管理局联合颁布，首次明确住房租赁标准。　　人均面积不少于5　　《标准》结合广州市近几年房屋租赁管理工作的实际情况，首次明确了租赁住房的人均居住使用面积不得低于5平方米。考虑到现实生活中的特殊需要，承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。　　单套住房不得加建　　《标准》明确了单套租赁住房的改造标准，其中单套住房改造不得加建厨房、卫生间，以规范性文件的形式明确禁止“房中房”。　　禁止经营“胶囊公寓”　　《标准》明确了单位宿舍、住房租赁企业经营的宿舍型公寓和集中式公寓的租赁住房的标准，人均使用面积不得小于宿舍建筑设计规范的相关规定。合理引导、鼓励宿舍型租赁住房的发展，禁止经营“胶囊公寓”。　　为住房租赁企业“划线”　　近年来国务院、建设部均明确要发展住房租赁企业，积极培育经营住房租赁的机构，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。目前，广州市的住房租赁企业如雨后春笋，但因没有可依据的执行标准，限制了住房租赁企业的发展。　　为此，《标准》对企业租赁住房的改造是否合法划定了界限、方便“有房”企业进入住房租赁市场。把住房租赁企业的管理标准固化下来，为进一步摸清人、屋底数，有针对性开展服务管理工作夯实基础。　　广州发布首个住房租赁合同网签范本　　约定限住人数不得随意涨租金　　《广州市住房租赁合同》(示范文本)由市住房城乡建设委和市工商行政管理局联合制定。自日起，在全市范围内推行使用。今后，租房签约，将有范本可依。　　此次，两部门首次联合为公众提供住房租赁的合同范本，不仅是广州市首个住房租赁合同网签范本，也是日前正式上线的广州市智慧阳光租房平台(广州市房屋租赁信息服务平台)网签模板。　　该合同文本，以保障租赁双方合法权益为出发点，从租赁双方最关心的方面着手合同内容，引导当事人公正签约履约，进而规范住房租赁市场秩序。合同文本共十四条通用条款、两个附表组成。对房屋情况及居住要求、租赁期限、租金及押金、房屋的交付、返还及腾退、房屋维护及维修以及双方的权利义务等方面都作了明确的约定。　　有需要的市民，可登录“广州市住房和城乡建设委员会网”或“广州红盾信息网”参考使用及下载。　　亮点1　　合同文本特别设置了“说明”，提醒租赁双方要对彼此身份证明、产权来源证明“验明正身”，以维护租赁双方知情权，避免因房屋权属瑕疵和隐瞒真实性而造成纠纷。　　亮点2　　合同文本明确房屋限住人数和禁止性约定，强调不能利用厨房、卫生间、阳台和地下室储藏室居住，防范安全隐患，从源头严防群租乱象。　　亮点3　　合同文本明确租赁期间出租人不得单方上调租金，租赁期满承租人在同等条件下可优先续租房屋。既稳定了租金，又稳定了长期租赁关系，维护了承租人的合法权益，保障稳定居住权。　　亮点4　　目前，在现有的租赁关系中，租赁双方由于对房屋的维护及维修主体和责任未作明确，容易导致纠纷产生。合同文本对房屋维护及维修的主体和责任进行了明确，避免了责任主体混乱，造成不必要的纠纷，同时能促使租赁双方共同保障租赁住房处于适用和安全状态。例如，对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后启动维修。逾期不启动维修的，乙方可代为维修，维修方案经甲方同意后，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应减少影响天数的租金或增加相应天数的免租金期限。　　亮点5　　住房租赁合同备案有利于保障租赁双方的合法权益，合同文本明确了住房租赁合同登记备案可以通过房屋所在地的备案受理点或广州市房屋租赁信息服务平台办理租赁合同备案。同时，也明确了备案的主体，避免租赁双方对此产生分歧。"},。
豪森国际豪森国际娱乐网站豪森国际博彩。相比起千店一面的酒店来说，强调个性化的民宿成为越来越多游客的选择。在感受当地特色文化的同时，卫生、安全、消防等方面状况堪忧的现实也日渐凸显。　　从本月起，国家旅游局颁布的首个民宿标准《旅游民宿基本要求与评价》正式实施，民宿乱象是否能够就此终结？民宿的未来又将何去何从？　　体验　　“户外花园纯属私搭乱建， 夜里拿椅子堵门”　　厌倦了酒店的千篇一律，再加上囊中羞涩，90后程茜(化名)在与同学的南京之旅中，决定尝试一次民宿，“我们人多，住一起热闹，还能顺便感受下当地的生活。”初步筛选了房型信息、地理位置和交通条件后，她在一家主打特色民宿的网站下了订单，“介绍里显示就在地铁附近，离景点也不远，感觉应该挺方便。”　　满怀憧憬地走出地铁站后，程茜恍然发现，所谓的“相距仅600米”真正走起来，却要绕上足足20分钟，“旁边到处在挖坑修路，往民宿所在小区去的路上越走越荒凉。”好不容易跟着导航找到小区，程茜傻眼了，“院子里乱糟糟一片，垃圾散落在地上，楼栋也没有门禁，就那么随意敞着。”除了微信发来的房门密码外，房东再没联系过程茜，自始至终不曾露面，“楼层低，又没有安装防盗窗，外人推开窗户就能翻进屋里。传说中的户外花园纯属私搭乱建，堆满杂物。”眼前的这些，让程茜大呼上当，“网站上挂出来的照片明明很光鲜，完全看不出有这么多问题。”走进房间仔细打量，程茜的心再次凉了一截，“床单上面还残留着好几根头发，卫生间的洗手池居然爬出一只蟑螂。”　　相较于卫生状况而言，安全方面的隐患让程茜更加难以接受。由于当天早上日程安排紧张，程茜一行人下午便返回民宿，各自回房间锁上门休息。临近傍晚，当程茜开门打算去厨房打水时，意外发现大门居然被打开了。相互确认后得知，期间并没有任何人离开过住处，最后进屋的人也关好了门。　　“我们赶紧联系对方，对方却以派人来做卫生搪塞我们，我们要求对方尽快来更换门锁密码，对方又以房东人在外地信号不佳为由推脱。”无奈之下，程茜拨打了网站客服电话，结果迟迟无人接听。考虑到人生地不熟，几个女同学大晚上临时换房不易，程茜一行人只好硬着头皮坚持熬了一宿，“夜里把所有灯都打开，拿椅子堵上门，稍稍有些风吹草动都会觉得无助和害怕。”　　有了这次糟糕的入住体验，程茜开始对民宿心存警惕，“过去只觉得性价比高，又有特色，现在看来还是鱼龙混杂，不确定性太强，有点碰运气的感觉，希望以后整个行业都能更透明些，挑选时也多一分谨慎。”　　观望　　“照片基本都靠自己传，只有一家平台实地来看过”　　跟程茜比起来，从青岛旅游归来的徐茗要幸运许多，“住的民宿位置核心，下楼就是地铁站和商业中心，步行能到景区，屋里收拾得干净整洁，设施也很齐全，房东还特别热心。”提起这次居住体验，徐茗直言，“平台上的评价很重要，一条关键性差评就足以排除掉一套房源。”　　回京之后，受到启发的徐茗也开始盘算把自己的一套小两居改造成民宿，“之前一直是长租，实在太毁房子，装修好好的厨房，没多久就被糟蹋得不像样。”在她看来，主打短租的民宿显然要好一些，“一般住三两天的人不怎么做饭，没那么多油烟，及时打扫着，屋里也好保持。更何况，这要比长租灵活多了，自己需要住的时候随时停租就行。”　　很快，徐茗通过微信找到青岛的房东取经，“对方跟我说，只要装修完拍一些房间的照片，像客厅、卧室、卫生间、厨房，分别从不同角度来几张，上传之后，再根据网站要求对房子做个简单介绍，填上周围交通路线等信息就行。”　　当徐茗问到是否会有人上门实地审核时，对方表示，“现在平台很多，只有一家实地来看过，其他都没有，基本都靠自己传，就算修修图，也没什么人能看出来，不太过分就行。如果申请让平台的摄影师来拍照，可以在房源信息里标上‘实拍’。”　　作为过来人，对方还分享了自己的成功经验，“很多网站最近两年才上，知名度不高，不如专攻几个常用的网站。只要排名靠前，成单率就高，跟做网店差不多，销量越多，点击率越高，排名越靠前，别人越容易看到。至于房间里的具体设施，没有绝对标准，自己看着准备就行。现在房源增加得快，设施齐全些，竞争力也更强。”　　徐茗跃跃欲试正打算开工改造，恰好从网上看到首个民宿标准正式实施的消息，这让她又有些犹豫，“按规定，民宿要依法取得当地政府要求的相关证照，并满足公安机关治安消防相关要求。民宿从业人员还应经过卫生培训和健康检查，持证上岗。这比之前想象的要麻烦许多，且不说办这办那都需要额外花钱，单是手续的繁复程度估计都够呛。”　　让徐茗动摇的还有不久前的一则新闻，“听说一对浙大毕业的小夫妇，在短租平台上把刚装修好的婚房租出去以后，被一对雌雄大盗洗劫一空，生生偷走了两车的东西。现在标准多半是从住户利益出发，那房东的利益谁来保障？”　　观点　　伪民宿和类民宿　　大行其道　　“近年来，国内的民宿产业发展很快，但要避免陷入误区。”中国未来研究会旅游分会副会长刘思敏表示，民宿起源于英国的B&B(bed&breakfast)，原本是指旅游者在当地民居住宿，感受当地的风俗文化，通常具备两个特点。　　一是利用现有的存量住宿资源，也就是民宿经营者的家中有多余房子可供游客居住，而非专门为发展旅游接待另外修建的。二是民居的主人参与经营，为游客提供服务。　　在国内，民宿主要包括三种类型。以农家乐、渔家乐为基础的乡村民宿已经有将近20年的历史，处在逐步扩大产业规模、扩大影响力的过程；城市民宿则以2008年前后形成的奥运人家为代表，之后部分转型为现在的北京人家，还有厦门的鼓浪屿，福建泉州的西街等；另一种则是古城镇民宿，如丽江、大理、平遥等，就是由古城镇旅游带起来的民宿。　　与此同时，伪民宿和类民宿也在大行其道。伪民宿就是打着民宿旗号，实际是以连锁等形式运营的精品酒店，类民宿则是有情怀的城市居民去改造空心村，将其变为现代或后现代风格的民宿。　　信用评价体系　　亟待健全　　“前不久，国家旅游局出台的《旅游民宿基本要求与评价》，可以看出国家对民宿领域的重视，对引导市场健康发展具有积极意义，但这只是推荐性标准，而非强制性规定，更算不上法律法规，因此效力有限，更多的作用还是为经营者和服务者的行业自律与自治提供基本的规范参考。”刘思敏认为，民宿本身是强调个性化的产品，不适合照搬宾馆、酒店的方式来进行一刀切式的管理，那样只会大大限制其发展，甚至出现一管就死的后果。民宿固然需要在卫生和安全等方面达到一定标准，但并不意味着完全依赖政府监管。　　“事实上，当前真正亟待健全的是信用评价体系。”刘思敏表示，互联网平台可以通过财产、人身安全保障方案及身份识别等手段，建立完善的房东、租客个人信用档案登记制度和规范的个人信用评估机制，交易双方可以根据累计评价和信用评级来进行双向选择。　　此外，还应加强行业法律法规的制定，在立法层面提供更加强有力的保障。通过提高违法成本，倒逼交易双方规范自身行为，减少侵权欺诈等情况的发生。　　主笔宗媛媛"},，豪森国际娱乐网站。
豪森国际豪森国际豪森国际破解。豪森国际娱乐网站，本刊特约作者 李国强 李秀玉／文　　小帅有次借给朋友1000元，朋友说一周内就还，结果过去两年了，各种暗示、明示都做过了，朋友还没有还钱的迹象。小帅只好默默在心底把这个朋友的欠款抹去了，在会计上这种打算放弃欠款所有权的操作就叫做“资产减值损失”。　　我曾接手与一家破产公司的对账工作，发现我公司和该公司的账面上的欠款有十几年之久，而且双方的金额、项目都对不上。我们硬着头皮一笔一笔的在故纸堆飘香的档案室里对账，这些欠款最终通过坏账损失核销。　　欠款企业破产倒闭或者长期不还，收回欠款的可能性极小的时候，就可以认定为“坏账损失”。除此之外，坏账准备还可以根据会计政策按照欠款期限进行提取，不必等到损失实际发生时。除了坏账损失外，资产减值损失还包括存货、固定资产、长期股权投资等项目发生的损失，但是上市公司实际核算过程中，坏账是最常见的资产减值损失。　　用完所有资产减值损失科目　　2017年5月，绵石投资（000609.SZ）收到深交所的询问函，对该公司连续9年不分红、经营活动产生的现金流量净额与扣非净利润存在重大差异等8大问题提出询问。　　绵石投资发布公告一一回应，其中，公司2016年资产减值损失发生额为6030万元，其中坏账损失4836万元。相对应的，2016年的资产负债表中，应收账款、预付账款和其它应收款的合计净额只有592万元。根据年报披露的资料，报告期内计提坏账准备4836万元，主要是公司的全资子公司轻舟（天津）融资租赁有限公司（下称“轻舟公司”）及其子公司按照会计政策规定，采用风险分类法与个别认定法相结合的方式对经营性应收款项计提坏账准备。轻舟公司为绵石投资的全资子公司，用赖账的方式处理内部往来，也属于罕见的财技。　　此外，在资产减值损失中，绵石投资还发生了971万元的存货跌价损失。根据2016年年报披露，是因为其子公司迈尔斯通房地产开发有限公司开发的地下车位预计可变现金额少于账面金额所致。在房价不断攀升的当下，车位价格更是火箭式上涨的情况下，能把地下车位做到赔钱，已属不易。　　绵石投资的资产减值损失就这些了？不，还有可供出售金融资产减值损失，根据2016年年报，公司对持有的赞博恒安健康科技发展（北京）有限公司投资进行减值测试，将该项投资的账面价值减记至可收回金额，计提减值准备222.71万元。通过年报的附注，可以发现绵石投资持有五花八门的金融资产，按照年报里提的“转型”方案，经营方向将从房地产公司转变为投资公司。　　能够把大部分资产减值损失科目都利用起来的会计一定是高手，比如绵石投资的会计。年报上还披露，公司按照《企业会计准则》和公司会计政策规定对购买北京思味浓企业管理有限公司实现的商誉进行减值测试，并对其计提减值准备58.07万元。　　当然，作为一毛不拔的铁公鸡，绵石投资的转型并不太成功。维系股价的办法中，更多的不是靠实力，比如，和尝试回归A股的万达暗送秋波抬升了一轮股价，连续三个涨停让市值增长了9亿元，结果遭到了万达义正词严的否认；靠财务人员精明的“财技”制作出连年盈利的指标，在营收大幅下滑71.08%的情况下，竟然实现了净利润483.78%的增长，实现了F10指标的绚丽展示。不过修饰的报表毕竟不是真金白银，所以现金流量表露出了马脚，深交所也因此质疑绵石投资的真实盈利情况。　　易操作的期权激励　　在对绵石投资的询问函里，深交所表达了强烈的疑问：说明设置股权激励行权业绩考核指标的主要考虑因素，并与章程中的分红条件指标进行对比，说明股权激励行权指标设置的合理性以及低于章程中分红条件指标的原因，结合上述情况说明公司实行股权激励是否符合《上市公司股权激励管理办法》第七条第（三）项的规定。　　对此，绵石投资发布公告进行了争辩，认为自己的操作是符合规定的。　　按照一般理解，获得期权激励的高管会有充足的动力努力工作提高股价，或者，通过别的方式抬高股价。　　绵石投资将向除公司董事长郑宽、公司董事王瑞之外共60名高管和核心员工以每股0.25元行权价售出352万股股票，同时再以零元价格向包括郑、王二人在内的17名激励对象授予717万股限制性股票，其中郑宽、王瑞各占这批股票份额的40.45%，合计80.9%。按照借万达之势而大涨时的股价计算，市值只有几十亿元的绵石投资向60位高管核心们派出1.97亿元，郑宽、王瑞等17名核心人员则直接入账1.32亿元，其中郑、王二人分别占得5280万元。　　而期权激励的启动条件是以2013年至2015年三年扣非后平均年度净利为基准，增长不低于8%至16%。让我们再看看公司2013年到2015年的净利润，分别为1.01亿元、1.16亿元和0.18亿元，请注意2015年的净利润。果然，在高管们（和财务人员）的努力下，2016年的净利润1.33亿元，增幅达到了启动条件。　　妙招不止这一步，2016年7月，绵世股份更名为绵石投资，其主营业务从房地产华丽转身变为投资。于是在计算净利润的时候，投资收益成为经常性损益项目，从而不必扣除与主营业务无关、一次性的、不可持续的非经常性损益。尽管营收下降了71%之多，但投资收益让绵石投资从2015年的微盈利变成了2016年的扣非净利润增加了469.45%！如果剔除与房地产业务无关的投资收益，2016年的扣非净利润是亏损7000万元左右，根本不可能达到期权激励的条件。　　笔者作为一个曾经的上市公司老会计，对这样出神入化的财技使用，也是自叹弗如。　　绵石投资对期权激励政策的使用属于一个特例，大多数上市公司使用期权激励政策的时候，通常会带来正能量的促进作用。美国几乎100％的高科技公司、大约90％的上市公司都实施了股票期权计划。如今期权激励在A股也比较普及，为了保证高管利益不受损，期权激励的启动条件一般是稍微努力就可以实现的目标，而且这些目标是有时间限定的。当期权激励公告发布后，投资者就可以利用这些信息判断该企业近期的经营方向以及预期能够实现的经营成果。可以简单的认为，股权激励事件存在投资机会，不仅存在短期预案日公告效应，还存在中长期的执行区间效应。对于实施股权激励方案的公司，其股票具备一定的阶段性投资价值。　　投资收益雪中送炭　　转型之后的绵石投资第一年就收获了高达2.5亿元的投资收益，其中绵石投资参股34%的拉萨晟灏在2016年4月出售了广州黄埔化工49%的股权，获利3.82亿元，按照权益法核算，为绵石投资当年利润贡献率为147%（由此可见2016年7月份把主营业务改为投资多么具有先见之明，如果这笔投资收益作为非经常性损益，期权激励的条件则是根本不可能完成的目标）。　　即便是转型之前，绵石投资也是一家房地产公司，为什么会有一家化工厂的股权？其实绵石投资的前世也是一家化工企业，1996年，燕山石化旗下的燕化高新在A股上市。2000年，中国石化经过股份制改造后在香港上市，2001年在A股上市，中石化开始着手清理已经在A股上市的各种关联公司。2004年燕化高新被中石化的子公司燕山石化转让出股权，2007年，更名为绵世股份，成为一家房地产企业。2009年，绵世股份从北京大老远跑到广州，投资了广州黄埔化工。2016年绵石投资将黄埔化工转手卖给另一家房地产公司时代地产。大致可以推断，当初购买这家化工企业的时候，并非看中了化工厂本身，而是看好了那块地，并且有能力把工业用地转为商业用地进行房地产开发。　　那么，如果说这笔投资收益是经常性损益的话，很多投资人应该和我一样，不太相信。　　况且，大幅盈利后，绵石投资并没有分红，也没有在主营业务上持续投入，而是迫不及待地进行期权激励，甚至针对个别高管进行零成本的巨额激励，这简直就是把上市公司当做提款机！"},。
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责任编辑:斛文萱
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