房贷“搬家”念头燃起：中介YES银行NO
“我一直要按照基准利率上浮5%还贷。我周围有朋友贷款利率要上浮10%。而现在的新客户申请房贷利率，八八折已经很普遍，这对于老客户并不公平。”不少老业主不淡定了，燃起了房贷“搬家”的念头。
自日以来，短短1年时间，央行已经连续5次降息，贷款基准利率累计下降1.4个百分点。与5次降息之前相比，房贷利率降幅可谓惊人。去年同期，首套房主流房贷利率为基准利率上浮10%，而目前首套房主流房贷利率为基准利率的八八折。贷款利率折扣的变化，让不少老业主不淡定了，燃起了房贷&搬家&的念头。
那么房贷&搬家&究竟是否可行？《证券日报》记者调查发现，虽然国家明令禁止，但仍有部分担保公司打着&转按揭&的服务名义招揽客户。
银行拒绝贷款&搬家&
&去年买房时，赶上房贷额度紧张，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮5%批贷的。虽然今年降息好几次，以后的月供会减少，但我一直要按照基准利率上浮5%还贷。我周围很多朋友都遇到了这样的情况，有的贷款利率要上浮10%。而现在的新客户申请房贷利率，八八折已经很普遍，这对于老客户并不公平。&
&我们家去年9月份买的房子，被认定为二套房，贷款利率要上浮10%。去年的&9&30&新政，放宽了对首套房的认定范围，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房的，执行首套房贷款政策。我虽然已经还清了以前(第一套房)的贷款，但是因为申请时间，就差几天就没有享受到房贷新政的优惠政策。&上述两种情况的老业主，可能就是最想给房贷&搬家&的一类客户。为此，《证券日报》记者算了一笔账。对于申请商贷购房的用户，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，对比现在的基准利率上浮10%(5.665%)和八八折优惠利率(4.532%)后发现，八八折利率的月供每月要少628.78元。购房时间的不同造成了不小的差距，难怪会有不少购房者心里不平衡，打起了贷款&搬家&的算盘。
但是《证券日报》记者调查发现，各家银行都没有同名转按揭和贷款平转的业务。本报记者针对这个问题拨打了多家银行的客服电话，所有银行的客服人员均表示，相关业务早已被国家有关部门叫停。至于是否有其他方式能降低之前批准的贷款利率，则需要客户前往银行网点具体咨询个贷专员。记者随后前往部分银行网点咨询也得到&不能换银行&的答案。
一家股份制银行的贷款专员还表示：&监管部门已经叫停了没有交易的转按揭。我不了解其他银行的规定，如果之前是在我行申请的商业贷款，可以在还清本行贷款后，去另一家银行申请抵押贷款，我们配合出具需要的证明材料。但是抵押贷款的利率更高，就失去&换银行&的意义了。&
担保公司和中介揽客
那么，贷款&搬家&是否真的如银行介绍那样并不可行？《证券日报》记者咨询了几家房产中介和担保公司，他们给出了不同的回答，&可以先还清前一个银行的贷款，办完解抵押之后，再到下一家银行按揭贷款。我们提供垫资服务，但是需要缴纳担保费。&
当本报记者询问再次贷款是否不符合房屋贷款政策，或者贷款利率更高时，担保公司的工作人员表示，&他们同银行有合作关系，能够拿到较低的利率，但是不能保证&。
一家房产中介公司也介绍说：&可以先还清之前的贷款，我们提供&补按揭&的服务，贷款利率为基准利率，但是贷款年限不能确定。主要针对之前认定为二套房，贷款利率上浮的老业主。&
事情上，就算是有担保公司能够&暗箱操作&，办理过程中需要支付的评估费、再次抵押登记费、担保费以及由于提前还款而需要向银行支付的违约金，都是不小的费用。当然，也有不少银行的工作人员提醒客户，不能轻信担保公司对于贷款利率的承诺。
二手房过户前可换银行
在《证券日报》记者调查过程中，还遇到这样一种情况。&我最近刚在一家银行做完面签，已经批贷了。由于之前没有对各银行的房贷政策进行对比，刚发现有几家银行有八五折优惠，还有一家外资银行有八二折优惠，现在决定换银行，不知道该怎样操作。&一位近期正在进行二手房交易的买家来到某国有银行网点咨询。
随后，该银行的贷款专员对这位买家及记者介绍到：&只要房屋还未过户，哪怕已经批贷，在和卖家协商好时间后也可以更换银行。&
不过该贷款专员也提醒客户，如果贷款额度小，支付的总利息差别不大，没必要换银行。另外，由于每家银行需要提供的材料各有不同，对客户资质的审核标准也有差别，八五折的优惠并不是都能申请到。如果由于更换贷款银行而给房屋买卖造成其他风险，费时费力，得不偿失。
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[作风建设]
[淮安新奥燃气]
新奥燃气你是肿么了？好好的怎么就卖起保险了呢！
TA的每日心情开心 15:06签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
勺湖, 积分 159, 距离下一级还需 41 积分
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各位淮安的父老乡亲，大家好！首先我做下自我介绍，鄙人不才于2007年进入淮安新奥燃气公司就职，相守十年，但最终也于上个月办理了离职，至于我的离职原因有很多种说法，今天先就一些眼前困惑（燃气保险业务）向大家阐述。一方面是将其内幕告知淮安市的所有新奥燃气客户（包含即将成为的潜在客户），另一方面也是替原先一同供职的同事发表一下心声（在职人员都生怕丢了自己的“金”饭碗而敢怒不敢言）。从2015年开始新奥集团就已经在全国的几家成员企业推行燃气保险业务，当初设想是将燃气应用的危害因素转嫁至保险行业进行分摊，由于当时各个燃气公司并没有保险销售的权限，所以实际的售险产品均由专业的保险公司进行代理，但是实际的销售环节就只能是通过燃气公司来执行（在我看来，占主导位置的只可能是燃气公司，保险公司只是个借壳）。由于前期的试点成员企业对此项业务的推行有佳，2016年淮安新奥燃气也正式响应集团号召进行淮安市场的推广，全年既定销售目标过600万。最终2016年淮安公司经过“诸多”努力，超额完成业绩指标，在这也只能是“呵呵”了！在2017年此项工作由于前期“利润”可观，所承担的指标也是惊人的。那就大家接着“撸起袖子加油干”呗！！！ 接着上面的阐述，那问题就来了：其一、保险是保的谁的险？？国家明文规定燃气设施（民用、运营设施）定期年检、江苏省规定民用燃气灶具必须具备熄保切断装置、商业用气设施现也推行月度安检措施（虽然商业用气的燃气保险业务暂时还未推行，但是，“呵呵”，今年年底前你们肯定能享受到此项业务了）。如果说是从用气设施到燃气表计具间的管线使用不当存在安全隐患，极易发生事故的话，那我想请问：燃气公司之前的开通置换程序是不是已经充分考虑到了这点？？即使是期间需更换管线，而不主动联系燃气公司，好像留着你们的“95158服务热线”也似乎并没有太大的作用吧！既然在安装、使用的环节都充分考虑燃气使用不当造成的事故了，那还有何“险”需要进行保障？？？除非是“燃气置换、拆移管线”的程序不可靠、不合理，要么就是平时的燃气使用安全知识的宣传留与形式，不够深入人心，那这么说来的话，追究事故责任主体，难道还能归咎到用户头上？可能燃气公司要再说了，用户使用不当也会造成事故危害，那么因为这样的问题造成了损失，你认为保险公司会赔付吗？说一千道一万，这个业务根本就是在替燃气公司买保障，推卸责任。如果真的是从用户角度想问题，燃气公司真的怕承担风险，那为啥不给全市的新奥燃气用户直接购置一份保障呢！？我想可能是醉翁之意不在酒吧！！！其二、既然保险业务的推行性值得商榷，那么为啥燃气公司又热衷于这个业务的扩大推广呢？众所周知，保险行业在全球已是普片开花，在我国虽然也推行很多年，像是“养老、医疗、失业、生育、机动车、财产”等等，但这些险种多数是以全民公益性质，且险种多数是自带回报、红利等一系列的特立要素的，可是再来看看这次所说的燃气保险呢！有回报？有分红?想取得收益，估计还得在人身、财产上先受到损失吧！况且赔偿的前提还需满足诸多设定的条件。那么最终的结果其实就是在满足销售者的利益取得的述求，这也就是在推行这项业务的时候，为什么要设定销售指标值的问题所在，已经将“保险卡”当做是“天然气、燃气设施”一样的实物进行销售了。销售过程充斥着利益追逐的丑恶嘴脸，销售形势也趋向于市场化，所以说别打着为市政公用公益事业护驾保航的旗号了。其三、说到销售保险业务的指标问题，2016年全年保险业务指标是600多万元，最终完成流量800多万元，全公司在职员工300多人，拉平均数，人均销售水平两万多元。销售的险种起先是25元/年和100元/5年，如果都按照100元的险种去销售，预计每人需消化掉200多份保险，你觉得这项指标可能吗？全公司并不是所有人都具备相应的销售能力吧？每个人所接触的人文环境都不相同吧？所以决策者们就有了后来的指标重新划定，但即使这样，按照其最终的划定结果也感觉销售乏力，我个人在2016年所承受的指标就是60多份，我将我身边所有熟识的人梳理一遍，也不过就10多户，况且自己熟识的人你就能忍心坑骗？？但是迫于身在屋檐下不得不低头的思路，我也违背良心最终销售掉了20多份，为了这件事，其实在我内心久久不能释怀，感觉自己对不起别人，明明是做燃气实业的，最终流落成为保险销售员（没有贬低保险从业者的意思，请勿对号入座）。即使是这样也未能完成公司所下发的指标，还好由于公司下半年部门整合，我有幸能进入燃气设施销售环节，在发展、接驳成批老户的过程中有所斩获，但是这个钱（为了激励销售，每份保险都有一定比例的提成）说实话也是挣的不踏实，一方面保险销售从我本意来说是抵触的，另一方面公司说是要求对外宣传时保持统一口径“自愿购买原则”，但是面对指标压力，谁还顾的上这些，有些购置保险卡的用户、准用户时不时的还会来办理退购事项（毕竟我们所站位置并不正），退钱事小，但是别人当你的面说你为人差劲，我想换谁都会几夜难眠吧！人与人之间的诚信何在？！！！其四、指标下来了，总是会有对人的考核吧？有，还真有，我们伟大的保险业务核心团队，整出了多套方案，比如：按部门分指标、部门按班组、个人细化指标，按年月日规格进行上报，当月销售业绩按排名定部门、个人月度绩效考核（真的当个正事来办了，难道公司换名称了？）。但是，所幸2016年是销售的第一年，市场接受能力还尚可，当然也是多亏了几名销售精英的不懈努力，销售渠道也是多种多样，有：开发商套买的、民用成批老户配套购买的。最为奇葩的就是，有些员工迫于无过多的人际关系；无合理的销售途径、销售时间，只能选择自行购买，还有的员工为了能让自己的亲戚朋友购买保险，竟然主动借机请客吃饭；很多员工的一切自媒体（微信、微博、QQ等等）中充斥着“乞讨”声；有的为了在月底前完成个人指标，在获分管领导首肯的情况下，放着本职工作不做也要上街叫卖。唉！指标大于天啊！！！说白了其是就是燃气公司借机盘剥自己家的员工，可恨至极！！！其五、说好的销售分成呢！？一开始，你说什么怎么、怎么给员工创福利啦！先把提成设的高高的，等资金落入公司口袋后，又是另一副丑恶的吃相（设置时间节点、销售模式划分）！！！难道今天买的和昨天买的都不是？？难道成套（几万、几十万）买的都挣的不是钱？？玩套路还是省省吧！说白了你们就是为了钱，有为老百姓、员工考虑过？？？其六、全员销售的事情，也不知道是谁想出来的鬼！大家放着本职工作都不做了，全都去干不擅长干的事，还强背指标，难道劳动者在你们公司眼里都是超人，如果都是超人，还有必要都每月等着你们那点破工资？燃气行业本身就是个专职的特殊行业，你们净整这些没用的破业绩（全年利润额已经上亿了），有啥意思。万一出点个大事故，就大家都傻眼了，作为公众企业，千万别干捡芝麻丢西瓜低级的事，还行？如果实在是特别想吃“保险”这块蛋糕，还请另立门户，请专人做专事。也请别拿淮安市四十多万户的燃气用户的生活保障开玩笑，如果玩笑开大了，现在的这种市场竞争环境，你不想做，后边有大把有实力的燃气企业排队想来。所述那么多，我作为曾经的“新奥人”本意不是希望新奥燃气在淮安市销声匿迹，但是我作为一名普普通通的淮安老百姓，必须将我所知晓的内情公之于众，其实只是希望真的如新奥集团公司司歌中所唱的那样“多一点真诚、多一点祝福”，能为淮安市市民把公用事业加以完善，另外也请燃气公司能真真善待自己的员工，别把所有人都当牲口使，毕竟你们的企业是恪守“以人为本”的。最后，请看过此贴的热心市民积极留言，您的留言可能会让更多人看到此段复述。近期我也还会对新奥燃气历年来的诸多弊端进行逐一表述，也希望大家能共同见证新奥燃气能迎来真正的革新。
TA的每日心情开心 21:52签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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我一个同事老公在新奥，由于我拒绝了她帮她老公完成任务的要求，把我微信删了
TA的每日心情开心 15:06签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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我一个同事老公在新奥，由于我拒绝了她帮她老公完成任务的要求，把我微信删了
首先要感谢您的留言。
你说的也算是一个普片现象，多少人都是因为利益驱使而走向了背离。其实，你同事的所作所为也非出自本意，因为你是不晓得，她的老公每天所面临的压力是很大的，他们公司现在基本是每周进行梳理个人的保险销售情况，部门的销售情况是每日定时上墙公布，现在这项业务已经是搞的全公司个个人心慌慌，况且最近燃气公司在进行内部岗位变革，而且在此项销售业务上不是所有人都反对的，还是有一部分人以此为发财契机（不想大家都本着一颗善良的，也许他们也是迫于生活压力罢了），销售排名出来后，落后的自然会在各方面进行体现，如果此时撞在枪口，结果是大家可想而知的。你同事老公如果连自己的饭碗都端不好，自然会影响到家庭，所以对你同事来说可能就真的是处在尴尬的位置上了吧。
但是即使这样，我想大家应该也把持好一个态度，如果是符合民众需求的，刚好又是亲友的推荐，那岂有不帮的道理，但是如果是逆天而施，只会助长了某些私利追逐者的嚣张气焰！！
事情到了如今的地步，只能是淮安的大多数老百姓还是很纯真、善良的，也正是如此被些怀揣不良念头的企业所利用。
TA的每日心情开心 15:06签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
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希望能有更多的人关注这个话题，不为别的，不能让黑心商人钻了空子。
TA的每日心情开心 17:30签到天数: 2 天[LV.1]I主题帖子积分
白鹭湖, 积分 491, 距离下一级还需 9 积分
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说的还是不错的
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荷湖, 积分 12, 距离下一级还需 18 积分
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新奥卖保险，只要手续合法合规，倒还可以，就是不能逼着员工去卖保险，把保险当作任务分配给员工，应该让员工自愿的去完成！
TA的每日心情开心 15:06签到天数: 1 天[LV.1]I主题帖子积分
勺湖, 积分 159, 距离下一级还需 41 积分
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新奥卖保险，只要手续合法合规，倒还可以，就是不能逼着员工去卖保险，把保险当作任务分配给员工，应该让员 ...
燃气公司销售保险合法？合规吗？经营范围中有吗？如果有资质销售的也只是保险销售代理公司好吧！那又为何是纳入到燃气公司正式员工的日常工作中呢！！？不要以为沾点燃气的边就跨界经营。细心的人近期会发现在去燃气缴费点的时候，营业员会问“家里燃气保险购买了没？没买就买一份吧！”。可能有人要拿长途车、民航的运输险进行参照，但是这些企业会设定指标？会让驾驶员、机长、乘务员、内勤人员等去销售？可能不是吧，参与销售的只是销售人员。再说回头，如果燃气可以卖燃气险，那么电力公司马上就要去卖电力险、自来水厂开始卖水险。可是大家都这么做了吗？同为市政公用型事业，你燃气公司还就能挖空心思去套取市民、员工的剩余价值呐！简直就是敲骨吸髓，典型的资本家站位。
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白鹭湖, 积分 261, 距离下一级还需 239 积分
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帮顶一下吧，楼主发了那么多，估计也是实在是没办法了
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荷湖, 积分 6, 距离下一级还需 24 积分
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有良知的员工，无良智的领导！
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帮顶一下吧，楼主发了那么多，估计也是实在是没办法了
谢谢你的支持，但有一点需要澄清，这件事并不是只影响到我个人，您要想到，身处在燃气公司的现有职工，他们的日子过的才是叫一个难！！！明明是从事的不是销售保险的岗位，确过的如保险推销员一样的境地（未达指标既工作各方面都受影响）。更加关乎全市民众的日常安危（如果连燃气公司的专职人员都无心干好本职工作，何谈淮安市的城市燃气应用安全），况且虽说对单个的燃气用户来说一两百不算什么，但是长此以往，必定助长资本家不择手段压榨百姓的劣习。燃气公司正常的工作状态，首先应该是如何确保运营安全，再从优化运营结构创造更大的利益，而不是天天异想天开的认为是钱就能有办法进到自己的口袋，这种忘本的营销思路，我想可能最终会葬送一个本来优秀的企业的未来。
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勺湖, 积分 114, 距离下一级还需 86 积分
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垄断企业啊
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有良知的员工，无良智的领导！
集团制企业的通病，屁股决定大脑，没考虑实施可行性，就立即上马。有正路不走，一直都是在摸石头过河，不作一下，不知道自己是谁。一帮幕后智囊尽在琢磨如何骗人钱
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垄断企业啊
也是哦！你要淮安市场多几个竞争对手，难道还有精神考虑怎么走黑路把自己作死的节奏，还不好好想想真正贴心干好实业？新奥燃气在江苏区域范围内的其他成员企业中，有一家还算特例（常州新奥），人家坚决抵制此项业务，推行也只是真正做到客户自愿原则。但是同为新奥，人家可是有当地个人股份，就是这样的企业用心于燃气事业，年年业绩排全江苏第一。淮安为啥就做不到呢！！？这还得感谢淮阴市建设系统啊！2002年时以极低的价格将老煤气公司转手给如此黑心企业。其中内幕不得而知。当年的“功臣”现在可是在新奥混的如鱼得水哟！也得亏新奥集团的王玉锁（大家都亲切的称为王主席，呵呵，原来是个扛煤气罐的，有…黑…特质）还能不忘旧情啊！够义气！！！
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勺湖, 积分 159, 距离下一级还需 41 积分
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也是哦！你要淮安市场多几个竞争对手，难道还有精神考虑怎么走黑路把自己作死的节奏，还不好好想想真正贴 ...
而且当初是有机会政府占资的，最后竟然就如了新奥的愿，全盘接手，接手后为了维稳，“空降兵”把未来蓝图说的是天花乱坠，可如今呢！？做到了什么？？？
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月湖, 积分 638, 距离下一级还需 362 积分
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不务正业，政府早点收回吧！新奥事太多
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荷湖, 积分 10, 距离下一级还需 20 积分
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政府赶快收回吧，不能让无良的老板再这么欺压工人了，新来的老总为了降低成本，想法设法裁员逼人辞职，自己工资一个劲儿的往上涨补，真是朱门酒肉臭路有冻死骨。
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石塔湖, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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支持一下，政府领导多看看
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私营企业利润最大化，但是说好的以人为本呢？你家保险别把自己名声给卖坏了！！
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白鹭湖, 积分 209, 距离下一级还需 291 积分
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帮顶～～！
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私营企业利润最大化，但是说好的以人为本呢？你家保险别把自己名声给卖坏了！！
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我有更好的答案
。一个热爱自己工作的人会为完美地完成工作而竭尽所能，其中的某些项目可能会让灵光一闪，看看压力是怎样增减快乐的。假如有不开心的念头，那就换个角度思考。要关注能让自己开心的方法，多多发现扩展这些方法。我建议先列出一张表，无精打采，就去看两眼。　　2、工作做的不开心更要关注自己的内心当压力很大时;产生火花&quot。当心情低落。如果列表中的这些项目可以燃起工作热情，那就继续细化。可以把这些能激励自己的事物放在看得见的地方，这样有助于用积极的方式看待问题。要想想，表上列出所提供的能产生价值的产品和服务。一定要找到和工作擦出火花的方法工作干得不开心通过以下方法来调整自己的情绪：　　1、工作做的不开心要寻找意义如果相信所做的工作，就会容易和工作&quot，要怎样才能让工作中的自己时时刻刻都热血沸腾，听听自己的想法
我们没工作更烦
没有呢，已经在工作了。
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