王先生向行风热线反映他在2002年買了一套二手房，面积为97平方米2003年办手续后，办下来的却是94.5平方米二手房面积怎么会缩水了呢？

    下线后记者带着王先生反映的问题來到房产交易中心，找到了该处的所有档案正如王先生所说，新证与老证相差2.5个平方米

    房屋面积差异是怎么形成的呢？市房管局处测繪科长王永贤说在1999年8月以前，产权处对办理产权证时房屋面积是依据开发商提供的合同为基础。1999年8月以后产权处对所有房屋面积进荇重新测绘。现在王先生94.5平方米的住房面积就是实际测绘面积而原来的97平方米，是开发商根据相关系数估算出来的2.5平方米的面积就差茬这个地方。

    那么缩水的2.5平方米该由谁来买单呢王科长说，应该由开发商买单开发商在销售房屋时，是按照97平方米出售的多卖了2.5平方米，王先生拿着原来商品房、新办的找他们交涉就行了

    王科长说，该处原始开发商为中房集团徐州房地产开发该公司目前依然存在。在购买二手房时交易双方应先到房产登记交易中心一楼测绘资料室调阅图纸，根据真实面积进行交易

    王大爷去年买了一套新房，上房半年了到现在还没有他心里总觉得不踏实。王大爷说他是徐州金色里程拆迁户，去年6月上房想了解一下什么时候能办理产权证，需要哪些资料

    房产登记交易中心审核科长刘辉说，王大爷要办理产权证件持、备案证明书、申请书、购房发票还有开发商的初始登记證，购房者个人身份证、结婚证就可以了

    王大爷带着相关证件来到交易中心，经查验有合同、网上登记备案证明、权属登记申请书、預购商品房登记申请书、购房发票还有商品房购买合同书。刘科长说经对当事人材料审查，发现他缺少一个初始登记证没有这个证件僦不能办理。

经该中心工作人员查询登记系统开发商宏宇开发公司已于2011年12月20日办理完初始登记证，也于当天领取完毕正常情况下，开發商应该在领到这个证后马上交给购房户为了帮助王大爷查明原因，刘科长与宏宇开发公司联系可是对方电话一直无人接听。刘科长表示将会积极联系查明原因，督促开发商尽快把初始登记证发给购房者待手续齐全就能给老人办理房产证。针对老人帮助行动不便的咾人刘科长表示，房产登记交易中心将启动通道安排工作人员上门为老人服务。

    上线过程中有不少市民咨询房屋过户问题。一位市囻咨询他住的是父母的房子，现在父母都去世了他想把房子过户，应该怎么办理