变更房产证名字需要什么手续.去哪变更，怎么变更_百度知道
变更房产证名字需要什么手续.去哪变更，怎么变更
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变更为非业主以外的人的名字，属于过户，可买卖过户或赠予过户，到房产所在地的房产交易中心办理，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
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&&&网友互助
?房产证改名字需要多少钱，什么手续？
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第一种：带房产证和当事人身份证,到公证处办理手续，如果直接由你继承,你父母亲都要亲笔签名同意。须缴纳契税(房产评估价的1.5%)和印花税(0.05%).由于房产已满五年,免营业税,但要缴纳个人所得税(房产评估价的1%).第二种：凭购房合同和房产证以及双方的身份证，到房管局办理产权过户手续。买方缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，卖方缴纳房价0.05%的印花税和1%的个人所得税。如果房产证上的时间不足五年，卖方还要缴纳5.5%的营业税，满五年的免。
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向医生提问房产证上的名字很重要 关于房产证的更名你知道多少？_张家港房产
房产证上的名字很重要 关于房产证的更名你知道多少？
&发表于： 15:10:54&&共被阅读过586 次&&
& & & 房产证的办理无疑是每一个购房者最关心的问题，而房产证上的问题远远不止于此，例如房产证如何更名？由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。（）
& & & 一、房产证更名之夫妻之间直接添加
& & &&婚姻存续期间
& & & 婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
& & &非婚姻存续期间
& & &非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
& & & 二、房产证更名之赠与
& & &&赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
& & & 有房有贷
& & &&一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。
& & & 有房无贷
& & & 有房无贷房产更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征增值税)。
& & &&赠与手续
& & & 受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
& & &1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。
& & &2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。
& & &3、办理公证。
& & &4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：
& & &(1)申请书(窗口提供)
& & &(2)原房地产产权证
& & &(3)相关当事人的身份证、户口簿
& & &(4)赠与书及公证书
& & &(5)契税收据
& & & 5、赠与人将房屋交付受赠人，这里“交付”以办理完房屋产权转移登记为准。
& & & 6、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。
& & &&三、房产证更名之继承
& & & 房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承呢？首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。
& & &&需要提交的材料有：
& & & 1、被继承人死亡证明
& & &&2、该套房屋的产权证明或其他凭证
& & & 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
& & & 4、继承人的身份证件
& & &&有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
最新网友点评
关于房产证上的名字很重要 关于房产证的更名你知道多少？我想说两句：
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&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
房产证改名字需要什么手续
提问者：13*******38&
时间： 15:00:05 &
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共有&1&个回答
您好，房产证无论是加名减名或者更名，都需要房子处于无抵押无贷款的状态，否则是无法进行变动的。夫妻间房本更名携带身份证、户口本、结婚证、房本等相关证件资料去房屋所在地的不动产登记中心办理即可。
原则上来说，不能以出租房屋未取得房产证而直接认定房屋租赁合同无效。
“出奇便宜”的房子一般都打着“业主着急出售”的名头，别急，仔细观察看看是否有以下几种瑕疵。
赠送面积是开发商销售的常用手段，通常情况下，开发商不会主动将赠送面积写入房本。如果面积...
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