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别名：中海悦庭|中海悦府
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【价格说明】
150平总价800万，180平总价1020万
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松江 陆家圈路269弄（近蔡家浜东路泗砖南路）
最后一栋楼
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中海锦园楼座图
鸟瞰效果图
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在售待售售罄
1 个单元，3 层
3室3厅3卫 160㎡530万元/套，共3套
3室4厅3卫 130㎡430万元/套，共2套
3室3厅3卫 180㎡630万元/套，共0套
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3室2厅1卫 89㎡472万元/套，共0套
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这盘是在九亭吗，感觉距离地铁站好远啊，不过2万8不算太贵
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九亭中海的房子，89平做3房，牛！均价28000，物美价廉！
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实际上算在洞泾那边还是九亭啊，听说还有别墅在卖的
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中海锦园周边配套
从5月那场拍地开始，松江、泗泾、地王这样的字眼就备受大家关注，有分析称地王的出现会使得泗泾乃至松江房价一路飙升，广大刚需一族自然关心大松江房价的涨跌。下面小编就来给大家整理下最新热盘的报价，供大家置业参考~
搜狐焦点网数据统计，上海上周末（5.21-5.22）17盘全新开盘或加推。其中嘉定区、昆山各3盘，闵行区、宝山区各2盘，其余浦东新区、徐汇区、松江区、普陀区、青浦区、奉贤区、崇明各1盘，新政下沪楼市开盘指数在红五月未出现低迷现象，上海购房者主力大军依旧。以下是上海上周末（5.21-5.22）开盘情况：
刚需群体一直是购房置业大军中的主力群体，他们的置业需求也是开发商在规划中重要考量的。受到经济条件的制约，他们不可能考虑太大户型，因此中小户型是刚需置业者的最爱，特别是那些赠送面积比较多、高实用的小户型，所谓的麻雀虽小，五脏俱全，面积不大就有3房，主卧、次卧加书房样样齐全，今天小编就给大家推荐几个近期卖的比较热的90平及以下的3房。
很多网友不解，为什么以90平作为分界线，答案就是契税。最新契税政策规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平以上的，按1.5%的税率征收契税。做个简单算术题： 同样是单价2万 ，购买90平的契税为90*000元； 购买91平的契税为91*%=40950元，加上房价和契税，少买1平要少出4万多元，不差那一平，何乐而不为。
38000元/平米
14000元/平米
8500元/平米
32000元/平米
37109元/平米
145万元/套
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购房优惠99折，中海精装89平3房
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中海双湾锦园小区点评
以下为该小区新房阶段的点评
环境的话个人感觉比尹山湖其他其中在背面的那些要清净 这主要看个人喜好了 希望在交通枢纽和商业中心的 那么弘阳那边必须是好的 但是我个人偏向离开点距离 其实散步往北走走几条街 慢点25分钟也能到了 快点的人 十分钟也能赶 再加上绿皮脚踏车在苏州已经普及 未来应该不会缺
那更是不用担心小区到地铁的距离的
三期到财富金街也不远
配套学校不在我关心范围所以不介意
主要觉得性价比还可以 只要不拓高架公路 三期四期其实很不错
湖景的话也看个人了
总价多付出个100万 甚至200万就买一个你一天可能不会看到半小时的湖 我个人是付不起的 每天上下班吃饭睡觉
整洁干净的小区更是我的着重需求
有用(<em id="agree_)
业主–o***i 发布
地铁2号线正在延伸，离园区比较近，到上海也比较方便，尹山湖湖底隧道打通，南湖快速路东延工程建设好以后，这里去园区只需几分钟时间，会吸引很多园区客户，去市区吴中相城都很方便，将来大型社区的氛围应该很好，目前湖东中海国际社区价格一直处于稳健上涨趋势，周围有非常多的拆迁安置房，将来他们可以交易的时候，应该有很多人愿意置换商品房，附近都是有钱的拆迁大户每家都是4-5套，升值空间非常大。
有用(<em id="agree_)
业主–jswhli 发布
1、尹山湖板块性价比较高楼盘，中海涨价没有其他开发商那么离谱。2、离水街较近，商业配套比较便利。3、地铁虽说较远，但距离还能接受。4、中环走尹山湖依湖路隧道的规划对项目是很大利好。出行便捷但又不因为中环影响居住环境。5、希望旁边的教育用地动起来，虽然比较遥远。6、这个盘命运多舛，但客观来说还可以
有用(<em id="agree_)
业主–areskk 发布
尹山湖的环境很好，我还是蛮喜欢的，然后中海一贯是价格便宜，性价比高。双湾锦园刚开盘，房源多，还有小户型选择，还是不错的，我比较喜欢他家的90平户型，三房设计，空间利用率高。要说缺点嘛，距离商业、地铁、学校较远，没其他楼盘有位置优势。
有用(<em id="agree_)
网友–想***线 发布
有在打算买这个，也做了调研。#先说优点，肯定是价格方面了，性价比很高啊，现在周边连湖馨佳苑都一万三千多了。我感觉对于刚需来说，价格这个就砍掉很多选择。#再说缺点，那肯定有原因才卖的便宜啊。首先地理位置。是跟其他楼盘比，在伊湖路南边，那跟地铁什么的都有距离的，东边和南边就是尹东新村，属于安置房。其次是学区，有可能是划分到尹东小学，应该是尹东新村的小学吧，还没建。再次是中环规划，之前说是要搞尹山湖隧道，后来有传言隧道成本太高，要建高架，那如果高架真的起来了，那噪音，那灰尘，还有汽车南站问题，也是属于规划中，虽然现在往北去了，那一片的交通肯定有影响吧。#反正问题肯定有，但一切未知，以后咋样谁知道，高架问题学区啥的也只是规划和传言吧。但对于刚需来说，价格在那，么得选择。对于投资来说，以后好不好转手，就见仁见智了。#仅个人看法，勿喷。
有用(<em id="agree_)
业主–麦***美 发布
得房率超级低，楼层超级高，设计相当不合理，反正不怎么好
有用(<em id="agree_)
业主–r***7 发布
新区永旺宜家旁，南山新项目南山楠，月底公开，需要了解请联系我！
有用(<em id="agree_)
业主–fang 发布
听朋友说中海在无锡新区要开一个改善楼盘，叫中海寰宇天下，苏州和无锡中海业主带客户成交有2000元奖励，今天打电话去求证下啊，中海房子在无锡还是很受欢迎的，可以去拿推荐奖了
有用(<em id="agree_)
业主–华***波 发布
中海双湾锦园，购房优惠或看房，联系售楼处的杨经理，名片下图
有用(<em id="agree_)
业主–fang 发布
归整，不错，就是得房率低
有用(<em id="agree_)
业主–newhouse7-07-13发布
Copyright &
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：中海城锦园
目前所售楼盘为期房！只能看到样板间！而且几乎都是临街的！楼间距不够大！都是两梯4户！购房时**看清楚楼层平面图！免得吃亏！价格偏高！物业费偏高！公交车太少了不方便出行
目前所售楼盘为期房！只能看到样板间！而且几乎都是临街的！楼间距不够大！都是两梯4户！购房时**看清楚楼层平面图！免得吃亏！价格偏高！物业费偏高！公交车太少了不方便出行收起
好久没来了，过来看看，速度挺快，环境好好啊！
好久没来了，过来看看，速度挺快，环境好好啊！收起
今天去售楼部转了一圈，户型确实挺好的，就是目前还没有全部发展起来，后期**潜力应该比较大。
今天去售楼部转了一圈，户型确实挺好的，就是目前还没有全部发展起来，后期**潜力应该比较大。收起
楼盘一般般也就不说了，售楼部人员服务态度太差，办贷款要我们自己跑银行去跑，看房子要我们自己借钥匙自己去看。各种承诺做不到，且购房中准备的和须知的一些事情只字不提。弄不明白我们交那么多房款里就没有服务费吗，服务行业做到这个份上也是钩钩的。售楼部有个姓伍的置业素质太差。整个置业团队也不咋的。需要买房的可以参考下我们已购房的...
楼盘一般般也就不说了，售楼部人员服务态度太差，办贷款要我们自己跑银行去跑，看房子要我们自己借钥匙自己去看。各种承诺做不到，且购房中准备的和须知的一些事情只字不提。弄不明白我们交那么多房款里就没有服务费吗，服务行业做到这个份上也是钩钩的。售楼部有个姓伍的置业素质太差。整个置业团队也不咋的。需要买房的可以参考下我们已购房的苦声。收起
中海城售楼部的咖啡不错，昨天去了还给做了一杯现磨咖啡
中海城售楼部的咖啡不错，昨天去了还给做了一杯现磨咖啡收起
有个销售叫宁邯钢，遇到绕道走很坑！
有个销售叫宁邯钢，遇到绕道走很坑！收起
据说中海城的定位要比周围的几家都高，还是蛮期待的，毕竟那边的环境是真的很不错的。
据说中海城的定位要比周围的几家都高，还是蛮期待的，毕竟那边的环境是真的很不错的。收起
今天过来转了转，整个感觉还不错！
今天过来转了转，整个感觉还不错！收起
根据中海国际社区的价格猜了下，中海城的价格应该也不会太高的。挺朋友说中海城的户型非常不错，还没有时间过去看呢，中海国际社么东面就环水，中海城西面环水，挺好的。
根据中海国际社区的价格猜了下，中海城的价格应该也不会太高的。挺朋友说中海城的户型非常不错，还没有时间过去看呢，中海国际社么东面就环水，中海城西面环水，挺好的。收起
中海这几年在银川做的还真不错，质量不错，交房更不用说了
中海这几年在银川做的还真不错，质量不错，交房更不用说了收起
我已买104的，感觉还不错。好与坏自己判断&就是有点远
我已买104的，感觉还不错。好与坏自己判断&就是有点远收起
价格啥时候出来呢，不知道会不会比中海的价格低呢，好期待，观望了好久了
价格啥时候出来呢，不知道会不会比中海的价格低呢，好期待，观望了好久了收起
其他的暂且不说，只讲工程速度，确实是银川市场快的，而且工程质量也没得说，我的三号楼已经开始拆除外围网了
其他的暂且不说，只讲工程速度，确实是银川市场快的，而且工程质量也没得说，我的三号楼已经开始拆除外围网了收起
高手就是高手，高手真是骗子，认筹说的话一变再变，说实话赶紧把我的认筹金拿来我去别的地方买！
高手就是高手，高手真是骗子，认筹说的话一变再变，说实话赶紧把我的认筹金拿来我去别的地方买！收起
样板间真心不错，户型我也挺喜欢的
样板间真心不错，户型我也挺喜欢的收起
环境挺赞的，以后还有一个大商场
环境挺赞的，以后还有一个大商场收起
说通公交车，一趟车来一次等一小时，跟没通一样
说通公交车，一趟车来一次等一小时，跟没通一样收起
楼盘远，偏，如果过去买房碰到置业顾问叫张亮的，请绕开走。
楼盘远，偏，如果过去买房碰到置业顾问叫张亮的，请绕开走。收起
价格有点高，环境优美，配套完善
价格有点高，环境优美，配套完善收起
买房子关注的就是价格了还没有具体报价不太好决定
买房子关注的就是价格了还没有具体报价不太好决定收起
据说价格比周边楼盘都要高，在左右，认筹的人数多于一期交房的房子数量，因此开发商会根据开盘前一天的认筹人数增加房子单价，人越多开盘价就越高。不认筹坐等开盘。
据说价格比周边楼盘都要高，在左右，认筹的人数多于一期交房的房子数量，因此开发商会根据开盘前一天的认筹人数增加房子单价，人越多开盘价就越高。不认筹坐等开盘。收起
周边环境很美，买了104的户型，非常漂亮，大开发商有保障！
周边环境很美，买了104的户型，非常漂亮，大开发商有保障！收起
房子不错 看样板间 可用面积大
房子不错 看样板间 可用面积大收起
参加了中海城和新华百货的签约仪式活动，太棒啦！高大上啊！以后不用去万达啦！
参加了中海城和新华百货的签约仪式活动，太棒啦！高大上啊！以后不用去万达啦！收起
昨天晚上陪家人去转转，半晚上还有人再看房
昨天晚上陪家人去转转，半晚上还有人再看房收起
**房地产商！房价偏高自然环境不错！楼间距略小！户型不错！物业费偏高！配套不完善！交通一般！两路公交车！
**房地产商！房价偏高自然环境不错！楼间距略小！户型不错！物业费偏高！配套不完善！交通一般！两路公交车！收起
户型挺好！整体来说还不错
户型挺好！整体来说还不错收起
骗子，一群骗子，看房时说的％18的现在变成％24的公摊面积了，说的开盘当天还有优惠的，现在又把所有优惠都减掉换是房价那么高，真坑人，按序号认筹，现在又变成摇号了，哪里还有先认筹先选房的顺序。只是感觉为他们白白做广告了。
骗子，一群骗子，看房时说的％18的现在变成％24的公摊面积了，说的开盘当天还有优惠的，现在又把所有优惠都减掉换是房价那么高，真坑人，按序号认筹，现在又变成摇号了，哪里还有先认筹先选房的顺序。只是感觉为他们白白做广告了。收起
我当初的选择没错，下月要交放了，新百也签约了！
我当初的选择没错，下月要交放了，新百也签约了！收起
太偏了，5-10年不知道能否发展起来，周边就一个楼盘，荒无人烟！！！
太偏了，5-10年不知道能否发展起来，周边就一个楼盘，荒无人烟！！！收起
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