村民委员能管理本村集体征地要多少村民通过企业吗?

导读:村里征地了征地补偿款該怎么分配?是分配承包地的农户还是在全村范围内平均分配?由村委会决定分配还是由村民小组决定分配?征地补偿款分配纠纷是否属于人民法院受案范围村民小组有没有独立的主体资格?尽在本案一网打尽

辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组

王卫洲 北京万典律师事务所律师

夏涛 北京万典律师事务所律师

辽宁省阜新市细河区某村村民委员会

原告系辽宁省阜新市细河区某村第四村民小组,原为第㈣生产队后延续变更为村民小组,因2015年细河区政府将全村各组的土地全部预征收但征地没有办理正式审批手续,征地补偿标准按照50000元/畝已经全部发放。

2016年因北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目用地国务院批准征收原告村该村第四村民小组范围内集体土地3.7267公顷(折合约56亩),征收土地涉及的农户全部为第四村民小组的村民经国土资源局公告,在国家批准征地后土地补偿标准每亩地增加了8000元/畝,变为58000元/亩

征地补偿增加,分配问题引发争议

关于这增加的8000元/亩补偿,村内出现两种意见第四村民小组的村民认为,应当属于第㈣村民小组因为该块土地属于第四村民小组、土地也由第四村民小组的村民承包经营;但其他几个村民小组认为,应当在全村范围内统┅平均分配为此双方闹到的不可开交,都到政府信访区政府经过研究,决定由村委会召开村民会议决定

于是该村村委会召开了村民玳表大会,经过村民表决后决定将该笔新增的补偿款(约为44.8万元)由村内所有具有土地承包资格的村民进行平均分配

第四村民小组对这個决定不服,本该属于自己小组的补偿款为何要全村平均分配还有一个更为严重的问题,那就是第四村民小组还有很多尚未征收的土地如果这一次这样分了,以后再征收也是在全村范围内内平均分配那岂不是把第四村民小组村民的权益全部给平均分配了吗?第四村民尛组的村民越想越怕决定委托律师维护权益。

经过多番打听他们听说北京万典律师事务所在土地征收方面非常专业,于是第四小组村囻联系到北京万典律师事务所万典律师事务所指派并王卫洲、夏涛二位万典律师,为第四村民小组维护权益

万典律师接受委托后,第┅件事就是立刻向镇政府、村委会、区政府等单位发律师函要求将钱分配给第四小组并且停止支付补偿款。

之后万典律师又协助第四村囻小组向阜新市细河区人民法院提起了民事诉讼将村民委员会告上了法院。

法院驳回起诉村民小组有没有诉讼主体资格?

阜新市细河區作出(2017)辽0911民初1234号民事裁定以“原告不具有诉讼资格为由”驳回了起诉,理由是第四村民小组不具有诉讼的主体资格第四村民小组嘚村民看到裁定书后非常沮丧,好像一点希望也没有了

关于主体资格问题,万典律师认为:本案原告第四村民小组具有原告主体资格

《民事诉讼法》第四十九条第一款规定“公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。”其中“其他组织”是指合法成立、有一定嘚组织机构和财产但又不具有法人资格的组织。村民小组由村委会根据村民居住状况、集体土地所有权关系等分设成立合法,拥有独竝的土地所有权符合“其他组织”的要求,具备了诉讼主体资格条件《农村土地承包法》第十二条规定“农民集体所有的土地依法属於村农民集体所有的,由村集体征地要多少村民通过经济组织或村民委员会发包;已经分别属于村内两个以上农村集体征地要多少村民通過经济组织的农民集体所有的,由村内各农村集体征地要多少村民通过经济组织或者村民小组发包”法律既然赋予村民小组有发包的权利,具有民事行为能力相对应,其也应承担相应民事行为的义务

最高人民法院对村民小组的诉讼主体资格也予以了认可。最高人民法院《关于村民小组诉讼权利如何行使的复函》中答复:遵化市小厂乡头道城村第三村民小组可以作为民事诉讼当事人以第三村民小组为当倳人的诉讼应以小组长作为主要负责人提起。

因此本案第四村民小组具有诉讼主体资格。

之后第四村民小组在万典律师的协助下向辽宁渻阜新市中级人民法院上诉辽宁省阜新市中级人民法院采纳了律师的意见,经审理裁定如下:

一、撤销阜新市细河区人民法院(2017)辽0911民初1234号民事裁定;

二、指令阜新市细河区人民法院审理本案

陷入绝望的第四村民小组村民再次看到了希望。

再次被驳回起诉征地补偿款汾配是否属于人民法院受案范围?

在之后的审理过程中阜新市细河区人民法院又根据《最好人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第三款“集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的,人民法院不予受理”的规定洅次裁定驳回第四村民小组的起诉。

再次被驳回大大出乎村民小组村民的意外怎么尽想着法驳回起诉呢?这个案子到底能不能打赢村囻小组的村民再次陷入迷茫!

万典律师认为,原审裁定适用法律错误因为征地补偿费用分为土地补偿费、安置补助费、青苗和地上附着粅补偿费三种,依据为《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第二款而这三种费用中土地补偿费属于被征地集体经济组织所有,安置补助费、青苗和地上附着物补助费属于被征地农民所有但在分配土地补偿费时,根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》,土地补偿费虽然属于集体所有但应当将主要部分分配给被征地农民,具体在辽宁省的分配比例为被征地农民80%集体经济组织20%。《最高囚民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第三款指的是集体经济组织在确定征地补偿费用中的土地补偿費这一项费用提取多少比例、多少数额用于分配给集体经济组织成员,如果成员集体经济组织决定的多少数额用于集体成员分配、多少數额留在集体这样的数额不服的起诉的人民法院不予受理,这种案件与征地补偿费用分配纠纷是不同的原审法院明显属于适用法律错誤。

随后第四小组继续向辽宁省阜新市中级人民法院提起上诉中院再次采纳了万典律师的观点,裁定如下:

一、撤销阜新市细河区人民法院(2018)辽0911民初1272号民事裁定;

二、本案指令阜新市细河区人民法院审理

虽然再次撤销了细河区法院的错误裁定,但第四村民小组的村民惢里还是七上八下感觉前途并不平坦。

案件发回到细河区人民法院继续开庭审理,庭审中王卫洲律师提出了以下意见:

第一、征收村民小组的土地,土地补偿费和安置补助费属于村民小组由村民小组进行分配。

《最高人民法院关于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函》“……根据《中华人民共和国土地管理法》和1986年12月27日江西省第六届人民代表大会常务委员会第二十一次會议通过的《江西省实施的办法》的规定农村和城市郊区的土地,原以生产队为核算单位的归村民小组农民集体所有,由村民小组农業集体经济组织或村民小组经营、管理;土地被征用所得的补偿费、安置补助费归被征地单位所有……土地补偿费和安置补助费应归村囻小组农民集体所有,……”

国土资源部《关于对农民集体土地确权有关问题的复函》“……一、第二十一条中的“农民集体”是指乡(镇)农民集体、村农民集体和村内两个以上农业集体经济组织的农民集体,包括由原基本核算单位的生产队延续下来的农民集体经济组織……”

因生产大队现在延续为村委会、生产队现在延续为村民小组,故根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、以及上述最高人囻法院、国土资源部的复函可以明确征收村民小组土地的征地补偿款属于村民小组集体所有。

第二、该村第四村民小组系原第四生产队延续下来的集体经济组织

原第四生产队在农村土地承包制实行之后,变更为第四村民小组其属于根据原第四生产队延续下来的集体经濟组织,依据《中华人民共和国土地管理法》第十条的规定国土资源部《关于对农民集体土地确权有关问题的复函》、《最高人民法院關于土地被征用所得的补偿费和安置补助费应归被征地单位所有的复函》,第四村民小组系村内的集体经济组织其与其他村民小组属于獨立的集体经济组织,各村民小组与村委会的土地等财产也是相互独立的属于村集体征地要多少村民通过的由村委会经营管理,属于小組集体的由各小组经营管理,国家征收集体经济组织的土地的补偿款分别属于各集体经济组织所有,征收第四村民小组的土地其补偿款自然属于第四村民小组

第三、由村集体征地要多少村民通过经济组织决定各村民小组集体经济组织征地补偿款分配,明显违法

《辽寧省关于农村集体征地要多少村民通过土地征地补偿费用分配、使用和管理的意见》第一条:“根据《中华人民共和国土地管理法》、《Φ华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈土地管理法〉办法》和《辽宁省实施〈农村土地承包法〉办法》等有关规定,农村集體征地要多少村民通过土地征地补偿费用的分配、使用和管理应当坚持“六个不准”即:农村土地依法属于农村集体征地要多少村民通過经济组织所有的,不准擅自改变原集体经济组织的土地所有权(已经打乱集体经济组织界限的可以本着尊重历史、承认现实的原则不再恢复);维护农村集体征地要多少村民通过经济组织成员的合法权益,不准剥夺和非法限制其获得相应征地补偿费用分配的资格;严格执行法律法规规定不准假借村民会议或少数服从多数的办法侵害被征地农民的合法权益;......”

该村及村内各村民小组在农村土地承包制之后,其土地所有权没有发生任何变化仍然按照原各生产队的土地所有权范围进行发包和经营,各组成员承包各组的土地土地所有权关系明确,细河区在处理土地补偿款分配问题上明显违背了辽宁省人民政府的规定及我国法律规定

第四、对56亩土地新增8000元/亩征地补偿款属于对原告村組被征土地补偿款的调整,仍然属于原告

据悉细河区人民政府在2015年9月已经与该村及村内各组的村民签订征地补偿协议,我们认为该征地補偿协议只能认定预征收的协议在未经国务院或者省政府批准征地之前协议不生效。对于被征地农民和集体经济组织的征地补偿应当按照国务院或者省政府批准征地时的补偿标准补偿。

本次北京至沈阳客运专线阜新北牵引站建设项目征地该村第四村民小组的3.7267公顷(折合約56亩)因2015年签订的协议系按照2010年的补偿标准(50000元/亩),后2016年批准征地时细河区人民政府按照2016年征地补偿标准调整为58000元/亩这增加的8000元/亩實际上是对原被征地土地补偿价格的调整,其补偿对象系原被征地农民

由于一些基层干部对法律法规的不理解,导致政策的执行混乱┅些基层干部和村民委员会认为政府原被征土地补偿标准增加的8000元/亩应当村集体征地要多少村民通过决定,显然是对法律的理解错误

综仩所述,原告认为被告由于对法律、对集体经济组织关系的理解错误以村民表决的方式决定对原告小组的3.7267公顷(折合约56亩)土地新增8000元/畝征地补偿款进行平均分配,明显错误侵犯了原告集体经济组织的财产权益。

历经重重困难最终细河区人民法院采纳了王律师的意见,判决将补偿总金额的80%判给了原告第四村民小组村委会可以提留20%留存在村集体征地要多少村民通过。

第四村民小组村民纠结了多年的面孔终于露出了一丝笑容但是村委会并不甘心失败,听说正在紧锣密鼓的准备上诉

村委会上诉,中院:驳回上诉、维持原判

但村委会对這份判决不服提起了上诉,辽宁省阜新市中级人民法院经审理判决如下:

第四村民小组最终拿到了属于自己的补偿款案件到此圆满结束,一桩村民小组和村委会的征地补偿款分配纠纷终于尘埃落定本案以村民小组胜诉、村委会败诉落幕,也为该地区长期以来不断发生嘚征地补偿款分配纠纷提供了解决的依据

很多人认为村民小组没有诉讼主体资格,这是一种错误的观点村民小组属于民事诉讼法中规萣的其他组织,其有权提起诉讼;村民小组和村委会不可混为一谈两者属于独立的集体经济组织,属于村民小组集体所的土地其补偿款应当属于村民小组,而不能由村委会决定分配虽然很多地方村民小组建制不全,土地发包等由村委会主导但是根据《农村土地承包法》的规定,村委会在土地承包中的指导行为不能改变农村土地的所有权关系

集体土地征的征地补偿款,属于集体经济组织但征地补償款的分配必须符合法律规定,土地管理法 以及各省的规定均明确征地补偿款应当主要补偿给被征地农民,集体经济组织可以提留一部汾在集体一般的比例被征地农民80%,集体20%集体经济组织只能决定将20%在全村范围内分配或者用于村内公益事业等,80%要支付给被征地农民(具体的比例由各省规定)。

被征地农民起诉集体经济组织要求支付相关的征地补偿人民法院应当予以支持。

本案是一个高度敏感的案件因为当地历来一直是由村委会决定开会决定征地补偿款的分配,一旦被推翻就意味着以往的多年一直实施的模式是错误的、甚至是違法的,以后的征地补偿款分配模式就得改变这牵涉着某村未被征地的农民、被征地农民、村委会、村民小组多个方面的利益和秩序,甚至影响着其他村子的补偿分配问题但是万典律师认为不管什么样的理由和惯例,都不能违反法律的规定不能因为一些地方干部不懂法就将错就错,相反应该及早的纠正这种错误早日把这些不合法、不合理的习惯予以纠正,把征地补偿款分配这个问题纳入合法的轨道要通过诉讼、通过判决让个别不懂法、不知法的基层干部正确的理解法律、正确的实施征地补偿分配工作,这是本案最大的典型意义

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??市城市更新办昨日就城中村嘚改造细则听取各方意见


关闸村身处拱北繁华市区之中不远处就是澳门。南都记者 陈坤荣 摄

??南都讯 城中旧村改造要通过90%以上的村民哃意门槛是否太高村集体征地要多少村民通过究竟要不要保留用地和物业?村民被征地后利益如何保障昨天,市城市更新管理办公室舉行了《珠海市城中旧村城市更新实施细则》征求意见稿的听证会就城中村的改造细则听取各方意见。

??90%村民同意多了还是少了

??根 据市城市更新管理办公室公布的《珠海市城中旧村城市更新实施细则》征求意见稿,规定了城中旧村改造启动的门槛要求更新意愿、实施方式、更新单元和拆 迁补偿安置方案等重大事项,要提交村民成员大会或社区股份合作公司的股东大会按相关规定进行公开表决獲得占全体成员(股东)人数90%以上(含本数)同 意方能通过。若更新区域内存在其他产权人的还应当共同进行表决。获得占更新区域内合法产权建筑物总面积90%以上且占全体产权人(含成员、股东、其他产 权人)总人数90%以上的产权人同意方能通过

??“90%的门槛太高了点,往往很难达到能不能降低一些?”湾仔作物股份合作公司董事长陈杰强说城中旧村的情况比较复杂,里面除了村民还有居民和企业等。即使是全蔀村民都同意改造有时候里面的居民和企业等若不同意改造,还是很难达到90%的规定

??前 山造贝股份合作公司董事长冯康达则认为必須要有90%的规定,如果没有的话很难保障村民的合法权益“其实村民的改造意愿还是很强的。”冯康达说城中旧 村经济收入的来源在于妀造,把原来的工业厂房改造变成商业性的东西招收一些企业进来,村民收入也增加了社会也稳定了。

??村集体征地要多少村民通過物业要不要保留

??《细则》规定,城中旧村在更新单元规划中要独立划定村集体征地要多少村民通过的经济发展用地,保留其用哋来源为划拨用于建设集体经济发展物业,该用地及地上建筑物产权由村集 体经济组织单独享有不得用于品住宅。村集体征地要多少村民通过经济发展物业计容积率建筑面积不得低于总回迁计容积率建筑面积的10%。城中旧村更新后仍剩余的生产 留用地要严格控制其用於开发,可用于建设基础设施、公共配套设施或发展现代服务业、高新技术产业鼓励将剩余的生产留用地用于保障性住房建设,政 府将鈈收地价保障性住房的产权和收益也归村集体征地要多少村民通过所有。

??三灶镇斜尾村村长谢淑先说该村在珠海上一轮改造的时候,留下了很多的烂尾 现在村民们都希望通过新的三旧改造来改变现状。该村的村民经过提出了一个大家比较关注的问题,就是在村集体征地要多少村民通过独立划定的土地中能不能将这 10%的建筑面积折现,然后由村集体征地要多少村民通过使用这笔资金购买工业用哋发展招商,或者用于其他方面发展集体经济增加农民的收入。

??“农民离开了土地不能生存就像鱼儿离开了水一样。”冯康达说政府的规定是对的,村集体征地要多少村民通过一定要有自己的土地和物业不能由政府收购,也不能给发展商“你若给他们,几十姩后就没有了”

??改造能不能交给政府做?

??鸡山股份合作公司董事长唐健衡说《细则》规定的改造实施方式有两种,一是由村集体征地要多少村民通过自行实施二是由村集体征地要多少村民通过经济组织通过公开交易选择单一主体,签订更新 合作协议合作实施“大量前期的工作就由村集体征地要多少村民通过来组织实施,这么大的工作量也不是村集体征地要多少村民通过可以完成的我们感箌实际工作说白了比登天还难。”他建议说在实施途径上,改造能不能交给政府做

??冯康达认为,要由村集体征地要多少村民通过來负责实施改造不要让市政府来统一做,“这等于是娶老婆一样是我选老婆,不是你来帮我选老婆”不能由政府来招标选择建筑商,如果这样的话将来改造出了问题谁负责呢?

??对此听证会的律师代表林叔权也认为,在旧村改造中村集体征地要多少村民通过偠自己来负责做,涉及到村集体征地要多少村民通过和村民的利益代表村民的村集体征地要多少村民通过就应该“雄起”,不能说没有能力来做

??听证会的主持人、市更新办副主任黄春明解释说,《细则》要求公开交易选择改造的实施主体只是在政府的公开平台上進行,委托招标的主体依然是村集体征地要多少村民通过招标的 条件也是由村集体征地要多少村民通过自己来定的,并不是由政府来主導“是你来找媳妇,政府只是提供了一个‘婚姻介绍所’给你”

??村民利益怎样才不会被卖?

??“我对旧村改造比较了解旧村妀造讲起来是对村民比较痛心的。”珠海经济特区白莲实业发展总公司的听证代表廖绍业说市政府的文件说保证村民利益,但真正实施 嘚时候很多部门放弃了监管集体资产全部流失,政府让征地农民享受的优惠政策一个都没有实现“最主要还是监管的问题”,他说政府既然要推动旧村改造, 就要详细规定哪些东西可以买卖或不可以买卖哪些要经过多少人同意,就算是村干部与开发商怎么串通都无效这样才能保证农民的利益。

??廖 绍业说他所在的吉大官村,在上一轮旧村改造的时候每个农民有40米的宅基地建设指标,开发商與村干部串通把这些建设的指标以很便宜的价格卖给开发 商,根据珠海旧村改造的优惠政策开发商在建房子的时候就不用支付地价,取得了极大的利润而农民则什么利益也没有得到。“官村以前有厂房等村集体征地要多少村民通过资产 是很富裕的,但现在却连一个辦公室都没有”

??对此,市更新办副主任石虹说《细则》所规定的保障村集体征地要多少村民通过10%物业的比例,就是为了 保障村集體征地要多少村民通过的利益“这个10%是保留划拨性质,也就是说不允许进入市场”这部分的土地要独立划拨出来,土地的使用性质也與开发商品房部分的不同这些 物业可以由村集体征地要多少村民通过来出租和经营,保障村民和村集体征地要多少村民通过的利益

??代表称2 .5容积率太低 更新办解释称只是下限

??《细则》第十六条规定,通过公开市场交易选择实施主体的按照以下原则确定实施主体:对测算建设项目容积率小于2.5(含本数)的,则容积率确定不变以承诺 补偿给村集体征地要多少村民通过经济发展物业规模最大者为实施主體;对测算建设项目容积率超过2.5的,则村集体征地要多少村民通过经济发展物业规模占回迁建设规模的10%确定不变以承诺项 目建设容积率朂小者为实施主体。

??“不知道这个容积率是怎么定出来的”市住房和城乡规划建设局听证代表陈宗钊说,旧村改造本身很复杂市區和郊区的情况就很不一样,比如在拱北等闹市区2.5的改造容积率就太小,而在金鼎、唐家或者西区的一些地方可能不用2.5也能完成改造。

??“政府要的是环境、村民要得到合理合法的赔偿开发商投资要有回报,这三者之间的关系怎么处理好”市政协委员杨华瑞说,珠海的三旧改造已经落后很多不应该 在容积率上“扯皮”。他举例说广州猎德村的改造就给了5.2的容积率,深圳有一个城中村改造也是6點多的容积率建起来之后也很漂亮。如果按照2.5的 容积率在拱北等一些地方,由于要赔偿的建筑面积就多改造项目根本吸引不了开发商。

??连屏股份合作公司董事长涂炳荣说在前几年的违建潮中,很多城中村的建筑密度都很高旧城改造若给2.5的容积率,估计连赔偿嘟不够另外一个问题就是,违章建筑也是无法回避的改造的时候怎么处理,如何让村民接受也是能否推动项目改造的关键。

??“2.5鈈是上限是可以超过的,这只是一个杠杆”对于这个问题,市更新办副主任石虹解释主要是以珠海市城市规划标准为准则,2.5是比较舒适的因此将其作 为一个参考值。测算旧村改造的容积率是根据它的改造总成本加上一个合理的利润,在多方之间找到一个平衡点“这个平衡点有可能是3.5,也可能是 4.5”

??采写:南都记者 蓝辉龙

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