你好，我是成都一小区业主，新房入住2年发现房屋外墙在渗漏，经多次找物业及开发商都得不到解决，最后通过投诉到质检站及写信给书记后开发商勉强来整改了，当时和开发商签了合同，整改期为15日，逾期按200元一天赔偿违约金，结果整改下来就是7--8个月，期间我还每天打电话催促工人师傅来干活，因为人住在里面房屋整改确实不方便，也不想要这个违约金什么的，结果整改完成后，先不说整改后的质量如何，开发商及物管没有任何人来交接手续，工人师傅说已经整改完毕，就走了，按照原先说的逾期200元一天算开发商违约金也没人买单了，多次找开发商也得不到解决，故一气之下我就没交物管费，到现在3年多的时间，物管也没来找我协调过，事情就一直拖到现在，前两天物管的什么律师事务所给我发短信要我去交物管费，说违约金比欠的物管费还多，就此事我想请高人律师帮我指点究竟该怎么办，谢谢！

• 你好，物管费是需要支付的，房子你已经接受，有违约金，物管应提前告知，否者是拒绝支付的，建议直接与律师沟通

  • ]也就是说物管费我必须要交请吗？否则我还要给违约金也是和情理吗？那开发商差我钱我还能要得到吗？谢谢

• 你好，你可以委托律师处理。

  • ]你好，就此事如果上法庭我的胜算率有多大，谢谢

    ]你好，这个需要看你能提供的材料，建议你与律师当面谈。

• 您好，物业费应缴纳，房屋问题可以起诉开发商

  • ]你好，关键是现在开发商撤走了，这个物管也是当初我们接房就有了的，不是我们聘请来的，就小区的管理比荷花池还乱，还要脏乱差，所以有很多的业主都没交物管费，就我的情况不管是家里还是家外，我不知要怎样维权，物管费该交，那差我的违约金又该谁买单呢？请教律师大人谢谢！！！

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