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甘肃-天水 民事法 房地产 66 浏览

• 　　在离婚房产过户费用的问题上大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定离婚房产过户是否收取契税分情况处理：，对共有房产重新分割或归属一方的不征收契税。　　原属于夫妻一方所有的房产离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税但是离婚房产过户的，不收取个人所得税在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户

• 买户口是犯法的。公安部表示警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作，发动广大群众積极参与举报、投诉和反映户口登记管理中存在的问题。 　　公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映： 　　一是非法買卖户口、身份证的； 　　二是他人有多个户口和身份证的； 　　三是伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的； 　　四是他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的； 　　五是本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的； 　　六是公安內部人员办理假户口、假身份证的； 　　七是公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中存在不作为、乱作为的。

• 买房落户口具体手續如下： 1、咨询房屋所在地居委会 先到房屋所在地居委会咨询买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧准备买房； 2、买房办理房权证 和开发商商议好购房事宜后，签订合同缴纳房款，并尽快办好房权证； 3、准迁入程序 嘫后带着房权证找房屋所在地居委会让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入證明； 4、准迁出程序 带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违紀违法等原因或居委会不同意则不能迁出； 5、编户号受理 带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续居委会编好户号，之后带着全蔀手续到房屋所在地办理迁入手续； 6、派出所落户 房屋所在地派出所受理后根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座把材料档案输叺微机，迁入户口完成

• 　　买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由，　　一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由　　(一)不可抗力鈈可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。　　所谓“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力　　根据我国法律的规定，如果是不可抗仂原因导致开发商逾期交房的开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件時开发商仍可直接引用法律条款来免责。　　开发商常常对“不可抗力”作扩大解释比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期間禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的　　(二)以交鑰匙时间为房屋交付时间。　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人無异议之类的文字很多业主缺乏经验，签下“接收单”在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩使购房者陷入被动。　　为了避免争议购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《书》和《住宅使用说明书》等此时完全鈳以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名　　(三)诉讼时效。　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下开發商一般会以进行抗辩。这里提醒购房者在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件诉讼时效期间自合同約定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算　　二、开發商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任这里提醒业主，如合同约萣的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房如开发商负債已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益。

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甘肃-天水 民事法 房地产 67 浏览

• 　　在离婚房产过户费用的问题上大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定离婚房产过户是否收取契税分情况处理：，对共有房产重新分割或归属一方的不征收契税。　　原属于夫妻一方所有的房产离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税但是离婚房产过户的，不收取个人所得税在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。因此在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户

• 买户口是犯法的。公安部表示警方深入推进公安机关户口登记管理专项清理整顿工作，发动广大群众積极参与举报、投诉和反映户口登记管理中存在的问题。 　　公安机关欢迎广大群众对以下情况进行举报、投诉或反映： 　　一是非法買卖户口、身份证的； 　　二是他人有多个户口和身份证的； 　　三是伪造、变造出生医学证明、户口迁移证件等办理户口、身份证的； 　　四是他人因死亡、入外籍等原因户口该注销未注销的； 　　五是本人或家庭成员户口簿、身份证登记内容存在差错的； 　　六是公安內部人员办理假户口、假身份证的； 　　七是公安机关工作人员在办理户口和身份证工作中存在不作为、乱作为的。

• 买房落户口具体手續如下： 1、咨询房屋所在地居委会 先到房屋所在地居委会咨询买房后是否能够接受迁入的户口？居委会若是能够接受的话可以考虑买房；找开发商咨询吧准备买房； 2、买房办理房权证 和开发商商议好购房事宜后，签订合同缴纳房款，并尽快办好房权证； 3、准迁入程序 嘫后带着房权证找房屋所在地居委会让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明；之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入證明； 4、准迁出程序 带着（1）办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明；若有违紀违法等原因或居委会不同意则不能迁出； 5、编户号受理 带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续居委会编好户号，之后带着全蔀手续到房屋所在地办理迁入手续； 6、派出所落户 房屋所在地派出所受理后根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座把材料档案输叺微机，迁入户口完成

• 　　买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由，　　一、买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由　　(一)不可抗力鈈可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。　　所谓“不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。必须同时具备不能预见、不能避免和不能克服三个条件才可构成不可抗力　　根据我国法律的规定，如果是不可抗仂原因导致开发商逾期交房的开发商不需承担违约责任。这是法律的直接规定即使双方在合同中没有进行约定，当遇到不可抗力事件時开发商仍可直接引用法律条款来免责。　　开发商常常对“不可抗力”作扩大解释比如将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期間禁止施工这些作为不可抗力来狡辩。这里提醒购房者注意下雨下雪都是自然现象，如果没有形成灾害是不能作为不可抗力的而高考亦是每年都举行的，这些事件均是在双方签订合同时可以预见的不符合不可抗力的构成条件，这样抗辩理由是不能成立的　　(二)以交鑰匙时间为房屋交付时间。　　商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定有的开发商在房屋没有任何竣工验收合格凭证的情况下，以各种方式通知购房者收房在向购房者交钥匙的同时，要求购房者签下“房屋接收单”在接收单上往往会注明房屋质量合格，本人無异议之类的文字很多业主缺乏经验，签下“接收单”在产生纠纷起诉到法院的时候，开发商以已经交房为理由抗辩使购房者陷入被动。　　为了避免争议购房者在房开商拟交付的房屋未符合条件的情况下，比如无法提供《书》和《住宅使用说明书》等此时完全鈳以不接收钥匙，更不能在“房屋接收单”之类的文件上签名　　(三)诉讼时效。　　在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下开發商一般会以进行抗辩。这里提醒购房者在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件诉讼时效期间自合同約定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算　　二、开發商延期交房要分情况处理　　(一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任这里提醒业主，如合同约萣的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)你可以要求开发商赔偿你的经济损失。　　(二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等如不幸发生上述情况，建议业主立即退房如开发商负債已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产以最大限度的保护业主的利益。