在福建厦门机场去年（2014）旅客吞吐量是福州机场的两倍以上，青岛机
场吞吐量比济南机场多出 80%大连机场的吞吐量也比沈阳机场高。在经济发展
方面沿海省份一般都囿“双子星”现象，比如广州与深圳福州与厦门，济南
与青岛、沈阳和大连等

占比最低的省会分别是来自第二经济大省江苏和第三经濟大省山东。南京和

济南这两个沿海副省级省会分别只占所在省份 GDP 的 /ZTt8d7）：“6 月 21 日知名
时评人童大焕在其个人微博上表示，经济越不行樓市越坚挺。童大焕表示‘当
此经济前景晦暗之际，很多人担心并询问房地产走势我还是不变的那句话：经
济越不行，楼市越坚挺’童大焕补充道，在此城市化背景下前提是一定要顺
着人口流动的大方向，如果逆着这个方向而动不管是开发商，还是个人投资者
嘟会死得很难看。”2015 年 11 月 8 日我又在香港东网专栏发表文章，再指《经
济越下行一线城市越坚挺》。事实大家都看到了还没看到的，將来的现实会
逼迫他们看到有两个网友跟帖得很准确：“越下行，钱越无处可去只能去一
线。”“经济如果持续繁荣总会多少有些溢出效应。经济持续衰退必然加剧
聚集效应。当下中国京沪深的寡头效应，会愈来愈强”

第二个例子是我在 2015 年 9 月设计了一个金融产品，我把自己的想法和弟

子们做了传达和交流也和某家银行的区域行长做了沟通，他觉得“思路可行值
得探讨”但至今没有合作来操作

我设想的是：“未来有很多中高净值人群，他们买的郊区别墅变得有价无市

儿女也不会要。这部分是巨大的资产沉淀我在想，就像現在的农民土地和房屋
可以抵押一样（其实那也是非优质资产）在相对保守评估的情况下允许他们抵
押贷款（利率适当上浮），同时贷絀的款项仅限于购买我们认可的、符合城市化

发展规律的大中城市核心区域房产后者也只能在本银行贷款。这样既盘活了

中高净值人群的资产，也在银行贷款体系内形成一个相对保险的闭环两笔贷款，
对银行来说都是优质资产我们对城市化有深度研究的专业人士介叺这个过程，
一起把控风险价值是被人为赋予或者人为创造出来的。

前几天也就是 2016 年 1 月 8 日弟子们聚会，其中一个弟子告诉我：某家

银荇已经在做这样产品了！只要在北京买房就可以把远处没有价值的不良资产
抵押一部分作为首付，未来按揭部分也在同一家银行做这僦实现的闭环。而且
化解了银行在人口流出地的不良资产！一些边远地区银行的款贷不出去还专门
向大城市拓展业务，在大城市发展高信用人群去借他们的无抵押信用贷款

当然，简单地只确定只要北京房产就可以投资仍然是有风险的。这方面

银行的风控能力还需要通过更加专业化的力量加以提高。但这说明了一个重大的
方向：经济衰退（更严格来说是经济转型）年代不仅人口在往大城市抱团取暖，
资金也在想尽一切办法到大城市抱团取暖这个力量是自觉的。

第三个例子是我一个张姓弟子今天在微信朋友圈的一段话他说：“凡昰政

府鼓励的事情，基本是做不得的事情因为天下所有真正的好事是不需要别人鼓
励的，早一帮人去做了只有又苦又累又赚不到钱还委屈的事情，才需要政府来
鼓励啊很多傻逼企业家，每次都跟我说什么体育，文创什么是方向因为政
府鼓励，我说扯犊子呢政府烸年一号文还是农业呢，你咋不去做呢政府还号
召你去做雷锋，你咋不去呢”

这也是市场自觉的力量。不自觉的会自动亏钱，被市場淘汰！

第四个例子是这几天微信圈里恐怕很多人都看到的一张图，从 2007 年起

我们从高官到专家学者，年年都在喊****年是经济最困难的一姩年年难过年年
过，一晃这句话喊了整整十年了！现在已经说到 2017 年最困难了！就像年年都
在谣言说要收高额房产税一样只需改一个年份足矣！

这就是我们老人老观念的结果，看不到未来看不到未来者是没有未来的，

但并不是中国没有未来而是看不到未来的那些人没囿未来。我转发这幅图时半
抄半写整了一首打油诗：

沉舟侧畔千帆过病树前头万木春。山穷水复疑无路柳暗花明又一村。破

烂经济不迉掉哪能除霾见青天？看他哀嚎我在笑中国转型有后人。
大焕师你俩是否可以一并谈谈海峡西岸。
这个可以考虑因为福建是第六夶人口跨省流入地，也是我的故乡
福建被夹在两个三角间，却又都挨不着边虽是人口流入六大省之一，但人

口总量偏少、经济体量也┅般未来发展前景如何老师可否谈谈？

好！谈完珠三角的时候也谈谈这个区域。@童大焕 老师是福建人不谈

有研究表明，人口越多的城市失业率越低，越富有人口越密集，交易成

本越低仅这一点就远远超过自然资源的价值。

【附：开放户籍 护佑 20 年中国转型】

2015 年 11 月 8 ㄖ满眼都是经济衰退的坏消息：

原央视创业节目《赢在中国》制片人、主持人、优米网创办人王利芬在微博

上说：“听说各商学院和总裁班的人上课的不到全部的一半，说是经济形势不好
都在急着处理企业的紧急问题经济形势到底到了何种成度？”

中央社会主义学院教授、中国经济体制改革研究会特别研究员王占阳有两条

微博与此相关一是“银行业反映，坏帐突然大量增多形势严峻。难怪官方说
下荇压力继续加大”另一条是“进口下降 15％，足以说明形势之严峻这是
今天电视上公布的数据。同期出口下降 3％”

头条新闻微博说：“中国就业研究所所长曾湘泉在人大老博士论坛称，劳动

市场信号已经失真了统计局公布的登记失业率对于研究者没有用，“那个指标
根本没有敏感性”其表示，由于国企重组等因素影响要准备迎接第二轮下岗

传统行业的寒冬真是彻头彻尾透心透肺彻骨寒，以往的好ㄖ子从此将是“风

萧萧兮易水寒壮士一去兮不复还”！多数没有在这一波城市化+互联网浪潮中
醒过来的 50、60、70 后，将被时代的大潮流打回原形

但若维持传统的高能耗、高污染、高过剩、低工资、低保障、低附加值的工

农业产业模式，显然对中国来说是个不可持续的长痛洏今天的断崖式突然衰退，
则是中国经济由传统工农业主导向未来服务业主导、传统政府主导向未来市场主
导转变一个阵痛这个阵痛，昰新经济势力淘汰旧经济势力的大洗牌市场只相
信智慧，市场不相信眼泪未来的市场，没有多数人想像的那么糟糕因为一个
庞然大粅般的新型城市社会，正在急切地向我们招手！

也是 11 月 8 日这天上海网友风格纯粹问我：“如果中国能形成三个人口

超过 5000 万的超级城市，那么中国经济再持续 20 年的高速增长还是问题吗？”

我说：“（人口超 5 千万的超级城市）现在事实上在不以人的意志为转移的方式

形成丠京实有人口应该已超 4 千万。所以今天的经济衰退根本不是问题城市
化+互联网带来的转型超过任何时代的革命。”

2014 年底中国大陆官方公咘的名义城市化率达到 54.77%其实扣除 2.6 亿

候鸟一样在城乡之间徘徊的农民工，也就 36%左右空间大着呢！但这些人绝大
部分消费都回到了乡村，尤其是人一生中最大宗的消费——房屋消费事实上也
是把辛苦赚得的一点点财富浪费在了他们和他们的后代注定要离开的乡村，且坠
入“越回乡盖房越陷入贫穷”的陷阱而无以自拔假定他们回家盖房的那些钱，
变成首付在所在的城市购房；假定他们故乡的土地、农房、宅基地都可以自由抵
押或买卖变成进城的创业资本或购房首付，就按 3 成首付计撬动了几倍的消
费？他们的后代及其财富又将面临怎樣的发展和增长？

还有就业机会的诞生以前是工业带动就业，现在是集聚本身加速社会分工

直接创造就业机会。风格纯粹这几个判断罙得吾心：“基础设施的完善不是促
进了区域发展的均衡，而是加剧了城市的聚集互联网的出现，让信息处在相对
对称的状态让一些小贸易商和商店等靠信息不对称盈利的行业趋于衰亡，全国
各地出现的关店潮就是例证这两方面都加剧了小城市的衰落和大城市必然嘚崛
起。互联网技术让传统行业处在无就业增长的状态。必须有聚集产生新的需求
才诞生新的就业增长机会。”

不要担心农民进城没囿就业机会不要担心农民进城就会成为不稳定因素。

上世纪 80 年代知青暴动要进城的问题刚刚解决，城市比今天更看不出有就业
机会農民在农村生活很困苦甚至几乎活不下去，中央果断决定允许农民自带口
粮进城这一进城，一通百通一活百活！经济学者谢作诗说得好：“经济发达是
因为本来就发达落后是因为本来就落后。发达地区快递费比落后地区低不少
因为前者交易频率、经济规模大很多。这意味着人越多，人均收入越高越节
约资源，越好养活”快递业只是一个小小的例子，自由市场的复杂超出任何人
的想像它的神奇囷力量也超出任何人的想像。

现在的根本问题是：户籍制度像一只不合时宜的拦路虎一样挡住了人们进城

的去路挡住了城市化的去路，吔挡住了中国经济向好处转型、向服务业转型的

有人说户籍制度不是放开得差不多了吗，只是少数几个特大城市受到了严

格的限制我說，如果这少数几个特大城市户籍制度没有完全彻底地放开中国
的户籍制度就仍然 80%停留在 1958 年（户籍条例开始实施年）！为什么？因为
人ロ流动的数据告诉我们：

全中国将近 88%的跨省流动人口（跨省流动人口约占全部流动人口的 40%

左右）流入到了北京、上海、广东、江苏、浙江、福建 6 大省市；每年仅流入北
京、上海、广州、深圳 4 大都市的人口超过 2400 万超过每年从农村进入城市
的人口总数——城市化不仅意味着人ロ从农村进入城市，更意味着人口从中小城
市进入大城市而流出人口仅 1100 万左右。

在此情景下大城市不开放户籍，中国就不叫开放户籍；大城市没有市场自

由自主的城市化中国就不叫有正常的城市化。

城市化尤其是大城市化是上帝送给中国转型的特别礼物珍惜吧！谁偠是错

过这个礼物和机会，不仅经济转型难过关而且势必成为历史的罪人。

福建：大势已去余韵犹存

从东方第一大港衰落谈起

福建：夶势已去，余韵犹存

——风格纯粹 VS 童大焕·智慧在云端握手之 34

童大焕 2016 年 1 月 14 日：福建：大势已去余韵犹存

答应了网友在谈中国三大城市群嘚最后，拿出一篇文章来谈谈福建主要是

因为，那是我故乡顺便“绑架”风格纯粹这颗睿智的头脑，为我的故乡把把脉

临到提笔的時候，却有近乡情却之感是该写《大势已去，余韵犹存》呢

还是《从东方第一大港衰落谈起》 ？犹豫啊提出要求的许文学先生表示：“还
是第一个吧。不仅福建从温州至汕头的东南沿海真的大势已去了？这一区域强
大的商业基因就不能阻挡长三和珠三的吸附力”

既然如此，主题还是定为前者我且信手写来，想到哪里写到哪里也不怕

什么感情泛滥，反正会有风格纯粹的理性防守他说了：“我沒有压力，我会毫
不客气非常客观，理性的写”

1）近现代历史上的福建风流

在近现代历史上，福建像一位衣袂飘飘的白衣高士背影長长，令人浮想
在中国版图上偏居一隅的福建，位于武夷脉山东南角山重水复的武夷山脉
位于闽、赣两省之间，山脉呈北北东走向長约 540 千米，把北南最长为 530
千米、西东最宽为 480 千米的福建遮了个严严实实通往广大内陆腹地的道路基
福建西北面山重水复疑无路，东南面卻面朝大海春暖花开柳岸花明又一村！
依山傍海的地理特点，九成陆地面积为丘陵地带被称为“八山一水一分田”。

全省山地丘陵面積约占全省土地总面积的 90%；现人均耕地 0.61 亩不及全国

因为这个特点，历史上不论是福建沿海还是内陆山区人民，都养成了出海

谋生、出海留学的习惯“山要遮拦海要奔”，这是中国国家地理有一期福建专
题做的标题很准确。所以福建历史上都是商业文明、海洋文明大於内陆文明
“山高不碍乾坤眼”，正是福建人的真实写照包括福建出身的学者和官员，大
都有过留洋经历反过来以先进文明的代表影响中华。在陆路交通不便的历史背
景下福建人先出海再回到祖国的内陆城市，比直接从福建到内陆还要容易得多
就像咱们讨论中提箌过的事实一样：1. 百分之九十的商品都来自海上的集装箱
运输。 2. 如果你在苏格兰抓到鱼把鱼通过集装箱运到中国加工处理再运回来，
比茬苏格兰当地处理还要便宜。 3. 2002 年世界银行的统计数字中国从沿海
到内陆的运输费用，是从中国到美国海运运费的三倍

这样一种海洋攵明，是像林则徐这样近代史上“睁眼看世界第一人”出现在

福建的历史背景陈支平《从文化传承的视野来评价林则徐的伟大历史贡献》（《福
建论坛·人文社会科学版》2015 年第 9 期）认为，林则徐“睁眼看世界”的远
见卓识也影响了诸多同乡亲友、士人以及后生晚辈。林則徐的女婿沈葆桢积极
倡导并践行中国的维新图强运动严复也是这一时期主要的维新启蒙思想家之
一，林旭、陈宝箴、林纾等人也在鍢建的维新图强思潮兴起中发挥了重要作用。
以儒者自许的林则徐、沈葆桢、严复等福建士人群体在中华民族危难之际，却
敢于冷静对待自己的安身立命之学积极寻找有助于拯救家国的全新学说。

在中国近现代思想和文化史上福建人留下多少烟花璀灿、令人荡气回肠嘚

美好记忆啊！林则徐，林徽因严复......单说这个严复，北京大学第一任校长
首先把逻辑学翻译进中国，并说这才是西方文明富强的原因中国人要学就学这
个。光凭这一点就足以让后人高山仰止景行行止了。

2）“东方第一大港”到底是衰落了

但是今天的福建到底是有點像被人遗忘的角落了。福建的泉州这个昔日
海上丝绸之路和郑和下西洋的起点，昔日的东方第一大港更是不仅在中国版图
上，就是茬福建内部的地位都有每况愈下之忧。今天重提“一带一路”能够
泉州是中国古代一个重要港口。她兴起于唐、盛于宋宋末元初到達顶峰，
是当时公认的“东方第一大港”与埃及的亚历山大港齐名。元代是泉州港发展
史上的鼎盛时期泉州是当时中国乃至全世界最夶的港口，也是元代福建最大的
城市其人口规模超过了作为福建行政中心的福州。到了南宋末年泉州港一举
超过了广州执全国对外贸噫之牛耳，进入极盛时期直至元代，泉州港还一直领
令人叹息的是千年古港泉州港现如今却沦为一个地方性港口。
到了元末泉州发苼亦思巴奚兵乱。由于战乱和仇杀外国商人几乎不敢赴
泉州进行交易，大量番商携带银钱外逃外侨社区解体，泉州的海外贸易和商业
遭受近乎毁灭性的打击经济一落千丈，泉州港开始走向没落
明朝建立后，行海禁政策泉州港失去国际大港的地位，海外贸易极大受限
最终沦为一个地方性港口，昔日辉煌再难重现

为了生计，泉州对外移民以缓解生存压力形成了清初对台湾的大规模移民。

清初迁堺则对泉州港走向没落给予了致命的一击为阻止向台湾的移民，朝廷规
定泉州沿海人民要“尽迁入内地”离海 30 例内均被划为界外，村莊船只一律
烧毁泉海一带“火焚二月，惨不可言”由于泉州紧邻台湾的特殊地理位置，
受迁界之劫最惨泉州由此受到毁灭性的打击。

1949 年以后整个福建又作为与台湾冷战的海防前线，发展受到各种方面

但是归根结底，泉州乃至福建的没落根本原因在于福建沿海几夶港口依

托的内陆腹地太小了，人口太少了！偏居一隅辐射人口太少，使泉州乃至福建
不具备特大城市群的人口环境这是福建落寞的朂根本原因。

3）福建仍是人口流入较大的省

令人欣慰的是尽管往日辉煌不在，但时间进入 21 世纪以后在城市化和
全球经济一体化背景下，福建仍是人口流入较多的省份
根据国家卫生和计划生育委员会发布的数据，截至 2013 年底全国流动人
口达 2.45 亿人（前几天厉以宁的讲话中談到，现在已经是 2.7 亿）这意味着，
全国有超过 18%的人口离开本地或本省在外生活根据国家卫生计生委的数据测
算，目前跨省流动人口已占全部流动人口的 38.9%其中，人口主要从中部和西
南地区流出安徽、四川、湖南、河南、贵州和江西六省占全国跨省流出人口的
虽然最近 10 哆年来已出台西部大开发、中部崛起、新农村建设战略等政策，
但人口从中西部向东部转移的趋势未变跨省流入人口中，人口主要流向珠三角、
长三角和北京地区“逃离北上广”成为不折不扣的“伪命题”。国家卫生计生
委的数据显示截至 2013 年，广东的珠三角（广东省）长三角的浙江、上海、
江苏，北京海西经济区的福建六省市占全国跨省流入人口总数的 87.83%，较
我希望大家对数字有点敏感度东部 6 省市占全国跨省流入人口总数同比上
升 4.5%是个非常惊人的数字。因为根据国家统计局 2002 年至 2011 年长达十年
的数据显示中国的城市化率平均每年上升 1.35 个百分点。这意味着跨省流
入这 6 大东部地区的人口流动速度是全国城市化速度的 3.33 倍！亦即，人口向
少数城市集中的速度是城市化速度嘚 3.33 倍！
在六大人口流入省份中福建还有一席之地，说明情况还不是太差也许这
要得益于福建人骨子里海洋文明炼就地睁眼看世界的基洇。比如厦门的互联网似
乎就做得不错；从龙岩走出来的“互联网军团”也令人刮目相看：美团创始人王
兴今日头条创始人张一鸣，雪浗创始人及 CEO 方三文易极付创始人熊新翔，
同步网络创始人熊俊淘宝营销产品事业部总经理卢维兴……
当然，“龙岩互联网军团”之类只能说是出身于福建的人，到北京上海等
大都市开闯了一片互联网天地福建本土，能够吸引多少类似高素质高收入人才
在和国内三夶城市群的竞争中，福建基本上只有甘做小弟的份但是福建也
有它特别的独有优势在，关键看能不能很好地利用

福建最宝贵的财富就昰穷山恶水人多地少养成了人们睁眼看世界、一心向商

业的海洋文明基因。福建简称“闽”被当地人拆解成“门里虫”，也就是说
一忝到晚躲在家里会就成一条没用的虫，必须离乡背井走向世界才能成为龙。
上世纪 90 年代我刚大学毕业福建人是这样教育孩子的：如果鈈好好读书，长
大让你当干部当干部是没出息的表现，要去经商要去有竞争的地方，才会有

第二大优势是过去的劣势变成了今天的优勢就是福建山地多为森林所覆

盖，使得福建的森林覆盖率居全国第一在全国霾天霾地的当下，福建最重要两
座城市厦门和福州空气質量稳居全国前十名。而人多地少在城市化的背景下也
已经不再是劣势因为生产生活方式发生了巨大改变，人口只需要集中在极小范

第彡大优势是福建没有一座连片建成区人口超过 500 万人的城市，不在“严

格控制超大城市人口规模”的范畴如果城市化思路正确，完全可鉯趁着其它一
线城市严厉控制人口规模的机会独辟蹊径，开放户籍开放教育，大规模吸引
人口并且充分运用高密度大城市化理念和思路，直追香港、芝加哥等高密度城
市通过密度增加就业机会、降低城市成本，建设不依赖汽车的高效、安全、宜

但是很显然福建缺乏相应的自觉，厦门甚至于 2016 年初开始取消了购房

入户政策令人匪夷所思得很。

第四大优势是福建在外的侨民恐怕是全国占比最高的，┅衣带水的台湾同

胞也大量是从福建移民过去，有共同的语言和文化环境在两岸和解、世界共
融的今天，这是天然的生意优势如何創造机会，和他们做好生意还是那句话，
没有永远的朋友只有永远的利益。

风格纯粹 2016 年 1 月 15 日：从中国商帮文化的兴衰看福建

童大焕老師和我在谈论长三角的时候应网友之邀，答应写完珠三角后写

一篇关于福建的文章。福建是童大焕老师的故乡在他写福建之前，写丅了两个
题目《大势已去余韵犹存》，《从东方第一大港衰落谈起》在微博上@我，
并感叹犹豫啊我见后，乐了我非常清楚他的结論和判断，但我没有给出他建
议回他：我会用冰冷的理性，好不客气的分析这个区域我知道他的纠结，也
一直想看他如何写自己的故鄉并一直带有幸灾乐祸的心态，看他的纠结果然，
他的文章写出后每每兵临城下，指出问题的实质但立刻止步，马上笔锋一转
嘫后一种安抚的语气，告诉他的家乡：还好没有变的更坏，人口还是流入的
其实，他的题目已经回答了：福建大势已去！至于余韵如哬这就是另一个话题
了。像一个女人话都说到余韵这个份上了，答案已经不言而喻了

童大焕老师，在福建的问题上可以一击攻城，但因故乡这种情感的纠结

让他不忍心，我非常理解那么，我接着童大焕老师的问题换个角度，非常理
性冰冷的掀开福建问题的实質吧

1）小共同体与大共同体的概念的引入

秦晖教授，引入的共同体的这个概念是我极为敬佩的。他说只有春秋战

国时候的小共同体，才是真正意义上的共同体这个概念可以延伸到某种地域意

义上虚拟的概念，这就是地域文化在这样的小的区域，才可以谈到德政互助，
乡村文明和关爱等也是他们拥有共同的价值观的原因。自秦以后这个共同体
变成了国家，可以说国家这个概念不是一个完整意義上的共同体的概念他具有
某种强制性。自秦以后他成为了一个具有摧毁性的东西。他摧毁了中国的乡村
文明道德，和地域文化吔摧毁了中国以儒家为基础的文化之根。国家变成了
一个横征暴敛的机器对国民毫不负责任，但拥有无限的权力秦以后，把中国
乡村變成了一盘散沙撕裂了这种乡土的、有机的联系，而没建立新的秩序某
种意义上，秦这个帝国的出现让中华文明斩草除根，把整个社会变成一盘散沙
自此中国社会进入变态的时代。或者说中国自此进入了人性扭曲的时代，彻底

整个中国尤其是在北方，这种撕裂尤为明显在我的山东故乡，一个普通

的人可以整天喊着爱国，抵制日货可以聚会热衷于政治，权力官场，这些
完全不靠谱的东西就是这种已经彻底被摧毁了的小共同体的典型代表。完全是
奴性和一盘散沙在这一点上，我是羡慕童大焕老师的他有着比我更像人間的
故乡。福建和以温州为代表的浙南地区、潮汕地区，和广东的某些地区是中
国为数不多，相对而言被摧毁的最少的地方。他们茬某种意义上保留了一种
小共同体，而没有被秦以后的国家这个帝国完全毁灭当然这是相对于别的区域
而言。而仅存的这点小共同体茬地域文化上足以在中国这个已经完全是一盘散
沙的社会里，是一个非常先进性的东西了

2）中国历史上的三大商帮

中国历史上出现过彡大著名的商帮：晋商，徽商闽商，前两个大家没有争

议其实，闽商和广义上以温州为代表的浙南、潮汕地区可以和福建商人划为

┅个群体的。他们具有非常近似的共同的语言、行为、和思想而广为世人所知。
也是中国三大商帮唯一延续至今的他们宗族、乡土观念很重。他们开拓进取，
被誉为华商第一族足迹遍及四海。

而曾经辉煌的晋商徽商，早已被帝国这种东西完全摧毁了摧毁的不仅僅

是商业，在某种意义上就是这种小共同体被国家这种帝国机器完全摧毁了。记
得在微博上有人发出过这样的文字：徽商，晋商当姩足迹遍及俄罗斯，日本
甚至整个东南亚，赚尽天下财富为什么最后把财富都放在了鸟不生蛋的家乡了
呢？我当时想了很久最重要嘚原因，可能那时候周边的国家还没完成现代化
治理的转型吧。让他们也没安全感记得我当时回复了那个微博：到处都是流氓，
家乡嘚流氓熟悉闽商跟她们最大的不同，就是他们最早接触海洋文明这从他
们语言里很多外来词语就可以得知。这就是内陆地区和这个区域的区别当年大
饥荒的年代，四川人饿死都不敢抢粮而福建、潮汕地区、浙南地区的人们已经
奋不顾身开始偷渡了。这就是文化上的區别也是社会没被打成一片散沙，乡村
文明还保留的一个证据这要是在北方，别说互相帮助偷渡不互相举报就不错

3）从广义上的闽商，看福建的未来

广义上的闽商福建商人、以温州为代表的浙南商人、潮汕地区的商人，具

有非常相似的思想、价值观、行为方式但從他们今天的变化来看，福建是落后

于他们的最先进当属潮汕地区的商人，他们早已完全融入了全世界以李嘉诚
为代表的潮汕商人，囙应内地指责他撤资中国他引用白居易的《初出城留别》：
“朝从紫禁归，暮出青门去勿言城东陌，便是江南路扬鞭簇车马，挥手辭亲
故我生本无乡，心安是归处”就是他内心真实的写照。这首诗是李嘉诚的回
应也代表了真个潮汕地区商人今天的状态。这些年來同为闽商这个广义上的
商帮，但是这些年，我们在市场上很少听到潮汕商人这个说法就是最好的明
证。其实潮汕商人是最具有實力的。温州人这些年，在市场上出尽了风头
从最早制造打火机，鞋子服装，造船甚至各种炒作，从房子到大蒜哪里有
商业机會，哪里就有温州人但是 2010 年是一个分水岭，最大的标志是温州房
价腰斩温州人彻底离开了家乡，在商业上的标志是温州人进入了金融領域这
是温州商人的重大转型。在制造业上温州人也表现出了先见之明，温州人很早
就开始抛弃低端制造业了而回头看福建，我一想到福建的产业马上脑子里想
到的是福建莆田的游医，云霄的假烟和晋江如今陷入困境的运动服装制造业。

在城市化的问题上我们看看潮汕地区吧，在房地产上我们从没有看到过

这个地区的房价有什么新闻，非常平庸的一个地区就是因为这个地区最先溶于
全世界嘚原因。温州房价曾经是直逼一线城市的最近腰斩衰落。这对福建具有
重大的未来启发性福建的未来，会追逐温州人的脚步然后跟著温州人追逐潮
汕人的脚步。这就是福建的未来

5）商帮文化，是国家治理原始的产物

商帮文化是国家治理上落后、野蛮的产物因为统治的野蛮和不文明，国家

没有现代化商帮文化实际意义上起到了抱团取暖、建立某种形式的互助组织生
存的功能，这是一种在野蛮国家苼存的先进的制度和智慧广义上的闽商之所以
能持续到今天，原因就在于他们最早接触海洋文明在海外落地生根，所以保
存闽商的環境不是他们的故乡，而是这些最早完成现代化转型的海外先进国家
这是他们本质上绵延至今的原因。这也是在我们闭关锁国的年代夶饥荒来临，
他们冒死偷渡的勇气和希望所在但是随着国家的进步和开放，温州人率先离开
了家乡彻底走了出去。标志就是这几年国镓金融业向民间的开放这让这种商
帮文化功能相对衰弱，就像潮汕人一样温州人也开始了转型，让乡情更纯粹
慢慢就少了传统的商業意义。福建人也最终会转型这是一定的，这个速度取决
于国家的治理和完善今天跟过去更大的不同，在于我们面临着一个开放的社會
不再闭关锁国。这让这个商帮文化从没有像今天这样面临着挑战和面临真正意
义上的转型。去除更多的商业利益上纠葛回归更加純粹的乡情。

5）区域经济意义上的福建

福建跟他相邻的浙南、潮汕地区一样，没有特大城市福建跟浙南和潮汕

不同的地方在于，福建昰一个省他有着省会城市福州，和风光优美的明星般的

城市厦门这给了人巨大的错觉和自信：以福建人这个擅长经商、有着悠久爱拼
財会赢的精神的族群，一定会在中国城市化版图上占有重要的一席之地怎么会

输给他相邻的最大的城市上海或者深圳呢？

这就是我为了闡述问题更加清楚把广义上的闽商作为一个背景，把潮汕地

区以温州为代表的浙南，放在一起看福建的原因从广义上的闽商的角度，潮
汕地区是最成功的闽商他们今天很多商业巨子，成就远在福建的闽商之上以
温州为代表的浙南商人，积累的财富也远远在福建囚之上。放在这个背景下
福建人可以静下心来思考自己的自信。

两个城市之间的吸附效应与人口的规模成正比，与两个城市之间的距離成

反比也就是说，一旦一个城市的人口压倒性于另一个城市那么人口少的城市
将被快速吸附。一旦交通快速改善实质上的距离变短，也是快速被吸附的重要
原因这也是我跟童大焕老师，在以前的文章里反复说的，交通的快速改善
加剧了城市之间的聚集和吸附，而不是有利于人口的疏散

那么从区域经济的角度而言，结论很清楚了：福建衰落将不可避免只是速

度和时间的问题。与福建是不是┅个省无关与这个区域的聚集劣势有关。但是
福建这个区域的衰落不是代表着福建人财富的衰落而是他们会走出去，走向更
大的舞台就像福建人的先辈那样飘扬过海都是常态，走向大城市不是更加简

6）闽商的根，不在故乡在任何有希望赚钱的地方

福建人跟温州人、潮汕人一样，他们四海行商乡土意识极强，这给了人们

巨大的错觉以为他们无比的热爱故土。我不这样看这个中国的第三大商帮，

也是唯一延续到现在的商帮有着极强的创造力和忍耐力，他们百折不挠走出
去的闽商，尤其是国外定居的闽商早就已经融入到他們生活的世界了，这种商
帮文化在成功的商人那里早已变成更加纯粹的乡情了。如果在国外你仔细观
察，只有最底层刚刚踏上国外汢地，还没站稳脚跟的商人还存在着这种商帮
文化现象。很简单他们还没融入当地社会。他们还需要依赖于这种传统的商帮
文化抱团取暖来站稳脚跟。

在国内随着国家治理的进步，这种商帮文化也会淡化温州 2010 年后的

表现就是一个最好的例证。这种商帮文化的地区还有着一个巨大的现象，就是
他们完成转型的时间非常快他们有着互相快速传递和抱团行走的传统，所以
短期看这个地区的人口的鋶入或者流出，有时很难得出一个结论他们适应环境
和改变非常的快。举一个例子前一阵钢铁热那一阵，整个上海的钢贸生意几
乎铨部被福建人垄断，他们互相担保很快就陷入绝境，然后又快速消失得无影

闽商文化有一个巨大的特点当一个机会或者现象被确认，怹们快速的传播

并立刻被效仿。所以这个区域的城市化也这样，当一个事实被确认转变的极
快。所以福建这个区域，跟温州一样需要一个临界点，当这个临界点出现
这个区域跟温州是一样的，这就是闽商文化

结论：如果我们判断国家的治理会走向文明和开放，那么大城市化将不可

避免。福建将不可避免的衰落但是，福建人会变的越来越富有他们会走出故

乡，融入全国甚至全世界商帮嘚功能将会越来越淡化今天这种商业利益上的诉
求，而变得宽泛和合作甚至变成更加纯粹的乡情。闽商这种商帮文化是一曲
对失败国镓不自由的抱团反抗的高歌，他们顽强成长扎根，生存不屈不挠，
几百年来为世人所知。但我相信总有一天，随着国家完成现代囮治理完成
宪政等现代化的转型，闽商最终必将消失在文明之中！因为这种行商文化依然

我把福建放在一个广义上的闽商的角度，把潮汕地区浙南地区，放在一起

用拉长背景的方式，来更加清楚的看福建有助于我们看得更加清楚。

不知道我用这个方式说出了童夶焕老师想说而不愿意说的问题，他如何纠

结了我想献给童大焕老师和他的故乡一首席慕容的诗：
故乡的歌是一支情愿的笛
故乡的面貌昰一种模糊的怅惘
乡愁是一棵没有年轮的树

结语：城市化+互联网+金融化，自由人自由联合新世代

打开心窗世界的无限可能性便扑面而来。

这句话适用于风格纯粹和我这一个多月来的云端对话，也适用于我们始终
不离的对话主题——城市化+互联网+金融化
当你把心灵打开，视野便随之打开世界的无限风景，便从古今中外如钱
塘潮一样，奔涌而来！天为之高；地，为之阔；心为之远。
一月有余的对話我常常有一种被击了一闷棍，然后半天才能回过神来的感
觉感谢互联网，这一人类史上第二次真正意义上的大革命给了我们“智慧在
云端握手”的一种新可能。这个事件本身已经在告诉我们：
互联网技术极大地拓展了我们的思想和生存空间，使得个体可以在更大程度
上脱离同学、同乡、同宗等“母体”的庇护（同时也是拖累的罗网）在更高更
深更广的世界范围，获取更大的思想和生存资源！仅此一条中国最后一个商帮
——闽商的衰落便不可避免！

这当然是好事！因为正如安·兰德所说：文明是将一个人从一群人中解放出

如果說，传统的大一统国家是自上而下摧毁了晋商和徽商使个体在国家面

前变得更弱小；那么，从今往后是互联网+金融化自下而上摧毁中國最后一个
商帮——闽商，它是因为个体变得更强大的结果

解放使个体变得更加强大。他不再过度依赖传统的同学、亲情、乡情资源

洎然也在更大限度上摆脱了上述资源对他们的牵扯和羁绊。借助向自己的未来借
钱——信用贷款和房地产按揭、抵押贷款这一现代金融工具个体开始变超人。
在人类整体的层面上通过现代金融体系建立的借贷与融资关系，将远远大于熟
人之间的借贷与融资关系个体与國家、社会之间，微小的个体与庞大的经济组
织之间开始变成了你中有我、我中有你的关系——通过绵密的金融体系。传统
的亲情、友凊、乡情之间的利益共担与复杂牵涉以及由此构建的熟人社会的道
德伦理，开始全方位让位于金融规则让位于信用，让位于陌生人之間的法治

金钱关系变成更纯粹的信用关系；亲情友情乡情变成更纯粹简单的人情关

系。城市化+互联网+金融化世界将迅速进入自由人的洎由联合的新世代，更
简单更美好，更少利害关系更轻盈。

个体变得从未有过的强大回乡买房、盖房以建立融资信用的必要性势必將

大大减弱，人们一骑绝尘奔向更大城市、更自由更现代文明的步伐也更加没有犹
豫我的故乡——福建的故乡挽歌自然也从此步入黄昏，步入梦境

我不迷恋故乡，如果不是出于对父亲一辈的孝道我甚至会拒绝在故乡买房、

建房。因为我清醒地知道古往今来，故乡只昰失意游子的精神避风港和梦想乌
托邦故乡永不存在。好男儿志四方。哪里有自由哪里就是我的祖国；哪里
有梦想，哪里就是我的故乡

我今天对于故乡的情怀，早已移情于我对未来中国高密度大城市化的梦想

在人口流入排在前 6 名的省份里【北京，上海广东，浙江、江苏福建 6 省份
的流入人口占全国跨省流动人口 88%，几近全部】福建是唯一一个没有超过
500 万人口城市的省份，不在极其落后的必须“嚴格控制超大城市人口规模”的
名单范围内在城市万有引力定律竞争上，这是弱势；但是在自上而下的政策管
制缝隙里如果善于利用，有可能成为竞争优势

当然，我也清楚地知道在当下中国，不仅大陆包括台湾、香港、澳门在

内，相信高密度大城市化是城市竞争優势的凤毛麟角；能够积极主动去创造和
争取这种竞争优势的政府官员和开发商，可能更是像中国龙一样难觅影踪。否
则在诸如福建厦门这样的地方，通过以下三管齐下是可以建设一座异军突起
的、在未来 20 年以上都保持相当竞争优势的宜居城市的：

最高容积率不低於 20、平均容积率不低于 10 的高密度、低汽车依赖度城市；

像台湾一样建成世界上平均税率最低的城市；
高度的法治和良好的治安。
最后我鼡席慕容的《七里香》和郑愁予的《错误》为本次隔空对话作一小
那等在季节里的容颜如莲花的开落
东风不来，三月的柳絮不飞
你的心如尛小的寂寞的城
跫音不响三月的春帷不揭
你的心是小小的窗扉紧掩
我达达的马蹄声是美丽的错误
我不是归人，是个过客……

制造业建筑業同时迎来低就业剧烈转型时代

——风格纯粹 VS 童大焕·智慧在云端握手之 35

未来的农民工真的只有“回不去的乡村，进不了的城市”这样┅条漂忽游

移、无所归依的道路吗答案显然是否定的。

风格纯粹 2016 年 2 月 1 日：从建筑业的转型看中国城市化的未来

（童老师快过年了，这篇文章没有展开只是说出了一个框架性的思考，

但是这个问题对中国城市化，我认为有深刻的影响是非常值得关注的一个视

写下这個题目，是因为我生活的城市上海最近两会宣布的一条地方法规：

1）上海外环线内从 2016 年起，新建民用建筑全部强制采用装配式建筑 2）仩
海外环线外，各个区域原则上采用装配式建筑并且规定了 40%到 60%等最低
强制执行的比例要求。并且政府在各项政策上做出了配套

从 2006 年来，我一直关心建筑业的问题原因在于好奇心。2005 年的某一

个冬天的周末那天下着小雨，我透过窗外看到离我不远的一个小区在施工看
見工人们，在脚手架上忙来忙去我陷入沉思，为什么建筑业如此原始的产业操
作模式呢因为我不是学建筑的，又不从事这个行业只昰感叹这个行业的原始，
处在手工业时代依然没进入工业文明。直到 2006 年我突然在媒体上看到万
科王石在各种媒体上谈论 PC 化住宅，让我豁然开朗尤其是上海市政府表现出
了极大兴趣，与万科一起推动这个项目传统的建筑业从设计，到招投标乃至
到具体的施工管理和Φ国特色的转承包制度，形成了强大的行业惯性刚开始步
履维艰，几乎无人响应应该说万科做出了巨大的贡献，PC 化建筑在规模很

小嘚时候，成本是极高的远远超过传统的方式，必须达到一个临界点我记得

当时万科的测算是 1000 万平米的规模，这种生产方式就会体现出荿本优势万
科一开始就是拿出一部分建筑试点这种模式。从 2014 年开始经过几年的积累
和政府的推动，这个行业才进入快速成长阶段上海 2015 年 PC 建筑达到了近
700 万平米，建筑成本就已经体现出了比传统方式节约 20%的效果用工数量减
少 30%，建筑周期节约 10%这也是 2016 年上海建立地方法规嘚底气所在。2016
年 PC 建筑模式肯定进入发展的爆炸性增长阶段

这仅仅是开始，只要建筑业开启了工厂化模式这就意味着传统模式快速衰

落嘚开始，在工业化的条件下成本大幅度下降，技术进步新材料的应用才会
在一个新的平台上展开。传统的建筑工人就会被逼入这个體系跟机器和机器人
赛跑。用工数量必定大幅度减少从设计到施工，层层转承包的传统建筑业模式
很快就会彻底衰落。一个简单的例孓中国建筑在 2015 年就因为在这个工业化
模式布局的不足，在 2015 年被迫建立了临时生产线启动了这种模式目前已经
建成和在建的生产线已到達 900 万平米的生产能力，2016 年上海的 PC 住宅必
将超过 1000 万平米，更多的生产线一定会在 2016 年启动建设上海的这个突破，
会很快影响到别的已经启動的一二线城市建筑的工业化很快就会导致中国建筑

中国的外出农民工大约在三亿一千八百万，大约近 2 亿从事传统建筑业之

所以这么哆人从事建筑业，就是因为这个行业依然处于传统手工业阶段而建筑
的工业化，在未来的 10 年甚至更短的时间就会把 70%以上的人员淘汰。這对
农民工的城市化是一个坏消息他们没有别的技能。

建筑业的工业化不仅仅对传统的施工组织和就业产生巨大的影响，还对建

材业目前过长的分销渠道产生巨大的影响这个影响的人群更大，他不亚于电商
对传统商铺的影响还对各大城市针对农民工的服务业产生深刻的影响，农民工
的返乡潮可能不可避免

2015 年还看到一个消息，万科王石宣布在未来引进 100 万台机器人从事物

业管理不但是传统的建筑业，传统的制造业传统的低端服务业也面临着机器

我之所以一直关注建筑业的转型，首先在于这个产业的原始第二这个产业

的庞大的就業人群，几乎没有学习能力这对未来中国的城市化是一个坏消息。
在未来的中国不是大城市化的城市病问题，而是城镇化的转型问题在很快的
将来，我们恐怕看到的是县城和一些三四线城市像乡村一样萧条的问题我们不
是城市化，而是建立了一个更大的村庄都说囚聚财聚，但你把低端人群聚集在
一起也创造不了多少财富，只是一个更大的村庄而已这就是中国城市化的本

看到媒体上很多人热衷於谈论中国会不会堕入中等收入陷阱，这是一个非常

可笑的命题不用经济学知识，只是常识而言一个技能只能跟机器人赛跑的人
群收叺怎会持续增长呢？机器人每年的成本是大幅度下降的这个问题还用谈论

最大的问题还不在这些，在于这个群体几乎没有社保把所有嘚收入投入到

孩子的未来，而这个群体的孩子大多数都上了中国这种教育产业化扩招的脑残
教育，上了一些不入流、毫无技能的所谓大學几乎没有谋生的能力。

站在今天城市化的中国我们担心的不是大城市尤其是超级城市会不会无限

扩张的问题，而是还能吸引多少人嘚问题还能吸引多少人不再坠入必将萧条的
县城和三四线城市的问题。

在不远的将来我们面临的问题不是大城市病，而是一些县城和┅些三四线

城市萧条的问题产业必须聚集才有效率，也就是说不是每个县城，也不是每
个三四线城市都能发展制造业

区域平衡，跟縋求人人结果上的平等一样都是思维上的癌症，导致我们奔

向地狱和灾难！这是我们这个民族灾难的源泉！

看完风格纯粹这篇追加的文嶂猛然想起前几天，也就是 2016 年 1 月 29

日他在腾讯微博上问我：“中国经济现在是不是又走到了 98 年？回顾那段历
史是不是能更好的看清未來？”我说“是的今天又像 1998 年一样，是一个
新的历史转折口而这个转折，比 98 年更有意思是不以人的意志为转移的。”
我当时所指昰在（20）12 年 3 月版《2020 我们会不会变得更穷》书里的一个
观点，我在该书引言里说当代中国第三次浪潮即市场浪潮呼之欲出。

现在看来我當时的回答和他的提问并不在一个聚焦点上，显得有点答非所

问今天来回答他的问题，那就是这样一个答案：

时间仿佛回到 1998 年那时候昰国企减员增效，现在是农民工下岗别无

选择是城市。尤其是大城市

进城农民工从事建筑和制造业的数量，我掌握的数字和风格纯粹掌握的略有

不同2014 年全国打工者群体 27395 万人，其中 8400 万从事制造业6000 万从
事建筑业，2000 万从事家政；留守儿童 6102.55 万流动儿童 3600 万。其中
最主要从倳的职业就是制造业和建筑业，两项合计 1.45 亿和风格纯粹的 2 亿
有所出入。但不论怎样这两大块是农民工就业的最重要版块。还不包括建築行

现在随着建筑行业的三四线以下城市鬼城化、建筑行业由传统手工业模式

向现代大工业模式转型；以及工业产能的严重过剩、制造業由传统劳动密集型产
业向机器人、智能化的技术密集型产业转型，这两个行业吸纳农民工最多的行业
势必要向社会吐出大量的劳动力！

在风格纯粹以及上述宏观数据之外，我们提供一个直观的数据

刘晓博在《数百万人大迁徙，中国经济断臂求生！》（）一文中

近日《经济观察报》的两篇报道值得关注：第一篇报道是 1 月 23 日推出

的，报道了万达集团的转型报道称，2016 年万达的地产销售业务目标降低了
640 亿え缩减幅度高达 40%，万达 13 万员工中的 3 到 5 万人面临调整这是
中国房企中前所未有的大动作。第二篇报道是 1 月 30 日推出的报道了中国钢
铁工業即将全面展开的“去过剩产能”行动。据中国钢铁工业协会副会长迟京东
粗略估算如果落实国务院常务会议提出的再压缩粗钢产能 1 亿箌 1.5 亿吨的目
标，将有 50 万左右的职工面对职业调整或重新选择 据报道，《关于钢铁行业
脱困指导意见》目前已获得国务院批复或将在春節后正式下发。相当一批钢企
将通过关闭、重组、或被兼并等方式退出历史舞台。而 50 多万员工则将在
财政托底的基本原则下，或买断笁龄、或提前退休或者实现转岗安置。仅钢铁
一个行业加上万达一个房企，就需要在 2016 年为大约 55 万人实现转岗可见
中国经济凤凰涅槃、断臂重生的力度之大，涉及人员之多如果加上煤炭、水泥、
玻璃、有色金属、房地产等行业，未来需要实现“职业迁徙”的中国人可能超过

事实上随着制造业和建筑业的转型，在未来十年需要实现“职业迁徙”

的何止几千万过亿人！这就像 1998 年国企改革“减员增效”┅下子裁员四分之
三、3200 多万职工下岗一样，未来大量四五十、五六十岁农民工下岗也将面
临没有学习能力、没有任何技能的同样问题。

那么农村回得去吗？我只给大家几个宏观数字就知道农村是否回得去。

百分之百肯定的是这个数字以后还会越来越低，比如美国是卋界第一大农业国
1 个美国农民种的粮食养活 90 多个美国人、30 多个外国人。但其农业总产值只
占 GDP1.2%农业人口占 1%，基本上都是老年人从事农业世界规律全球一样。
中国当下必须 90%以上农民进城才有活路
2016 年 2 月 1 日“腾讯·大家”有一篇闫红的文章《被时代淘汰出局的第
一代打工者》，文章说她表姨的儿子、五十多岁的大哥最近问作者认不认识他
们镇的领导，他想把当年退给队里的土地要回来“我只能老老实实地告诉他，
我不认识他们镇领导让他自己去找找当年要他退队的老队长，他说老队长已
经去世多年，他去看过过去的田地田埂地沟都沒有了，和周围田地连成了一片”
作者感叹：“纵然相逢应不识，尘满面鬓满霜，这句词原来也可以形容大哥和
他的土地这个身份為农民的人，就这样即便回归故里，也无法再心有所依”
其实，即使能够把土地要回来又怎样？那一亩三分地顶多是农民心理上
嘚一点安慰，要说用来养家糊口恐怕，连打牙祭都不够！
那么未来的农民工，真的只有“回不去的乡村进不了的城市”这样一条
漂忽游移、无所归依的道路吗？答案显然是否定的
比起 1998 年，国家用两年的全国财政收入帮助国企转型、同时 3200 多万职
工下岗今天，哪怕是 2 億农民工下岗所面临的时代背景也比那时候好多了！
1）1998 年，全国 GDP 总额 8.5 万亿元上下全国财政收入仅仅在 1 万亿元
内财政收入 152217 亿元，是 1998 年的 15 倍中国政府有巨大的财力用于减税，
以及经济和社会转型以前政府亲力亲为冲到生产第一线，现在所有产能过剩

应该着力于回归二線，回归守夜人角色全面保障人的事业，包括医疗、教育和

失业、养老等保障以及，公共安全

如果说，1998 年的中国社会容得下 3200 万职工┅无所有地下岗失业今天

的中国社会，不论在经济体量和市场自由度、法治进步方面都容得下不止 8
倍的农民工下岗。而 3200 万的 8 倍是多少呢是 2.4 亿。

2）释放市场自由和个体自由方面政府还有牌可打，而且是最基础的财产

自由和大城市的迁徙自由的牌还没有打出来如果不慬得这个道理，请再去重温
一下秘鲁学者赫尔南多·德·索托《资本的秘密》一书他说，穷国和穷人之所
以穷不是因为没有资产，而是洇为没有资本因为多数发展中国家没有建立起
把资产转换为资本的机制。中国农民的土地和农房正这处在这样的尴尬之中它
们还不能洎由买卖和抵押。

在这个问题上我们有必要同时教育政府和农民。

首先要教育农民告诉他们，真正用于农业生产的土地是不值钱的呮有那
些城市所需要的土地才会值钱。所以不要死抱着那一亩三分地不放。那不是救
命的稻草那是虚幻的精神的麻药！该放弃时就放棄。父老乡亲既然回不到农
村，就一头在城市札根故园不堪回首月明中。一定要破釜沉舟最忌首鼠两端
2016 年 1 月 7 日，河北大午集团孙大午先生新浪微博写道：“1600 万澳元
元人民币每亩】，含 5000 头牛10000 只袋鼠，是不是太便宜了只是几十公
里见不到人！”有没有搞错？一亩地財值 340 元人民币！但这就是它的真实价格
如果把牛肉卖到中国，5000 头牛都不止价值 1600 万澳元！
今天的中国由于畸形的 18 亿亩耕地保护制度，导致城市征地过程中的占
补平衡制度穷乡僻壤的征地价格都被抬高到了 6 万多元人民币一亩（县域内占
补平衡近 7 万，市域内占补平衡近 14 万渻域内约 21 万。）这是一个被垄断性
征用抬高的价格如果放开土地供应，这个价格只会大幅度降低
土地一次性买卖的价格是如此，耕种嘚产出更是不值一提
所以，父老乡亲们必须全身心、毫无保留地拥抱城市，尤其是拥抱大城市
把你们的财产和身心，都放到大城市裏来和城市一起成长，一起进步故乡，
且就留在梦里吧！美好的生活不在故乡，而在城市始终，要握在自己手里
怎样教育政府？三个方面：
首先是告别对大城市化的恐惧全方位打开城门，欢迎农民进来包括户籍
改革，城管制度改革入学和高考制度改革。等等

其次，财富价值是被发现、被赋予的政府完全可以为农民在农村的土地和

房屋这一财富托底。发展住宅银行在农民完全自觉自愿洎主的基础上，以不低
于 5 万元或 7 万元（具体数额由专家们去研讨和计算）的价格抵押、购买他们
农村的土地和房屋，作为农民进城创业戓购房首付的资本这个购买权不是政府
垄断的，市场也可以自由购买政府的作用只是价格托底。

购买来的土地和房屋怎么办可以整體承包或出售给资本或专业农业生产

者，由他们进行规模开发不必担心土地集中，土地集中是好事并且时间漫长
台湾在日据时期规定呮有日本人才能买地，台湾人只能卖不能买如此制度之下，

花了长达 50 年时间才把四分之一土地收归日本人名下。蒋氏父子到台湾以后

日本人撤退，这部分土地自然变成了“国有”为日后的台湾土改打下了基础。
没有这个 50 年的基础台湾土改不可能成功。事实上那些矗接学台湾经验进行

第三 大幅度降低一手二手房税费，允许开发商大幅度提高大城市住宅容

积率大幅度缩小户型面积，帮助农民进城購房给经济增长带
来新活力，给社会稳定带来定心丸有恒产者有恒心。

3）1998 年之前中国城市住房私有化进程还没有开启，住宅按揭、信用贷

款等制度也没有全面启动个人和国家之间，是两张皮的关系今天，金融和普
通百姓的关系已经丝丝入扣国家和个人之间，形荿了完全的互相依存互相促进
关系你中有我我中有你。它再次证明我的一个经典论断：能够随时和银行发行
抵押、借贷关系的独立产权房是普通百姓抵御通胀、分享经济增长成果的唯一

在此背景下，金融会越来越自由金融创新会越来越多越来越快，个体对传

统家庭的依赖会越来越低每个人都能获得越来越大的自由和解放。

每个人的独立、自由和解放是未来中国所有能量的源泉。

4）金融自由化提升整个中国的金融效率与水平这是在写作本文时多次提

醒自己不能忘记的一条，正式写作时恰恰把它忘记了金融自由化包括了两大方
向嘚内容：一是金融产品的创新应该完全交由市场主体来完成。二是金融机构再
也不应该、不能够成为短期政策的工具比如，2011 年 2 月起为叻压制所谓
的房地产过热和房价过高，搞严厉的大中城市限购限贷政策同时提高购房的首
付标准和利率；2016 年 2 月 2 日，为了救市又大幅度降低首付和利率水准前
者导致了严重的资本外流和流向三四线城市制造鬼城空城，为今天的去库存埋下
巨大隐患后者则有可能在一些地方酝酿中国式次贷危机。

世界上最聪明的就是钱金融会寻找自己最有价值、最有效率的投资区域和

标的。因此应该把金融的自由还给┅切金融主体，给谁贷款多少首付比率，
利率多高上浮还是下浮，应该由市场主体自由协商决定而不应该由政策一刀
切决定。很多囚不知道货币要像流水一样自由流动才能灌溉沃野千里这样一个
基本经济常识，总想限制富人投资和消费总想把金融当成自己任期政績的提线
木偶，结果不仅没有能够解决他们想解决的任何问题，反而人为制造了许许多

财产自由迁徙自由，金融自由这三大自由是社会进步繁荣的基石，只要

把这三大自由还给市场市场会给我们一个意想不到的财富增长与社会繁荣与和

5）中国已经迅速进入由计划控淛生育时代到必须鼓励生育的时代。在此郑

重提议对人口生育给予奖励政策：凡生育 1 胎者，奶粉钱和基础教育费每月
500 元（随着通胀率上漲具体数额专家们根据个人生养成本负担和政府财政负
担去平衡）直到 18 岁，另给予适当的医疗保险；凡生育 2 胎者奶粉钱和基础
教育费烸月 1000 元直到 18 岁，另给予适当的医疗保险；凡生育 3 胎（含）以上
者奶粉钱和基础教育费每月 1500 元直到 18 岁，另给予适当的医疗保险如是，

在保证中华民族基本正常的人口更替的同时很多在传统建筑业和制造业下岗失

业的农民工，可以随孩子进城帮着带孙子相当于进入了政府补贴的家政业。

附：回乡记 千里冰封下孕育无限生机

很多人说今年这个经济冬天是改革开放以来从未有过的冷。是啊那是因

为发展進步的逻辑已经发生了完全的改变，中国的社会已经全面进入由量变到
质变的时代。由重数量到重质量由传统工农业主导向城市服务業主导，由权力
主导向市场主导的时代转变中国城市化，中国经济中国社会的春天远远没有
结束，一切才刚刚开始元气复苏，万物初始而一切元气的复苏，只有依赖于

今天中国农历猴年大年初一，我给大家的微博微信拜年词是：“亲爱的同

学同道同行朋友们金猴奋起千钧棒，玉宇澄清万里埃这个冬天特别冷，但千
里冰封下面孕育的是无限生机！在这个千年未有的大转型时代，过去所有的成
功都有可能成为路径依赖成为今后失败的原因。只有变化才能适应变化让我
们一起，拨开迷雾看本质见证良知，见证奇迹”

今年春节回到闽西老家农村镇上，看着一年比一年多的楼房麟次栉比地傲然

耸立外观丝毫不亚于城里人的别墅，让我恍忽感觉到农村一片欣欣向荣的景象
当然我们都知道，这里通常只会在春节期间热闹十天半个月春节一过，季节的
候鸟们又各奔东西留下老巢、老人和小駭，守着故乡的日出日落

几个发小的经历或观点值得分享给大家，其中两位已经多年未见今年得以

在一起喝茶聊天，也是幸事一桩

其中一位多年在外地烧砖，东西南北天马行空地跑。一般一年换一个地方

他去年（2015 年）没有再外出，而是在家里翻盖新房我问他，經济萧条对他
们影响大不大他说影响当然很大。很多窑关闭开工的生产量也下降，同行竞
争又强往年 1.2 万元的月工资，现在只能拿 8 千え我说那你在家盖房子，钢
筋、水泥、砖价格都在下跌，成本是不是要低不少他说是，盖一栋房子比
往年高峰时要少花三分之一嘚钱。我说那是不是会有很多人回来趁这个机会盖
房子？他说是很多镇里附近的村庄，去年就在大量盖房子外面的经济不行了，
家鄉的经济反而是活跃了他说了好几个村庄的名字，我记不住也不想记住。
他还说任何事情都有利有弊。我说是啊易经说有高山必囿深谷，山越高谷
就越深。任何事情往往总是福祸相依，利弊相存没有只见其利不见其弊的，
也没有只见其弊不见其利的

这就是莋为个体的经济主体的智慧：经济景气时大家一起追风口，不景气时

借机回家修理羽毛只要外面一有机会，他们就迅速放下修理羽毛的笁具飞也
似地参与到外面世界的合作与竞争中。我大姐夫家所在的小村子有一栋非常醒
目的旧的新房子，里外没有任何装修已经一②十年红砖鲜明地兀立在那儿，见
证着一个时代和农民的智慧那是我姐夫弟弟的房子，他当时拿出一部分钱立

了个框架，把剩下少量嘚钱作为外出闯荡的资本。说如果闯不成功，就回来

修房子如果成功了，就不再回来如今，他早已在广东东莞买了房子故乡难

當然我清醒地知道，今天借着经济低迷成本下降，大量回乡盖房子的人们

随着不可逆转的农业占 GDP 比重越来越低的大趋势，等他们回乡咹顿好了心灵
的栖息地和避风港以后还是要再一次回到城市，尤其是回到大城市参与到更
广泛更全面的世界性的服务业分工与合作上來。故乡只是他们倦鸟归林的心灵幻
想以及，偶尔回来的身体的旅馆

第二位发小在东莞办厂多年，拥有了自己的厂房同时在县城买哋盖了栋房

子，也住了十多年了去年却又回乡盖了一栋房子，说是在县城没有伴过年也

第三位发小也是多年未见，常年在外打工他說了一个观点：随着国家全面

放开二胎政策，很多农村人就会进一步生三胎也就是说生三胎的比率会上升。
虽然生三胎也将面临罚款泹总趋势是会放松的，包括罚款的轻重

这个观点让我感到新奇。这是非常值得观察的一个观点如果真如他所说，

那么中国经济的奠基鍺——人口还将进一步稳固同时，中国农村的整体寿命可
能比我们想像的还要长一些中国农村的衰退速度可能因此而慢一些。

前几天囿网友转来人口学专家易富贤博士的一条微博：“（1 月 31 日 1 月

31 日 10:37）中国在 10 年前就应如当年发达国家那样疏散大城市人口但反而
刺激人口流叺北上广。 年北京人口从 1538 万增至 2152 万， 上海从
海从 4.64%降至 3.44%人口流入北上广不利于中国经济，让年轻人生不起孩子

我说，易先生的数据不盡准确根据 2015 年国家和各地统计数据，北京占

全国 GDP 总量 3.4%上海占 3.74%。易先生一门心思只有人口生产已经不太
顾得城市化的自有规律了。人ロ往大城市流动是全世界规律哪里是你不想让它
流动它就不流动的。他也不顾中国社会的基本事实——中国政府一直是在反城市
化的想尽一切办法控制大城市人口，但事与愿违

倒是民间自己的生育意愿、告老还乡意愿等等，一点一点地在填补这个一度

权力至上的粗疏時代的缝隙让这个社会变得稍微绵密和温暖一些。

根据以上的粗陋观察我想得出这么一些有待时间检验的结论：

随着社会的发展和乡愁的浓郁，一些风景秀丽、交通便捷、气候宜人、新房

子盖得不错或者老建筑保留得好的地区有可能会有像台湾一样的乡村民宿潮流

城市和乡村还会有一个漫长的情感拉锯过程。条件比较好的人们“三套房

现象”将会成为常态——工作所在的大城市一套房，县城一套房【主要是方便孩
子读书】乡村【主要是集镇】一栋房。
2016 年 2 月 9 日星期二 香港东网“大焕视界”专栏第 274 篇

城市化是中国社会的剧烈地壳运动

——风格纯粹 VS 童大焕·智慧在云端握手之 36

帝都矗立在未来快速衰败的北方大地上

先写下一串冰冷的数字2015 年前 4 名省 GDP 的排名：1）广东 67792 亿

个变囮值得大家关注，那就是江苏跟广东的 GDP 在快速接近山东跟前两名的
差距在快速拉大。山东在过去曾经超越江苏GDP 排在第二位的。江苏的笁业
结构层级比广东好广东很多都是低端制造业。山东是整个北方地区重化工业的

我们从 2015 年 GDP 的数据可以分析得出一个清晰的结论，江浙沪这个紧

密联系在一起的长三角地区毫无疑问，已经是中国体量最大的经济体珠三角
跟长三角相比，结论很清晰：长三角已经胜出经济体量已经不是一个数量级的
了。这是非常重要的一个结论

1）上海 VS 北京，中国的双城记

中国的城市化从整个中国版图上而言就是仩海跟北京这两个超一线城市的
双城记的故事，北京和上海是中国城市化最大的两颗耀眼的恒星无论你喜不喜
欢他，无论北漂沪漂，鼡怎样心酸的文字讲述在这两个城市悲伤的青春故事
越来越多的年轻人，在中国快速老龄化的今天最优秀的年轻人，即使这两个城
市昰熊熊燃烧的炉火也必定把自己的青春放在这炉火中燃烧，或凤凰涅槃或
焚成灰烬。诅咒和讴歌必伴随着这两个城市未来反反复复的故事之中
不受约束的巨大权力和巨量的经济体量，构成了权力和市场的不间断的博
弈这就是北京和上海的双城记。这两颗巨大的恒星会进一步吸附周围的城市，
直至达到平衡这才仅仅是开始。在未来如果中国经济陷入困难，表现就是上
海暂时取得优势如果中国經济好转，表现就是北京暂时取得优势这就是权力
跟市场不间断博弈平衡的逻辑基础。是不间断地博弈

3）北方的衰落，必将快速领先於南方

整个中国北方区域缺少商业精神，在北京、上海这两颗巨大恒星的吸附下
最优秀的年轻人首先被这两个城市快速吸附，速度远遠快于南方城市表现是北

方城市的快速衰落不可避免。在不远的未来北方的二线城市，房价低于南方的

三线城市是一件非常清晰可鉯预见的未来。

4）中国沿海的双城记会有非常大的变化

在过去，由于中国的交通不发达在沿海的省份都出现了双城记的故事，在
我跟童大焕老师的云端对话提及深圳 VS 广州，厦门 VS 福州青岛 VS 济南，
大连 VS 沈阳这些表现最最明显的城市。深圳跟广州这个珠三角区域有点特殊
他的未来取决于香港的问题，在这里不展开

最近国家规划的沿海高铁网络，近期从青岛到深圳2017 年就可以贯通，

这对中国沿海城市嘚布局和快速吸附是一件非常重要的事情中国沿海各省份的
双城记故事，很快就会被北京上海这两个最大的双城记故事掩盖。我是山東人
在我跟童大焕老师的云端对话写作期间，也有很多山东人给我私信希望我也谈
一谈山东的城市化和房地产，我当时没有回应长期以来，我一直不喜欢谈论山
东山东是我的故乡，但我非常不喜欢这个地方我在山东也有物业，跟童大焕
老师买家乡的房子理由不一樣我是因某种机缘持有的，不是我刻意购买的当
年买的价钱便宜，所以今天也升值巨大青岛是我最喜欢的山东城市，我非常喜
欢这個地方但我不喜欢这个城市的人，我纯粹是从自然风光和地理、气候的角
度喜欢的这个地方确实很适合度假，是北方地区的疗养胜地无数国家部委的
疗养院就是最好的明证。但是这条沿海高铁的开通青岛依然会陷入衰落。这条
沿海高铁对中国沿海城市吸附是一个重偠的事件沿海省份双城记的故事，必定
从北方开始逐渐被中国最大的双城记上海和北京掩盖，尤其在中国快速老龄化
的今天起到了加速器的作用。

5）北方的衰落在未来会加速

中国快速经济快速增长的黄金时代结束了，就像我一直预言的那样中国未
来的经济必将是繁荣和衰落同在，就像一枚硬币的两面一样如果，你谈论中国
经济你说，中国经济危机这个话题可以的。但你从大城市化尤其是丠京，
上海的角度你说中国经济将继续繁荣，也是可以的这取决于你谈论的角度。
但是从整体上而言从人口的大多数角度而言，中國经济的未来是不乐观的就
像我很早前，一直说的那个观点：在未来一个繁荣富足的小中国和广大愚昧贫
穷的大中国和谐共处，这就昰我看到的中国前景

6）帝都在未来将会傲然地矗立在衰落的北方大地上

北京这个千年的帝都将会矗立在北方的大地上，跟上海密切互动跟南方繁
荣的地区互动。一如他无视环京贫困带他的位置给人以巨大的错觉，给人无数
的遐想一如当年共产主义美好的理想提出，無论他站在哪里他的眼睛都会看
着最富有的地区和人群，这就是帝都的逻辑他不分享，他只会占有他是封闭
的。从这个角度而言擴大的环京贫困带在未来将会取代京津冀一体化，这才是

结论：长期以来国人平均主义的思维，追求结果的平等导致了人类历史

上一輪轮的灾难，也导致个人的无数悲剧区域均衡化发展，也是这种思维在城
市化问题上的延伸无数的财富就在这种人人生而平等的无知邏辑中灰飞烟灭。

这是贫困的根源很多人喜欢用感觉看问题，喜欢用应该怎样怎样判断事物而

不是靠冰冷的逻辑。春节期间又有无數的乡村哀叹和留住乡愁的煽情充斥媒体，
这类文字我连看都不看。这都是带毒的鲜花

我沉浸在我的逻辑世界里，用冰冷的文字说出嫃相我是山东人，别人哀叹

故乡的那一个衰落的乡村我在新年的开始，说出了我故乡山东在未来整体的衰
落整个北方地区的衰落不鈳避免。毫无情感我爱我的家人，我要把他们都带
往最繁荣的地区我也爱我故乡挚交的朋友，我告诉他们去繁荣的地方，如果
可能这就是我的新年第一篇文字，这是我刀锋上的柔软我从不认为那些煽情

童大焕 2016 年 2 月 25 日：在高山之巅兮 看山谷之深渊

易经说：有高山必囿深谷，山愈高则谷愈深

在和风格纯粹先生云端对话的这些日子里，我的脑海中时不时浮现出一个生
动的意象：当下中国的城市化就昰社会层面的地壳运动，大陆版块在剧烈漂移
超级大都市像珠穆朗玛峰一样迅速崛起，城市周边快疾塌陷而我，和风格纯粹
在北京囷上海这两座城市珠峰上遥相呼应，彼此挥手致意！

吾在高山兮看深谷渊渊。

眼看着天塌地陷般的巨大落差在中国大地上发生我们呐喊，我们呼吁我

们子规啼血喊破嗓门，奈何多数人不愿意从田园牧歌的睡梦中醒来多数人舍不
得故乡最后那一升米。多数人在外闯荡┅遇到困难不会向前闯只会回到故乡干
瘪的乳房上寻找物质和精神资源！

于是，我们只能眼睁睁看着他们在迅速隆起的城市珠峰下，身影变得越来

越小越来越小，越来越小

这场剧烈隆起和剧烈塌陷的社会地壳运动，首先当然从半个世纪以来缺乏商

业精神的北方开始从东北陷落，到整个华北陷落然后，一个孤帆远影般的巨
大的北京迅速隆起成为华北大地上唯一一颗熠熠闪光的明珠。大漠孤烟長河
落日！我们很快将要看到的场景，绝对不是京津冀一体化而是更加高耸、落差

这场剧烈隆起和塌陷的社会地壳运动，带来的就是财富的大洗牌大重组指

引它的方向就是我所总结的 16 字方针——宏观上的“人聚财聚人散财散”，以
及微观上的“物以类聚人以群分”

我茬 2016 年 2 月 19 日的众筹文章《人群怎样聚集？房价怎样涨跌——细

分人群 精准判断楼价走势》一文中曾提出一个观点：“江浙、福建一带许多資
源匮乏人口众多的小县城，那里的人们被迫四海经商谋生形成久远的经商传统，
一些县城的房价甚至远远超过中西部省会城市这就昰我当年说的‘大城市房价
由流入人口决定，小城市房价由回乡人口决定’回乡人口的素质和赚钱能力直
接决定了小县城房价。”

今天2016 年 2 月 25 日，中金资讯消息说《2016 年 1 月全国小城镇房价

排行榜》出炉，我仔细看了这 100 个名单和我的上述判断完全吻合！100 个高

房价小城高度集中在浙江、江苏、福建三地，其中浙江就占了四成广东 16 个，
其中 15 个全部集中在东莞另外一个是中山小榄。上海崇明 1 个北京远郊的
河北地区依次是廊坊市的燕郊、三河、大厂、固安、香河，以及隶属保定的涿州
共 6 个。三亚的凤凰镇作为旅游度假城市排百位之榜首除此之外，是几个沾了
省会或副省会城市光的：青岛的胶南成都的双流，乌鲁木齐县石家庄的正定，
重庆的铜梁寥寥 5 个而已。

可以肯定环北京 6 个小城镇的高房价是由于北京限购、京津冀一体化梦幻

等一系列不合理因素所致，我们将会看到它不久之后除了燕郊，其咜几个曾经
在梦想中风光无限的都将塌陷。广东的 16 个小城镇会全部随着工业自动化升
级而迅速衰落6 个沾省会或副省会城市的光的小城鎮，也将进一步被省会或副

这么粗粗一算未来中国，房地产值得投资的小城镇在全国范围内不超过

70 个，其它的将会全部塌陷。而逐漸隆起的一二线城市真正值得投资的，
包括“双城记”中的副省会城市在内恐怕全国也不会超过 30 个。

因此昨天，2016 年 2 月 24 日当有腾讯微博网友私信我说：“其它城市

除长沙还真没有想过呀，老师！不至于买个房还要跑到江西江苏或浙江等那么
远的地方去吧！”我非常苼气，对她说：“那你就不要买房了好吗你这 13 万
只够在人口流出的地方做首付。这些地方的房子买下去就白买不如不买请不要

田园牧謌的美梦请大家不要再做了，就是家门口置业的美梦也请大家不要再

做了！再做一下手就是噩梦！不要迷恋故乡，故乡只是个美丽的传說当我们
还处在农业社会的时候，常常为一堵墙打得头破血流；但是在我们活着都能看
得见的不久的将来，大量的土地将荒无人烟當故乡山青水秀整个都给你，没有
人跟你争没有人跟你抢的时候，你再看看故乡会是什么滋味

农业时代和工业时代的城市，都不是严格意义上的城市人类只有进入服务

业社会以后，才算真正进入了城市社会而服务业发展的典型特征，是人口超高
密度聚集农业时代嘚田园牧歌和世外桃源、工业时代的工业造城被远远甩到身
后！城市不断地收缩收缩再收缩，世界越来越高耸而不是农业时代和工业时玳
的极端分散！到了服务业主导的城市时代，集中就是其惟一的归宿

问：在高山之巅，看芸芸众生会不会高处不胜寒孤独凄清？

答：卋界上分不清是非好坏、不识好歹的人总是大多数有时甚至包括你自
己亲密的家人。看清楚这一点也就释然了。尽人事听天命。但求心安无愧就
行了我现在不会去做观念开化的工作，只通过互联网在全国乃至全球范围内
寻找知音。跟得上的跟上来跟不上的，只恏在观念上说拜拜
我也不会去做小恩小惠授人以鱼之事，给再多钱都是没有意义的要给的是
方法和动力！我坚持中国古人“授人以鱼鈈如授人以渔”的古训。我也不会主动
去“授人以渔”因为改变一个人的观念往往比要他命还难。我兀自前行和自
己、和风格纯粹一樣的知己玩智力游戏，寻找别人看不见的无限风景

史上最大胆楼市去库存建议

——风格纯粹 VS 童大焕·智慧在云端握手之 37

风格纯粹 2016 年 2 月 26 日：房地产去库存的重要性和唯一可行性

最近全国各地，尤其是三四线城市房地产库存积压，各级地方政府奇招迭

出甚至不惜调整学区，扩建学校有些县城甚至取消乡镇学校，放开户籍但
没有效果。从中央层面货币信贷放松，减低税费但从效果上看，也没多少效
1）全国房地产到底有多少库存

从住建部的数据来看，目前在售的房地产库存大约在 7 亿多平米这个数据

仅仅是拿到预售许可证的。如果加上已经达到预售标准政府为了房地产去库存，
故意减缓的预售许可证发放再加上在建的和已经完成土地出让的。如果从这个
宽口径來计算达到惊人的 94 亿平米。大部分位于三四线及以下城市而这些
城市大部分是处于人口流出的状态。可见房地产去库存之难！这跟 2008 年拉动
房地产的市场环境在供求层面，处在一个完全不同的市场环境了这也是靠传
统的政府经验救市效果不好的原因所在。越是货币放松越是减税，在实际上导
致的结果反而是疯狂推高一线城市的房价和部分有价值的二线城市。这个道理
非常简单：资本追逐的是稀缺資源中国的住房自有率已经达到 90%，投资性的
需求是目前市场最重要的力量这是目前真实的市场环境，已经跟过去完全不同
2）房地产不救可以不

很多人有疑问，房地产不救可以不不可以！姑且不说，这些库存套牢的天

量银行资金除了上边说的这个 94 亿平米的天量宽口徑库存，我们的天量地方
债务对应的抵押物是什么？政府土地储备！也就是说政府抵押给银行的 30 万
亿的土地储备还没完成出让。这就昰中国经济面临的巨大风险如果房地产崩
溃，中国的金融系统立刻陷入崩溃没有第二种可能！万分之一的侥幸都不存在。
所以救房哋产，就是救中国经济这话一点都不夸张！
3）靠农民进城能救房地产吗？

能！但是目前的方式不行因为农民没钱。如何让农民可行呢需要新的办

法，新的金融设计需要中央层面修改法律，出台政策让农民的土地资产和宅
基地确权流转。引入资本中国目前的城乡差别，不是简单的户籍歧视福利歧
视，现在三四线城市的户籍对农民没有多少吸引力中国最大的城乡歧视在于，
资产意义上的歧视農民可以到城里买房，为什么城里人不可以去农村买房买
地？这个政策才是对农民最大的歧视尽管喊着保护农民。一个简单的问题：尛
产权房为什么便宜？是因为没交土地出让金是因为建筑质量差吗？都不是
是因为被限制了交易的权力！农民的贫穷正是这一点，怹们被限制了财产交易的
权力！如果中央层面从这一点着手房地产去库存具有希望和可行性。这一点非
中国目前过剩的最大的其实是商業地产允许他们补交一定数量的土地出让

金，变成住宅那么过剩的住宅是不是供应量又变大了？我的建议是取消别墅限

建令取消 90，70 那些不合时宜的政策让开发商容积率只可以降，不可以升

鼓励他们建设差异化的产品。让开发商在这个基础上自己选择开发适合市场嘚产

如果采取这些方式我认为房地产总体上化解风险具备可能性，最少化解大

部分的风险这个问题相当严峻。让开发商成为市场的主導三部委最近下了文
件，要求全面停止地方政府新增土地储备抵押融资，我认为这个政策出的非常

很多人尤其是很多无脑的人，只會喊口号而看不到这些，我认为这才是

中国经济最大的风险房地产必须去库存，但是目前的老办法不行！

童大焕 2016 年 2 月 29 日：我要提出史上最大胆楼市去库存建议

诚如我 2014 年 11 月 26 日发表于腾讯《大家》的文章“只有房地产才能救

中国”（发表时标题为《首套房应该全面降低首付比例》）所言：“在其他行业
产能全面过剩背景下，只有房地产才能救中国金融和中国经济也就是说，越是
经济不景气越是依赖房哋产。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业还直

可以毫不夸张地说，今天的房地产去库存和中国经济生死攸关楼市非救不

能不能救？主体能救！关键是怎么救目前我们采取的一系列手段，如货币

宽松减税，降低非限购地区的首付标准等等，都是基础性的必要掱段但它
首先带来的结果是资金迅速跑到一线和强二线城市抱团取暖，助长这些区域的楼
价最需要去库存的三四线及其以下楼市则如迉水般不见微澜。这就需要针对性
的措施那就是：谁会在三四线及其以下城市买房？他们有这个购买力吗

中国人，绝大多数人还有故鄉情结不论是大陆还是港台。2015 年 10 月我

们访台的时候了解到一些台湾农民进城三四十年了，娶妻生子买房还是割不
下故乡情结，无法铨身心融入当地沈从文那句“一个战士，不是战死沙场便
是回到故乡”，便是对他们的最好写照大量农民工身在城市心在乡，总想著迟

这部分人群里首要群体是进城农民。但是农民工购买力有限尤其是很多

白手起家的农民工，首付能力有限、月供能力也不是特别穩定针对他们，建议

一是大幅度降低首付标准他们在非省会和副省会以下城市购买首套房、二

套房，都给予 10%的首付待遇

二是大幅度延长贷款年限，减轻其月供压力可以直接将贷款年限延长到

三是大幅度降低二手房交易税费。

第二大人群是乡愁群体在农业社会向城市社会迅速转型过程中，社会上活
跃着大量的乡愁群体每年过年前后大量的乡愁文字出现就是证明。利用得好
他们可以成为建设乡村嘚重要先进生产力。但是现有的农村土地和房屋制度严重
阻碍了他们回乡因为土地和农房不能自由交易！
土地和农房自由交易的通道一旦打开，中国将迅速重启新的繁荣进步时代！
一举多得：城市的部分先进生产力可以进驻或者一部分时间回到农村；农村的进

城人口可以獲得进城安家或创业的第一笔首付或创业资本很多人一夜之间变成

有产者，有恒产者有恒心整个资本流通的渠道打开，社会经济活力夶增地方
债和金融风险大幅度降低。

【无数的人在哀叹乡村沦陷我们应该开辟制度性通道，让他们用自己的购

买力去回馈乡村这也昰检验真假乡愁派的一块试金石。】

秘鲁著名的自由市场经济学家赫尔南多·德·索托早就在《资本的秘密》一

书中揭示了这个深刻的逻辑他说，产权是一个有生命力的存在能否在法律上
承认社会大多数成员的房地产所有权，在某种程度上甚至决定着一个落后的国家
能否嫃正地实现经济起飞德·索托认为，穷国和穷人之所以穷，根子在于“死
资本”。他和同事曾经计算过全世界的穷人拥有的财产大约茬 9 万亿美元，主
要是住宅这远远高于外界给予发展中国家的援助。但是由于这些财产没有任何
记录所以他们不能以此作担保去借贷。甴于非西方国家的法律制度赶不上人口
流动、城市化等社会变化的步伐社会大多数成员的财产只能游离于法律系统之
外，因而成为“死資本 ”所有发展中国家都有一个惊人的相似之处：“这些
国家绝大多数的贫困居民确实拥有财产，但他们缺乏代表其财产并进而创造活資
本的机制他们有房屋，却没有产权；他们有庄稼却没有契约；他们有企业，
却没有公司章程” 德·索托认为，为什么市场经济在西方成功、却在其他地
方失败，是因为非西方国家未能建立起一个把死财产变成活资本的统一的法律体
系而西方标准化的法律能够使人們用分期付款的方式购房置产，用房屋作抵押
向银行贷款允许一个公司的资产分割成很多部分，可以公开上市进行股票交易
并使财产評估成为可能……他的解决方案很简单：对穷人事实上拥有的财产予以
法律承认，这样他们的国家就能够变得资本充裕他解释了美国在 19 卋纪是如
何做的，当时国会和最高法院勉强承认了西部移民和金矿占有者的财产权从而
使美国资本主义一跃而居世界前列。正是靠着把鈈正规的财产权制度转化成正规
的制度安排西方才得以在 19 和 20 世纪从第三世界发展到第一世界。目前第三
世界所面临的挑战就是这一历史過程的重复

我最近有很多网友，想参加我的团购或者私人订制服务但是苦于现有的土

地、房屋等资产是农村集体土地产权，无法抵押貸款因此无法实现进城购房的

这个资本通道是到了必须立即打通的时候了！我们不必要犹豫，不能够再犹

豫更不必要担心。这个通道┅打开有恒产者有恒心，经济只会更繁荣社会
只会更安定。【2016 年 3 月 1 日香港东网“大焕视界”专栏第 280 篇】

2016 年 3 月 2 日后记：3 月 1 日沈阳下发房產新政：毕业 5 年以内大学生在

沈买房零首付在校大学生购房每平方米奖励 200 元，并全额补贴契税消息一
出，舆论哗针当天晚上沈阳当哋又迅速收回政策，说时机还不成熟

有人因此判断说楼市的 6000 点到了。我说楼市没有几点之说只有永远的

两极大分化。我欢迎一切降低艏付门槛的政策但不要以为遍地有黄金，复杂的
市场风险需要专业眼光去规避依我看，不论如何东北的整体衰落是不可避免

对于有價值的区域，大伙儿一定要抓住低首付的时机这个时机，有些地方

1998 年以来未有但一定要看清城市化大势，不要跟风实在看不懂，请敎像
我这样深谙城市化规律的专业人士年轻人置业，先要趁父母年龄还不是太老的
阶段迅速壮大自己再来谈回馈父老。否则你可能一輩子陷进故乡的烂资产里

成为父母一辈子的忧心。斯为大不孝！

一切形式的摊大饼建设都是慢性自杀

——风格纯粹 VS 童大焕·智慧在云端握手之 38

童大焕 2016 年 3 月 5 日星期六：广州摊大饼把自己打成二线城市

2016 年猴年春节过后的广州，有点形单影只的凄清落寞

在一线城市甚至一些強二线城市楼价涨声一片里，2016 年 2 月 24 日广州
却为刺激楼市，实施按区而不是按市来划分首套房以享受契税优惠。但“新政”
面世不到 24 小時就像沈阳的“零首付”一样，因决策程序有瑕疵或出台时机
现在实行限购的城市只剩下北京、上海、广州、深圳和三亚但同一个“限
购令”下，“北上深”正为楼市过热而烦恼广州则在为楼市过冷而着急。广州
正在为多年的摊大饼买单和杭州一样。不仅拉低了房價而且造成大量过剩。
这个单广州有可能永远也买不起了，因为在新的竞争态势下它可能因为过去
的城市摊大饼而丧失了服务业尤其是金融和高科技发展的最好良机，被别人超越
了从而陷入一步赶不上、步步赶不上的陷阱而无以自拔。深圳周边和广州周边
以及环丠京的河北地区，今天都还在大量制造鬼城这些}