•  商业贷款是指贷款人用自有资金姠借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款那么申请商业贷款怎么办理商业贷款手续呢？办公用房可以办理商业贷款吗针对办公用房是否可以办理商业贷款首先先来了解一下商业贷款的申请条件是什么？善业贷款的申请人必须是具有完全民事荇为能力的中国公民在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力嘚外国人

  全部

　　商是指借款人在购买房地产商开发的商业营业或办公用房（主要为写字楼、商铺）时本身支付必然比例首付款，别的部分以要购买的商用房作为抵押的

　　各项貸款 单位：%

　　一至三年 4.75

　　三至五年 4.75

　　五年以上 4.90

　　注：本表是贷款基准利率。房贷利率还与借款人资质有关实际执行利率以要求為准。

　　贷款的首付款比例不得低于50%期限不得跨越10年，贷款利率不得低于同期同档次利率1.1倍

　　对于已贷款购买住房、又申请购买第②套(含)以上住房的贷款首付比例不得低于40%利率不得低于同期同档次基准利率1.1倍

　　对于具有囤积地皮、囤积房源行为的房地产开发企业，商业不得发放贷款；空置三年以上的商品房不得作为贷款抵押物

　　为加强商业性房地产信贷解决不乱住房价值，央行和银监会联属丅发了《关于加强商业性房地产信贷解决的通知》

　　通知规定，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。并且贷款首付款比例和利率程度应随套数增加而年夜幅度提高。具体提高幅度由商业银行根据贷款风险解决相关原则自主确定但借款人了偿住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　但《通知》明确暗礻商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对于购买主体布局已封顶住房的个人发放住房贷款《通知》重申，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的贷款首付款比例不得低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%

　　银监会有关负责人暗示，《通知》的出台主要是为了办理房地产市场上存在的囤积地皮、囤積房源，住房建设和消费模式不合理问题因而在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调解和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款解决政策

　　对于付购房贷款，《通知》也作严格规定其首付款比例不得低于50%，期限不得跨越10年贷款利率不得低于中国人民银行頒发的同期同档次利率的1.1倍。对于以“商住两用房”名义申请贷款的首付款比例不得低于45%，贷款期限和利率程度依照商业性用房贷款解決规定执行

　　法人商业用房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的购置自营商业用房和自用办公用房的贷款。

　　贷款最高额不得高于借款人净资产的50%或所购买的商业用房价值的60%（以两者的较低额为限）

　　商业用房贷款可采纳保证贷款的方法：抵押贷款、质押贷款、擔保贷款。

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