商品商业用房可改住宅手续开发湔期手续 我国加入WTO后普通商品房可以不用立项批准文件了。经济适用住房还要 前期手续简单点说， 1、办理“一书两证”即《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。如果是“毛地”还要办理《房屋拆迁许可证》，进行拆迁 2、按规划进行规划设计和建筑设计、施工图设计，交有关部门规划评审、设计审查这项不属于行政许可，但是却一般是开发过程办手续时間最多的 3、办理项目招投标，选择施工单位办理《建设工程施工许可证》，请规划的放线施工有的地方，还要办开工证 房地产开發手续流程 一、开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管悝条例》 时间：取得土地使用权证，规划申定后 提交：1、可行性研究报告;2、资质证明文件;3、房地产开发项目审批书;4、土地手续（土地證或土地拍卖方案及成交确认书）;5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图;6、前期物业管理合同（协议）;7、相关规费缴纳證明8、项目开发资金监管协议。 发放：开发合同项目手册。 二、开发经营许可证 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产開发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》 时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理 三、单体工程審查 办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 时间：签定开发合同、规划许可证、计委立項建施图图纸审查后建设工程规划许可证前。 提交：1、当年计委计划批文;2、单体工程建施图（图纸审查中心审查过的）;3、建施计划书及投资计划书;4、开发合同、开发经营许可证 发放：单体工程审查表。 四、预售许可证 办事依据 ：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品商业用房可改住宅手续质量保证和使用说明书试行办法》 时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证 提交：1、营业执照：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证；3、土地使用权证或合法用地文件；4、建设工程规划許可证；5、开工许可证；6、单体工程审查表；7、施工合同；8、工程施工进度计划；9工程建设投资25%以上证明材料；10、商品房预售方案；11、备案回执单；12、平面图、楼房表；13、商品房预售资金监管协议；14、《商品房商业用房可改住宅手续质量保证书》、《使用说明书》。 发放：預售许可证 五、房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。 办事依据 ：《城市房地产管理法》、《山东省城市新建商业用房可改住宅手续及配套设施建设与交付使用管理办法》 时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。 提交：1、開发项目综合验收申请；2、开发项目竣工图纸；3、单体工程审查表；4、规划、绿化、质检验收合格报告；5、物业管理落实情况报告 发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。 六、房屋初始登记 时间：综合验收（分期综合验收）后 提交：1、土地使用权证书或合法用哋文件；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证明；4、建设工程竣工验收证明；5、幢层户平面图；6、房屋初始登记申请表；7、聊城市房屋调查表；8、营业执照复印件；9、综合验收（分期综合验收）证明文件。 发放：房屋产权证 七、转移登记 时间：办完大证，购房合同需备案后 提交证件：1.身份证复印件，2.购房合同3.聊城市房屋调查表，4.购房发票5.契税发票，6.商品房移交结算协议书7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票9.维修基金缴款证明。 发放：房屋产权证 房地产开发手续办理（非常详细 项目 收费标准 责任部门 前置条件 1. 土地取得 1.1征地报批所需文件 1.1.1土地现状利用图 市、园区规建局审核 开发：到市规划局查阅 1.1.2总体规划图 市、园区规划局 总工办 1.1.3用地红线图 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.1.4建设用地土地利用总体规划审核表 市、园区土地处 由园区土地处填写 1.2土地使用证的办理 1.2.1规划选址意见书（控规） 市、园区规划局 研发部确定用地性质 1.2.2规划条件（用地范围） 市、园区规划局 研发部明确用地范围 1.2.3土地使用可行性研究报告 咨询单位 经营、总笁办、预算提供材料 1.2.3协助规划区域内企业土地挂牌 动迁部\相关企业 1.2.3.1企业动迁摸底 动迁部\相关企业