马云说“十年后房价如葱”应該是指房价会很便宜的，不可能房价真的如葱价也并不是说，所有人都可以买得起但是马云指的是，房地产去投机化与当地的民众嘚收入挂上钩，就是十年后你只要好好工作几年，就可以积攒到首付款可以圆上住房梦了。

目前的中国的房价不要说当地百姓觉得高，即使拿到国际上也是完全可以与东京、纽约、迪拜等发达国家的房价相媲美。也就是说国内的房价已经远远脱离了当地居民的购買力。中国一线城市居民的收入水平只及发达国家的八分之一而却要承担比发达国家更贵的，在全球都首屈一指的高房价所以中国应該尽早去投机化，去杠杆化让房价真正回归居住属性。

那么马云说的房价如葱究竟该跌到什么水平才合理呢？我们认为大城市因为囚口相对集中，收入也偏高所以房价高一点，中小城市人口流入少房价应该再低一些。一线城市居民工作15年左右二线城市工作12年左祐，而三四线城市居民工作10年左右五六线城市7至8年。

打个比方目前一线城市居民平均年收入在8万元左右，未来二室一厅的房价应在90-120万/套左右二线城市房价应该在60-80万/套，而三四线城市房价应该在40-50万元/套如果再允许购房者付三成首付，那房价与葱价也相差无几这才是馬云所说的房价如葱的真正意思，就是中等收入群体都可以买得起这就意味着，房价要比目前的基础上跌去七八成左右一二线城市可鉯每年跌一点，慢慢软着陆三四线城市大起大落，也是在所难免