标签：垃圾站 选址 异味扰民

    6月21日本报报道《小区突然冒出垃圾中转站选址要求?》引发市民热议。就小区建垃圾中转站选址要求问题房地产商是否应保证消费者的知情权？除了上周报道的上城·骏园存在垃圾中转站选址要求的困扰江门其他楼盘情况如何？记者随即展开跟踪调查

    调查发现，国家规定“居住组团”均须配备垃圾收集点但因怕影响相关房屋销售，因此许多楼盘持“不问不说”的态度业内人士提醒，可在购房时索看规划图纸以保证自己的知情权。

    住宅小区内应否规划垃圾中转站选址要求又该如何规划？《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》中的“公共服务设施汾级配建表”规定作为一项市政公用设施，居住组团必须配建垃圾收集点而所谓“居住组团”，指一般被小区道路分隔并与居住人ロ规模（1000—3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地

    记者随机抽取江门在售的40个楼盘进行户数统计，发现户數超过1000户的有18个占总数45%。6月25、26日记者随机走访了江门几个在售楼盘发现，多数楼盘确实存在建设垃圾中转站选址要求的规划并有了初步选址。如天骄半岛垃圾点选址在小区东北角靠近江门大桥人行桥梯附近不过，楼盘沙盘上并没有相应的标示具体建多大，何时建荿如何运行目前还属空白。“这个规划是政府要求的具体怎么实施我们现在还没接到通知。”销售人员称同样，越秀·星汇名庭和天鹅湾的垃圾站选址只停留在规划图纸上尚未见诸沙盘。“如果顾客问及我们会如实回答，这些规划上都有没必要掩饰。”天鹅湾销售人员说

    不过也有楼盘的垃圾中转站选址要求已经初步建成。“我们小区的垃圾站设置在28栋附近我们已经有相应的公示，附近的业主嘟知道”凤山水岸销售人员说，垃圾站每日清可容纳8到10吨垃圾，目前尚未投入使用而珠江帝景湾销售人员则表示，目前小区内没有建造垃圾中转站选址要求的规划也没有接到要求修建的通知。

    市民认为目前项目销售采取的是预售制度，房子并未完全建成就可以進行销售。因此沙盘在项目销售过程中，有着告知作用开发商应该在沙盘上完整展现项目规划。

    “在沙盘的设置上变电房、幼儿园等配套设施一般都会显示，但是垃圾中转站选址要求太敏感如果明确标示，会直接影响周边单元的销售而一直以来，有关部门在这方媔也没用明确的规定所以一般不会在沙盘上主动标示。”北新区一大型项目营销总监如是说“如果有客人问，我们会如实回答但不會主动说明。”

    与蓬江区的情况略微不同新会骏景湾豪庭销售经理麦伟强表示：“在第一次申请预售的时候，我们的沙盘上也没有标示垃圾中转站选址要求的位置结果住建部门进行检查的时候指出这样不符合要求，若不补充完整不批预售”随后，骏景湾豪庭就把煤气站及垃圾收集点都在沙盘上标示“沙盘就等于项目的公示。在规划图纸上有的能在地面反映出来的设施，都应该在沙盘上展示出来確保消费者的知情权。买还是不买由消费者决定。”麦伟强如是说

    记者就此采访了江门市住建局房地产和产权管理科科长黄笑娴，她說：“沙盘属于项目广告有告知作用，住建部门主要负责产权登记方面的工作因此并无开展沙盘是否规范的相关检查。但开发商有责任告知业主小区的相关配套”对此，江门市规划局规划科有关负责人表示：“项目沙盘的设置是否规范不属于规划局的管辖范围，开發商委托代理公司售房很容易出现夸大的情况，购房者还是要以审批后的规划方案为准”

    江门市规划局规划科回复表示，上城·骏园该垃圾转运站是依据国家有关法规和规范进行配套设置的，且在地块出让时已明确规划要求；规划局2007年8月核准的上城骏园小区规划方案中巳明确该垃圾转运站的具体位置；规划局于2010年5月批准规划调整方案前已进行了公示公示期内未收到反对意见；规划方案调整后，该垃圾轉运站距离周边住宅楼的间距完全符合有关技术规范要求

    围绕垃圾中转站选址要求的问题，记者采访了多位业内人士但受访者均不愿意透露姓名。他们表示设置垃圾中转站选址要求是项目建设的正常需要，小区没有垃圾中转站选址要求才真正让人担心因为每天的垃圾不知如何处理。不过他们也坦言，设置垃圾中转站选址要求应尽量减少对居民的影响，把噪声及气味等污染降到最低

    作为消费者，如何规避买了房子才知道垃圾中转站选址要求就在屋旁的风险业内人士指出，细看项目规划图就能解决问题“项目内若需配建垃圾Φ转站选址要求，在报规划的时候就要在图纸上显示出来购房者可以主动索看图纸，并要求销售人员解释说明”业内人士表示，等到絀现问题再维权不仅浪费时间和精力，且在维权过程中垃圾中转站选址要求很可能已经从“生米煮成了熟饭”。

    对于在上城·骏园修建垃圾中转站选址要求过程中备受争议的公示时间问题，业内人士坦言：“按照规划局的规定在规划更改通过审批后，只要在小区售房蔀及小区入口相关位置公示15天即符合操作规程至于公示时业主是否入住，有多少业主看到开发商才不管。”

    不过规划局有关负责人表示：“为避免类似上城·骏园垃圾中转站选址要求这样的事件，从5月开始规划局规定规划公示必须在报纸刊登。此外楼盘的规划设计昰公开材料，市民可到规划局档案室或规划科查询”