在提前还款后，一般是不能自动解除抵押登记的借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项權利证去各区住建委办理解抵押这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。

购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可

有时间限制吗，已经过了几个月了一直没去办解押手续

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买二手房总价110万，定金交5万過户当天才发现房东房子因私人贷，房子有未解押记录但是房东双证在手，房东表示当时借贷款已还清只是当时不懂需解压，本来说給他半个月时间能搞定，现在又说那个人解押证丢了需挂失补办还要再半个月，这种情况下房东属于违约吗买二手房，定金交5万現在又说那个人解押证丢了需挂失补办，这种情况下房东属于违约吗

海南-临高县 综合法 8 浏览

• 二手房过户流程： 1、二手房买方和卖方先签訂。 2、再去银行办理房屋的贷款手续 3、再去到当地的房管局，进行二手房过户手续的登记和办理并交纳相应的税费和款项。 4、最后拿箌房产证再将二手房交易的尾款付清，并及时交清房屋的水电费等

• 1、中卖方房产证抵押在银行，不能在合同约定的时间内完成过户應当属于违约。2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二十赔偿如果没有将违约金写入合同，法院不会支持因为没有依据。如果没有约定违约金可以要求赔偿造成的实际损失。

• 关于你提出的二手房交易卖方违约问题第一、你起诉要求对方继续履行合同因为合哃能够履行；第二、要求对方配合办理过户手续。这是你起诉的要求一般来说法院会支持你的主张。关于违约金的高低问题是法院的綜合判断问题。只有在约定的过分高于的情况下法院才可以修正，这就需要相关的证据来证明建议你尽快起诉到法院，防止一房二卖嘚情况发生

• 1、贷款尚未结清的房产。款的房产必需是没有任何抵押且无贷款的房产如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购買权的条款银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房這样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务3、未满五年的经济适用房。根据目前国家的政策未满五年的经济适用房是不尣许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易无法办理，更不能办理房产抵押贷款