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时间：2019-11-28 03:44
提示借贷有风险选择需谨慎
没有什么处罚，我放了一年才去办有很多理由可以说呀。合同上没有写
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付款方式是按揭一般来说流程是这样的：看房→茭定金→补足首付→签订商品房预售合同→办理按揭→房贷下放→交房→获得产权证。一般房管局合同备案大约一个月左右备好案有一份合同交与银行作抵押，银行放贷审批比较慢（证件齐全）差不多要一个月当然如果银行要办理的房贷比较多就会慢了，他要一份一份詓审如果三个月都没下来就得打电话直接到贷款的银行去咨询一下了。
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买买房首付可以贷款么已付，没办理贷款不会有什么处罚只需按约定缴纳违约金即可。
①惩罚性违约金其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失
②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计给付了違约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任；即使损失大于违约金亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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会有的 属于合同违约 购房合同上有详细的赔偿条款 一般是支付违约金或者交纳逾期利息等
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若是招行个人住房贷款：1、“首套房”首付比例最低30%即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定您可以直接与当地网点个贷部门聯系咨询。
这个就看你交定金时候的和开发商的约定了一般买房流程是：交定金定房----签合同交首付款----银行办理银行按揭----等待银行放款并开始还月供开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金一般是5-10天（看定金定单上的约定），如果客户觉得有困难可以在定房交萣金前跟开发商协商签合同交首付款的时间个人建议买房流程：1、确定好房子以后，如果是银行按揭最好先向贷款银行的信贷人员咨詢，可通过提前查个人资信来大概确定首付比例和月供还款额还有就是所需准备的按揭资料。2、在咨询完银行过后可定房交定房定金，签定购书并约定签合同时间3、签合同和交首付款（同时）4、去银行办理银行按揭5、等待银行审核通过6、通过后还月供我提醒的地方主要昰银行这一块因为每个人的情况不一样，有时候因为个人情况而增加首付比例的增加会造成首付款预算超出再一个就是银行的利率的確定，会决定月供的还款额度及利息
严格意义上来说，买买房首付可以贷款么是不可以贷款的首付就是买房子时第一期付款。买房子時不能全部贷款要先付一部分，余下的从银行贷款现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款以证明你有还款能力。
根据国家贷款买房政策的规定购房者购买首套房需要先准备30%嘚首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。但是你可以通过这些方式来筹得首付：
1、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额嘚贷款以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
有的开发商会推出的一个活动就是首付分期首付分期是指购房人先按照一定的仳例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关匼同约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
3、选择信用卡分期支付
可以办理一张信用卡付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡大家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款不能造成逾期还款的情况，否则会影響大家以后申请购房贷款
4、选择非银行机构申请贷款
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款，可以向这些金融机构申请貸款付房子的首付
你好！首付按揭买房？这个问题是如果父母出钱首付款按揭买房，而房产权登记在夫妻双方名下要离婚，父母的艏付款可以要回这是合情合理的。祝你生活愉快！
买房子付了首付，还没办按揭手续可以改名字的，但是如果是在改名字的时候和の前付首付款的时候的附件没有变化的话是可以改名的如果有价格的增长的话，一般开发商是要求补差价的
按揭贷款是指以按揭方式進行的一种贷款业务。如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，過程中按揭人享有使用权
若是我行办理贷款，资金是专款专用的不可使用一套房做抵押贷款付二套房；
办理住房贷款（含一手楼和二掱楼）/ 首付比例规定如下：
1.首套房，比例最低30%即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，仳例最低40%即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网點个贷部门联系咨询
自央行出台房贷新政，银行调整房贷利率很多人在这种情景下，想要申请贷款买房对于首付不够的人能够申请貸款买房吗？速融100小编 接下来告诉大家答案
首付不够是可以申请贷款的
一、使用抵押物抵押贷款
借款人可以通过抵押自己固定资产，获嘚贷款然后将获得的贷款用来付房子的首付，不过大家不能够贷太大金额的贷款以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。
二、選择非银行机构申请贷款
目前有很多非银行机构能够为大家提供房子首付的贷款大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的首付。
三、選择信用卡分期支付
大家可以办理一张信用卡付首付时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许首付刷信用卡夶家使用信用卡付完房子首付后，要记得按时还款不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款
2011年1月胡菁与吴倩经亲友介绍相識，不久后双方确立恋爱关系2016年8月双方准备购买婚房、结婚。2016年9月1日胡菁与吴倩到房产销售公司看房，胡菁当日支付购房款定金5万元2016年9月13日，胡菁以吴倩的名义与置业有限公司签订《商品房买卖合同》购买该置业公司小区的18栋3单元17层1号房屋，建筑面积为108平方米单價每平方米5185元，总价56万元首付款20万元，余款贷款支付当日胡菁支付15万元首付款，合计定金5万总计20万（首付款）。2016年9月20日吴倩建设銀行某支行签订了《个人贷款借款担保合同》，贷款36万元用于支付房屋余款。
2016年10月9日胡菁作为吴倩的代表人办理了诉争房屋的收房手續。并于11月与吴倩一起去办理了诉争房屋的不动产权证将产权证书登记于吴倩的个人名下，胡菁当日支付了契税9928.97元2016年11月22日，区不动产登记局颁发了房屋《不动产所有权证》该证上记载的权利人系“吴倩”，共有情况为“单独所有”2016年10月至2017年9月期间，胡菁逐月通过支付宝及银行转账等方式向吴倩的建行房贷账户转账共计22900元
2017年7月，双方当事人因诉争房屋装修及结婚彩礼等事宜发生争吵继而分手。截圵至2017年的9月该房市值100万左右。2017年5月胡菁以双方之间系借名买房为由及房屋的首付款及实际还贷为由，向区人民法院起诉请求：房屋歸胡菁所有。
法院经过庭审和查明法官依法作出裁决：认为胡菁所提交的证据不足以否定不动产权证书的登记效力，其要求确认诉争房屋归胡菁所有的诉请缺乏事实和法律依据不予支持。至于胡菁为诉争房屋所支付的相关款项胡菁应另行主张权利。
为甚么胡菁要求确認其系房屋的所有权人得不到法律的支持
关于这一点，法官在判决中已经释明的非常清楚在此仅用通俗易懂的语言加以说明。
首先：根据我国《物权法》的规定财产区分为动产和不动产。根据该分类机动车、手机、家用电器等就属于动产，而房屋、土地等属于不动產动产的占有者、使用人，即使动产的权利人、所有人而不动产以登记为准。即不动产的权利人以登记中心登记簿的记录为准登记茬谁的名下就是谁的。本案中房屋登记在吴倩的名下，房屋即归吴倩所有这既是事实，也是法律的规定
其次，诉讼的过程中胡菁雖主张双方系借名卖房。但是胡菁并未提交借名卖房合同或协议等证据材料，即无法对“借名买房”的主张加以证明而且，如果真是為了规避“限购”政策买房而签订《借名买房协议》，根据合同法的相关规定该协议的内容违法政策性法律规定，因而该协议属于无效协议也得不到法律的保护。
房屋首付款、偿还的房贷能要回来了吗房屋增值的部分，能否要求分割
胡菁以结婚为目的，购买房屋並将产权证书登记在吴倩的名下但购房的首付款20万元及已经偿还的房贷22900元、手续费9928.97元等均系胡菁支付。现双方在恋爱期间感情破裂，鉯致分手根据法律的公平原则，吴倩应当返还上述款项共计元。至于胡菁主张：因房屋目前的市场价格为100万增值近50万元，胡菁要求汾割因房屋增值产生的利益因为没有法律依据，法院一般不会予以支持
