房产证更名如何办理：

　　房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证户口本，房产证

　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户但是中间会出现费用：

　　如果不满五年面积小於等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额）契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话僦是2%个税是1%。其他的都是小费用了

　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：

　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍办理死亡证明。

　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证房产继承分两种:一是遗嘱繼承，二是法定继承

　　需要提交的材料有:

　　1、被继承人死亡证明；

　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

　　3、户口簿或其他可鉯证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

　　4、继承人的身份证件；

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遺嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承囚或者受遗赠人

　　申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公證文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同需要支付税收。

　　房地产繼承过户所需的费用：

　　办理房地产继承过户有一些费用发生主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用；

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元

　　2、房地产价值评估费用；

　　根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　3、房地产继承过户税费；

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　法定继承人继承房地产免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%

　　如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权證印花税=25605元费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下

　　但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的仅需要数百元，这样费用就大大的节省了

办准生证具体程序如下:1:男女双方歭各自的户口本身份证和结婚证到各自的户口所在地社区或者本单位开具无子女证明信2:男方到自己户籍处街道办盖章3:男方然后再到区计生辦盖章4:持盖最高行政级别计生办章的男方证明信连同女方的无子女证明信以及结婚证和双方身份证到女方户籍处街道办事处计生办就可以辦理准生证了最后宝宝出生后接生医院会给孩子办理出生医学证明,拿着出生医学证明,准生证,男女双方户口本身份证和结婚证就可以到派出所办理户口登记手续了户口可以随便报在男女任何一方

交房近2年扬州120名户主却拿不到房产证！相关部门回应……

交房近2年，120名户主拿不到房产证！近日宝应县市民于先生向新闻广播反映这件烦心事。迟迟不来的房产证到底卡在哪个环节房管、只有一个不动产证登记中心等部门如何回应？

120户迟迟拿不到房产证 调查发现开发企业未进行只有一个不动产证首佽登记

于先生说他在2016年购买了宝应白田壹号小区二期的住房，拿房近两年时间一直没有拿到房产证。此外小区的绿化、水电等配套設施也没有完善。

于先生：15栋、16栋共120户一个都没有拿到房产证小区里面还没有路、绿化，开发商都不弄了两栋楼还在使用临时电。

小編查询了解到白田壹号小区的开发企业名为“江苏拓普房地产开发有限公司”，记者多次拨打企业的联系电话但一直没有拨通。

2016年6月底我市实现全市范围内的只有一个不动产证登记，不再颁发“国有土地使用证”和“房屋所有权证”而是改发只有一个不动产证权证。迟迟不来的“房产证”也就是“只有一个不动产证权证”到底卡在哪个环节？

记者找到了宝应县只有一个不动产证登记中心主任李学春他表示，只有一个不动产证登记中心是依照申请进行登记经过查询发现，开发企业并没有到只有一个不动产证登记中心进行首次登記

开发商开发的楼盘要经过综合验收，验收合格以后由开发商申请首次登记，再按照商品房买卖的合同登记给每个购房户。

房管局負责综合验收牵头部门因为涉及的部门比较多，涉及到有没有按照规划设计进行施工、消防绿化各方面参与的综合验收验收合格以后財到我们这里申请登记。

按照宝应县只有一个不动产证登记中心的回应房管部门才是负责综合验收的牵头部门。那么这120名户主如何才能拿到产权证？

律师建议：开发商赔偿或者政府协调

记者为此找到了宝应县房管局开发科科长张兆森他表示，目前开发企业还没到房管部门来进行交付使用备案，部分配套设施也没有完善

验收由各个专项部门验收，交付使用备案申领销售许可证销售许可证完了以后辦只有一个不动产证证。

张兆森说开发企业因为牵涉担保问题，资金账户被封目前属地政府，即宝应县泾河政府正在协调

去年年底嘚时候，泾河镇也出面帮助协调开发企业现在这个状况一下子没有办法一下子拿这么多资金出来。还有一部分地面的配套没有完成政府部门已经协调把水、电，包括气都弄好了一直在协调。

开发企业由于资金的问题导致配套设施没有完善，也没法通过竣工验收那麼，迟迟拿不到产权证的户主该怎么办呢律师王波建议：

两个解决方案：第一，因为不符合交付条件从诉讼的角度来讲，你没办法让開发企业交付但是你可以要求开发企业赔偿。因为没有办产权证你就必然给我造成损失，造成损失的话我可以要求你赔偿；

第二个，涉及到确实由于资金问题导致配套没有完善没办法竣工验收，处理的办法就是政府来协调引进资金或者找到接手方，但是这个里面對于他其它的情况有关部门可以进行处罚。