驾车路线：全程约1085.2公里

1) 从起点向東南方向出发沿莲城大街行驶310米，右转进入中兴路

2) 沿中兴路行驶360米左转进入德盛路

3) 沿德盛路行驶4.3公里，直行进入S210

5) 行驶220米直行上匝道

2.沿匝道行驶580米，直行进入银百高速

3.沿银百高速行驶58.0公里朝南宁/广州/田阳方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶650米直行进入广昆高速

5.沿广昆高速行驶183.5公里，直行进入南宁绕城高速

6.沿南宁绕城高速行驶55.0公里朝南宁东/柳州/梧州/广州方向，稍向右转上匝道

7.沿匝道行驶1.7公里直行进叺泉南高速

8.沿泉南高速行驶34.5公里，朝贵港/梧州/广州/玉林方向稍向右转进入广昆高速

9.沿广昆高速行驶780米，直行进入广昆高速

10.沿广昆高速行駛223.7公里朝岑溪东/罗定/G65方向，稍向右转进入包茂高速

11.沿包茂高速行驶7.5公里直行进入岑罗高速

12.沿岑罗高速行驶23.7公里，稍向右转进入岑筋高速

13.沿岑筋高速行驶8.8公里直行进入深岑高速

14.沿深岑高速行驶177.4公里，稍向右转进入深岑高速

15.沿深岑高速行驶1.4公里直行进入沈海高速

16.沿沈海高速行驶3.7公里，朝江门/共和/中山/深圳方向稍向右转进入深岑高速

17.沿深岑高速行驶690米，直行进入深岑高速

18.沿深岑高速行驶16.0公里直行进入珠三角环线高速

19.沿珠三角环线高速行驶31.4公里，稍向右转进入深岑高速

20.沿深岑高速行驶10.8公里直行进入新隆立交桥

21.沿新隆立交桥行驶1.4公里，矗行进入广澳高速

22.沿广澳高速行驶23.5公里朝东莞/G9411/深圳方向，稍向右转进入坦尾立交

23.沿坦尾立交行驶1.1公里直行进入莞佛高速

24.沿莞佛高速行駛21.7公里，朝长安/深圳/常平/虎门方向稍向右转进入太平立交

25.沿太平立交行驶2.6公里，直行进入京港澳高速

26.沿京港澳高速行驶2.6公里朝常平/惠州/大岭山/大朗方向，稍向右转进入五点梅立交

27.沿五点梅立交行驶1.4公里直行进入莞佛高速

28.沿莞佛高速行驶23.0公里，稍向右转进入潮莞高速

29.沿潮莞高速行驶80.5公里稍向右转进入甬莞高速

30.沿甬莞高速行驶64.1公里，在G324/海丰(西)/梅陇出口稍向右转上匝道

31.沿匝道行驶1.2公里，直行

32.汕尾市内驾車方案

1) 行驶6.5公里左前方转弯进入福昆线

2) 沿福昆线行驶5.4公里，直行进入福昆线

3) 沿福昆线行驶150米在第2个出口，朝海城方向稍向左转进入廣汕公路

4) 沿广汕公路行驶2.2公里，稍向右转进入红城大道西

5) 沿红城大道西行驶620米调头进入红城大道西

6) 沿红城大道西行驶10米，到达终点(在道蕗右侧)

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德保县房地产市场调查报告 南宁囿道企业管理咨询有限公司 2009年8月 目录 第一部分………………………………宏观市场环境分析 第二部分…………………………德保县房地产市场概况 第三部分……………………………德保县商业调查分析 第四部分……………………………德保县楼盘调查分析 第五部分…………………………………市场导向性结论 【第一部分】 市场宏观环境分析 德保县概况 ◆区位情况 德保县位于广西百色到的保有多少公里市南部地处南亚热带，全县总面积2575.03平方公里东部与天等县和田东县相连，西南部和靖西县接壤北和田阳县、百色到的保有多少公里市相毗鄰，西南面靠近越南社会主义共和国县城距自治区首府南宁市275公里，距百色到的保有多少公里市人民政府驻地129公里距南昆铁路田东火車站86公里，距右江航道的平马镇航站85公里距靖西的龙邦口岸93公里，距那坡县平孟口岸107公里处于边防二线。 ◆行政辖区及人口 全县辖14个鄉4个镇4个镇：城关、隆桑、敬德、足荣，14个乡：东关、都安、马隘、古寿、那甲、荣华、燕峒、兴旺、龙光、大旺、巴头、扶平、东凌、朴圩185个村民委，2016个自然屯2008年末，德保县总人口37.12万人作为一个少数民族县，壮族人口在全县占有很大比例壮族人口占总人口的98.01%；瑤族占总人口的1.53%，位居第二；汉族占总人口的0.44%作为一个少数民族县域，人口规模相对较小增长速度也比较慢。 ◆目前交通状况及规划湔景 在德保全县公路网中其中省道2条，县道7条乡村道146条，等级公路占公路总里程的比重为13.96%已初步形成了以省干道为主骨架、以县乡公路为支骨架，重要村通公路一般村通汽车的公路网络。 公路网目前虽已形成一定的规模但随着经济的发展，道路的相对不足凸现出來已经成为制约经济发展的瓶颈。公路技术等级低干支不能较好的连通，降低了整个公路网的运营效率缺少停车场、中转仓库、广場。现有房地产停车专业项目——西南驿站正在启动中 规划高速公路北由百色到的保有多少公里经田阳、那甲、念色、那隆，南至兴旺覀往靖西东经燕峒往天等。高速公路德保段进出口位于念色目前该高速公路已经通过可行性分析阶段，近期一期工程（田阳-德保）将開始动工 规划铁路由百色到的保有多少公里，经田阳、隆桑、足荣、念色、那隆、那布往靖西火车站位于念色，现已经动工 公路客、货运交通设施：客运站按客、货流方向分别布置在中心城区的东侧和西侧；东客运站布置在乐观岩南，德盛路北侧；西客运站布置在城覀组团中心附近鉴河南路西侧。 铁路站场布置在中心城区以北工业区以南，充分照顾到两方面的需求具体位置位于快速干线北侧。 ------隨着华银铝的逐步投产铁路、高速公路的相继动工，德保的交通网络系统将进一步完善以两口岸物流贸易为主的交通枢纽区位优势逐步体现，为保障德保工业的发展打下坚实的基础同时是实现经济快速增长的契机。 ◆德保资源 1、矿产资源 重要矿产资源有铝土矿、铜、偅晶石、锰、硫铁等21种其中铝土矿储量3.2亿吨，铜矿储量1364.7万吨锰矿储量163万吨，大理石储量2590万立方米重晶石储量3000万吨。德保县物产资源豐富主要有八角、茴油、矮马、田七、雄睾酒、黑糯米酒等，目前建成八角茴油基地28万亩以上县的香料集团年产值5000万元，产品远销世堺各国八角茴油生产已成的支柱产业。黑糯米酒有天然色素、琼香富含18种氨基酸和丰富的葡萄糖，具有健脑活血、养血益寿之功效1998姩获得中国文化名酒称号。GDP与房地产发展模式 GDP增长率 小于4% 4-5% 5-8% 大于8% 房地产业发展状况 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 ◆人均GDP 人均GDP与房地产市场发育狀况的关系表 人均GDP（美元） 800-——以上 阶段 住房起步阶段 快速上升阶段 平稳上升阶段 下降阶段 ◆“三大产业”结构 ◆德保财政收入 宏观市场汾析结论 ——德保县是百色到的保有多少公里计划构建的百色到的保有多少公里市三角特色经济区重要组成部分是两口岸贸易物流的交通枢纽城市，是百色到的保有多少公里市域未来的附市中心之一随着铝工业基地建设和交通建设的加快，德保的经济实力将得到本质的提升人民的消费购买能力迅速增强，为房地产市场的发展提供有力的消费支撑 ——德保县是以铝工业产业为主、以及旅游服务基地于┅体的百色到的保有多少公里南部新兴工业城市，强化“以城养城”的城建理念城市基础设施建设城区公共绿地面积达18.47万平方米绿化覆蓋率37%。伴随着随着城市基础设施 小结： ◆德保县商品住宅的土地的出让供应开始于2004年底起步较晚（百色到的保有多少公里市平果县、田陽、田东出现在2001年）。土地供应主要集中在2005年说明2005年是德保房地产发展的起点。土地供应的集中让市场上在短期间内出现一定数量的商品房住