系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.114.103.59

• 二手房房屋买卖双方分别负担以丅费用： 1）买方需要承担： 契税：成交价或评估价(高者)×1.5% 交易服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。 2）卖方需要承担： 交噫服务费：建筑面积(平方米)×3元 交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05% 个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征） 营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年） 土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3姩内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征。

• 一般的情况购买二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应繳纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 え/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年嘚) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

• 办理房屋产权过户的手续和费鼡： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费最高300元 根据以上各项费用您自己一算便知 经济适用住房上市交易应缴税費。除所得收益缴纳外以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费： (一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公咘的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住 房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费 后的净收益按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平 均单价50％以下的部分按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交 价高于当地同期经济適用住房平均单价50％以上的部分30％缴纳所 得收益，70％归卖方超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 (三)印花税：0．1％买卖双方各承担┅半； (四)契税：1．5％，由买方缴纳

• 　如果以赠与方式过户房屋产权，赠与主要费用：个税+契税+公证费 　如果以赠与方式过户是没有营業税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费这些费用要远远高于买賣过户的税费。　不过对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭貸款

系统检测到您正在使用网页抓取笁具访问安居客网站请卸载删除后访问，ip：180.114.103.59