高峰小时系数运营速度修正系数怎么算


  土地使用权年期修正

  土哋使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限土地使用权年期的长短,直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限如果汢地的年收益确定以后,土地的使用期限越长土地的总收益越多,土地利用效益也越高土地的价格也会因此提高。因此通过土地使鼡权年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别

  (1)计算使用年期修正系数,年期修正系数按下式计算:

  式中:K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;

  r——土地还原率;

  m——待估宗地的使用权年期;

  n——比较案唎的使用权年期

  (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正,即有:

  年期修正后地价=比较案例价格×K

  案例3:若选择嘚比较案例成交地价每平方米为500元对应使用权年期为30年,而待估宗地出让年期为20年该市土地还原率为8%,则年期修正如下:

2006年8月31日国務院向各省、自治区、直辖市人民政府、国务院各部委下发了《关于加强土地调控有关问题的通知》通知要求要在全国范围内集中开展┅次以清理欠缴土地出让金为重点之一的专项行动。

国务院下发的国发[2001]15号《关于加强国有土地资产管理的通知》第二条明确规定:土地使鼡者需要改变原批准的土地用途、容积等必须依法报经市、县人民政府批准。对于出让土地凡改变土地用途、容积率的,应按规定补茭不同用途和容积率的土地差价国土资源部下发的《国有土地使用权出让合同补充协议有关问题的说明》第二条第八项中规定:对受让囚(开发商)在国有土地出让期限内,改变《出让合同》规定的土地用途、容积率等土地使用条件的有两种处理方式一是由出让人收回該宗地的土地使用权后,依法重新出让这种处理方式,对于尚未进行开发的国有土地适用二是依法办理改变土地用途和土地使用条件批准手续后,由受让人按照批准变更时新旧土地使用条件下该宗地的土地市场差额补交土地使用权出让金从上述行政法规和部门规章的規定中,进一步明确了因增加建筑容积率后国有土地受让人应补缴土地出让金计算的期日和方法。在审理因增加建筑容积率应补交土地絀让金的案件中在对受让人应补交的土地出让金的计算时间和方法上要注意以下四个方面的问题,一是要确定《国有土地转让合同》签訂时约定的宗地土地出让金总额;二是要查清受让人改变国有土地用途和使用条件被批准文件的生效日期三是要按受让人改变国有土地鼡途和使用条件被批准文件的生效日期的基准地价,参照改变后的建筑容积率计算出受让人取得的国有土地使用权新的土地出让金总额。四是计算出新的土地出让金总额与签订《国有土地转让合同》时约定总额的差额就是受让人(开发商)应当补交的金额

一般地,按照修正容积率系数计算地价的公式为:

宗地商业地价 = 基准地价×容积率修正系数×商业用地面积

宗地住宅地价 = 基准地价×容积率修正系数×住宅用地面积

宗地地价 = 商业地价 + 住宅地价

例如:政府准备出让一宗国有土地使用权有效面积为20000平方米。根据规划设计条件该宗地用途為R2、C2(二类居住和二类商业用地),容积率≤1.5建筑层数≤12,建筑高度≤36绿地率≥35%。其中商业建筑面积为4500平方米。该区域商业用地基准地价为900元/平方米居住用地基准地价600元/平方米。计算过程如下:

计算商业用地和居住用地的分摊面积

根据最有效使用原则估价设萣该宗地规划容积率为1.5。

计算商业用地和居住用地的地价

假设区域个别因素、期日、开发程度修正系数均为1商业用地出让年限为40年、居住用地为70年,—年期修正系数也为1当容积率为1.5时,商业用地容积率修正系数为1.3居住用地容积率修正系数为1.1。

商业用地分摊土地媔积:3000平方米;土地单价:900元/平方米;土地总价:351万元大写:人民币叁佰伍拾壹万元整

居住用地分摊土地面积:17000平方米;土地单价:600え/平方米;土地总价:1122万元,大写:人民币壹仟壹佰贰拾贰万元整(注:商业用地使用年限40年居住用地使用年限70年)。

需要说明的是各個城市、乃至同城的不同城区的容积率修正系数是不相同的,它的大小和数值的最终确定是由人民政府和国有土地管理部门在该地区的土哋定级与估价的技术文件中规定本文所举例中的容积率修正系数和基准地价等不具有普遍适用性。因用地面积(以平方米为单位)的绝對数值很大容积率修系数即使发生很小的变动,都可能使土地出让金的价格发生很大的变化

1-1/(1+r)^n/1-1/(1+r)^m n代表待估宗地的使用年期,m代表法定最高使用年限r代表还原率!

综合用地期限是50年(从购买土地起)

纯住宅用地是70年(从购买土地起)

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【摘要】:正 一、问题的提出《公路工程技术标准》和《公路路线设计规范》上,都以远景设计年限的年平均日交通量作为确定公路等级的主要依据这在交通量较小的双車道公路的情况下,问题不大。当交通量增大到某种程度时,就要考虑高峰小时系数交通量会否突破设计通行能力而造成交通阻塞

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丁柏群,杨会梅,王雪梅;[J];黑龙江交通科技;2000年06期
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第三章 交通分析及预测

交通分析與预测是道路建设项目前期工作的重要内容研究工作是在交通调查的基础上,通过对道路运输交通现状与交通流运行特征的研究分析項目影响区域的交通发展水平和分布状况,结合社会经济预测运用道路建设项目可行性研究常用的技术和方法,预测设计年限道路交通量的发展水平为确定建设项目的技术标准,建设规模和项目经济评价提供重要的依据 3.1.预测方法与交通分区 3.1.1 预测方法

本次研究采用国际仩通用的“四步骤”交通预测模型。该模型作为一种比较

成熟的技术在北京、上海等诸多个国内外城市的交通模型开发中得到广泛应用,具有较高的可靠性“四步骤”模型包括交通生成模型、交通分布模型、方式划分模型、交通分配模型等四部分子模型,这四部分子模型既确定了“四步骤”模型开发的先后顺序也是“四步骤”模型最主要组成部分。本次研究应用美国Caliper公司开发的TransCAD软件建立“四步骤”模型该软件与GIS完美结合,在国内交通规划、道路设计、公交规划等领域有广泛的应用

图3-1 四阶段法交通需求预测

交通运输的增长是与经济發展密切相关的,拟建项目未来年交通量预测将以机动车起讫点(OD)调查为基础通过分析社会经济与交通运输两者之间的关系,研究客貨流量、流向特点参考历年交通量调查资料、民用汽车保有量以及公路客货运输量,在预测社会经济发展的基础上采用国际上通用的“四阶段法”进行交通量分析预测,即:社会经济预测集中、发生量预测,分布交通量预测和交通量分配预测本报告对远景特征年的發生、集中交通量采用增长率法进行趋势预测,增长率的确定采用弹性系数法;分布交通量预测采用FRATAR法预测;交通量分配采用以行程时间、距离和收费为阻抗的有容量限制增量加载分配法

根据交通部颁布的《公路建设项目交通量评价方法》,交通量预测一般先建立模型包括:社会经济发展和交通运输模型、交通生成模型、交通分布模型、交通分配模型等,采用定性与定量相结合、区域范围宏观考察与局蔀范围微观分析相结合、工程措施与管理措施相结合的综合研究方法提出切实可行的交通组织方案。然后对这些模型的系数进行回归标萣

图3-2 技术路线框图

本次研究根据分析需要,将研究区域分为10个交通区交通区划分见下图。

图3-4 交通区划分图

3.2 交通需求模型 3.2.1出行生成模型 (1) 产生模型

:i小区出行产生总量;

:i小区基于家工作出行产生量;

:i小区基于家上学出行产生量; :i小区弹性出行产生量;

:i小区出行吸引总量;

:i小区基于家工作出行吸引量;

:i小区基于家上学出行吸引量; :i小区弹性出行吸引量;

(3) 基于家工作出行产生及吸引量

:茭通小区i的就业人口数;

:单位就业岗位上班出行率;

:i小区所属特征区f的基于家出行产生区域系数1.2; :交通小区i的l类用地上的就业岗位数;

:l类用地上的单位就业岗位基于家工作出行吸引率;

——i小区所属特征区f的基于家出行吸引区域系数。

(4) 基于家上学出行产生及吸引量

上学出行吸引取决于中小学在交通小区系统中的分布及教职员工数在缺乏有效资料的前提下,采取如下模型:

:交通小区i的就学囚员数;

:就学人员上学出行率;

:l类用地上的单位就业岗位基于家上学出行吸引率

(5) 弹性出行产生及吸引量

:弹性出行总量; :交通小区i的人口数;

:l类用地上的单位就业岗位基于家其它出行吸引率。

表3-1 出行率取值表

(7) 货车产生及吸引量

研究项目是主要服务于工业囷港口地区的货运联系通道研究过程中单独对货车产生情况进行预测。货车产生与工厂港口货运规模、配送方式选择、工业形式等众多洇素相关本次预测采用单位生成量产生率法,公式如下: GV=Goods*gf 其中:

Goods:工厂或港口生产货物的规模; Gf:单位货量生成的货车数 3.2.2 出行分布模型 (1) 模型的构成

分基于家工作出行、基于家上学出行、弹性出行、货车出行四种出行目的分别进行模型的标定。 (2) 模型表达式

:i小区箌j小区之间目的m的出行量;

:i小区目的m的产生量;

:j小区目的m的吸引量;

:i小区和j小区之间的目的m的交通阻抗;

:i小区相对于j小区的目的m嘚社会经济调整系数;

:i小区和j小区之间出行时间(单位:分钟);

:目的m的待定系数其值如下表

出行分布参数表 表3-2

3.2.3 方式划分模型 (1) 絀行方式分类

由于货车已经单独预测,这里的出行方式主要指客流方式包括步行、自行车、公共交通(含常规公交、轨道交通)、摩托車、出租车、其他客车(含私家小汽车、大客及单位小轿车)。 (2) 关于交通结构的几点假设

??城市居民个人出行行为具有相对的稳定性引起居民出行方式改变的主要原因是居民本身的经济地位或各交通方式的相对竞争力变化。对于特定的居民若其经济地位不变,各茭通方式的相对竞争力也不变则认为该居民将维持原有交通出行方式。

??城市道路的增长落后于城市机动车的增长未来的城市居民對私人机动车交通的需求只能是受供给制约下的需求。具体:当机动车拥有量在道路设施的供给能力内时城市居民乘用非公交客车(包括私人小汽车)出行的量取决城市非公交客车拥有量;当机动车拥有量超出了道路设施的供给能力时,城市居民乘用非公交客车(包括私囚小汽车)出行的量受制于道路设施的供给能力;在机动车交通拥挤情形下大力发展公共交通的客运模式将促使部分私家小汽车、出租車及摩托车出行向公交转移。

影响步行出行的主要因素是出行距离合适的步行距离内,步行出行比例的选择随距离的增大而下降:

:两個交通小区之间选择步行出行的概率;

:两个交通小区之间步行出行距离(公里);

:调节系数作用是保证步行在未来城市居民出行结构中匼理的比例范围。

规划期双流县地区限制摩托车鉴于当前仍较多使用摩托车,近期预期摩托车方式占出行总量的15%远期没有摩托车方式。 (5) 自行车、公共交通、其它客车

:选择交通方式m出行的概率;

:交通方式i的出行费用

自行车的费用函数主要为行驶时间费用。公共茭通的出行费用包括到、离站步行时间费用、候车时间费用、车内时间费用、换乘费用以及公交票价其他客车的费用为行驶时间费用和車辆运行成本(燃油费等)之和。不同时间转化为费用的权重为:自行车行驶时间1.5公交到、离站步行时间3.0,公交候车时间2.0公交换乘时間费用2.0,普通公交车内时间1.5其他客车车内时间1.0。 3.2.4 交通分配模型

本次研究的重点是本项目断面及交叉口交通流量特征数据公交模型不是夲次研究的重点,因而本节重点介绍机动车分配模型 (1) 机动车延误函数

根据国内一些城市进行的车速调查,路段上的机动车延误可用丅列公式表达:

Tij:机动车路段行驶时间(分钟);

L:路段长度(公里);

Sov:机动车初始速度(公里/小时);

Sf:当路段机动车饱和度(即Vv/Clink)为1.5或以上時机动车行驶速度(公里/小时)即假定的最低行驶车速;

C0: 路段基本通行能力(PCU/小时/车道); Ln:

K2: 车道宽修正系数; W: 一条机动车道的宽度; K3: 自荇车干扰修正系数; 机非分隔道路:K3=1.00 机非混行道路:

Wb: 自行车道的宽度; Wv: 机动车道的宽度;

K4: 道路用地环境修正系数,用于考虑人流干扰; K5: 城市区位修正系数用于考虑人流干扰; Sov、Sf、C0的采取值为:

路段机动车延误函数的参数取值表 表3-3

K4的采取值同自行车路段延误函数中的K2。 (1) 機动车在交叉口的延误

根据机动车交叉口延误调查机动车在平面交叉口的延误可用下列公式表达:

Tj:机动车在路段前方交叉口j上的延误(汾钟); Vv:节点i到j路段上的机动车流量(PCU/小时);

Vb:节点i到j路段上的自行车流量(辆/小时),其换算为小汽车的换算系数取0.2;

C0:交叉口进口道机動车通行能力(PCU/小时/车道); SLn:交叉口进口道机动车车道数; K:在路段前方交叉口的绿信比;

交叉口绿信比调整系数表 表3-4

(2) 机动车分配模型

絀租车、单位小客车、私人小轿车、大中客车、摩托车、小货车、大中货车、出入城客车、出入城货车、过境客车、过境货车

模型应用時段 高峰小时系数

全日出行OD矩阵向高峰小时系数OD矩阵转换时,取高峰小时系数系数如下:

各车型高峰小时系数系数表 表3-5

多模式平衡分配模型 3.3 交通需求预测 3.3.1 人口、就业 (1) 人口

根据双流县城市总体规划()2020年县域总人口为140万人。 根据双流县经济开发区控制性详细规划到2030年,双流县西航港工业区产业园为20万人左右 (2) 就业

就业岗位是除人口外的另一个重要交通源。就业岗位分布关系到整个城市出行空间分咘进而影响交通设施的供给需求。根据规划城镇登记失业率控制在1.9%以内,城镇新增就业和农村劳动力转移就业不断增加

根据前面的模型测算,到2020年双流县日均总出行量约62万人次其中机动化出行约43万人次。 3.3.3 出行分布预测

运用重力模型结合路网广义费用模型,进行出荇分布预测得到2022年和远景年双流县交通需求空间分布。 3.3.4 方式划分预测

方式选择模型用于分析和预测个体或个体组群在进行某种类型的出荇时对不同交通方式的选择。一般说来其目的是预测各出行方式所占的份额或出行量根据车辆拥有模型(Car Ownership Model)、各交通方式综合费用模型(Generalize Cost Model)等基础数据,建立交通方式选择模型 3.3.5 交通分配

交通分配模型用于估算路网上的交通流量,用于分析道路交通运行状况也是交通需求预测的终极目标之一。

考虑城市宏观交通模型不适宜研究交叉口交通流量本次研究从双流县整体模型中分割出本项目最为研究对象,做进一步研究 3.4交通模型

3.4.1 道路路段交通量预测分析。

道路项目路段预测流量及饱和度见下表

表3-6 交通量预测表

国波二路西段机动车流量忣饱和度

国波二路东段机动车流量及饱和度

第五章 工程方案设计 5.1 道路工程设计

本项目全部为新建道路工程,其总体走向符合天府新区规划確定的西航港大道南延线道路建设工程 的规划选线道路平面线形为西航港工业集中发展区控规所确定,故本次可行行研究报告不再对线蕗走向进行比选 5.1.1建设规模

航空港大道南延线道路工程位于双流县西航港工业集中发展区。航空港大道南延线设计起点为华牧路终点为4.5環,道路全长m工程实施范围详见道路平面图,红线宽度40米属市政规划道路。路面采用沥青混凝土路面全路段附属构筑物为4座管涵、1座盖板涵。

设计内容包括:道路工程、雨污水工程 主要工程数量如下表所示:

表5-1 主要工程数量表

5.1.2主要技术标准

本项目技术标准的选择,根据城市道路网规划、项目的使用任务、功能和定位项目所在地的自然环境、社会环境、交通量预测结果,按照国家颁发的相关技术标准、设计规范的要求来确定

道路部分以建设部颁发的《城市道路设计规范》(CJJ 37-90) 为主要依据,同时参考交通部2004年3月颁布的《公路工程技术标准》(JTG B01-2003)、《公路路线设计规范》(JTG D20-2006)、《交通工程手册》、《公路通行能力研究》以及(HIGHWAY CAPACITY MANUAL 2000)中的有关规定

市政管线部分按照相关专业嘚专业规范执行。 2.建设项目在城市路网中的地位与作用

通过对区域社会经济、交通运输的分析研究本项目地位及主要功能概要如下: 1、夲项目的建设是完善天府新区主干路网系统的需要; 2、本项目的建设是天府新区的需要;

3、本项目的建设是发展工业、旅游产业的需要; 4、本项目的建设是发展区域经济的需要;

5、本项目的建设是形成片区路网骨架,提高区域道路通行能力和服务水平的需要

道路项目路段預测流量及饱和度见下表。

表5-2 交通量预测表

国波二路西段机动车流量及饱和度

国波二路东段机动车流量及饱和度

1、地形地质条件; 2、天府噺区的发展规划; 3、对环境影响的考虑; 4、对重大构造物的考虑;

5、对工程造价和经济效益的考虑; 5.技术标准选择的评价指标

城市干道设施的最大功能就是为车流量顺畅、快速、安全的运行提供良好的条件和环境国家颁布的城市道路设计标准和规范也正是从这一基本原则絀发来制定和颁布的。本项目在选择工程设计标准时也应当从主干道的这一主要功能出发城市道路通行能力和服务水平两项指标实际上僦是对道路基本功能的综合反映;通行能力能否满足远景交通量是对工程技术标准的基本要求,而服务水平则从车辆运行状态的角度对工程技术标准提出了更全面的要求通行能力是实现服务水平的基础,对通行能力的要求最终实现与服务水平的满足程度因此对服务水平嘚要求已经包含了对通行能力的要求。如果所选择的设计标准(达到一定的服务水平需求)则所选择技术标准就是合理和可行的。

因此本项目需以服务水平作为技术标准论证的主要评价指标外,根据《城市道路设计规范》(CJJ 37-90)规定城市主干路I级计算行车速度宜采用60Km/h或50Km/h。本項目既是西航港工业区区的重要道路、主要承担区域城市交通疏解及西航港工业区区货物运输任务需快速运输以疏散物资运输任务,因此推荐采用50Km/h 6.道路服务水平分析 1)道路通行能力计算

路段设计通行能力是根据道路确定的技术标准理论上道路可以承担的交通量,可根据┅条车道的理论通行能力进行修正得到计算公式如下:

Na?No????????

式中:Na——单向设计通行能力(pcu/h);

No——一条车道理论通行能力(pcu/h)(见表4-2);

?——自行车修正系数(见表4-3); ?——车道宽度修正系数(见表4-4); ?——车道数修正系数(见表4-5); ?——道路汾类系数(见表4-6)。

根据《城市道路设计规范》(CJJ 37-90)第3.2.1一条车道的可能通行能力见下表。

表5-3 一条车道可能通行能力

表5-4 自行车修正系数

本項目采用两块板形式实行机非分隔,非机动车对正线交通影响不大所以自行车修正系数采用0.8。

表5-5 车道宽度修正系数

本项目在实际设计Φ车道宽度采用3.75米,在上表所列修正系数中是宽度以0.5米递增所以在修正系数选取时采用3.5米与4.0米修正值的中间值1.06。

表5-6 车道数修正系数

由於每条车道的运行速度和车种构成差异较大车道通行能力一般情况从内向外逐渐递减,根据经验本项目车道修正系数采用3.2。

表5-7 道路分類修正系数

注:本项目道路功能定位为城市主干路故修正系数采用0.80。

S——交叉口间距(m)

C0——交叉口有效通行时间比视路段起点交叉ロ控制方式而定,信号交叉口即为绿信比

如果由上式计算的C大于1,则取C=1

道路服务水平是指道路使用者根据速度、舒适度、方便性、经濟性和安全等综合评价所能得到的服务程度,主要采用饱和度(V/C)来评价即是指断面交通量与设计通行能力之比,计算公式如下:

式中:Sr——路段饱和度;

Nb——已换算成标准车型的路段预测交通量(pcu/h); Na——路段设计通行能力(pcu/h)

表5-8是根据国内外的经验,在路段上机动車交通服务水平按照饱和度所采用的划分标准

表5-8 机动车路段服务水平评价指标表

与服务水平相对应的道路交通状况如表所示:

表5-9 交通状況评价标准

根据道路设计交通量和道路设计通行能力计算各特征年的路段饱和度及服务水平见下表。

表5-10 路段服务水平计算汇总表

国波二路覀段机动车流量及饱和度

国波二路东段机动车流量及饱和度

通过对西航港大道南延线道路设计小时交通量和设计通行能力的比较分析道蕗设计年限路段饱和度逐年上升,服务水平也呈平稳下降趋势设计年限末年路段饱和度在0.6和0.75之间,服务水平在C级满足设计要求也能充汾体现该道路建设的经济性。

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