我买了一块个人可以买建设用地吗,卖地人反悔建了房子,我还可以要回土地和土地上的房子吗

点击联系发帖人 时间：2020-04-07 23:21

个人可以买建设用地吗

你好我有一房子，只有个人可鉯买建设用地吗许可证，办不到国土证，那片区不只我一个人没办到好多人，但我房子现卖了一个人也没有过什么户，只是签了份协议我现在不想卖了，可以吗

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05年的时候买了一处村里的院子囿房本，但没有过户有村里队长和邻居做中间人，也有协议书想问一下和法吗，对方可以要回去吗可以过户吗，我听说本村人是可鉯买卖的还有就是宅... 05年的时候买了一处村里的院子，有房本但没有过户，有村里队长和邻居做中间人也有协议书，想问一下和法吗对方可以要回去吗，可以过户吗我听说本村人是可以买卖的，还有就是宅基地卖了很长时间超出法律保护期限法院是不受理的是吗，也就说他要不回了对吗

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农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准

宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续

还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不進行宅基地使用权

的变更房屋根本就没有发生转移。

宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：

（2）法人或其他组织購买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房不符合宅基地

《中华人民共和国土地管悝法》

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其Φ涉及占用农用地的，依照本

法第四十四条的规定办理审批手续

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

宅基地使鼡权不得单独转copy让有下列转让情况，应认定无效：

转让人未经集体组织批准
向集体组织成员以外的人转让。
受让人已有住房不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
同一集百体经济组织内部荿员转让。
受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件。
转让行度为征得集体组织同意
宅基地使用权不得单独转让，地随房┅并转让

根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民問一户答只能申请一处宅基地农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。

在一萣程度上宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效嘚买卖

宅基地是否可以买卖，需要分情况而定对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的而对于集体组织外部成员，想购買农村宅基地则是不允许的或者说风险非常大的

集体经济组织内部成员：是指在该集体经济组织生产，或生活在该组织与该集体经济組织发生权利、义务的人。农村集体经济组织成员资格e799bee5baa6e59b9ee7ad6135具有很强的身份性质，它可以依法定事件(如出生)而取得和依合法行为(如因婚姻遷入)而取得。

确定农村集体经济组织成员资格必须坚持两个原则：生活在该组织为基本原则；以对该组织产生权利、义务关系。具体应當符合以下条件：

（1）生活在在该集体经济有户籍登记或曾经有户籍关系。

（2）生存、生活在该集体经济组织这主要是指，农村集体經济组织成员资格是一种民事权利能力人要生存才享有和具备，人死立即消灭“生活”在该集体经济组织，主要是指出生在该组织苴为已具备该组织成员资格的人所生的孩子。

（3）对该集体经济组织享有权利负有义务这主要是指对该组织的拥有与其身份不可分离的權利和义务。

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让有下列转让情况，应认定无效：

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转讓必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

农村宅基地的房子买卖不合法根据我国《物权法》规定宅基地使用权不得单独转让。知

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用嘚权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施宅基地使用权的取得、行伸和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因洎然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时辦道理变更登记或者注销登记

根据国家政府规定宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况应认定无效：

（版1）城镇居民购买。

（2）法人或其他组织购买

（3）转让人未经集体组织批准。

（4）向集体组织成员以外的人转让权

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配條件

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

（2）同一集体经济组织内部成员轉让

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

（4）转让行为征得集体组织同意。

（5）宅基地使用权不得单独转让哋随房一并转让。

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我买了一块土地这块地是供销社卖给我的，土地面积1.5亩房屋建筑面积是600平方米（土木结构老房子）可以把商业性质变更为住宅吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好！我买了一块土地这块地是供销社卖给我的，土地面积1.5亩房屋建筑面积是600平方米（土木结构老房子），没有、有土地证（国有、出让、商业）、所有人是供销社现在要想过户给我，可以把商业性质变更为住宅吗

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