物价在涨，存款在跌，想买套房子吧，低性价比的不想买，高性价比的买不了。

对于那些寻求优质资产配置的家庭来说，眼下的杭州多少有些无情。

数据显示，9.4新政至今杭州已公布摇号结果的楼盘，其报名人数的总和约为2.6万人，还不到6月西溪公馆那次开盘的一半。

显而易见，在“红盘分流+80%无房倾斜+5年限售”的组合拳下，数以万计的投资性需求已经从杭州撤出。

然而不在杭州买房，不意味着这部分需求就不再涌入房地产市场。毕竟在疫情的冲击下，房地产已经成为了最理想的资产避险行业。

于是，杭州之外的广袤土地，如海宁、绍兴、德清、安吉等，就顺理成章的站到了风口之上。

前不久，紧邻海宁经济开发区的朗诗绿洲璟院就曾引发轰动，这个位于杭州一小时通勤圈内的项目，备案起价11900元/㎡。

依照最小户型78平方米来计算，首付仅在30万左右，杭州一个车位即可买套房！

要知道，同样位于杭州一小时通勤圈内的临安，其最高限价已经达到29500元/㎡。

差不多的时间，成本近乎少了一半，绿洲璟院的性价比优势可想而知。

其实，如果对海宁楼市有最基础的了解的话，也会明白绿洲璟院这个价格的意味。

今年6月，海宁市区1宗宅地在经历134轮的竞价后，由鸿翔以最高楼面限价10725元/㎡，配建14040㎡的报价竞得。根据相关测算，该宗宅地的实际楼面价将高达约14400元/㎡，未来保本价约为22000元/㎡。

有的人可能会说：没必要和临安比啊，绍兴、德清“1字头”的房子也多得是。

没错，但绿洲璟院的这个“1”更有成长空间。

朗诗绿洲璟院位于海宁大道旁，与海宁经开区仅一路之隔。

海宁经济开发区，是海宁城市经济发展的重中之重，区域致力于打造海宁版“硅谷”创新平台，正在不断引入和发展新兴产业。

域内现有工业企业880家，其中外商投资企业122家，已形成新兴产业的独特产业格局。

众所周知，一个板块要发展，首先要有人，而产业是吸纳人口的最大引擎，而海宁经开区大量产业的入驻带来的是千千万万人才。

据相关数据统计，作为融杭接沪的桥头堡，未来海宁预计更将接纳超过50万的沪杭外溢人口。

更大的彩蛋则来自于杭海轻轨，这条线路全长48.1公里，设站13座，起于杭州余杭高铁站，止于海宁浙大国际校区站，设计行车时速120公里。

据最新消息，它将于2021年建成通车，朗诗绿洲璟院距离杭海城际铁路皮革城站约3.8公里。

从这里搭乘轻轨直达余杭高铁站，就可以接驳杭州地铁9号线，而这条线路，也被称为杭州拥江发展的“黄金纵贯线”，直抵钱江新城。

两座城市核心区的一小时通勤，完全不在话下。

而如果以海宁为圆心，来划定一小时经济圈，还囊括了上海、苏州、绍兴等城市。

可以说，在长三角一体化战略之下，几乎所有的交通、城市规划和产业融合利好，都会将海宁揽入怀中。这种近乎bug的区位优势，是环杭绝大多数城市都不具备的。

作为国内领先的绿色地产开发服务商，多年以来，朗诗在杭州打造了朗诗乐府、熙华府等作品，品牌认可度极高。

以位于田园板块的朗诗田园绿郡为例，2014年，它的新房售价为1.7万元/㎡，而同期在售的金隅田员外和绿城田园牧歌的均价分别是1.6万元/㎡和2万元/㎡。

而它们现在在二手房市场上的售价是多少呢？田园绿郡3.2万元/㎡、田员外2.7万元/㎡、田园牧歌3.6万元/㎡。可以看到，涨幅最高的就是田园绿郡。

原因自然是朗诗项目拥有较高的产品力有关。据统计，朗诗的部分项目业主复购率接近50%，更有84%的业主会主动向他人推荐朗诗绿色住宅的优质体验。

回到绿洲璟院这个项目上，它占地300亩，而容积率只有1.2，和东侧的新梅里达绿园一起，构成一个的大型低密墅区。

在杭州2014年至今出让的所有土地中，容积率低于1.2的只有不到15宗，同样是1.2容积率的藏珑大境，面积还不到它的一半。

项目一期规划了建筑面积约72-115㎡墅居洋房，与建筑面积约150-180㎡新中式联排。

虽然是毛坯交付，但朗诗将为洋房的每户赠送科技除霾新风系统。也就是说，即使是100万左右起步的房子，也就可以拥有杭州三四百万的房子都没有的除霾新风系统。

9月19日，朗诗绿洲璟院正式对外开放了它的绿色生活馆，而为了让购房者更早感受未来的生活，项目将小区南侧绿地打造成约12000㎡的景观。

朗诗绿洲璟院示范区景观

结合乔木、灌木、花草的分层造景和精致小品的妙趣点缀，幻化成如梦似幻的“绿野仙踪”，也立体呈现了朗诗所倡导的绿色健康生活。

在户型的打造上，朗诗方面也给出了满满的诚意。

作为主力户型的78㎡和89㎡，南北通透，户户皆有独立玄关设计。

其中78方打造了“2+1”户型，打破了很多小户型中间套的桎梏，真正做到南北通透。

朗诗绿洲璟院78方样板房

入户玄关配置，便于收纳的同时还保证了户主的隐私。双卧室+1个书房设计，双开间朝南，大阳台和卧室均带大飘窗的设计，可尽情享受室内阳光。

89㎡为3房2厅2卫的格局，得益于低密洋房的建筑形制，其得房率高达82%。

朗诗绿洲璟院89方样板房

该户型呈三开间朝南，南向的面宽达到了9.8米，这样的开间尺度，即便在杭州的一些110平米以上的户型中都不算多见。颇为亮眼的一点是，89方在玄关旁还设计了1间储藏间，满足主妇们对于收纳的强烈需求。

结合项目相对可控的购房成本，这样的产品，无论是投资还是自住，都必然是市场的宠儿。

而按照超级大盘运营的一般规律，“首开必特惠”，眼下正是入手朗诗绿洲璟院的最好时机，一旦错过下次开盘可能价格就不能同日而语了。

有的朋友可能会说：这不是还有限价吗？别忘了，绿洲璟院并不是杭州的楼盘。

这两年，很多人都沉迷于一二线大城市的升值神话中不可自拔，但实际上，宏大叙事下的“细胞单元”的生长，也一样蕴藏着机会。

对于那些被杭州劝退的投资客、30岁以下“单身狗”、有购房记录的“无房家庭”等等，朗诗绿洲璟院或许正是“柳暗花明又一村”。

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