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租赁合同到期，出租人通知终止后又继续收取了使用费，是否可以认定双方达成续租约定？期满后占用费标准如何确定？
租赁合同到期，出租人通知终止后又继续收取了使用费，是否可以认定双方达成续租约定？期满后占用费标准如何确定？
本案判决认为，“鲁某与某某经营部签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，亦经房屋权利人确认，合法有效，双方应恪守履行。无论2005年7月的租赁协议中是否含有可续租的约定，事实上双方之后已于2008年续租。因此双方争论2005年7月的租赁合同中有无可续租的内容，与本案无关联。租期即将届满时，鲁某即发函要求某某经营部搬离系争房屋，且之后鲁某收取的费用亦载明使用费，故某某经营部辩称双方通过行为默认了续租事实的意见，法院不予采信。某某经营部辩称有优先承租权，无法律依据，且鲁某是应产权人的要求不再与某某经营部续租，故该意见法院不予采信。租期届满后，某某经营部理应及时搬离系争房屋，逾期搬离的还应承担实际占用房屋期间的使用费。但鲁某主张每月1万元的使用费，无法律依据，法院仍按租赁协议的约定处理。”
上海某某冷冻副食品经营部与鲁某房屋租赁合同纠纷上诉案
上海市第一中级人民法院民事判决书& (2010)沪一中民二(民)终字第4013号
　　上诉人（原审被告）上海某某冷冻副食品经营部。
　　被上诉人（原审原告）鲁某。
　　上诉人上海某某冷冻副食品经营部（以下简称某某经营部）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2010）徐民三（民）初字第2743号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审认定，上海市梅陇路557号（现门牌号为597号）房屋属上海市徐汇区环境卫生管理局环卫设施管理所所有。日，产权人与鲁某签订租赁协议，将上海市梅陇路557号底层出租给鲁某，租期至日止。日，鲁某与某某经营部签订租赁协议，约定鲁某将上海市梅陇路某某号底层仓库125平方米（以下简称系争房屋）出租给某某经营部，年租金51,600元（人民币，下同），租期自日起至日止（注：在某某经营部提供的来源于某某经营部工商注册档案材料中的租赁合同，还手写有“三年后可续签”的内容，鲁某否认有该约定，某某经营部则称该部分系鲁某手写）。日，鲁某与某某经营部续签租赁协议，租期延展至日止，租金不变 。日，产权人致函鲁某，称其曾授权鲁某代为出租系争房屋，现接上级通知，决定不再对外出租，要求鲁某不能再与房客续租。日，鲁某书面通知某某经营部搬离系争房屋并结清费用。
　　日鲁某诉至原审法院，请求：1、判令某某经营部立即搬离系争房屋；2、判令某某经营部支付自日起至某某经营部实际搬离之日止的使用费，按每月1万元计算。某某经营部则以鲁某主体不适格、某某经营部享有优先承租权，且鲁某在租期届满后又收取了某某经营部的房租和水电费，说明鲁某对某某经营部的续租已认可等为由，不同意鲁某的诉讼请求。
　　原审审理中，鲁某表示暂缓主张水、电费，到时与某某经营部留存在鲁某处的押金4,300元抵扣后，再行决定。另某某经营部向鲁某支付了至日止的水费、月的电费、2010年7月的房租、月的使用费（注：某某经营部称系房租，但鲁某开具的收据载明为使用费）。
　　原审认为，系争房屋产权人于日发出的通知，已对鲁某将系争房屋出租给某某经营部一事予以确认，因此鲁某是本租赁合同纠纷的适格主体。鲁某与某某经营部签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，亦经房屋权利人确认，合法有效，双方应恪守履行。无论2005年7月的租赁协议中是否含有可续租的约定，事实上双方之后已于2008年续租。因此双方争论2005年7月的租赁合同中有无可续租的内容，与本案无关联。租期即将届满时，鲁某即发函要求某某经营部搬离系争房屋，且之后鲁某收取的费用亦载明使用费，故某某经营部辩称双方通过行为默认了续租事实的意见，法院不予采信。某某经营部辩称有优先承租权，无法律依据，且鲁某是应产权人的要求不再与某某经营部续租，故该意见法院不予采信。租期届满后，某某经营部理应及时搬离系争房屋，逾期搬离的还应承担实际占用房屋期间的使用费。但鲁某主张每月1万元的使用费，无法律依据，法院仍按租赁协议的约定处理。
　　据此，原审法院于二○一○年十月二十五日依法作出判决：一、上海某某冷冻副食品经营部于判决生效后十日内搬离上海市梅陇路557号（现门牌号597号）底层房屋;二、上海某某冷冻副食品经营部于判决生效之日起十日内支付鲁某自日起至实际搬离之日止的使用费，按每月4,300元计算。上海某某冷冻副食品经营部如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息 。一审案件受理费人民币130元，减半收取65元，由鲁某负担13元，上海某某冷冻副食品经营部负担52元。
　　判决后，某某经营部不服，上诉称：1、被上诉人与房屋权利人之间的租赁协议到2009年3月份止，之后被上诉人已无出租房屋的权利，故被上诉人现无权收回房屋，而应由房屋权利人向上诉人主张权利；2、上诉人所经营的冷库投资大，如被上诉人现收回房屋将给上诉人及其他投资人造成重大损失，鉴于双方租赁合同中有“三年后可续租”字样，而被上诉人收回房屋后该房屋仍将出租给他人，故上诉人应可优先承租系争房屋。据此，上诉人请求二审撤销原判，改判支持上诉人续租三年的请求。
　　被上诉人鲁某答辩称：1、被上诉人系转租人，现房屋权利人与被上诉人签订的租赁合同已经期满，之后未续签租赁合同，故被上诉人已经无权将系争房屋续租给上诉人，产权人也已与他人签约，故也不可能将房屋再续租给上诉人；2、上诉人与被上诉人签订的租赁合同期满，且已经续签过三年租约，现续签后的租赁期间也已届满，上诉人拒不搬离已经影响了被上诉人及产权人的利益，故上诉人应搬离系争房屋并支付租赁期限外占用房屋的使用费。据此，被上诉人请求二审维持原判。
　　经审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
　　本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。上诉人与被上诉人就系争房屋签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。留存在工商注册档案中的相应租赁合同手写有“三年后可续签”的内容，被上诉人否认上述内容系其所写，上诉人则主张系被上诉人所写，鉴于上诉人与被上诉人在上述租赁合同期满后实际已经续租过三年，故即使上述手写内容为双方所约定，双方也已经履行完毕，现上诉人在已经续租过三年的情况下要求再次续租三年，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。关于被上诉人的原告主体资格问题，因上诉人依据其与被上诉人签订的租赁合同占用系争房屋，故在合同约定期限及续租三年期限届满后，上诉人应向被上诉人返还房屋，其逾期不还，被上诉人依法有权直接主张权利，上诉人主张被上诉人无权直接提起本案诉讼，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求，理由均不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币104元，由上诉人上海某某冷冻副食品经营部负担。
　　本判决为终审判决。
　　　　审　判　长　　方　方审　判　员　　毛慧芬审　判　员　　顾　依二○一○年十二月六日书　记　员　　倪　非
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首批10万公墓3年后到期 老墓续租办法尚未明确
汉网-长江日报
连日来，网上热传“多地墓地现20年缴费到期潮，工作人员蹲守收钱”的消息，记者在多个墓区也听到不少家属在议论自己亲属墓到期该怎么办的问题。记者多方了解到，武汉公墓租期也为20年，最早一批将于2018年到期，距今还有3年时间。目前，老墓续租办法尚未明确。市民担忧：家里老人的墓到期了怎么办？ 昨日中午12时多，袁先生和母亲在扁担山公墓给家里逝去的老人扫完墓，回家路上问母亲：老人是1992年去世的，都已经过了20年了，网上说墓地的使用年限只有20年，这墓到期了怎么办？母亲被袁先生的话问得愣了，没有想到公墓还有到期的问题。两人找了公墓的工作人员询问，工作人员说他们也不知道。随着北京、沈阳等多地出现20年缴费“到期潮”，出现墓园工作人员在墓碑贴缴费通知单等各种“雷人催费”情况，武汉公墓到期后怎么办的问题，也成为昨天扫墓市民热议话题。记者昨日在扁担山、石门峰等我市主要公墓，都遇到了询问此类问题的人群。在石门峰，记者碰到与家属议论此事的赵先生，他说，自己老了，身体不好，父母的墓到期后，怎么续、交多少、交多久，都没有着落，心里很不放心。政策如果拖久了，他这一代人不在了，留给子女们来解决，说不定就要扯皮。希望有关部门未雨绸缪，尽快明确相关政策，让老人们吃颗“定心丸”。武汉10万座公墓租期3年后到期，期满后续签合同可续用据了解，我市于1998年规定公墓使用时间为20年，凡在日前下葬的公墓，一律按照该日开始计算时间。这个时间以后入葬公墓者，则按实际购墓日起算，20年使用期截止。这意味着，武汉市公墓最早将于2018年到期，距今还有3年时间。扁担山是我市历史最悠久的公墓，已有上百年的安葬史，仅这家墓园，目前记录在案使用期限超过20年的就有3万多座，加上石门峰等大型墓园，估计有10万多座公墓即将到期。据《武汉市殡葬管理办法》公墓一个使用周期为20年，期满后经续签服务合同可以续用。2011年实施的《武汉市公墓使用合同示范文本》则要求，墓位期限届满后，墓园应书面告知家属，家属收到书面通知一年内仍不办理续用手续或者迁移墓位事宜视为放弃。墓园经公证可拆除墓体，并将骨灰盒或者遗骸盒进行深埋等处理。老墓续租细则尚未出台，专家称要符合老百姓的利益虽然我市墓位续租总的原则已经确定，但是涉及费用、手续、期限等实施细则并未出台。记者就“老墓续租”问题询问各大墓园工作人员，得到的回答是，他们也在等待相关政策出台。石门峰有关人士表示，目前，我市的墓价主要由地面上的墓碑、地面下的使用土地费和墓穴服务费组成，其中墓碑的石材和建造及服务费超过总价的50%以上，土地租用费用占30%左右。如果续租，除收取土地租用费外，还应收取管理服务费。武汉大学社会学教授周运清说，墓位续租问题是在考虑推进殡葬改革、节约土地的大原则下制定的，要考虑多方面的因素，如老百姓的接受程度、社会老龄化的程度等，尽量符合老百姓的利益。据了解，在济南、沈阳等多地已经出台相关细则，但是要求不一。如沈阳采用自行协商定价的方式进行续费，很多墓园续交的费用依然按照20年前的标准，远低于维护成本。而济南则规定续租期限5年，期满后重新报批，公墓护墓管理费分普通型和中、高档型两类，对应价格分别为最高不超过15元/月和25元/月。探索 >>>延长墓地缴费周期辽宁、山东等地规定，墓穴一次性收费最长不得超过20年，期满后逾期3个月不续费的，按无主墓穴处理。“无主墓并非真正无主，政府应该对其承担一定的责任。”中国殡葬协会专家委员会专家乔宽元说，政府应鼓励社会组织对这些无主墓进行集中保管和统一祭祀，人性化对待这一问题。位于北京市通州区的通惠陵园到期无人续租的墓已有1000个左右，陵园主任武侠告诉记者，家属除了可以选择缴纳500元不到的费用续租10年，还可以免费使用“深埋式生态节地安葬设施”——观音台的服务，将逝者骨灰直接输送至观音台下，自然分解，回归大地。中国殡葬协会会长戚学森说，国家虽然规定了土地的使用期限，但并不等于期限到了就要“易主”。依法获得土地使用权之后，只要土地使用的性质和获得批复时是一致的，依然可以按相关规定延续对土地的使用，不存在土地使用权到期后墓地就要被平掉的情况。多数受访者表示，要解决上述问题，不仅需要相关部门尽快出台到期墓地处理的相关细则，平衡墓园和家属的利益，破除监管真空，探讨适当延长墓地缴费周期，还需要大力倡导文明绿色殡葬新风气，尽量减少土地的使用量。
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights ReservedWIFI设置里面的续租有什么用？_百度知道
WIFI设置里面的续租有什么用？
WIFI设置里面的续租有什么用？谢谢
wifi的ip珐胆粹感诔啡达拾惮浆地址签订是有个时间的，这个时间在路由器里可以设置，时间到了会断开再重新自动连接续租就是刷新下签订的时间，不过基本上这功能没用...因为一般iphone锁屏就会自动断开wifi，你打开它又会自动连，一般不会遇到突然因为没有续租而断开网络的时候，除非你连续用wifi几十个小时超过路由器的设定...
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可是我现在问题来，我现在不点续租网络就停止响应啊，点了续租才又能上一会儿，过后又要点续租，这珐胆粹感诔啡达拾惮浆怎么回事呢，
不用设置吧？在路由里设DHCP的租约时间就可以了吧？
wifi的相关知识
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iPad在家用wifi需要不断续租的解决方法之一
症状描述：
iPad WIFI 16G，在家 WIFI 上网发现需要每隔2分钟左右就需要在网络设置里面续租。否则网络没有任何响应，等待也没用，只有去设置 -& WIFI -& 续租，看一部电影就得按几十次 Home 键。
所用设备：
iPad WIFI 16G，TP-LINK 无线路由。家庭上网环境，用户名、密码在 TP-LINK 的主页设定好，然后家里的每台上网设备都自动分配一个局域网 IP 地址，192.168.1.x。
解决办法：
1. 在浏览器里输入 192.168.1.1 回车进入 TP-LINK 的设置页面，通常用户名密码都是admin。
2. 左边的目录中，无线参数 -& 基本设置，安全类型选择 WPA-PSK/WPA2-PSK，后面的 PSK 密码为家中网络的密码，最下面的组密钥更新周期设置为 0。
3. 同样左边的目录中，DHCP 服务器 -& DHCP 设置 中，首先确定 DHCP 服务器被启用，然后将地址租期设置为最大，这里是2880 分钟。
检查设置好以上几项之后，保存更改，淡定的拔下无线路由的电源，然后再淡定的插上，问题解决。最好的检验方法是用虾米放电台，如果发现歌一直没断，说明不用再麻烦的手动续租了。
很好 很实用
很有用,支持了
很不错～谢谢～
这个内容不错额说~
嗯..自言自语好好玩啊
谢谢分享哈 发帖辛苦啦~
很实用的案例,对大家很有帮助,认真学习了!
我好像没遇到续租的问题啊？
貌似没遇到过续租的问题啊？
站长提示： /1
众里寻他千百度，终于被我发现这个玩模拟游戏的利器—小鸡手柄！我们为大家准备了15个小鸡手柄,现在开始分享活动参与答题，就可以免费带回家哦！
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关于九洲大厦2-1幢103-4室等8个非居住用房协议续租的公示
　　我公司九洲大厦部分非居住用房，土地性质为出让，设计用途为非居住。为尽快盘活国有资产，规范资产经营程序，按照公开、公平、公正的原则，通过公司领导班子会议决定，将该部分资产协议续租（详情见协议续租情况表）。续租要求如下：租期为一年，不得转租；年租金的市场评估底价（按温方盛估字〔2012〕第0209-1号 ）为首年租金，租金一年一付，先付后用；年租金与履约保证金在签订租赁合同时一次性付清；履约保证金为年租金的30％，合同到期结清租金及其它费用并解除租赁合同后无息退还；没有装修宽限期。　　本续租情况公示期限为7个工作日，如认为有违反《规范意见》及其他国有资产管理相关规定的，请在七个工作日内联系：　　业务联系电话：　　纪检监察电话：　　特此公示&
温州市房地产公司二○一三年一月八日
总建筑面积（O）
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租期 （年）
温州人家排挡
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