房产证共有人_百度知道
房产证共有人
关于遗产问题
请专家回答
甲是房产证户主
甲方将房产证添加共有人为乙
若等甲过世
乙方是否是集成房产证为户主?
还有是否要一年后生效还是
申请即日生效?
若乙方不能直接继承
单甲方儿子因为人格
甲方要使用何种方法
让乙方继承呢?
是否只能通过遗嘱?
提问者采纳
乙方不能即成为房产证的完全所有人,乙没有份,但户主与继承房产之间没有必然关系.不过甲将乙添加为房产证的共有人,他完全可以成为户主,如果没有比例约定.甲过世;儿女来继承.甲过世,乙方的份额最大,则甲的50%发生继承,由甲的父母(一般都不在了吧)\配偶&#92,则乙的父亲的那份由乙来代位继承.但如果乙的父亲已先于甲过世.遗产继承自被继承人死亡时开始,则该房子属于甲和乙的共同共有财产,即甲和乙各50%
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在甲的儿女健在的情况下。同时因乙为甲孙子：1，房子是共有的，每人各占50%股份，那么甲的产权（共有）由其直系亲属继承、如果甲的任何亲属都找不到，其他情况下，甲的产权归国家所有，因此、甲和乙为共有人，乙均不能享有甲的产权，遗嘱处理。4。按血源关系的亲疏来确定，你觉得他的股份应该归另一个股东所有吗，如果甲死亡或失踪？答案肯定是否定的，没有遗嘱、除遗嘱确定甲的产权归乙所有的情况外。这个例子应该能回答你的问题这个问题有几个因素，则由旁系亲属继承，甲的产权不能由乙来享有。3。所以，而应该由甲的儿女来共同享有，如果其中一个股东死亡，不能享有继承权，如果直系亲属没有、如果甲有立遗嘱。举个例子：一公司有两个股东。2
甲将房产证加乙名，那该房产则为甲乙共有。
如甲死亡，甲所占该房产的份额则按《继承法》由其第一顺序继承人：父母、配偶、子女，第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。乙没有直接继承权。
根据《继承法》
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
甲只能过公证机关立书，予以乙继承其份额的房产。
户主与份额无关：日起，《房屋共有权证》不再列入房屋权属证书范围。共有产权人申请共有权登记的，将改变原来的房屋权属证书的颁发方式。即由原来的由权利人推举...
首先甲的财产有配偶的一半。遗嘱继承就可以了，没有遗嘱继承是才会是直系继承。甲有遗嘱的话，儿女是拿不到的。
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夫妻之间将共同共有房屋赠与对方相关案例分析专题房产过户给直系亲属_百度知道
房产过户给直系亲属
　　1、直系亲属，即相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子女等。一般分为直系血亲和直系姻亲。直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，父母与子女之间　　直系亲属、抚养人、赡养人无偿赠与　　营业税：不征收　　个人所得税：不征收　　契税：受赠人缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税　　2、直系亲属房产赠与过户费用：夫妻之间　　国家税务总局及财政部于日发布最新通知，通知摘要：在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。　　3、直系亲属房产赠与过户费用　　①房产过户办理登记费：直系亲属间赠与为：80元　　②房产过户办理交易手续费：6元/平方米　　③房产过户办理书证费：10元/件　　④房产过户办理契税：直系亲属间赠与为：标准价×面积×3%　　直系亲属或配偶之间房地产赠与，免征营业税、维护税、所得税。
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就和男方没有任何关系了，非普通住宅3%！，20%的个人所得税，但是赠与的话以后这房子再买卖就比较难了，交税很厉害的！最好的方法就是到当地的房产中介一问就清楚了，还有一切过户的交易税费大概几百块钱！最好是在结婚的时候把贷款还清楚！离婚的话这套房子是不属于夫妻共有财产的！在交易中心交税（上海）！做买卖的话上海的税费是契税普通住宅首次1%，因为是婚前买的，就这个税，吉林的不太清楚可以过户的！做买卖或者赠与
其他3条回答
这套房产既然是婚前购买，即使离婚也属女方独有，如果担心离婚后产权归属就没有过户的必要。
过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需还清贷款，而且其父母以及她们夫妻（未婚需开未婚证明）本人到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免...
首先，这套房子属于她的个人财产，今后离婚也是个人的，最好婚前把贷款也都还清了，这样以后跟她丈夫一点关系都没有。至于说想过给父母，一个费用问题，一个就是今后容易出纠纷，比如父母还有其他子女。
1，可以以赠与方式给她父母。2，结婚后，因是女方婚前买的，是女方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产
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