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物业服务不到位，未缴纳物业费和滞纳金能起诉我吗？
提问者：| 悬赏分：100| 浏览次数：1314次 |问题来自：铁岭
我家住房是2003年购置的，当时交了两年物业费，后来服务不到位，我就拒交了，
比如：小区路灯根本不像承诺所说的和大街的路灯同步，而是每天就开三个小时，晚上回来来都是抹黑的。
小区路面长年得不到修缮，偶尔修一回打水泥路面，结果灰号极小，几乎没有水泥，春天刮风都剩沙子了，夏天一下雨都是积水，半年就重新刨了又铺。这不是浪费我们的钱吗？
还有我家是顶楼，门口就是上楼顶天窗，长年无人管理，没有盖，外面下雨里面下雨，外面下雪里面下雪，真的是出门就打伞，反映多次无人问津，弄个盖子几天就被封刮飞，一次门口都是水我还滑倒在楼梯上。如上等等……我从2004至今拒交物业费，中间协商过几次，我认为物业没能百分百服务就不应该百分百收费，他们的说法是必须全额缴纳。我们的物业是房产的下属，就是公家的。我们家一年大概是200多。昨天在我家门上贴单，说让我交欠费1600，滞纳金5800，一共将近8000.说是根据《铁岭物业管理临时办法试行》，否则就起诉我。我这样的情况在我们小区至少有三分之一。我想问问懂法律的朋友，这样的情况他们能否起诉我？如果起诉我能付请律师根据我掌握的证据（一切服务不到位的均有照片和视频）反驳？这样高额的滞纳金收费是否合理？我还有没有其他的办法？
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房天下网友
09:05|来自：铁岭
1。业主拖欠物业服务费，可以起诉；2。物业服务是按照物业服务合同的约定进行的，如果物业公司没有按照约定进行，属于违约行为，是要承担相应的法律责任，给你造成损失的，是要赔偿一定的损失的。3。不按时交纳物业服务费，也是你的违约行为，也要承担法律责任的，收取你的滞纳金是有法规规定的，是按照欠费日千分之三收取的。4。想享受正常的物业服务是业主的权利 ，但在享受权利的同时，需要履行好自己应该履行的义务，按照交纳物业服务费，如果不能按时交纳物业服务费，物业公司的收入只有物业费，如果没有物业费，物业公司是无法维持正常的工作的。5。有问题可能通过正常的渠道向物业公司提出来，而不是通过不交物业费而采取消极的做法。这样容易进入恶性循环。6。再者说，物业服务不到位不是仅凭你的一家说法。物业服务面对的全体业主，是不可能达到所有人都满意的，如果大多数取得大多数业主的满意，你的不满意可能是不会得到法律支持的，这在法律中也有规定。7。要想解决好此类问题，首先你要履行好你的义务，然后再理直气壮的享受物业服务，出现问题及时与物业公司沟通。8。如果物业公司以你先违约在先为由，同时物业服务得到大多数业主的支持（按照交费），你就非常的被动了。9。如果因为一点物业费用问题而受到起诉，对自己的影响将是非常不好的，败诉的可能性是很大的。物业费用是家庭生活中开支中少的一部分。10。如果物业公司做不好物业工作，对业主是影响最大的，小区环境差，卫生差，自己在这样的小区居住也不非常不体面的，当你的朋友来到你家的时候，看到的是非常差的居住环境，是对你的生活水准和质量有不好的评价的。11。现在的人评价一个人的成功与否，很大的一部分取决于你的居住情况，居住环境。这是人对人的第一评价点，也是直观的评价。说的可能多了一些，仅供参考吧。
房天下网友
09:05|来自：铁岭
1。业主拖欠物业服务费，可以起诉；2。物业服务是按照物业服务合同的约定进行的，如果物业公司没有按照约定进行，属于违约行为，是要承担相应的法律责任，给你造成损失的，是要赔偿一定的损失的。3。不按时交纳物业服务费，也是你的违约行为，也要承担法律责任的，收取你的滞纳金是有法规规定的，是按照欠费日千分之三收取的。4。想享受正常的物业服务是业主的权利 ，但在享受权利的同时，需要履行好自己应该履行的义务，按照交纳物业服务费，如果不能按时交纳物业服务费，物业公司的收入只有物业费，如果没有物业费，物业公司是无法维持正常的工作的。5。有问题可能通过正常的渠道向物业公司提出来，而不是通过不交物业费而采取消极的做法。这样容易进入恶性循环。6。再者说，物业服务不到位不是仅凭你的一家说法。物业服务面对的全体业主，是不可能达到所有人都满意的，如果大多数取得大多数业主的满意，你的不满意可能是不会得到法律支持的，这在法律中也有规定。7。要想解决好此类问题，首先你要履行好你的义务，然后再理直气壮的享受物业服务，出现问题及时与物业公司沟通。8。如果物业公司以你先违约在先为由，同时物业服务得到大多数业主的支持（按照交费），你就非常的被动了。9。如果因为一点物业费用问题而受到起诉，对自己的影响将是非常不好的，败诉的可能性是很大的。物业费用是家庭生活中开支中少的一部分。10。如果物业公司做不好物业工作，对业主是影响最大的，小区环境差，卫生差，自己在这样的小区居住也不非常不体面的，当你的朋友来到你家的时候，看到的是非常差的居住环境，是对你的生活水准和质量有不好的评价的。11。现在的人评价一个人的成功与否，很大的一部分取决于你的居住情况，居住环境。这是人对人的第一评价点，也是直观的评价。说的可能多了一些，仅供参考吧。
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津劳动争议案件:加班费等纠纷高居诉讼请求前三
【字号： |
天津北方网讯：明天就是“五一”国际劳动节了，劳动者的权益保护再次引人关注。昨天，本市和平区人民法院召开新闻发布会，公布了劳动争议案件的特点和劳动者的七种常见败诉情形。据该院新闻法院人介绍，本市劳动争议案件呈现“高判决率、高上诉率、高发改率”的三高特点。针对，劳动者的败诉情形，该发言人表示，劳动者应该了解法律和规定，明明白白维权。
作为天津市中心城区，和平区第三产业发达，劳动纠纷多发，在全市具有代表性。据统计，三年来，和平区法院受理的劳动争议案件数量呈逐年上升趋势：2012年受理案件数为269件， 2013年受理案件数为294件，较2012年增长9.29%；2014年受理案件数为342件，较2013年增长16.33%。相对一般民事案件，劳动争议案件存在“高判决率、高上诉率、高发改率”的情况，调解和撤诉的比例相对较低。防暑降温费及冬季取暖补贴、加班费、工资类纠纷高居于诉讼请求的前三。劳动者的诉讼请求存在随意主张的情况，包括没有加班也主张加班费，存在诉讼投机心理。劳动者证据保留意识不足，举证能力较弱。另外应休未休年假工资的诉讼请求也稳居高位，反映出带薪年休假制度落实不到位。
劳动者存在七种常见败诉情形
和平区法院新闻发言人表示，劳动者存在七种常见的败诉情形。
首先，对受案范围或前置程序的要求理解有误。法律规定了不属于劳动争议的情况。除该规定之外，达成仲裁调解协议又反悔的、社会保险费用的缴纳、公积金的缴纳、工伤的认定等均不属于法院民事诉讼的受案范围。劳动者就上述相关争议提起的诉讼，一般会裁定不予受理，已经受理的裁定驳回起诉。
其次，对劳动关系和劳务关系的区分有误。劳动关系由劳动相关法律法规调整，受到劳动法的特殊保护，而劳务关系适用民法、合同法等民事法律，体现等价有偿、自由协商。如果不能形成劳动关系，只是形成劳务关系，依据劳动合同法起诉要求相关待遇，则不会得到支持。
第三，对“三类加班费”和“加班费”举证责任的分配认识有误。
第四，对适用未签书面劳动合同赔偿两倍工资范围的误解。建立劳动关系应订立书面劳动合同，如果已经建立劳动关系，但未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。这一个月被称为宽限期，超过这个期限，应向劳动者每月支付两倍的工资。有的劳动者产生误解，认为会一直支付下去，实际上并非如此。自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同的，视为用人单位与劳动者已订立无固定期限劳动合同。即之后不用再支付未签订书面劳动合同的两倍工资。
第五，对加付赔偿金和25%经济补偿金的适用条件的误解。有的劳动者依据原劳动部1994年的有关规定，向用人单位主张因拖欠工资应支付的工资报酬25%的经济补偿金。针对该情形，2008年的《劳动合同法》已有了新的规定：即用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿；逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金。加付赔偿金标准提高，但增加了前置程序，如劳动者未经劳动监察的责令支付前置程序，主张25%的经济补偿金不会得到支持。
此外，劳动者还存在对一次性补偿协议的效力和后果认识不足，对诉讼请求超过仲裁时效认识不清的两种情形。
关键词：加班费，劳动争议，诉讼请求，劳动合同法，劳动关系，防暑降温费，劳动
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& 老板拖欠工资可以告他吗
老板拖欠工资可以告他吗
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