21世纪经济报道08-02 21:2220过去3年，华人首富李嘉诚的投资逻辑很好诠释了一句话：大中华区好似一个商业围城，城外的人想冲进去，而城里的人却想逃出来。8月1日，和记黄埔最新公布的中期业绩证明，李嘉诚的投资重心仍在不断西移。受惠于英国配气网络WWU首次入账收益和欧洲电讯业务持续改善，和黄录得纯利124亿港元，按年劲升23%。以EBITDA计算，欧洲贡献了集团35%的利润，比香港和内地的利润总和还要高出7个百分点。在香港，李嘉诚正在为他的百佳超市积极物色买家，美国巨型私募基金KKR是最新的竞购者。投行消息人士透露，和黄的心理售价不低于300亿港元，筹得的资金除偿还贷款外，很可能再次投入欧洲基建及公用事业。作为一代“香港梦”的代表，李氏家族流露出越来越浓厚的“欧洲情结”，到目前为止，约半数的公司资产已转移至欧洲，3年累计海外并购额高达1445亿港元。李嘉诚究竟如何“离开”香港？　　欧洲收购图谱　　“我1940年到香港，对这片土地有特别的感情，自己身为中国人，永远都是中国人。我绝对不会从香港撤资，我说话很少那么坚定。”这是李嘉诚去年8月在中期业绩会上的表白。但李家的投资脉络，却似乎在讲述另一个故事。李嘉诚的海外投资第一次被市场熟知源于2000年的“卖橙”神话，低买高卖，大赚1130亿港元。不知是否因为年岁渐长，亚洲首富的投资策略越趋稳健，近年大爱公用事业。2010年，以长子李泽钜为先锋，长江基建、电能实业和李嘉诚基金会联手击败了由澳大利亚麦格理、阿布扎比投资局和加拿大养老金组成的财团，斥资58亿英镑（约700亿港元）从法国电力公司（EDF）手中买下了英国电网业务。不到1年，长江基建再次出手，花费24.1亿英镑（290亿港元）收购了英国水务公司（Northumbrian Water Group）。又等了10个月，长江基建高调出击，6.45亿英镑（77亿港元）收购英国配气网络Wales &West Utilities(WWU)。三项业务的企业价值合共超过125亿英镑（约1550亿港元）。短短24个月内，长江集团一跃成为英国最大的单一海外投资者；历史投资总额超过300亿英镑（折合3720亿港元）。单在基建方面，长江集团为英国1/4的人口提供配气服务，旗下的英国电网掌控英国30%的电力供应；去年收购的英国水务公司(Northumbrian Water)则为超过7%的英国人口提供食水。毫不夸张的说，某种程度上，李嘉诚已经主宰了英国的经济与民生。完成收购WWU后，长江基建集团董事总经理甘庆林说：“英国拥有良好的营商环境、完善和成熟的法律、财务及受规管业务制度，集团视英国为最理想的投资地点之一。”但当记者在业绩会上让李嘉诚谈论香港的营商环境时，他却笑着说：“商人不谈政治。”今年6月，李嘉诚把触角由英伦三岛涉足到欧洲大陆。由控股母公司长江实业牵头，豪掷97亿港元收购荷兰最大的废物转化能源公司AVR共计35%的股权。除公用事业外，李嘉诚毫不吝啬数百亿资本开支，力求提振欧洲电讯的盈利。在最新公布的中期报告中，主席李嘉诚用“重要里程碑”来形容欧洲电讯首次扣除资本开支后EBITDA录得正数。经济学家关焯照认为，香港市场逐渐饱和，且不乏来自内地和海外的竞争者，零售、电讯业务盈利增长缓慢。　　资产西移路径　　根据和黄提供的公开资料，自2010年以来，长和系总共在香港和中国内地以外完成了10笔收购，涉及金额约1445亿港元。包括基建投资1241亿港元和214亿港元的电讯并购。这其中，欧洲地区占比高达97.1%。相比之下，在香港，李嘉诚3年内仅有两次参与并购。2010年，和黄从华润集团手中耗费57亿港元增持国际货柜码头的权益。今年3月7日，和记港口信托再次支付39亿港元收购亚洲货柜码头股权的所有权益。颇具讽刺意义的是，收购不到3个月，香港就爆发了历史上最为漫长的码头工人罢工运动，前后历时40天。最终，和黄屈服于压力加薪9.8%才解决了劳资纠纷。截至6月底，和黄港口业务的EBITDA按年仅微升2%，与和记电讯香港并列盈利增速最慢的子公司。就算是向来以香港为基地的地产业务，长实今年首6个月物业销售收益同比大减37%至38.3亿港元；由于出价不够进取，年初至今竟没有投得任何新土地。中国银盛财富管理首席策略师郭家耀说：“商人永远只会看重投资的回报率，香港盈利增长缓慢受制于过度竞争、人工和租金成本飙升等多重因素。欧洲经济低迷，资产价格处于历史低位，李嘉诚已逐渐将投资重心西移。”　　这是有迹可循的　　2010年欧洲业务息税前利润（EBIT）占集团EBIT总额仅17%，香港占比30%，中国内地以28%位居次席。而截至今年6月30日，欧洲EBIT占比已升至31%，香港和内地分别降至17%和18%。若扣除资产折旧，欧洲上半年EBITDA录得158亿港元，是香港的2.4倍。再以资本开支为例，和黄前6个月共计支出110亿港元，投到欧洲地区的就有76亿港元，占比高达69%。期内，香港与内地合共14.3亿港元，甚至还不如亚洲其他地区的开支（20亿港元）。若计算资产和负债，欧洲总资产为3516亿港元，占比44.5%。单一欧洲3集团负债累计1251亿港元，若加上基建、港口和零售业务，欧洲债务总量超过集团总负债的一半。郭家耀分析，资本开支的高低决定了公司资源投放的优先顺序，李嘉诚宁可忍受连续8年的亏损（2003年-2011年）也要继续投资欧洲3G业务，这本身已充分证明了欧洲在他心中的地位。而高杠杆的财务投资出现在欧洲，则预示这场资产西移的过程还远未结束。相关新闻李嘉诚蝉联福布斯华人首富
楼主发言：1次 发图：0张
　　拿好赚钱就去哪，资本无国界！　　
　　只是不甘心
　　扯淡无罪!　　
　　预感末日快到了，中国之幸事。
　　究竟是什么原因让李嘉诚选择了转移资产？甚至于也不信任大陆政府？　　原因一？
香港日渐衰落，香港地产的泡沫严重，李嘉诚抛售房产为避险？　　原因二？
香港民主党和工人罢工严重威胁到了李嘉诚的人身安全和财产安全？　　原因三？
因为电讯盈科事件，李嘉诚和李泽楷父子得罪了香港的底层食利公民？　　原因四？
中国让李嘉诚没有安全感？李嘉诚选择了民主国家？　　原因五？
传说中的电讯盈科，中共的指示让李泽楷亏了钱？李家和土共决裂了？
　　很多人都在鼓吹，李嘉诚几乎买下来半个英国？　　但是哥这里想做另一个假设：　　假如香港的房地产泡沫破裂，会发生什么？
　　香港房地产价格“相当可怕”　　日09:35 我来说两句(0)　　一位行政首长坦承感到害怕，从来不能让人宽慰。但香港特区行政长官曾荫权是对的：香港的房地产价格确实“相当可怕”。　　从孟买到墨尔本，随着加息的效应开始显现，许多地方的房地产价格正停滞不前。但香港没有出现这种局面。各方广泛关注的香港住宅价格指数——中原城市领先指数（CCL）仍在上升，促使当地央行在本月早些时候出台第四轮调控措施。　　对当地人来说，买房的激励明显存在：按揭利率仍可承受，同时货币持续疲弱。过去10年来，除了墨西哥比索外，港元相对于其它任何货币都出现贬值。不过，最重要的推动因素来自边境另一侧。　　对中国内地人士来说，人民币自2001年以来升值22%，已经是做多香港资产的充分理由。再说，在香港拥有一套公寓，是针对不稳定的一种对冲——既能安全地避开北京方面的长臂，又不致离家太远。零售数据显示出内地人士的强劲购买力。例如，珠宝和手表占3月份香港零售支出总额的21%，高于食品、酒类和超市支出之和。在全球最大上市开发商新鸿基最近一个楼花的销售中，买家须首付20%，然后要等到2013年8月入住后才能获得产权。尽管采取了这样的策略，90%以上的单位还是在一天内售出。香港人在嘀咕，这有点像1997年异乎寻常的房价顶峰，当时正值英国将香港主权移交中国前夕。按名义价值计算，目前房价水平距离顶峰还有两个百分点，但在贸易加权和汇率调整的基础上，主要的中原城市指数仍比顶峰低24%。只要中国内地保持经济繁荣，香港房价就能够（而且很可能会）继续上涨。
　　李大老板的信息比我们普通人多得多，判断准得多，看来中国真的有情况。
　　全球房地产价格最高的市场：香港第二 上海第十　　1.摩纳哥　　豪宅价格：57600美元/平米~63700美元/平米　　2012年价格变化：+2.0%　　摩纳哥公国被世人所誉为“超级富豪的游乐场”。这个位于法国南部，只有36000人的小国，全部收入来源于赌场，游艇和F1赛车。　　在这个地方，100万美元只能够买摩纳哥市中心16平方米。尽管房价如此之高，摩纳哥的房地产市场依旧火爆。这里成了法国及周边国家富豪转移财产的最佳地点。法国将对富人征收75%的重税，而在摩纳哥，无论是个人还是公司都不用缴纳任何个人或公司的所得税，从而成了欧洲的避税天堂。与其把钱交给政府，不如在摩纳哥买套房子。　　2.香港　　豪宅价格：49200美元/平米~54400美元/平米　　2012年价格变化：+8.7%　　虽然香港政府一直以来在调控房地产市场，这里还是成了全球房产市场最火爆的地方之一。尽管对非本港居民征收了高达15%的印花税，香港在2012年间房价还是增长了8.7%，比前一年4.6%的增长率还要高出不少。　　100万美元在香港太平山上的别墅，也就只能够买19个平米。香港本岛及外来投资者的需求都非常的强劲，这里作为国际金融港，有着重要的战略地位。　　10.上海　　豪宅价格：19600美元/平米~21700美元/平米　　2012年价格变化：+10.8%　　上海在2012年房价呈两位数增长，上海的房价确实过热，上海一套房子的平均价格是当地居民年收入的45倍。
　　若计算资产和负债，欧洲总资产为3516亿港元，占比44.5%。单一欧洲3集团负债累计1251亿港元，若加上基建、港口和零售业务，欧洲“债务”总量超过集团总负债的一半。郭家耀分析，资本开支的高低决定了公司资源投放的优先顺序，李嘉诚宁可忍受“连续8年的亏损”（2003年-2011年）也要继续投资欧洲3G业务，这本身已充分证明了欧洲在他心中的地位。而“高杠杆”的财务投资出现在欧洲，则预示这场资产西移的过程还远未结束。　　——哪位大神分析一下这意味着什么？
　　香港房地产价格继续创造纪录　　发布时间：
9:37:45 点击：2319　　香港的房地产价格每个月都在创造新的纪录，8月份的房价指数比1999年的指数高出一倍多，但租金的上涨速度似乎较为缓慢。据最新统计数据显示，香港的住宅价格连续刷新纪录，而租金上涨速度较为缓慢，部分地区的租金甚至出现下滑。　　分析人士称，房价和租金走势的差异可能表明，住宅需求正在下降。　　香港差饷物业估价署9日公布的数据显示，8月份所有类别的私人住宅总体价格指数攀上历史最高值，达到210.6点，较7月份的206.1点上升2.18%。　　这项指数使用1999年的价格水平作为基点，即100点。　　这项指数去年超越了1997年的峰值(172.9点)。自今年3月份以来，该指数每个月都在创造新的纪录。　　就实际价格而言，8月份香港岛面积在430平方英尺(约合40平方米)以下住宅的平均成交价为每平方英尺10305港币，创下同类住宅价格的历史最高纪录。与此同时，8月份所有类别的私人住宅租金指数为146.5点，较7月份的144.7点上升1.2%，但较6月份(2.2%)和7月份(1.5%)的升幅有所放缓。　　在香港大学讲授房地产课程的姚松炎指出，租金上涨速度较慢甚至下降可能反映出实际需求的变化。　　姚松炎说：“租金反映出实际住房需求情况，例如新家庭或在港外来人口的数量。而住宅价格水平不仅反映出这种基本因素，而且反映出货币供给量。”
　　李嘉诚大老板，原谅哥吧，哥不打算让你逃顶。。。。。
　　房地产价格一直困扰着民生，笔者的家在香港，亲眼目睹香港过去近四十年房地产市场的变化。内地房地产市场历史虽短，但与香港有不少异曲同工之处。　　房地产现在不单只是生活必需品，更是一种商品。必需品的价格或许并不存在一个明显周期，但是商品价格始终难逃高低起伏的周期。撇开政策与调控的人为因素，历史经验告诉我们自然周期的存在。　　内地房地产市场发展历史尚短，因此若要评估其周期，还是需要借助全球市场的经验。对于工业革命后两百多年的历史，不少学者凭着产业数据，推算出一个完整的房地产周期大约是十八年，碰巧与人类成年周期一致。地产的确如人生。　　不过，有两点需作说明。其一，在二十世纪前，全球各国经济体开放程度较低，因此各国的地产周期并无同步特征，二十世纪后，随着全球经济一体化的加深，各国的房地产周期渐趋同步。其二，1930年到1960年前后，期间为战前战后两个阶段，由于受到第二次世界大战的影响，全球房地产前后也没有出现明显的十八年的周期特征。　　笔者参考学者哈里森的观察，在十八年的周期当中，通常前十四年房价是上涨的，后四年的房价是下跌的。房价会先上涨七年，然后可能会发生一个短期的下跌，然后再经历五年的快速上涨，在之后是两年的疯狂，最后是历时四年左右的崩溃。　　作为十八年周期的起步点，刚开始七年房价的缓慢上升是由于经济刚从萧条中走出，开始增长；其后五年加速上升，再后两年出现泡沫化的疯狂，当房价涨到一定的程度后，市民开始意识到他们手中资金若要取得最佳回报，可能就是投放在房地产上；当过量的资金不停在房地产市场上追逐时，导致了土地价格暴升，直至出现转折爆破为止。　　金融海啸后，欧美主要房地产市场价格下调了许多，但是亚太区市场受到量宽政策的冲击，房地产价格不跌反升。随着美国量宽政策的徐徐落幕，趋势也将逆转。从美国市场的经验去看，既然上一轮房地产低位发生在1992年前后，那么2010年前后可能已经是这一轮房地产市场的低位，近期美国整体经济数据，包括房地产市场的数据已经转强，数年前的预测可能早已成真，难怪这么多中国投资者蜂拥到美国置业。　　那么这个十八年周期概念能否套用在中国，笔者心里抱有怀疑。假设这个曲线在中国也可以成立，我们就以1998年7月国务院颁发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》为起点，首十四年是上涨的时刻，我们已经历了整整十五周年，莫非中国房地产市场现在已经在“崩溃”的道路上前进？看来又不像。　　笔者曾与一个地产商详谈，这位老板经历过六、七次股灾，他认为还是投资“砖头”靠得住些，至少是比起“金融产品”靠得住。这些话出自一个地产商，难免有利益冲突之嫌，不过，在过去的十五年里，投资“砖头”而被套住的，看来不算多，而赚钱的，真的好像有很多。
　　香港的房地产泡沫接近1997年顶峰　　王永军电话
qq 1997年房地产泡沫破灭后，香港经济便停滞了。过去13年里，香港人均的名义GDP（即未经通胀调整）上升了百分之十几。但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一，而香港的生活用品大多来自内地，生活成本其实由人民币决定，因此，说香港经济“停滞”其实已算客气。事实上，若都用人民币衡量，自亚洲金融危机以来，香港人的生活标准降的比日本人多。　　此外，若没有中央的支持，香港的经济表现还要差许多。例如，香港实行零关税，内地客人去香港购买奢侈品，这是香港经济的一大亮点。但是，大陆其实完全可以取消奢侈品的进口关税，因为大陆并没有相应的竞争行业。大陆的高关税仅是帮助把需求导向了香港。　　香港股市是另一个经济亮点。它其实只是中国股市的国际板。上海其实可以很轻松地抢它的生意，只要把QFII（合格境外机构投资者）额度提高到5000亿美元。没有中央的支持，很难想象香港的经济会是今天的样子。　　香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。经过1997年的泡沫破灭，照理说，香港应当能够永远戒掉对房地产的痴迷。日本就是这样的。然而事实恰好相反。香港人最新的梦想，似乎就是等一个土土的大陆佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。　　“香港的房地产是无价的，”当地一名炒房老手告诉我， “这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”　　内地人提着成袋的现金到香港买楼，这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻，但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。这是老生常谈了。相比其经济增速，香港的债务上升速度是前者的三倍。事实上，香港私人部门的杠杆率甚至比1997年更高。经过1997年的崩盘，还能在这么短的时间内把杠杆率拉的如此之高，这也算是香港特色。　　香港金融业完全不负责任的行为助长了泡沫。普通的按揭贷款与香港银行同业拆息挂钩，还不到1％。只要利率提高至3％，许多借款人就会陷入麻烦。难道这样的金融产品比美国的次级抵押贷款要强？香港政府如何能容忍这样的金融产品？一旦泡沫破裂，香港政府又将被迫通过限制供应来支撑楼价。每经过一轮这样的周期，香港经济就会变得更小。　　另一方面，内地城市则在不断追求规模最大化。目前的楼市泡沫为地方政府提供了融资，让其最大化地促进发展。当泡沫破裂，它们会任由房价下跌，吸引新的资金接盘。　　相反，每经过一轮周期，内地城市就变得更大。广州和深圳的人口都将超过2000万。北京和上海会是前者的两倍。香港的人口仅700万，要在中国的超级大城市中脱颖而出何其难矣。　　香港20世纪90年代的房地产泡沫，部分原因是人们对未来充满乐观。名义GDP和工资以两位数的增速上升，楼价上升更快。人们说，楼价比收入上升领先了若干年，应该提前用收入买楼，这也能自圆其说。相比之下，目前的泡沫是一场闹剧。未来10年，工资不会迅速上升，香港的根本挑战是来自北部的竞争压力。过去10年，尽管香港经济停滞，上海快速增长，但香港的平均工资仍然是上海的2.5倍。　　如前所述，香港的竞争对手已不再是上海，而是像广州和深圳这样的邻居。香港如果不改变增长战略，它有可能失去在粤语世界的领先地位。　　高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。它的住宅市值可能超过GDP的4倍，而仅仅一半人口拥有自己的住宅，其余居住在政府的“公屋”，或政府补贴带福利性质的“居屋”。香港经济以房地产为中心，在全世界独此一家。　　中央对香港的政策优惠，其实以抑制上海为代价。但这样的政策能持续多久？上海人口仅占全国的1.6％，而上缴的财政收入是全国各省份中最多的。另一方面，香港贡献的财政收入是零。忽视最能干的儿子，补贴最懒的儿子，这样的局面能持续多久？　　香港必须以地产政策平衡数量和价格，保持相关性。首先，政府应该制止疯狂的按揭产品，否则下一次衰退到来时，政府会吃尽苦头。对于高风险的抵押贷款，应要求银行作出更高的拨备。　　其次，香港政府目前的主要收入来自卖地，应考虑物业税，以此取代前者。税率可以从百分之二开始，最终达到百分之五。这样一来，政府可降低支持地价的动力。考虑到香港人口老化，福利开支上升，这样的政策无可避免。　　第三，香港目前的商业集中在维多利亚港周围的狭小地带，政府应规划替代性的更大的商业中心。新址可考虑设在大屿山。香港投资建设港珠澳大桥要花一笔巨款，若无战略扩张，花这笔巨资不值当。　　香港人梦想把房地产卖给内地投资客，到头来这可能也就是一场梦而已。人口老化，经济不振，仰仗中央，香港正痛苦地滑向边缘化。该醒醒了。
　　这篇文章的水平非常高，请大家仔细阅读　　香港的房地产泡沫接近1997年顶峰　　王永军电话 qq 1997年房地产泡沫破灭后，香港经济便停滞了。过去13年里，香港人均的名义GDP（即未经通胀调整）上升了百分之十几。但因港币兑人民币的汇率跌了五分之一，而香港的生活用品大多来自内地，生活成本其实由人民币决定，因此，说香港经济“停滞”其实已算客气。事实上，若都用人民币衡量，自亚洲金融危机以来，香港人的生活标准降的比日本人多。　　此外，若没有中央的支持，香港的经济表现还要差许多。例如，香港实行零关税，内地客人去香港购买奢侈品，这是香港经济的一大亮点。但是，大陆其实完全可以取消奢侈品的进口关税，因为大陆并没有相应的竞争行业。大陆的高关税仅是帮助把需求导向了香港。　　香港股市是另一个经济亮点。它其实只是中国股市的国际板。上海其实可以很轻松地抢它的生意，只要把QFII（合格境外机构投资者）额度提高到5000亿美元。没有中央的支持，很难想象香港的经济会是今天的样子。　　香港所有的苦难，可归咎于它对房地产的迷恋。经过1997年的泡沫破灭，照理说，香港应当能够永远戒掉对房地产的痴迷。日本就是这样的。然而事实恰好相反。香港人最新的梦想，似乎就是等一个土土的大陆佬来敲他的门，掏出几百万美元来买他的公寓，然后他的下半辈子就有着落了。这样的梦想，加上低利率，支持着香港楼价，令其比1997年的高峰期仅低了十分之一。　　“香港的房地产是无价的，”当地一名炒房老手告诉我， “这就像一个宋朝花瓶或毕加索的画，内地有13亿人等着收藏它们，你说标什么价好呢？”　　内地人提着成袋的现金到香港买楼，这样耸人听闻的故事在香港时有耳闻，但支持这个城市泡沫的真正原因是债务。这是老生常谈了。相比其经济增速，香港的债务上升速度是前者的三倍。事实上，香港私人部门的杠杆率甚至比1997年更高。经过1997年的崩盘，还能在这么短的时间内把杠杆率拉的如此之高，这也算是香港特色。　　香港金融业完全不负责任的行为助长了泡沫。普通的按揭贷款与香港银行同业拆息挂钩，还不到1％。只要利率提高至3％，许多借款人就会陷入麻烦。难道这样的金融产品比美国的次级抵押贷款要强？香港政府如何能容忍这样的金融产品？一旦泡沫破裂，香港政府又将被迫通过限制供应来支撑楼价。每经过一轮这样的周期，香港经济就会变得更小。　　另一方面，内地城市则在不断追求规模最大化。目前的楼市泡沫为地方政府提供了融资，让其最大化地促进发展。当泡沫破裂，它们会任由房价下跌，吸引新的资金接盘。　　相反，每经过一轮周期，内地城市就变得更大。广州和深圳的人口都将超过2000万。北京和上海会是前者的两倍。香港的人口仅700万，要在中国的超级大城市中脱颖而出何其难矣。　　香港20世纪90年代的房地产泡沫，部分原因是人们对未来充满乐观。名义GDP和工资以两位数的增速上升，楼价上升更快。人们说，楼价比收入上升领先了若干年，应该提前用收入买楼，这也能自圆其说。相比之下，目前的泡沫是一场闹剧。未来10年，工资不会迅速上升，香港的根本挑战是来自北部的竞争压力。过去10年，尽管香港经济停滞，上海快速增长，但香港的平均工资仍然是上海的2.5倍。　　如前所述，香港的竞争对手已不再是上海，而是像广州和深圳这样的邻居。香港如果不改变增长战略，它有可能失去在粤语世界的领先地位。　　高楼价是影响香港竞争力的根本障碍。它的住宅市值可能超过GDP的4倍，而仅仅一半人口拥有自己的住宅，其余居住在政府的“公屋”，或政府补贴带福利性质的“居屋”。香港经济以房地产为中心，在全世界独此一家。　　中央对香港的政策优惠，其实以抑制上海为代价。但这样的政策能持续多久？上海人口仅占全国的1.6％，而上缴的财政收入是全国各省份中最多的。另一方面，香港贡献的财政收入是零。忽视最能干的儿子，补贴最懒的儿子，这样的局面能持续多久？　　香港必须以地产政策平衡数量和价格，保持相关性。首先，政府应该制止疯狂的按揭产品，否则下一次衰退到来时，政府会吃尽苦头。对于高风险的抵押贷款，应要求银行作出更高的拨备。　　其次，香港政府目前的主要收入来自卖地，应考虑物业税，以此取代前者。税率可以从百分之二开始，最终达到百分之五。这样一来，政府可降低支持地价的动力。考虑到香港人口老化，福利开支上升，这样的政策无可避免。　　第三，香港目前的商业集中在维多利亚港周围的狭小地带，政府应规划替代性的更大的商业中心。新址可考虑设在大屿山。香港投资建设港珠澳大桥要花一笔巨款，若无战略扩张，花这笔巨资不值当。　　香港人梦想把房地产卖给内地投资客，到头来这可能也就是一场梦而已。人口老化，经济不振，仰仗中央，香港正痛苦地滑向边缘化。该醒醒了。
　　。　　
　　好了，哥说完了，经过哥的研究，哥可以负责任的讲一句话　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理
　　东方之珠真的黯淡了？哎
　　@先有先知然后是王 17楼
17:29:43　　好了，哥说完了，经过哥的研究，哥可以负责任的讲一句话　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话，应该尽快处理　　香港极有可能是中国地产次级贷的爆发策源地，如果中央某些人还有理智的话......　　-----------------------------　　需要解决吗？东方之珠早就跑到上海啦。香港政府最好宣布香港破产，中央政府就可以宣布进行人民民主专政改革，把2鬼子等港灿洗刷刷掉，世界安静了。
　　有种技能叫做 清算　　
　　去大英帝国吧，这个喝人血的邪恶地主！　　
　　@先有先知然后是王 5楼
16:58:50　　究竟是什么原因让李嘉诚选择了转移资产？甚至于也不信任大陆政府？　　原因一？ 香港日渐衰落，香港地产的泡沫严重，李嘉诚抛售房产为避险？　　原因二？ 香港民主党和工人罢工严重威胁到了李嘉诚的人身安全和财产安全？　　原因三？ 因为电讯盈科事件，李嘉诚和李泽楷父子得罪了香港的底层食利公民？　　原因四？ 中国让李嘉诚没有安全感？李嘉诚选择了民主国家？　　原因五？ 传......　　-----------------------------　　感觉靠谱，综合因素所决定~
　　离开吧，离开是对的。　　我现在苦于走不了……
　　不错。。
　　@先有先知然后是王 5楼
16:58:50　　究竟是什么原因让李嘉诚选择了转移资产？甚至于也不信任大陆政府？　　原因一？ 香港日渐衰落，香港地产的泡沫严重，李嘉诚抛售房产为避险？　　原因二？ 香港民主党和工人罢工严重威胁到了李嘉诚的人身安全和财产安全？　　原因三？ 因为电讯盈科事件，李嘉诚和李泽楷父子得罪了香港的底层食利公民？　　原因四？ 中国让李嘉诚没有安全感？李嘉诚选择了民主国家？　　原因五？ 传......　　-----------------------------　　也有可能接下来收购英国科技企业
　　香港要出问题了吗？
　　楼上各位还是仔细研究下当年香港地产低迷时，李时如何完成抄底历史的，当年李的抄底，才奠定李在香港的地位。　　各位把这个时空背景放大到如今金融危机底下李的性格习惯和思维
　　1965年2月，香港发生了严重的银行信用危机，人心惶惶，投资者及市民纷纷抛售房产，离港远走。香港房地产价格暴跌，地产公司纷纷倒闭。1967年，香港更发生反英暴动，进一步使房地产市场陷于死寂。　　不过，李嘉诚却看好香港工商业的前景，认为香港这个商机十足的殖民地，不会久乱。他反行其道，在人们贱价抛售房产的时候，却大量购入地皮和旧楼。不出3 年，风暴平息，香港社会恢复正常，经济复苏，大批当年离港的商家纷纷回流，房产价格随即暴涨。李嘉诚趁机将廉价收购来的房产，高价抛售获利，并转购具有发展潜力的楼宇及地皮。70年代初，他已拥有楼宇面积共630万平方英尺。　　1971年6月，李嘉诚正式创办长江置业有限公司，翌年改组为长江实业(集团)有限公司，正式在地产事业上大展拳脚，并在后来多次石油危机和经济萧条的时期，趁楼价下滑，运用人退我进、人弃我取的战略入货，结果在楼市大升时获得巨利，使手上的资金暴增。
　　怎么说呢，李嘉诚投资外国，你说他转移资金，说对不起中国。　　外国人投资中国市场，你说中国的钱被外国人赚完了，难道李嘉诚投资到外国一定赚不了钱？　　这不是互相矛盾吗？
　　我是李嘉诚我也走,因为香港的政治气候不好,有西方的反华势力在操纵,在他的码头什么联合工人搞罢工,涨工资等等,估计香港以后要乱段时间,李嘉诚是只做不说的人,他看到了这些,走是保全自己的资财
　　在商人眼里只有利没有国.这就是在中国不能实行资产阶级民主的原因所在.他们永远也改变不了有奶都是娘的本性.　　
　　改革者必须被改革了!　　核心提要：著名学者卢麒元近日发布微博纵论改革，字里行间，拳拳爱国之心尽显，深厚人民情怀尽出，见解独到深刻，读来令人震撼，更是值得当政之人认真参阅，三思而行之。以下摘自卢麒元新浪微博8月5日以来的精彩内容。　　改革本应该是褒义词。改革不等于打劫，改革者不应该是盗窃者。深化改革的本意，也绝对不是制度化打劫。改革者，必须是人民自己选择的领路人; 改革者的改革，必须是经过人民认可的立法、司法、行政行为。外国设计师指导下的改革必须终止! 暗想里面的”顶层设计“必须终止! 结论是，改革者必须被改革了!　　我国最恐怖的垄断，是对改革的垄断。改革说到底是调整社会分配，改革权就是分蛋糕权。公然搞顶层设计，就是要私分蛋糕，这不好! 应该让人民参与改革，必须让人民分享蛋糕。发改委的斑斑劣迹，足以说明问题了，不要罔顾左右了。人民参与是具体的，要具体到参与者的每一个姓名。领导应该证明一些事情了。　　八月份只想听到关于三件事情的讨论：加资产持有和资本利得税、加存款利息、建立集体诉讼制度。其它改革的废话，都是浮云!　　百年前的威尔逊总统是普林斯顿大学的校长，他不会讲思想理论吗? 他不会说漂亮话吗? 他没有那麽虚伪! 更没有那样愚蠢! 他做的事情，就是一部又一部地立法。他用法律践行了他的理想。我写了《威尔逊总统与民粹主义》，可惜一篇文章叫不醒迷信权力的领导。明君不常有，好政府难求，唯有给老百姓法律武器!　　有毒食品问题到了无以复加的地步了。然而，我们一任又一任的全国人大就是不作为，他们就是不给予群众集体诉讼权，他们就是要保护政府和商人。全世界有哪一个国家是政府管理商人? 自古官商一家亲，这是天大的笑话啊!既然有法律，为什麽不让老百姓是用法律武器? 一部集体诉讼法就这麽可怕吗?匪夷所思!　　昨夜万里无云，做了一个中国梦。国务院全是权贵，政协全是富豪，人大全是左翼。请不要批判，仅仅是一个梦而已。　　需要关注的不是刘铁男的钻石，而是发改委无边无际的权利。国人恐怕并不知道，改革派比造反派更厉害，发改委的改革多数涉及违法甚至违宪。改革派的造反有理，早已经上升到宗教高度了。听一听吧，不改革就死路一条!璀璨的钻石，哪一颗不是浸满了血汗! 难以想像，毛泽东如果活着，会如何收拾这群钻石男!　　刘铁男的二十五颗钻石，镶嵌出发改委璀璨的权柄。发改委，发改委，发改革财委员会。刘铁男用璀璨的钻石，让所有的改革豪言壮语黯然失色! 改革变成了打劫的暗语，公共经济政策一片狼藉。我们不知道，明天你们还要怎样忽悠改革? 不过，还想大张旗鼓地公开打劫，怕是不行了。深化改革? 神话改革! 嘿嘿!　　用老百姓的血汗钱，养一群白痴票友，整天自娱自乐。编出一些荒唐的说辞，总以为老百姓好欺负，没完没了地瞎糊弄。什么理论? 什么改革? 收声吧! 人民只想知道两件事： 向资产持有和资本利得课税了吗? 为老百姓的存款加息了吗? 在这两件事没有办好之前，先收起那些美丽的神话吧! 够了，别再现眼了!　　上下左右皆为富豪，如何联系群众? 握手、抱孩子、仰望星空? 十恶不赦? 倒也未必! 君子视民如子，小人视子如民。为什么死活都要救地产商? 几乎所有的阿哥、公主都在吃这碗饭呀! 八零后、九零后群租都困难了，都变成72家房客了，还是要涨房价涨房租! 金融改革? 好意思吗? 把人民群众改成会说话的奴隶了! 　　从某某指数到某某经济学，体现的是极度不 自信。这是媒体人的包装手法，搞一点文邹邹的噱头，掩盖难于启齿的红利。之所以要说学问（所谓科学），无非是爲了掩盖立场。所谓金融改革，就是要抢老百姓 的钱，搞的再有学问也仍然是抢钱！请老百姓记住：只问两个问题：向资本征税了吗？加存款利息了吗？失望！
　　在中国，政治永远高于财富，中央一直在控制民营资本的做大，预防资本操控政治。李嘉诚往大陆投资已经触到了天花板，中央也不会允许他再做大了。　　他的资本投资海外再正确不过，而历来欧美对于香港资本的敏感度就要低于大陆，由香港资本去海外收购各种优质的产业，也是中央政府鼓励的吧！
　　跟李老板走不会错
　　李超人一向先知先觉　　国内金融危机一触即发
　　在香港和内地炒地皮搜刮了财富去孝敬他英爹去了，尼玛的还去英国的公用事业？去送钱的吧
　　@黑心橡胶木 36楼
22:32:49　　李超人一向先知先觉　　国内金融危机一触即发　　-----------------------------　　我倒是觉得老李是怕中美打起来，否则美国的经济状况一向比欧洲健康，就算是觉得大陆的经济要出问题，那也是首选把资本转移到美国才对。　　老李选欧洲，估计主要是考虑回避战争风险。
　　@耗子花 34楼
22:30:07　　在中国，政治永远高于财富，中央一直在控制民营资本的做大，预防资本操控政治。李嘉诚往大陆投资已经触到了天花板，中央也不会允许他再做大了。　　他的资本投资海外再正确不过，而历来欧美对于香港资本的敏感度就要低于大陆，由香港资本去海外收购各种优质的产业，也是中央政府鼓励的吧！　　-----------------------------　　老李在大陆的资产有李彦宏和马化腾多？！
　　暴风雨来临
　　未雨绸缪
　　@忠犬八婆的老公 32楼
22:00:41　　优秀文明总是能够同化劣质文明，　　那些意淫中华文明比西方文明优秀的当代阿Q们，睁大你们的猪眼看看：　　你们引以为傲的中医、武术、京剧、书法，周易、孔儒等等所谓中华文明的瑰宝(实则是一堆早该进垃圾堆的破铜烂铁)能进入西方文明社会并推广应用吗？西方人抱着猎奇看老古董的眼光恭维几句，阿Q们就高潮了，包括你们玩的什么孔子学院、什么韬光养晦之类的自己骗自己的所谓谋略呀东方智慧呀，在西方人眼里就是些小儿科......　　-----------------------------　　你个2b，翻来覆去就这么几句话，能来点新鲜的？忠犬八婆，狗日的！
　　从香港可以看出人口的重要，香港再厉害只有700万左右，今后可能放在中国就是个二流城市，计划生育将会让我们沉沦，合理的人口肯定高于现在的人口，特别是汉族比例要增加，否则肯定内乱。
　　@耗子花 33楼
22:30:07　　在中国，政治永远高于财富，中央一直在控制民营资本的做大，预防资本操控政治。李嘉诚往大陆投资已经触到了天花板，中央也不会允许他再做大了。　　他的资本投资海外再正确不过，而历来欧美对于香港资本的敏感度就要低于大陆，由香港资本去海外收购各种优质的产业，也是中央政府鼓励的吧！　　-----------------------------　　支持。李嘉诚，包玉刚，霍英东，董建华还有若干其他大佬，早期都是中共的香港合伙人。他们与高层的联系比我们想象的深。
　　世界上最贱的人不是你爱的男人背叛你，而是你最信任的男人和你的男人在一起。
　　月圆则亏，物盛当杀。吕不韦做生意赚回的是一个国家，沈万三有钱，出钱修了半个南京城，很会做人吧，结果还是流放杀全家。　　李嘉诚是人，赚回的是百分之三十的财产，700万人还剩多少？早已天怒人怨了，李家至少为香港房价1，2万平方呎负一半责任。想想看，一个王国几十年还能持续多久？　　再则，李家的小儿是香港民主派金主，香港能容，中央能容？再则，那个小儿也是个败家子，看不到中国的好，拿着腾讯原始股，过早拋出损失几十亿，搞盈科搞汤姆，你香港有几个鸟？成本都收不回去。　　李家诚是神，不等于儿子是神，富不过二代三代不是句空话。　　
　　回复第43楼，@ericyf　　@耗子花 33楼
22:30:07 　　在中国，政治永远高于财富，中央一直在控制民营资本的做大，预防资本操控政治。李嘉诚往大陆投资已经触到了天花板，中央也不会允许他再做大了。 　　他的资本投资海外再正确不过，而历来欧美对于香港资本的敏感度就要低于大陆，由香港资本去海外收购各种优质的产业，也是中央政府鼓励的吧！ 　　----------------------------- 　　支持。李嘉诚，包玉刚，霍英东，董建华还有若干其他大佬，早期都是中共的香港合伙人。他们与高层的联系比我们想象的深。 　　--------------------------　　李是英国人的狗腿子吧？　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}