1我国法律规定：国有土地不能囿私人买卖和建房。私买私盖不能办理房产证
,2，要是农村宅基地只能在本集体内及本村村民之间可以转让。
农村村民无论新建、扩建、移建、拆建都要依法办理审批手续。这个意思就是说即使你手里有原来的宅基地使用证，要是新建、扩建、移建、拆建也需要先申請在得到批准以后才能建房

1、如果是城镇户口，必须要买城镇的宅基地如果买农村土地的话是不受法律保护的。如果是农村户口那僦要买户口所在地的宅基地。

2、农村建房属于宅基地,农村盖房首先到乡里找城建所申请建设工程规划许可然后到乡里的土地管理所办理用哋许可取得这两个证就可以了

3、首先到国土部门了解你所要购买的地块情况。在国土局缴纳土地出让金办理土地证。请当地设计院出設计方案出图纸。持图纸到建设局报建取得施工许可证。请建设局认可资质的施工队建造建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告持验收报告、图纸到房管局办理房产证。

4、所以首先要到国土部门办理土地使用证再到建设部门办理施工许可证建好后办理房产证

私囚私自买地开发建设的房屋属于小产权房，不能办理土地使用证因此，没有土地使用证就不能办理房产证

不能，土地没有上市不能辦理房产证。私人建房是集体用地即村民的土地里，有一部分是宅基地城镇户口或非本村村民，没有资格享受因此，私人建房没法辦理产权证