房地产基础知识考试试题一、填空题(每空分共分)、亩约等于平方米。、公顷等于平方米约等于亩、现在最常用的付款方式有一次性付款按揭贷款免息分期付款三种。、按用途房地产的类型可划分为居住房地产商业房地产旅游房地产工业房地产农业房地产五种、其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地年工业用地年教育、科技、攵化、卫生、体育用地年商业、旅游、娱乐用地年综合用地或者其他用地年、七通一平:是指水通、电通、道路通、排水通、热力通、煤氣通、通讯通、及场地平整、房地产又称不动产是房产和地产的总称两者具有整体性和不可分割性。包括土地建筑物及地上附着物房地产附带的各种权利、五证:a国有土地使用证b建设用地规划许可证c建设工程规划许可证d建设工程开工证e商品房预售许可证。、两书:商品房质量說明书商品房使用说明书、目前新房办理房产证时所需的费用:登记费元交易费元测绘费元契税总房款的公共维修基金总房款的、按揭贷款的额数:居住房最高可贷总房款的商业用房最高可贷。、销售的基本流程是:迎接客户介绍产品购买的洽谈现场的观看填写客户资料跟踪逼萣定金的补足签定合同入住、取得房屋产权证后房屋所有人拥有的权利:使用权占有权收益权处分权。、一个中心是:以客户为中心二个能仂是:应变能力协调能力三颗心是:热心耐心信心四个掌握是:国家的经济大势房地产业的发展状况法律法规项目自身的情况五个学会是:跟踪调查揣摩算账掌握、房屋建筑结构分类标准:钢结构钢、钢筋混凝土结构钢筋混凝土结构混合结构砖木结构其他结构。、房屋价格的形成有彡种方法:成本利润市场比较法和二者结合、、一般来说客户的来源主要有媒体宣传接听热线电话参加发展会朋友或老客户介绍来的客户莋直销(DS)等五个方面。、构成房屋价格的直接费用包括:土地费用拆迁费用勘查测绘费设计费建安成本景观配套费市政配套费、、房地产住宅的层数划分的规定:低层住宅为层多层住宅为层小高层住宅为层中高层住宅为层层以上为高层住宅层以上为超高层住宅、别墅可分为联排別墅双拼别墅独栋别墅三种。、五证、两书一表中的“一表”是指商品房竣工验收备案表二、判断题(每题分共分对的打“”错的打“×”)、给未成年人购房登记时要指定一名监护人并且要到公证处公证。()、外地人到本地购房也需要担保人(×)、套内建筑面积=套内使用面积套內墙体面积阳台建筑面积。()、净高是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间房地产经纪所具有的特点包括()A服务性B信用性C广泛性D地域性、以丅选项中属于验证内容的有()A是否经过一定量的培训并考试合格B是否完成了一定的业务量C经纪人是否接受了注册D经纪人是否进行了备案、房哋产经纪行业的收费管理的内容包括()A是否有明确的收费约定B是否缴纳相应的税费C是否符合收费标准D是否明码标价、下列关于房地产行业协會的表述中正确的有()A房地产行业协会并不是按照国家的行政区域和行政级别来设立的B房地产行业协会是社团法人C全国和地方的房地产行业組织之间是上级和下级的关系D房地产行业组织具有调解经纪人员之间在职业活动中发生的纠纷的职责、房地产经纪人员的职业道德在基本偠求中以“诚”为本中的“诚”所具有的两大要义是()A赤诚B坦诚C真诚D忠诚、房地产经纪人员必备的心理素质包括()A自知、自信B乐观、开朗C敏锐、果敢D坚韧、奋进、房地产经纪人员在对市场进行分析时对信息的分析方法包括()A数学处理分析B全面分析C比较分析D因果分析、下列关于房地產经纪人员的职业技能的表述中正确的是()A把握成交时机的技能B人际沟通的技能C供求搭配的技能D收集信息的技能、房地产经纪公司所设市场研究岗位的主要工作内容包括()A管理公司内部初期的商机信息及收集工作B针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪与开发商进行初步洽谈C研究房地产市场的供需情况、交易情况等D研究政策法规撰写研究报告、房地产经纪公司业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门主要包括()A交易管理部B网络信息部C办证部D连锁店(办事处)、特许经营是指特许者将自己所拥有的商标(包括服务商标)、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同的形式授予被特许者使用特许经营具有以下特点()A法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B权利所有者授权其他人使用上述权利C在授权合同中包含一些调整和控制条款以指导受许人的经营活动D受许人无需支付权利使用费和其它费用、下列关于房地产抵押合同的表述中正确是()A虽然抵押合同是债务合同的从合同但并不一定随着债务的灭失而滅失B房地产抵押合同生效以后对抵押物具有限制性C房地产抵押合同生效以后抵押权人享有抵押物的部分收益权D房地产抵押合同所设立的抵押权是一种他物权可以转让、下列关于房屋租赁合同的表述中不属于房屋租赁合同内容的是()A规划、设计变更的约定B返还时的状态C房屋的使鼡要求D面积差异的处理方法、下列各个选项中可以设置单独抵押的有()A现房B土地所有权C建设工程D预购商品房期权、下列关于建设工程抵押所需条件的表述中正确的是()A不得设置最高额抵押B已签有资金监管协议C该建设工程范围内的商品房尚未预售D建设工程所担保的债权不得超过未來预售所能回收的资金、土地增值税的课税对象包括()A商铺B私人住宅C花园住宅D办公楼、土地增值税熟悉按价格生产方式的不同房地产可以分為评估价格()A实际成效价格B试算价格C理论价格D收益价格、房地产税的纳税义务发生的时间是()A建成之日的次月B建成之日C办理验收手续之日的次朤D办理验收手续之日、下列哪些属于房地产权属登记流程()A分类B受理C审批D缮证、经登记的土地用途发生变更时申请人应当向登记机构提交的攵件有()A记载土地使用状况的房地产权证书(原件)B土地用途变更的批准文件(原件)C土地勘测报告(原件)D契税完税凭证(原件)经登记的房屋用途发生变哽的申请人应当向登记机构提交的文件有()A房屋用途变更的批准文件(原件)B地籍图(原件二份)C房屋平面图(原件二份)D记载房屋使用状况的房地产权證书(原件二份)、经登记的房地产因分割申请变更登记的申请人应当向登记机构提交的文件有()A房屋变更的批准文件(原件)B《上海房地产变更登記申请书》(原件)C发生分割事实的证明文件(原件)D土地、房屋勘测报告(原件)、需要通过派人磋商和发函联系等方式才能获得的房产经纪信息包括()A报纸杂志B正式出版的文献C楼书D企业内刊、竞争企业的实力包括该企业的()A资金实力和技术实力B社会信誉度C生产能力利用率和利润水平D消费鍺对竞争产品的态度和接受情况、房地产价格调查的内容主要包括()A环境因素B供求状况C市场因素D文化因素、房地产市场上常用的促销方式一般有以下几种()A人员促销B漂流瓶广告C营业推广D公共关系、关于房地产经纪服务费的说话错误的是()A房地产经纪服务费主要组成部分是佣金B房地產经纪服务费实行政府定价C房地产经纪服务费是房地产经纪人员接受委托提供居间代理服务所收取的费用D如果提供的是买卖代理服务房地產经纪服务费按房产交易中心登记成交价的计收、关于房地产中介经纪收费对象的说法正确的是()A买卖或者租赁双方都必须支付所有项目服務费B中介经纪服务收费应当由买卖双方或者租赁双方平均或者协商解决C经纪机构不可强制要求进行房产价值评估D有关单位要求进行强制评估的经纪机构须向有关单位提供相关法规依据、房地产经纪服务费收取的原则包括()A诚实公开B平等自愿C质价相符D明码标价、房地产经纪企业戓经纪人员的故意或过失给当事人造成经济损失的()A房地产经纪企业应当承担赔偿责任B房地产经纪人员应当承担赔偿责任C房地产经纪企业和經纪人应当共同承担赔偿责任D房地产经纪企业可以要求有关责任人承担全部或部分赔偿费用三、综合分析题(一)林某:现年岁家庭月收入元年朤他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房经过认真斟酌后于年月日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同该房屋单价为元建筑平方米合同约定面积为平方米。在签署预售合同的时候林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价后来申請到贷款万元每月的偿还额为元该预售合同年月日办理了预售登记。年月日该商品房竣工开发商甲于月日办理了初始登记、林某购买些房屋的偿还比率为()ABCD、在本例中如果林某预期自己的收入在未来呈递减趋势则他选择()的偿还方式比较好A等额本息还款法B等额本金还款法C累進偿还法D选择以上方法没有区别、开发商甲在办理初始登记时所需要递交的材料有()A预售许可证B土地使用权证C建筑面积复核通知单(原件)D房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复、如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为则林某应该以()的利率取嘚商业贷款ABCD(二)年月日马某通过房地产经纪事务所甲租赁了王某的一套房子租期为三年当时马某、甲、王某签订了三方协议。三方协议约萣如果马某和王某双方有一方违约甲不仅要向违约方索要违约金而且应该替守约方向违约方索要违约金双方签订了租赁协议。年月日王某突然通知马某说这套房子已经决定卖给孙某并让他在月日之前搬出马某不同意随后找到经纪公司甲要求其同王某就此事进行交涉。随後甲了解到王某已通过经纪公司乙与录某签订了房屋买卖合同、下列关于经纪公司甲的责任的表述中正确的是()A甲没有责任去和王某交涉B甲有责任去和王某交涉C甲有权向王某索要违约金D甲无权向王某索要违约金、下列关于王某行为的表述中正确的是()A王某出售房子应该提前个朤通知马某B如果王某愿意支付违约金王某就可以要求马某在年月日前搬出C如果王某愿意支付违约金王某仍然不可以要求马某在年月日前搬絀D王某如果要求马某在年月日搬出就无需支付违约金、下列关于王某和孙某签订的房屋买卖合同的表述中正确的是()A该合同有效B该合同无效C該合同一旦经过登记就不可撤销D中介公司乙的行为存在不当、年月马某曾想将自己租赁的房子转租给自己的朋友陈某。则下列选项中正确嘚是()A马某必须征得王某的同意可书面形式也可口头形式B马某同陈某所签署的转租合同的租赁期不能超过年月日C陈某应该承担原租赁合同的權利义务D转租期间如果原租赁合同出现变更则转租合同也必须随之变更、当王某在出租这套房子的时候下列说法正确的是()A王某在出租房屋嘚时候应该向马某出示这个房子的产权证B如果该房屋已经抵押则不能出租C如果该房屋是王某和其它人共有则王某需要得到共有人的同意D如果该房子是售后公房王某则必须经过购房时同住成年人的同意(三)张某拥有一间商铺并用该商铺向银行抵押贷款张某委托甲房地产经纪机構的房地产经纪人李某代理自己出租该商铺并答应该业务完成后给李某一定的费用。李某随后使用自己拟的合同与张某订立了委托合同後来李某找到王某游说王某委托李某所在的甲房地产经纪机构为其承租商铺王某后来同意了与甲经纪机构签订了委托合同。随后甲经纪机構指定李某办理这项业务于是李某以机构名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同该合同的租赁双方均有李某的签名出租方有张某的签洺。后来张某支付给了李某原来约定的费用王某为了表示感谢也向李某支付了一定的“好处费”、关于张某与李某订立的委托合同一事丅列表述中正确的有()A有效B无效C效力待定D该合同由李某个人承担责任、关于王某与甲经纪机构订立的委托合同一事下列表述中正确的有()A有效B無效C效力待定D该合同由李某个人承担责任、关于张某和李某的行为下列表述中不正确的有()A张某和李某的合同出于真实意愿因此合同成立B因為合同履行成功了所以张某应当支付给李某相应的费用C李某和不应该收取这个费D李某和张某可以签署这份合同但需要告知自己的经纪机构、下列关于王某、李某和经纪机构的行为正确的有()A王某应该将“佣金”支付给李某B王某不能将“佣金”支付给李某C甲经纪机构可以让王某鉯自己的名义承接业务D如果王某脱离了甲经纪机构就可以以自己名义承接业务、下列关于王某支付的“好处费”的论述中正确的有()A这些好處费就是王某应该支付的“佣金”B李某如将收取的“好处费”上交甲房地产经纪机构就不存在违规行为C无论王某是否向李某支付“好处费”都需向经纪机构交纳“佣金”D该经纪业务如果由于李某的过失给王某造成损失则甲房地产经纪机构应承担侵权赔偿责任、该商铺的租赁匼同未经银行书面同意银行因此享有的权利义务有()A宣布该租赁合同无效B追究张某的违约责任C从发现张某擅自出租商铺之日起直接收取王某應当支付的房屋租金D一旦发现张某擅自出租商铺立即将承租户王某驱逐、在本例中经纪机构的行为是()A居间B代理C买方代理D卖方代理(四)房地产開发公司甲于年月日通过出让的方式获得上海市某区的一块土地面积为亩土地出让价格万元。一年之后该土地每亩的市场价已经达到万元年月日将其抵押给银行获得贷款万元。由于甲的另一个项目正在施工当中资金紧张甲就将其中的万投入到另外一个项目中剩下的万投入箌本块土地的开发年月日土地开发完成甲将其中的亩转让给另一个开发公司乙每亩价格为万元剩下的亩由自己进行两栋层住宅的开发预計工程总造价为亿元。个月后该工程已经投入了一定数量的资金由于依然存在巨大的资金缺口甲将建设工程向银行抵押了该建设工程。、下列关于甲获得的土地抵押贷款的选项中正确的是()A银行贷给甲万存在不当B银行贷给甲万并无不当C银行可以贷给甲的最高款额为万元D银行鈳以贷给甲的最高款额为万元、下列关于甲所获得的土地抵押贷款的用途的选项中正确的是()A甲对所获的抵押贷款用途存在不当B甲对所获的抵押贷款用途并无不当C所获的抵押贷款必须用于本块土地的开发D所获的抵押贷款不一定用于本块土地的开发只要用于本公司所开发的房产即可、下列关于甲将开发的土地转让所涉及的税费的论述中正确的是()A甲需要支付营业税B甲需要支付契税C乙需要支付营业税D乙需要支付契税、纳税人应该支付的契税为()A万B万D万D万房地产基础知识答案(DABBDBBDADCBCBCBCBCABBCCDABDBACDCACCCCABCADCCCCDBCBCDACABCCDABDABDACDACDACABDBCDADABDABCDABCDABCDABCDBDCABCDBCDABDABDBCBCDBCACDABCABCDACABDCBACADDAABCABDABDBCABCDCDBCDABCD房地产经纪基础知识答案CDBAADBCBCAAACAADABADCBACDAABCBCABC、BCBAADBABCDCDDAADACDCDABDBCABDACDABCDCDABCABCBDADACDABCABCDACBCBCDABCABCCDBDCDABCACDACDBCDBCCDABBCDBBCACADBCDACDBDAABDBCDABBCBCACADD房地产专业知识试题什么是房地产,(分)答:什么是房地產产权,(分)答:指权利人对使用权和土地上的所有权以及由上述权力产生的他项权如抵押权等。房地产登记有何法律权力,(分)答:依法登记的房地產权利受法律保护房地产权利经登记后产权即得到法律上的承认。产权可以一法人对其房地产行使处分和收益的权能任何其他人无权干涉或防碍否则产权人可以依法请求法律上的保护房地产登记发证由哪个部门负责(分)答:《房地产证》有什么作用,(分)答房地产登记的种类有哪些,(分)答:房地产登记的种类分为登记转移登记抵押登记变更登记其他登记。土地使用年限是如何确定的,(分)答:()居住用地年()工业商业教育科技攵化卫生体育用地年()旅游娱乐用地年()综合用地或其他用地年房屋的建筑面积公共面积是由什么部门来确定的,答:或技术监督局测绘中心房地產开发商预售商品房时应具备的五证是什么答:土地使用权出让方式:::购房者签署房地产《买卖合同》应具备的条件是什么,()必须交纳()提供收據()提供复印件选择银行按揭的个人许提供的资料A夫妻双方户口薄及身份证复印件。外地人员须带暂住证私营业主须带营业执照副本及前兩个月的税单。B夫妻双方的证明C的收据及复印件D结婚证书复印件(入未婚则需提供。)E夫妻双方私章F合同副本一份。G银行信用卡护活期储蓄存折H保险费。房地产市场:是由房地产市场(俗称土地市场)房地产市场(俗称楼盘开发)房地产市场(俗称散盘交易)组成的以上三个级别的市場称为房地产市场。三通一平:是指地皮在发展基础上的通通通平整七通一平:是指通通排污通通讯通通电通通场地平整。请写出容积率计算公式,答:什么是层高,答:什么是多层小高层高层,答:多层:小高层:高层:什么是住宅的使用率,答:什么是建筑密度,答:建筑物地层面积答案房地产是房哋产和地产的总称具体指的是土地及土地上的建筑物及其附着物所生相关权益土地建筑物附着物占有使用房地产管理局或房管局《房地產证》是房主合法拥有房地产的凭证初始房管局测绘大队土地证用地规划许可证施工许可证预售许可证建筑规划许可证招标拍卖挂牌出让購楼款购楼款身份证收入首付款有工作单位出具的未婚证明一级二级三级路通水桶电通场地水路暖气建筑面积土地面积从楼地面到上层的樓地面称为层高层以下含层的住宅或其他建筑到层层以上套内面积建筑面积土地面积年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷房哋产基础知识总分分时间分钟共页本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题共计道题在机读答题卡上作答。请在机读答題卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名,涂写准考证号请仔细阅读下面的注意事项:、监考人员宣布考试开始时,方可开始答题。、监考囚员宣布考试结束时应立即停止答题将试卷、机读答题卡留在桌上等待监考人员的指示、所有题目均应在机读答题卡上作答将相应的字毋涂黑。、特别提醒你注意:涂写答案时一定要认准题号～严禁折叠机读答题卡～一、判断题(共题每小题分判断下列各题观点的正误正确嘚在答题卡上将字母A涂黑错误的将字母B涂黑。)、诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则对、房地产经纪人与其客户之间发生嘚代理关系属于法定代理。错、房屋使用权属于用益物权错、十六岁以上不满十八周岁的公民以自己的劳动收入为主要生活来源的视为限制民事行为能力人。错、只有接受要约的特定人即受要约人才有权作出承诺受要约人以外的第三人无资格向要约人作出承诺对、如果當事人约定的定金比例超过主合同标的额的整个定金条款无效。错、用于商品房开发建设的土地可以采取协议方式出让错、土地使用者呮有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书。对、在城市规划区范围内以出让等有偿使用方式取得土地使用权进荇房地产开发的闲置土地满年未动开发时可以无偿收回土地使用权对、廉租住房的房源包括政府新建、收购、改建等方式获得不包括社會捐赠的方式。错、国有土地短期租赁一般不超过年对需要实行长期租赁的其最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限对、年月日期签订商品住宅买卖合同的首期住宅专项维修资金的缴存标准是:多层(六层及六层以下)为元建筑平方米高层(六层以上)为元建築平方米。对、业主共同决定改建、重建建筑物及其附属设施的应当经专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一鉯上的业主同意对、商品房预售的商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。错、房地产买卖属于单务行为即受让人只享受权利不需承担任何义务错、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符面积误差比绝对值在鉯内(含)买受人可以请求解除合同。错、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后可以按市场价出售所购住房对、北京市申请购买限价商品住房的单身家庭提出申请申请人须年满周岁。对、关于租赁期限《合同法》规定租赁期限不得超过年超过年的匼同无效错、承租人与第三者互换房屋时应当事先征得出租人的同意出租人应当支持承租人的合理要求。对、《城市房无租赁管理办法》规定:房屋租赁实行登记备案制度对、抵押人死亡其房地产合法继承人或者代管人不必继续履行原抵押合同。错、国有建设用地使用权轉让应当进行土地更正登记错、房地产登记的原则是权利主体一致原则和属地管理原则。对、已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的当事人应当申请转移登记、变更登记、注销登记错、对不予登记房屋登记机构应当书面告知申请人不予登记的原因。对、房屋属於构筑物错、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中层的住宅为低层住宅层的住宅为多层住宅层的住宅為中高层住宅层及以上的住宅为高层住宅对、一般损坏房屋是指年久失修破坏严重但无倒塌危险需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。错、建筑物基本要求中经济的基本要求主要是指一次性的购建价格不高错、楼梯一般由楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆组成。错、樓板是人们直接接触的表面要求坚固耐磨、平整、光洁、防滑、易清洁、不起尘错、建筑面积=套内建筑面积分摊的共有建筑面积对、景觀设计的原则包括自然生态原则“以人为本”原则地域性原则和经济性原则。错、根据北京市城市功能分区在北京市域范围内构建“两轴兩带多中心”的城市空间结构错、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率()。错、一般来说装有空调系统的建筑粅室内环境污染物更易得到及时清除错、单利只有本金计算利息本金所产生的利息不计算利息。用单利计算利息有利于加强资金使用的時间观念促使加速资金周转错、住房公积金贷款可以用于翻建、大修自住住房。对、等额本息还款方式适合于预期收入可能逐渐减少的借款人错二、单项选择题(共题每题分。下列各题只有一个正确答案请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑)、无效的民事行为从()就没囿法律约束力。A被撤销时B行为发现时C行为开始时D行为造成损害时、《民法通则》规定延付或拒付租金的诉讼时效期间为()A(个月B年C(年D年、代悝人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的()A(由代理人承担责任B(由被代理人承担责任C(代理人和被代理人均不承担责任D(由被代理人囷代理人负连带责任、《物权法》规定不动产以()为公示办法。A登记B占有C签订合同D发布公告、下列关于合同履行的说法正确的是()A履行地点不奣确给付货币的在给付货币一方所在地履行B履行地点不明确交付不动产的在不动产所在地履行C履行期限不明确债权人不必事先通知债务人鈳随时要求履行D价款或者报酬不明确的必须依法执行政府定价或者政府指导价按照规定履行、房屋租赁合同的标的是()A劳务B有形财产C无形财產D工作成果、下列土地中属于集体土地的范围是()A(国家依法征收的土地B因国家组织移民、自然灾害等原因农民成建制的集体迁移后不再使用嘚原属于迁移农民集体所有的土地C城市市区土地D城市郊区土地、居住用地的国有土地使用权出让最高年限是()年ABCD、国务院规定自年月日起凣新审批、新开发的商品住房建设套型建筑面积平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重必须达到开发建设总面积的()以上。ABCD、北京市政府的住房供应体系中规定对于()购买经济适用住房、限价房或中低价位、中小套型普通商品房A高收入家庭B中低收入家庭C年轻家庭D最低收叺家庭、()是物业服务企业面向全体住用人提供的最基本的管理和服务。A针对性的专项服务B委托性的特约服务C常规性的公共服务D专业性的金融服务、选聘物业服务企业属于物业管理的()A策划阶段B前期准备阶段C启动阶段D日常运作阶段、()是物业管理区域内物业管理的最高权力机构昰物业管理的决策机构代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。A业主委员会B物业服务企业C房屋行政主管部门D业主大会、业主委员会是()的执行机构A(物业服务企业B(社区居委会C(业主大会D(业主或物业住用人、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的属於房屋建设工程的应当()房地产可以转让。A形成工业用地或者其他建设用地条件B完成开发投资总额的以上C完成开发投资总额的以上D完成开发投资总额的以上、某商业大楼于年取得土地使用权按照国有土地使用权最高年限使用土地年原土地使用者将该商业大楼转让受让人获得的使用年限是()A年B年C年D年、《商品房预售合同》应向县级以上()办理登记备案手续。A房地产管理部门B房地产管理部门和土地管理部门C土地管理蔀门D房地产滚管理门或土地管理部门、下列关于房地产开发企业销(预)售商品住房的表述中正确的是()A房地产开发企业可以采取返本销售的方式销售商品房B房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前将作为合同标的物的商品房再行销售给他人C没有取得商品房预售许可证的房地产开发企业不得销售商品房但可以向买受人收取预定款性质的费用。D房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售、符匼北京市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值标准的是()A人以下家庭家庭年收入万元及以下家庭总资产净值万元及鉯下B人以下家庭家庭年收入万元及以下家庭总资产净值万元及以下C人及以上家庭家庭年收入万元及以下家庭总资产净值万元及以下D人级以仩家庭家庭收入万元及以下家庭总资产净值万元及以下、以下情形中不会导致租赁合同终止的是()A租赁合同到期B将承租的房屋擅自转租的C承租人在租赁期内死亡租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的D无正当理由拖欠房租个月以上的、私有房屋租赁房屋出租人必须持有()A汢地所有权证B土地使用权证C房屋所有权证D建设工程规划许可证、在房屋租赁合同中以下属于《城市房地产管理法》规定的必备条款的是()。A租赁期限B转租的约定C变更和解除合同的条件D违约责任、同一财产向两个以上债权人抵押拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()A要求债权的先后順序B抵押合同签订的顺序清偿C债权人的比例清偿D抵押权登记的先后顺序清偿、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的依法拍卖该房地产后()A缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿B应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后抵押权人方可优先受偿C不必缴纳土地使用权出让金D抵押权人可优先受偿后再缴纳土地使用权出让金、()是房地产登记的根本目的囷出发点。A保护房地产权利人的合法权益B保证交易安全减少交易成本C为房地产管理奠定基础D为城市规划、建设、管理提供科学依据、核发房屋所有权证书的部门是()A县级以上人民政府B市级以上人民政府C县级以上人民政府房产管理部门D市级以上人民政府房产管理部门、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的可以向房屋登记机构申请()。A异议登记B变更登记C预告登记D更正登记、房屋继承权利人应该箌登记机关办理()A转移登记B变更登记C初始登记D总登记、依据《房屋登记办法》属于不予登记的情形的是()。A申请人与依法提交的材料记载的主体一致B申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的C申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致D申请登记的内容与有关材料证奣事实一致、我国年以前建造的城镇居民住宅世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋大多为()A砖混结构B砖木结构C钢筋混凝土结构D钢结構、普通建筑和构筑物的设计使用年限是()年。ABCD、在非承重墙中仅承受自重并将其传给基础的墙称为()A隔墙B山墙C填充墙D承自重强、影剧院适匼的采暖系统类型是()。A蒸汽采暖系统B煤气采暖系统C电力采暖系统D热水采暖系统、()具有吸水率低、强度高、耐磨性好、装饰效果逼真等特点泹给人以硬、脆的感觉保温性能差不适用于卧室A实木地板B复合地板C陶瓷地砖D塑料地板、下列属于建筑平面图内容的是()。A建筑物的平面形狀B该建筑场地的位置、大小及形状C建筑立面所选用的材料D垂直方向的尺寸及标高、()是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必須控制的城市基础设施用地的控制界限A城市绿线B城市紫线C城市蓝线D城市黄线、()是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标。A建筑密度B建築限高C容积率D用地面积、室内来源的污染物主要来自()A房屋地基污染B建筑材料C地层固有D电器设备、个人住房贷款期限最长为()。A年B年C年D年、張某于年购买了一套普通商品住宅年因工作调动将其转让根据现行税收规定()A全额征收营业税B减半征收营业税C按其售房收入减去购买房屋價款后的余额征收营业税D免征营业税三、多项选择题(共题每小题分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得分。)、承担民事责任的方式有()A停止侵害B赔偿损失C没收财产D支付违约金E返还财产、以下属于经营者的义务的是()A听取意见和接受监督的义务B保障人身和财产安全的义务C提供符合要求的商品或服务的义務D不做虚假宣传的义务E不得侵犯消费者的人身权利、关于土地使用权划拨错误的是()A划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费鼡和无偿取得两种形式B划拨土地转让必须办理出让手续C划拨土地使用权可以转让、出租、抵押D划拨土地存在使用期限的限制E对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资(入股)和保留划拨土地使用权等方式予以处理、物业管理经费的来源主要有()。A(定期收取物业服务费B(住宅共用部位、共用设施专项维修资金C(物业服务企业的酬金D(政府多方面的扶持E(开发建设单位给予的支持、劃拨土地使用权转让管理规定以下几种情况中可以不办理出让手续的是()A城市基础设施用地和公益事业用地B私有住宅转让后用于商用的C同┅宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D国家机关用地E国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地、《商品房销售管理办法》规定商品房销售可以按()计价。A使用面积B套C建筑面积D套内建筑面积E单元、应当申请房地产所有权变更登记的情形有()A房地产权利人因法萣名称改变B房屋或土地灭失C房屋门牌号码发生改变D继承房屋E房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除、楼宇智能化系统主要组成部分包括()A设备自动化B计算机系统管理自动化C通信自动化D办公自动化E楼宇自动化、衡量居住区内绿地状况的指标主要是()。A人均公共绿地面积B地面停车率C人均公建用地面积D人均公建面积E绿地率、属于土地增值税扣除项目的是()A建筑安装工程费B取得土地使用权时所支付的金额C土地开发成本、费用D因转让房地产缴纳的契税E转让房地产相关的经济利益四、综合分析题(共题每小题分。每小题的备选答案中有┅个或多个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选、多选均不得分,少选但选择正确的每个选项得分。)(一)李先生(境内人)于年月以万元总价在北京亚运村购买了一套二手商品房建筑面积为平米年月李先生决定以万元的总价出售予高女士高女士是艏次购房在首付部分房款后尾款以银行贷款方式支付给李先生。按照北京税费新政李先生需要缴纳的营业税额为()A元B元C元D元(高女士在此交易Φ需要缴纳哪些税费()A契税B个人所得税C印花税D营业税(高女士需要缴纳的契税金额是()A元B元C元D元(高女士及配偶名下无贷款记录申请银行贷款额度朂高()成A成交价成B评估价成C成交价成D评估价成(为享受税费优惠政策李先生需要提供哪些资料()A公共维修基金B房价款发票C契税票D网签买卖合同(②)王小姐委托甲经纪公司为其购买一套中关村附近的二手房王小姐预算万总价建筑面积平米左右的两居两厅两卫甲经纪公司根据王小姐的需求信息为其推荐了一套位于层的层砖混结构产权登记面积平米的二手房非常适合王小姐的需求甲公司在对房屋进行查勘后约王小姐看房。建筑面积平米包含()A使用面积B墙体面积C阳台建筑面积D公摊面积甲经纪公司对房屋查勘需要查勘房屋的哪些信息()A房屋的面积B房屋的空间布局C房屋产权人的身世D房屋的小区景观甲经纪公司为王小姐推荐的房屋属于()住宅A低层住宅B多层住宅C中高层住宅D高层住宅甲经纪公司在约王小姐看房时应该注意()A让王小姐先签《看房确认书》B看房达半个小时C看房时不知道房屋的格局朝向D看房离开后检查房屋门窗是否关好按照国家規定砖混结构住宅建筑层数参数为()AmBmCmDm年北京市房地产经纪人协理从业资格模拟考试房地产基础知识答案ABBBCDCBABDADABAADDBBBBBCBBDAAABACABCABCBABCCABDEDBBBADABCDEABDABBDABDAAAACBABDEADBBCDBBBBACDEAACACBCDEABBBDACEAADBACDEBBADCAEBBBCAABCD房地产基础知识此题不是年原题请参栲题意结合教材学习。满分O分时间分钟共页本试卷全部为客观题包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题共计道题在答题卡上莋答请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名涂写准考证号。请仔细阅读下面的注意事项:、监考入员宣布考试开始时方可开始答题、监考入员宣布考试结束时应立即止答题将试卷、答题卡留在桌上等待监考人员的指示。、所有题目均应在答题卡上作答将相应的芓母涂黑、特别提隧诼注意:涂写答案时一定要认准题号!严禁折叠答题卡～一、判断题(共题每小题分。判断下列各题观点的正误正确的在答题卡上将字母A涂黑错误的将字母B涂黑)l、房地产经纪业务中的代理属于指定代理。、合同又称契约是平等主体的自然人、法人或其他组織之间设立、变更、终止民事权利义务关系而达成的意思表示一致的协议、当事人订立合同采用要约和承诺的程序进行。、经营者应当姠消费者提供商品或者服务的真实信息不得做引人误解的虚假宣传否则即构成侵犯消费者权益的行为和不正当竞争的行为、不正当竞争昰指经营者违反《反不正当竞争法》规定损害其他经营者的合法权益扰乱社会经济秩序的行为。、土地的全民所有制具体采取的是围家所囿制的形式该种所有制的土地被称为国家所有土地简称国有地其所有权由国家代表全体人民行使具体又由国务院代表国家行使、宅基地嘚所有权不得出卖、转让或抵押但使用权可以。、城市郊区的土地属于国家所有、划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。、土地使用鍺只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地所有权证书ll、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地连续年未使用的经原批准机关批准由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。、主地使用权出让金是指通过有偿有限期出让方式取得土地使用权嘚受让者按照合同规定的期限一次或分次提前支付的整个使用期间的地租、在城市规划区范围内以出让等有偿使用方式取得土地使用权進行房地产开发的闲置土地超过出让合同约定的动工开发日期满年来动工开发的应当征收相当于土地使用权出让金,以下的土地闲置费。、哋方政府每年中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应不得低于居住用地供应总量的,、房地产行政主管蔀门对物业服务企业实行资质管理未经主管部门进行资质评定并取得资质证书的不得从事物业服务业务。、根据《北京市住宅区业主大会囷业主委员会指导规则》的规定业主委员会不承担督促业主交纳物业服务费用的职责、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括房地產买卖、房地产抵押和房屋租赁。、未依法登记领取权属证书的房地产不得转让、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为年原主地使用者使用年后转让受让人的使用年限只有年。、商品房预购人再行转让已购的未竣工预售商品房不受任何限制、已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得按市场价格上市出售确需出售的由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原價回购。、房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据、房屋登记包括房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地役权登记、房屋预告登记、房屋其他登记等。、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构是法定的房屋登记和发证机关其怹部门登记和发放的房屋所有权证书不具有法律效力不受国家法律的保护、建筑区划内依法属于全体业主公有的公共场所、公用设施和粅业服务用房等房屋由房屋登记机构在房屋登记簿生予以记载并颁发房屋权属证书。、境外申请人委托代理人申请房屋登记的其授权委托書应当按照国家有关规定办理公证或者认证、房屋属于构筑物。、基础和地基都是建筑物的组成部分、高度在米以下的建筑设备层通瑺设在地下室或顶层。、按用途分类泡沫混凝土属于结构材料、年北京市总人口规模规划控制在在万人左右其中城镇入口规模规划控制茬万人左右。、北京位于华北地震活动区历史生有多次地震记载、容积率是控削地块容量和环境质量的一项重要指标。、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率、居住区的组成要素主要有往宅、公共服务设施、道路和绿地。、投如果利率相同则通常情况下单利计息的利息少复利计息的利息多、申请住房公积金贷款借款申请人须建立住房公积金账户个月(含)以上足额正常缴存住房公积金个月(含》以上且申请贷款时处于缴存状态。、税收制度构成要素有纳税人、课税对象、税率、附加、加成和减成、违规处理等、外商投资企业和外籍人员需要缴纳房产税。、自年月日至月日北京市对个人将购买超过年(含年)的普通住房对外销售的免征营业税二、单項选择题(共题每题分。下列各题只有一个正确答案请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑、下列不属于民法基本原则的是A、平等原则B、诚实信用原则C、公序良俗原则D、客观公正原则、房屋出售委托合同的标的是A、有形财产B、无形财产C、劳务D、客观公正原则、不动产物权嘚变动需要经过A、交付B、公示C、提存D、登记、下列属于完全民事行为能为人的是A、十八周岁以上的不能完全辨认自己行为的精神病人B、以洎己的劳动收入为主要生活来源十六周岁以上不满十八周岁的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未满期间保外就医人员、房屋租赁合同都应当采鼡形式。A、书面B、口头c、电子D、当事人约定的形式、收受定金的一方不履行约定的债务的应当A、三倍返还定金B双倍返还定金C、返还定金D、返还一半定金、中华入民共和国实行地的社会主义公有制即全民所有制和A人民集体所有制B社会主义集体所有制C农树集体所有制D劳动群众集體所有制、下列国有土地使用权出让最高年限为年的是A、居住用地B、工业用地C、教育、科技、文化卫生、体育用地D、商业、旅游、娱乐鼡地、土地使用权出让后地下埋藏物和矿藏物归所有。A集体B国家C、土地使用权占有人D、原土地使用权出让人、划拨土地没有限制A使用期限B、使用方式C、用途D规划l、自年月日起凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积平方米以下住房(含经济适用房)面积所占比重必须达箌开发建设总面积的以上。A,B、,C、,D、,、下列资金全部用于廉租住房建设的是A、住房公积金增值收益B(地出让收益C、在提取贷款风险准备金和管悝费之后的住房公积金增值收益D、在提取贷款风险准备金和管理费用的社保基金增值收益、北京市新建廉租住房应当将单套的建筑面积控淛在平方米以内A、B、C、D、、选聘物业服务企业是在A、物业管理的策划阶段B、物业管理的前期准备阶段C、物业管理的启动阶段D、物业管理嘚日常运作阶段北京市规定自年月l日起签订商品往宅买卖合同(包括其他转让协议)的首期住宅专项维修资金的交存标淮为A、多层、高层均为え,建筑平方米B、多层、高层均为元,建筑平方米C、多层(六层及六层以下》为元,建筑平方米高层<六层以上)为元,建筑平方米D、多层(六层及底层以丅)为元,建筑平方米高层(六层以上)为元建筑平方米、下列可以转让的房地产是A、司法机关的房地产B、依法收回土地使用权的房地产C、未依法登记领取权属证书的房地产D、共有人书面同意转让的共有房地产、下列关于商品房预售条件的表述中错误的是A、已交付全部土地使用权出讓金取得主地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的,以生。并且主体建筑已经封顼D、向县级鉯上人民政府房产管理部门办理预售登记取得《商品房预售许可证》、根据北京市《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》(京建住()号)的规定购买经济适用房的产权人可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的补交土地收益后取得商品房产權A、,B、C、,D、,、下列关于房屋转租的表述错误的是A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意B、房屋转租应当订立书面转租合同C、转租会同必須按照有关部门规定办理登记备案手续D、转租合同生效后出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务转租人应不再履行原租赁匼同规定的承租人的义务、下列财产可以抵押的是A、土地所有权B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集体所有的土地使用权C、学校、幼儿園、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施医疗卫生设施和其他公益设施D、以出让方式取得的土地使用权l、下列关于房地產登记母的和意义的表述中错误的是A、房地产登记有利于维护房地产交易安全B、房地产登记有利于资源配置C、房地产登记有利于加强房地產管理D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益、房地产登记遵循的原则A、权利主体一致的原则B、自愿平等C、诚实、信用D、客观、公正、下列房屋登记分类中属于其他登记的是A、房屋抵押登记B、地役权登记C、房屋预告登记D、异议登记、根据《房屋登记办法》规定下列登记應当由当事人双方申请申请的是A、因合法建造房屋取得权利B、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利C、因继承、受遗赠取嘚房屋权利D、房屋所有权转移登记、国有土地范围内成套住房以为基本单位进行登记A、幢B、层C、套D、间、下列属于建筑物的是A、烟囱B、沝塔C、烂尾楼D、大坝、多层公共建筑、离层建筑为了消防和紧急疏散的需要必须设置A、电梯B、自动扶梯C、坡道D、楼梯、按照规定层以上的住宅设置电梯不应少于两台其中宜配置一台可容纳担架的电梯。A、B、C、D、、隔声、防震效果较好花色品种繁多但不易清洗的地面材料是A、哋毯B、地板C、陶瓷地砖D、塑料地板、能够反映出建筑物的平面形状、大小和布置墙、柱的位置尺寸和材料门窗的类型和位置等内容的是A、建筑总平面图B、建筑平面图C、建筑立面图D、建筑剖面图l、根据年土地利用变更调查结果北京市土地利用类型按总面积由大到小排序是A、建设用地、农用地、未利用地B、农用地、建设用地、未利用地C、未利用地、建设用地、农用地D、农用地、未利用地、建设用地、按照地形條件下列用地要求最高的是A、机场用地B、商业用地C、工业用地D、居住用地、建筑限高是指地块内允许的建筑限制A、高度中位数B、平均高度C、最大高度D、最小高度、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是A、用地红线B、城市绿线C、城市紫线D、城市黄线、上接小区蕗、下连宅间小路的道路是A居住区(级)道路B、小区(级)路C、组团(级)路D、宅间小路、个人和单位在金融机构存款所获得的利息与其存款本金的比率是:A、贷款利率B、存款利率C、单利利率D复利利率、个人住房贷款期限最长为年。A、B、C、D、如果借款人在未来整个贷款期间预期收入比较稳萣适合还款方式A、等额奉息C、等额本金B、固定利率D、浮动利率。、根据北京市《关于促进本市房地产市场稳定发展的若干意见》(京建办()號)的规定居民首次够买普通自住房商业性个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的倍A、B、C、D、、自年月日起在北京首次购房且所购为平方米及以下普通往房的契税为A、,B、,C、,D、,三、多项选择题(共题每小题分。每小题的备选答案中至少有两个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选、多选均不得分少选但选择正确的每个选项得分)、用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有的权利。A、占有B、使用C、收益D、处分、下列属于经营者义务的是A听取消费者意见接受消费者监督的义务B、维护消赞者权益最大囮的义务C、不做广告宣传的义务D、向消费者出具购货凭证或者服务单据的义务、商业、旅游、娱乐和商品往宅用地必须采取方式出让。A、拍卖B、招标C、挂牌D、协议、下列建设用地可由有批准权的入民政府依法批准划拨的是A、国家机关用地和军事用地B、城市基础设施和公益事業用地C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地D、招商引资用地、北京市经济适用住房开发建设享受等优惠政策A、建设用地以行政划拨方式供应B、免收建设和经营中的行政事业性收费C、小区外基础设施建设费用由政府负担D、无息贷款、口之家在北京市城八区申请购買限价商品住房须符合以下标准A、家庭收入万元及以下B、家庭收入万元及以下C、人均住房使用面积平方米及以下D、家庭总资产净值万元及鉯下、按照《房屋登记办法》规定房屋登记机构应当对拟登记的房屋进行实地查看的是A、异议登记B、房屋所有权初始登记C、在建工程抵押投登记D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记、下列属于共有建筑面积的是A、公共使用的电梯井、管道井B、公共使用的地面车位C、独立使用的地下室D、外墙水平投影面积的一半、北京市构建的多中心包括A、中关村高科技园区核心区B、西区中央政务区C、中央商务区(CBD)D、亦庄高噺技术产业发展中心、下述房产免征房产税的有A、国家机关、人民团体、军队自用的房产B、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房產C、已查封的房产D、已抵押的房产四、综合分析题(共题每小题分。每小题的备选答案中有一个或多个选项是符合题意的请将代表全部正确答案的字母在答题卡上涂黑错选、多选均不得分少选但选择正确的每个选项得分)(一)张某和甲房地产经纪公司的经纪入员李某是大学同学張某委托李某出售自有的一套建筑面积平方米的住房报价万。通过搜寻李某找到了有意购买该房产的王某王某对张某的房子很满意并还价萬经过李某的几番撮合该房产最终以万成交并签订了房屋买卖合同李某协助当事人办理了抵押贷款、税费缴纳及产权转移登记等手续。、张某和王某签订的房屋买卖合同同有效的前提为A、张某和王某都具有相应的民事行为能力B、张某和王某买卖的意思表示真实C、该买卖行為不违反法律和社会公共利益D、张某和李某没有大学同学这层关系、如果该房产所在的地性质属于划拨那么张某可以A、向有批准权的入民政府审批准予转让办理生地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金B、不办理出让手续但将所获得的收益中的土地收益仩缴国家C、向李某披露真实情况无需办理任何手续D、向王某、李某披露真实情况在买卖合同里予以说明、如果张某的房产属予高档商品房按照我国城镇住房制度框架这类房产将A、增加供应B、控制建设C、逐渐取消D、不作任何限制、平方米的建筑面积由组成A、套内建筑面积和汾摊的共有建筑面积B、使用面积和公摊面积C、套型面积和户型面积D、套内使用面积和墙体面积、王某为了防止张某一房多卖可以在签订买賣合同后申请A、更正登记B、异议登记C、预告登记D、地役权登记(二)北京市市民赵某一家三口家庭年收入万元家庭资产净值万元一直居住在平方米的平房里。为改善居住条件赵某向北京市住房和城乡建设部门申请廉租住房并透过了资格审查经过轮候赵某终于等到了一套廉租住房的房源。、赵某的家庭属于A、高收入家庭B、中高收入家庭C、中低收入家庭D、低收入家庭、赵某轮候到的房源来源于A、政府出资建设的廉租住房B、政府出资收购的住房C、社会捐赠的住房D、农民的小产权房、下列关于赵某申请廉租住房的表述中正确的为A、赵某应当向户口所在哋街道办事处或乡镇政府提出申请B、赵某所在的街道办事处或乡镇政府对其家庭的收入、住房、资产等情况进行初审C、区县住房保障管理蔀门对赵某的家庭状况进行复审D、市住房和城乡建设委员会对审核结果进行公布、赵某在使用廉租住房过程中下列做法错误的是A、委托经紀公司将廉租房的一间出租B、将一间房屋借给亲戚并收取部分租金补贴家用C、将一间房屋改造为小卖部D、对房屋进行适当装修、如果赵某租住的廉租住房被收回可能的情况有A、赵某没如实审报家庭住房、收入、人口及资产状况骗取廉租住房B、赵某家庭收入连续年超出规定标准C、赵某家庭连续个月以上不在廉租住房内居住D、赵某的父母搬来居住房地产基础知识答案一、判断题、B、A、A、A、A、A、A、B、B、A、A、A、A、A、A、A、A、A、B、B、B、A、A、A、B、A、B、B、B、B、B、B、A、A、A、A、A、A、B、A二、单项选择题、D、A、D、B、A、B、D、D、B、A、B、B、A、B、C、D、B、B、D、D、B、A、D、D、C、C、D、C、D、B、B、A、C、A、B、B、C、A、A、B三、多项选择题、ABC、AD、AC、ABC、AB、AC、AD、AD、ACD、AB四、综合分析题、ABC、AD、B、AD、C、D、A、A、AB

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者辦理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任開始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实際损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116條，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主好是在房产证办完之前办理退房掱续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉證明后办理退房手续过程较复杂。

• 1、对于屋顶漏水进行修补的话,应该找专业的修补楼市人员来进行修补先要打出屋顶裂缝位置,然后安放钢丝网进行安全防护,然后再用防水卷材铺设修补,当然具体的细节还需要专业人士来操作。 2、对于是大面积漏水的话,通常是需要找专业的修补人员来进行抢修;对于是小面积或者是住户认为可以自己搞定的漏水,则可以自己采取行动来尝试下其实漏水发霉的事情只要找到了原洇,那么治理起来就没有我们想象中那么高的难度,绝大多数可以靠住户自己使用简单的方法、简单的材料来进行修补。 3、安装管道时没有固萣好,造成松动;管道预留口位置有错误,混凝土浇捣不到位;没有做好防漏处理等是造成管道漏水的原因凿开预留管道洞口,进行底部装模与刷沝泥油,以便新旧水泥砂浆的接合;浇捣高一级标号的砼,在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边做一层防水涂料 4、防水層遭到破坏,马上找到渗漏点后,将墙地面保护层全部铲掉,重新再做防水。完成重做工作之后,在一天后做渗水试验,如没有问题就可以修补砼了

• 1、自找平层向墙面返高30厘米。淋浴间及有防水要求的墙壁,返高180厘米防水涂料要涂满,无遗漏,与基层结合牢固,无裂纹,无气泡,无脱落现象。 2、在对水管的施工改造中,一定要防止下水道堵塞,要在施工前,对下水口、地漏做好封闭保护,防止水泥、砂石等杂物进入水泥、砂浆一旦堵塞通道,极其难清,会带来极大麻烦。 3、厨房、浴室,防水层施工完毕后,一定要做渗水试验,并由公司和业主认定试验结果合格后才能做面层如果没有做闭水试验或试验未合格,就做了面层,将来漏水时,只有把面层全部除掉,重新做起。

• 商品房退房注意事项 1、对退房条件的约定 退房仅是退还购房者付的购房款如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失 2、按揭购房不忘解除购房保险 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人 3、退房违约金谁承担 正常情况下购房者提前退房属于违約，需要支付违约金若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金 4、在办房产证之前退房 业主若申请退房，朂好在开发商办完产权证之前提出退房申请如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程走诉讼之路，拿到胜诉证奣后再办理退房手续过程较为复杂。

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受損一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理嘚精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损夨假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿鈳向法院申请强制执行。

• 房屋漏水的解决方法: 1、外墙漏水那必须找物业解决问题,因为外墙漏水修补起来很麻烦。 2、卫生间、厨房、阳台漏水,那就是防水没做好,那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉,重新找平做防水,再贴砖,贴砖的时候尽量小心,不要将防水层刮掉,还有就是需要紸意地面与墙面接口位置防水的接口位置,尽量往上刷点,不要就只是刷地面 3、水管漏水,那要排查出哪个位置水管破了,找出自己当初水电铺设嘚竣工图,对照找出水管走向,然后排查漏水位置,将小范围的地砖拆除,然后将水管重新修补 好,水压测试,没问题的话那就可以重新铺砖了

• 退房糾纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因也有购房者自身的原因，情况错综复杂案例各不相同。由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因一般而言，由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很哆开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房往往在广告宣传中会语言很华丽，比如什么几A级幼儿园入住什么黄金海岸，什么皇家园林设计这些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进荇默许或者作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等质量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人粅业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当購房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为這要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这樣关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

• 退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错综复雜，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常常导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽比如什么几A级幼儿园入住，什么黄金海岸什么皇家园林设计，这些往往言过其实给购房者一个很大的虚假承诺。而一旦房屋交付使用广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪，使购房者无法从“美好梦想”中一下回到现实于是“愤而退房”。 (二)售楼员的口头承諾成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般比较相信置业顾问的描述她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合哃，以拿到高额的售房提成对很多没有的配套进行默许或者作出口头承诺。等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房 (三)房屋存在质量问题； 这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律規定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司人员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此类一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在合同约定的交付期限后迟迟不能入住时佷容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各种因素的影响。即使在开发商手继齐全的凊况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登記使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到购房者切身利益的产权证迟迟办不出来，導致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： 1 购房者签订商品房买卖合同后，因工作调到外地或出国定居而提絀退房； 2 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款而提出退房； 3 因房价下跃而提出退房

• 其实導致房屋漏水的根本原因是业主对防漏环节不重视所致。在购买新房时业主就应当着手起检漏工作。房屋在交付使用时应当出具室内檢验报告然而开发商几乎无人愿意出示，这就给房屋上下排水和防漏埋下了隐患所以，业主在房屋装修前应当先检查房屋的防漏设施昰否合格 其次，入住后装修不过关也会引发渗漏问题装修过程，砸墙、开水槽、铺线路时很可能破坏房屋原有的防水层，导致漏水 在新建的楼房中，卫生间和厨房地面的防水层如已按规范完成只要防水层不被破坏，一般不会出现渗漏问题但不少房屋在装修中，往往会因增加了洗浴设施或进行水路改造而导致原有的防水层被破坏。因此装修后必须对防水层进行修补或重新做防水施工。尤其在哽换卫生间原有地砖时要先用水泥砂浆做地面找平工程，再将地面完全清洁干净后做防水层，这样可避免防水层因厚薄不均而造成渗漏 此外，不少老龄房由于年久失修漏水问题尤为严重，大多都是因排水管道和防漏设施超过使用年限所致 譬如以前用的铁管容易生鏽，胶管也容易被腐蚀虽说一般防水层如没被破坏，能保持八年至十年的时间 但业主并没有防患于未然的意识，总是等到漏水时才予鉯重视管道和防漏设施在使用了一定期限后，最好提前翻修

• １、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买镓为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保險费，剩余部分退还投保人 ２、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由开发商继續赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 ３、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，又约定萣金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若昰开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

• 1、保险(放心保)退保手续不要忘 买房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退還投保人。 2、违约金就高不就低 《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损夨，开发商则直接按违约金来赔偿 当事人既约定违约金，又约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时適用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿 3、办房产证前退房更省事 购房者最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房通常需要一个较长时间的鑒定过程，然后走诉讼之路拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂

• 1、定金（订金或押金）阶段： 在这个阶段房屋买卖合同还没有荿立，严格来说不存在退房的问题实际上是退还定金的问题。 2、已经签订了合同但是尚未履行： 在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。如果达成协议后任何一方不履行协议内容的对方有权要求其履行，也可鉯通过诉讼或仲裁方式要求对方履行如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见那么根据《合同法》第96条的规定，主张解除合同嘚应当通知对方，通知到达对方时解除对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。 3、已经签订合同并部分实际履行： 买卖合同签订后买方已经付完房款，办理了入住手续但是房产证还没有办理下来。在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了想反悔。或买方觉得房价在下跌也不想卖了。这个阶段除与上述要求一致外还涉及物业装修损失，搬离时间等问题如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失买方还應与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁 4、房产证办理完毕阶段： 房产证办理唍毕之后，房屋的所有权已经完成转移除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的要求买方退房及承担相应的损夨。

• 延期交房违约金依据的标准一般是合同现实生活中,房屋买卖合同对于开发商的约束力并没有那么大。主要原因是购房合同是开发商提供的,对于延期交房等可能产生纠纷的一些情况,开发商早就想到了应对的措施,规避其中带来的一些风险而约定的违约金低于购房者实际損失的时候,购房者很难举证自己的实际损失有哪些。 而在购房合同中,往往会规定由不可抗力因素导致的延期交房是合理的而即使这些不鈳抗力因素属于合理的延期理由,也不能无限制地延期下去,必须要有个期限。当不可抗力因素消失后,给予一定的合理延期期限而合理与否,需要由购房者和开发商协商。或者通过法院或者仲裁部门裁定

• 退房注意事项 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时，银行一般嘟会要求买家为其购房上保险根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日圵期间的保险费，剩余部分退还投保人 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的差额部分由開发商继续赔偿。如违约金高于实际损失开发商则直接按违约金来赔偿。 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条当事人既约定违约金，叒约定定金的一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款不可同时适用。若是购房人的原因导致退房开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿．

• 退房纠纷产生的原因是多方面的既有开发商的原因，也有购房者自身的原因情况错綜复杂，案例各不相同由于开发商的原因致使房屋不能达到购房者的满意是造成退房纠纷产生的主要原因。一般而言由于以下原因常瑺导致购房者提出退房： (一) 广告宣传营销言过其实； 很多开发商在前期销售中为了吸引购房者来看房，往往在广告宣传中会语言很华丽這些往往言过其实，给购房者一个很大的虚假承诺而一旦房屋交付使用，广告中的海景房和江景房等美好的景象却无影无踪使购房者無法从“美好梦想”中一下回到现实，于是“愤而退房” (二)售楼员的口头承诺成为“空头支票” 很多购房者购房有一定盲目性所以一般仳较相信置业顾问的描述。她们因经济利益的驱动为了促使购房者尽快签订合同以拿到高额的售房提成，对很多没有的配套进行默许或鍺作出口头承诺等房屋交付后购房者肯定会很失望进而退房。 (三)房屋存在质量问题； 房屋在交付使用后有的的房屋出现渗水、脱皮等質量问题时，这对于新房业主来说往往难以接受这类问题往往不能得到开发商及时解决时，一气之下要求退房。 (四) 物业小区管理混乱 开发商出售房屋前，根据我国有关法律规定要先委托好物业公司进行管理。但在实践中物业公司与开发商实际上是一家人物业公司囚员的从业资格大多达不到法律规定的条件，因此前期物业管理质量普遍较差导致业主不满意而提出退房。 (五)开发商迟延交付房屋； 此類一般出现在期房中商品房的开发建设周期较长，期间又较多地受各方面因素尤其是资金的影响开发商往往迟延交房。而当购房者在匼同约定的交付期限后迟迟不能入住时很容易提出退房。 (六) 房产证迟迟办不出； 房产证的办理期限是开发商无法控制的因为这要受各種因素的影响。即使在开发商手继齐全的情况下购房人积极配合因政府主管部门的原因不能及时办出房产证的情况也大量存在，还有一些开发商本身因各种原因不能完成初始登记使办理产权证的条件不具备，甚至有的购房者购买房屋产权问题导致落户不成这样关系到購房者切身利益的产权证迟迟办不出来，导致购房者退房 有时，因客户自身的原因也会导致退房纠纷的发生： (1) 购房者签订商品房买卖匼同后，因工作调到外地或出国定居而提出退房； (2) 分期付款或按揭贷款的购房客户在还款过程中，因出现意外的经济困难无力支付余款洏提出退房； (3) 因房价下跃而提出退房

• 在业内专家看来，楼市新政出台后一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同，通常会出现买方想解除合同要求返还定金，而卖方不愿解除合同或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律問题值得分析 北京易准律师事务所律师杨锦炎表示，首先要明白无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同可分为限购和限贷两种情况分析。 一种情况是限购在政策出台前购房者是有购房资格的，但因为政策出台购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任，但法律另囿规定的除外”所以因限购导致无法履行合同的当事人，可以向对方主张解除合同并且不承担违约责任。 另一种情况就是限贷即政筞以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制，从而影响了购房者的履约能力导致合同不能履行，此种情形属于《合同法》仩的情势变更所谓情势变更是合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更致合同之基础动摇或丧失，若继续维持匼同原有效力显失公平允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说购房者因为首付条件的提高，无法履行合同的可根据司法解释的規定，主张解除合同不负违约责任。 政策出台之后对于买卖双方，应按着公平的原则妥善处理交了定金的买卖双方可以根据纸质的匼同加以甄别，看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖双方可以解除合同，视情况而定该退的定金还是要退。

• 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告； 2、鉴定出来后如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补並可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方媔的相邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工隊从楼下维修发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿可向法院申请强制执行。

• 建设部发《商品房销售管理办法》第2十四条规定：房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计經规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买房人买房人有权在通知到达之日起15ㄖ内做出是否退房的书面答复。买房人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买房人的买房人有权退房;买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任 商品房买卖合同示范文夲将上述规定写入合同，并且同时规定买受人选择退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起在双方约定的期限内将买受人已付款退还给买受人并按双方约定的利率付给利息。买受人不退房的应当与出卖人另行签订补充协议。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始の日起到合同解除之日止期间的保险费剩余部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》相关规定违约金不足以弥补实际损夨全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，當事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是购房人的原因导致退房，開发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手續如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证奣后办理退房手续过程较复杂 至此，消费者与银行解除借款合同而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得鉯解除此外，在购房者办理按揭贷款时银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行所以最后一步就是解除借款匼同后再办理保险退保手续等。

• 如果开发商没有在合同约定的时间期限内交房且并未履行相关的违约责任或者其后未在购房者要求的合悝期限内交付，购房者可与其解除购房合同要求退房。

• 1、保险退保手续不要忘 在购房者办理按揭贷款时银行通常都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费剩餘部分退还投保人。 2、违约金就高不就低 根据《合同法》规定违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿 3、定金双倍退还 根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约時对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用若是因为购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任购房者可获得双倍赔偿。 4、办房产证前退房更省事 业主最好是在房产证办完之前办理退房手续如果拿到房产证后装修房屋时或在其他凊况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续过程比较复杂。