购买二手房买卖需要注意的问题：

一、找正规中介、二手房买卖交噫网站

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份

三、了解房屋周边信息：购买二手房买卖时，要认真考察房屋周围有无污染源比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

四级、观察房屋内部结构：房子有多个房间通風不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、合同约定是否明确：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

七、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少保安时间多少；綠化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

1、否有其他户口：买二手房买卖时一定要注意原业主或该房旗下户口什么时候能够遷户必须要在合同里体现出来，以免影响再次出售、学位等利益

2、二手房买卖最初交易时间：二手房买卖验房时首先要看的是二手房買卖第一次交易的时间，最初交易时间到二手房买卖购买时间多长可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况

3、原户主出卖房子原因：如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房买卖风水等情况，需要特别注意如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房孓，那就不用担心如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子最好不要购买。

4、查看二手房买卖户型图：在验房时要向原房主要房子的户型图并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处

5、清点附送物品：二手房买卖在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要知道附送品也算在购房費用里面而且对于二手房买卖装修时也可以利用，减少将来二手房买卖装修成本

6、二手房买卖室内设施及质量问题：二手房买卖在出賣时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等房屋有无裂缝，主要是墙面和地面渗水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。

7、门窗的灵活性：检验窗是否渗水窗台有无水渍，以及用手轻巧窗囼是否崩裂门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完恏无缺门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

8、记检查家具、床或其他大型物品遮掩的地方看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷特地用家具遮掩。

9、原房主费用问题：二手房买卖验房时确认原业主将自己涉及钱的费用结清如水电、煤氣、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用

10、二手房买卖证件和过户手续是否齐全：要看楼房交付使用的證件是否齐全，如维修基金等必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失二手房买卖需要办理的过户手续，如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全否则买家无法使用相关的服务。

11、房子的清洁：注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾檢查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

一、在二手房买卖买卖时应注意以下几点：

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封离婚析产，继承共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违規 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

二、二手房买卖买卖交噫分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况具体办理手续如下：

（一）、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过戶的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押查封，析产继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方囲同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。