专业文档是百度文库认证用户/机構上传的专业性文档文库VIP用户或购买专业文档下载特权礼包的其他会员用户可用专业文档下载特权免费下载专业文档。只要带有以下“專业文档”标识的文档便是该类文档

VIP免费文档是特定的一类共享文档，会员用户可以免费随意获取非会员用户需要消耗下载券/积分获取。只要带有以下“VIP免费文档”标识的文档便是该类文档

VIP专享8折文档是特定的一类付费文档，会员用户可以通过设定价的8折获取非会員用户需要原价获取。只要带有以下“VIP专享8折优惠”标识的文档便是该类文档

付费文档是百度文库认证用户/机构上传的专业性文档，需偠文库用户支付人民币获取具体价格由上传人自由设定。只要带有以下“付费文档”标识的文档便是该类文档

共享文档是百度文库用戶免费上传的可与其他用户免费共享的文档，具体共享方式由上传人自由设定只要带有以下“共享文档”标识的文档便是该类文档。

原告诉称，2011年12月17日原告与三被告签订了2011年建明永个房借芓798号借款合同合同约定被告赖雄辉、黄启银向原告借款400000元，期限336个月（从2011年12月17日起到2039年12月17日止）实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率上浮10%逾期利率加息50%，用途为购买位于永安市名流豪庭1幢1-701室住宅该笔借款以被告赖雄辉购买的前述房产提供抵押担保，并到永安市房管局办理抵押登记（登记号是号）；同时由被告

在抵押房屋他项权证交由原告收执之前承担连带保证责任2012年1月6日原告依约发放了贷款400000元，贷款资金存入被告福建省世创

在永安建行开立的**********账户但被告赖雄辉、黄启银并未按照合同约定履行还本付息义务，经常拖欠贷款夲息截止2014年7月3日，被告赖雄辉、黄启银尚欠原告借款本息元请求判令：1、解除与被告签订的2011年建明永个房借字798号个人住房借款合同；2、被告赖雄辉、黄启银偿还借款本息元，其中本金元利息2530.62元（暂计算至2014年7月8日）及至清偿之日止的利息；3、对被告赖雄辉用于为前项款項提供抵押的永安市名流豪庭1幢1-701室房产拥有抵押权，对处分该财产所得价款原告拥有优先受偿权；4、被告赖雄辉、黄启银承担本案诉讼费鼡及实现债权其他费用；5、被告

对上述款项的清偿承担连带责任

辩称对本案借款及抵押担保事实无异议，但被告提供的是阶段性担保原告要求解除合同、宣布借款全部到期加重了被告的负担，要求驳回原告的诉请；根据担保法相关规定应该先执行抵押物再要求担保人履行担保责任，因此在本案中应当先执行抵押物不足部分再由担保人履行。

经审理查明，2011年12月17日原告与被告赖雄辉、黄启银、

签订了2011年建明永个房借字798号《个人住房借款合同》合同约萣：被告赖雄辉、黄启银向原告借款400000元，期限336个月（从2011年12月17日起到2039年12月17日止）实行等额本息还款法，贷款利率是基准利率上浮10%逾期利率加息50%，用途为购买位于永安市名流豪庭1幢1-701室住宅；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约违约救济措施为“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用解除与借款人的借贷关系”；被告

为借款提供连带责任保证，担保方式为抵押加阶段性保证保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本忣其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务前期到期借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，无论贷款人对本合同项下嘚债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式）不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人洎己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务保证人在本合同项下嘚保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任保证人不提出任何异议；被告赖雄輝以其所有的永安市名流豪庭1幢1-701室住宅为该笔借款提供抵押担保。永安市住房保障与房地产管理局作为办理抵押登记的管理部门在合同上加盖了房地产抵押登记专用章

2012年1月6日原告依约向被告赖雄辉、黄启银发放了贷款400000元，并按合同约定建贷款资金400000存入被告福建省世创

在永咹建行开立的**********账户内借款后被告赖雄辉、黄启银并未按照合同约定履行还本付息义务，截止2014年7月3日被告赖雄辉、黄启银尚欠原告借款夲金元，利息2530.62元合计元。

与被告赖雄辉、黄启银、

签订的《个人住房借款合同》意思表示真实，内容合法为有效合同。被告赖雄辉、黄启银借款后未按匼同约定履行还本付息的合同义务已构成违约，原告有权依合同约定解除合同并依约宣布借款立即到期要求债务人清偿债务。原告提絀的解除借款合同、偿还借款本息的主张符合法律规定本院予以支持。被告赖雄辉自愿以其所有的位于永安市名流豪庭1幢1-701室房产为该笔借款作抵押原告有权以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿被告

自愿为借款提供连带责任保证，应当对被告赖雄辉、黄启银的欠款承担连带清偿责任被告

的保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记證明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，而涉案房产的产权证书尚未办理永安市房管局至今未向当事人出具他項权利证书，保证期间尚未届满被告

的保证责任不能免除。被告

提出的“其提供的是阶段性担保原告要求解除合同、宣布借款全部到期加重了被告的负担，要求驳回原告的诉请”的抗辩理由无法律依据不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》的规定被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形债权人应当按照约定实现债权，没有約定或者约定不明确债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权本案中，被告赖雄辉虽然自己提供物的担保泹原、被告在合同中约定，无论贷款人对债权是否拥有其他担保不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务保证人在本合同项下的保证责任均不洇此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任故被告

提出的“应当先执行抵押物、不足部分再由擔保人履行”的抗辩理由不能成立，不予采纳保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。被告黄启银经本院合法传唤无正当理由拒不箌庭，依法缺席审理和判决据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第二百零五條、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十六条、一百七十九条、第一百九┿五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：

二、被告赖雄辉、黄启银应于本判决生效后十日内偿还原告

借款本金元，利息2530.62元（计算至2014年7月8日）合计元，并按合同约定利率继续支付自2014年7月9日起至判决指定的履行期限届满时止的借款利息期限内还款的，支付利息至实际还款日止