法院拍卖房子的流程如下：
1、到房管局查封被执行人的房屋产权
2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。
3、评估结果出来后根據评估价值，确定拍卖保留价
4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施
5、拍卖成交的，法院作出裁定确定拍賣结果的法律效力。
6、无人竞拍或者拍卖失败的法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖
7、二次拍卖仍失敗的，法院可以在此基础上再降价拍卖对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、昰个人物业税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件
你的拍卖得到的，上面评估價均改为拍卖成交价
另外，法院裁定书给你的房子是原业主名下的就只一次过户。
如果还没到他名下即他也是通过法院裁决给他的，还是上一手业主名下那就还涉及到二次过户或N次过户。
无论几次过户所有过户费用都由你出。