4月20日，南通迎来2022年第一批次地块出让。本次共推出9宗商品住宅地块，涉及南通市崇川区、创新区、开发区、苏锡通园区、通州区以及海门区，总出让面积47.93万㎡，总建筑面积91.43万㎡，总起价57.71亿元。9宗地块均采用地价房价“双控”并摇号竞买规则。

9宗地块总成交价58.52亿元，其中沿海开发&融通控股以总价13.6亿元竞得通州区两宗地块，海润城发以总价3亿元独揽海门区两宗地块，中海宏洋以16亿总价竞得崇川区一宗地块。

表：南通2022年第一批次地块成交表

地块位置：通吕运河南、晏园南岸东侧

建设用地面积：9208㎡

规划建筑面积：12891㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：14545元/㎡

成交楼面价：14545元/㎡

地块所处老城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边规划有小学，生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学南通师范学校第二附属小学、重点中学南通市实验中学、三甲医院南通市中医院、购物中心家居购物中心等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第1，其中板块价值、办公机会、教育要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：八一路北、世伦路东侧

建设用地面积：75706㎡

规划建筑面积：136270㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：16.01亿元

起始楼面价：11750元/㎡

成交价：16.06亿元

成交楼面价：11786元/㎡

地块所处观音山新城板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江苏省南通师范第三附属小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心崇川大有境等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第4，其中办公机会、教育要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：平潮镇平西村

建设用地面积：18591㎡

规划建筑面积：27887㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：9300元/㎡

成交楼面价：9300元/㎡

竞得人：沿海开发&融通控股

地块所处平潮板块处于发展阶段，现状投资价值较高。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学江苏省平潮高级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第12，其中商业要素、环境要素、医疗要素等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：平潮镇平东村

建设用地面积：60312㎡

规划建筑面积：120624㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：11.01亿元

起始楼面价：9130元/㎡

成交价：11.01亿元

成交楼面价：9130元/㎡

竞得人：沿海开发&融通控股

地块所处平东规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(在建)1号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学通州区平潮小学、重点中学平潮实验初级中学、三甲医院南通大学附属肿瘤医院、购物中心好又多生活购物中心(中共平潮镇委员会东南)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第8，其中商业要素、医疗要素、规划利好等4个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：开发区东江路西、大为路北侧

建设用地面积：90880㎡

规划建筑面积：199936㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：1460元/㎡

成交楼面价：1460元/㎡

地块周边教育、商业、医疗配套有待提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第18，其中环境要素优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：四甲镇通吕公路北、兴隆花园南侧

建设用地面积：39735㎡

规划建筑面积：79470㎡

起始楼面价：125元/㎡

成交楼面价：125元/㎡

CR22002地块内无偿移交占地不少于建筑密度5%的公共租赁住房，余下拟建建筑用于拆迁安置。

地块周边教育配套较为成熟、商业、医疗配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第22，其中各维度得分均低于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：东方大道东、龙兴路南、星宇路西、龙田路北

建设用地面积：89435㎡

规划建筑面积：174398㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：4487元/㎡

成交楼面价：4486元/㎡

地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，有较大的增值空间。周边有竹行公园、健康主题公园等4个公园景点，教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第7，其中办公机会、商业要素、环境要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：洪江东路南、崇州大道东、观山路西、横五河北侧

建设用地面积：52971㎡

规划建筑面积：94818㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始价：12.41亿元

起始楼面价：13098元/㎡

成交价：13.17亿元

成交楼面价：13899元/㎡

竞得人：南通市中央创新区建设投资有限公司

地块所处中创区-北板块现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)2号线、(在建)1号线，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学南通市八一小学、重点中学八一中学、三甲医院南通市中医院、购物中心通富商业广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第3，其中办公机会、教育要素、商业要素等8个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块位置：海伦路北、江嘉路东侧

建设用地面积：42541㎡

规划建筑面积：68066㎡

用地性质：城镇住宅-普通商品住房

起始楼面价：4350元/㎡

成交楼面价：4350元/㎡

地块所处苏锡通科技产业园规划利好较多，临近规划地铁(规划)1号线二期，未来交通更加便利。地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的22宗住宅用地中排名第17，其中商业要素、环境要素、规划利好均优于同时期推出地块的平均水平。