赵海均：房地产将在“烂尾楼”的阵痛中迎来新生
&&& 在楼市调控和信贷收紧的双重压力之下，今年以来有不少房地产企业特别是中小房地产开发商的资金链迎来大考，&烂尾楼&大有重出江湖的迹象。
&&& 据有关调查显示，目前，包头的240个在建项目中，约有90％陷于停工，几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15％。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯，去年有2000万平米的开工项目，今年几乎全部停工。在河北唐山，开始出现多个项目停建或者缓建的现象，在调控的重压之下，当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数，原来开盘即被抢购的楼盘，现在工地上十分冷清。在长沙，自去年下半年以来，已经有麓山里佳园、江滨家园、中远公馆、东方航标、中央公馆、可可小城、利璞金立方、湘江700等9个项目的房企老板因资金压力而&跑路&。
&&& 烂尾楼，是中国房地产市场难以抹去的伤痛。回想1993年至1996年，当年&国16条&一出，占全国0.6％总人口的海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下遍地烂尾楼。后经统计，海南省当时闲置土地18834公顷，积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元，而在北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚。上海在1997年亚洲金融危机之后，全市仅单一标的型烂尾楼留下了180余栋，其中就有直到今年才得以建成的环球金融中心&&大量的烂尾楼甚至在很长的一段时间里，成为各大城市的一道独特的&风景&，闲置荒芜的&半拉子&工程无声地诉说着房地产泡沫破裂后的凄惨境遇。
&&& 疯狂的建设风潮之后留下的&烂尾楼&给经济发展和社会造成很坏的影响。由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。
&&& 烂尾楼还有浪费经济资源，破坏城市形象，以致破坏投资者信心等危害。未做处置的&烂尾楼&占用的经济资源带来大量的机会成本，阻碍了经济的发展。这些项目取得了土地的使用权，却未能好好的加以利用，致使其他可以创造经济效益的项目不能在此实施，浪费了土地的使用权；用于&烂尾楼&的大量建材已经失去或者部分失去了其最大效用，因此浪费了大量的建材；烂尾楼&的出现不仅使得建设该楼所花费的时间和人力没有产生应该有的效用，而且当要对其进行处理的时候，还要花费更多的时间和人力，这是对经济资源的一种巨大的浪费。同时，&烂尾楼&的存在不仅是对城市环境的一种污染，更助长了混乱的社会秩序的滋生。&烂尾楼&为一些无秩序的社会活动提供了场所，比如，在某些地方，&烂尾楼&被用作&居民区&(居住人员一般都是打工的民工)，甚至有人将&烂尾楼&作为经营用房，把&烂尾楼&当作税费全免的&经济特区&，没有任何的营业执照，也不缴纳任何地税费，这些行为都严重地破坏了社会的秩序，而且存在着安全隐患。由于&烂尾楼&结构都不完整，缺乏安全保护，因质量问题造成的&烂尾楼&还存在随时倒塌的危险，而且&烂尾楼&平时大都无人过问和管理，甚至很多都没有规范的警告标志或语言，因此给周围的居民带来安全隐患，甚至直接危害着他们的人身安全，发生惨剧。
&&& 近二十年后的今天，正当当年那一座座烂尾楼纷纷披上&酒店式公寓&、&某某中心&的新装重新面世时，新一轮的欧债危机席卷全球。国家货币从紧政策和一系列宏观调控让中国楼市再次进入了久违的&冬天&。
&&& 此轮调控，各项政策的叠加已改变市场长期以来对房价单边上升的预期，对资产价格过快上涨的泡沫给出了关键一击，从整个房地产行业的结构调整来看，调控倒逼产业升级不能说是坏事。过去十几年，房地产开发行业的门槛过低，导致该行业良币不能驱逐劣币。近两年以来，市场调整，企业临危，也是行业优胜劣汰加速的时段，有利于提高行业集中度，让优质企业占有更大的市场份额，这对地产行业的长期健康发展有积极作用。但是，如果短期内房价大面积、大幅度下降，房地产商资金链迅速断裂，再度出现&烂尾楼&，不仅仅会抑制社会整体消费能力、打击消费信心，还可能给整个经济和金融体系带来巨大危害，并进而引发部分人群的不满情绪，产生较为棘手的社会矛盾，不利于社会稳定。
&&& 各类烂尾楼成因可以归结成三点：资金紧缺、经济纠纷与项目违法违规。其中，多数是由于资金链断裂产生。一方面，国际经济大环境下的金融风暴、信贷资金收缩调控房地产过热投资等宏观经济情况，易影响项目资金来源；另一方面，开发商破产、投资方意见不合、债务问题缠身等问题，也会切断资金，促生&半拉子&工程。
&&& 楼市调控执行至今，效果是明显的，一旦放松必将引发房价的报复性反弹，因此，未来应该继续坚持调控，但是为了保障房地产市场的健康持续发展，促进整体经济的良性发展，必须警惕可能再次暴发的&烂尾楼&现象，深入分析&烂尾楼&出现的原因，汲取以往的经验教训，采取更加灵活的措施，比如适当地放松银根，让一部分资金流入楼市，给房企续血是必要的，毕竟调控是为了让整个房地产市场更趋理性，而不是要扼杀房企。
&&& 只要政策措施到位，中国房地产业将在&烂尾楼&的阵痛中迎来新生！
&&& 紫城观察&
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公款印挂历：中央出禁令 市场变冷清
公款印挂历：中央出禁令 市场变冷清
日 21:08来源：都市频道 第一现场
近日，中共中央纪委通知，要求各级党政机关、国有企事业单位和金融机构严禁用公款购买、印制、邮寄、赠送贺年卡、明信片、年历等物品。对此，记者今天也走访了深圳的一些礼品市场，看一看禁令之下市场反应如何。
据悉，列入通知禁止范畴的，是各级党政机关、国有企事业单位和金融机构，涉及外事、港澳台事务、侨务等工作需要不在此限，但也要提倡节俭。记者今天在福田区八卦路附近的某条礼品街进行了调查，记者看到，由于临近年底，各大礼品店一眼望去，可以说是红通通一片，非常喜庆，各种祝福挂历、贺卡全都挂了出来，但是和往年繁忙的景象相比，各店铺的经营者今年感觉市场冷清了不少。
伴随着《通知》的进一步实施，各贺卡、日历礼品店的营业额是大幅度下滑，除了一些个人和私营企业的订购之外，如今这些纸质挂历和贺卡是少有人问津，一些党政机关、国有企事业单位和金融机构已经基本不来定制了，而这些单位往年都是礼品商店的主要购买者，大部分的营业额也来自于此，礼品店每年就等着年底能够火一把。
反四风下重拳 经营者想钻空子
中纪委《通知》表示，多年来，每逢元旦、春节，一些地方和单位用公款大量购买、印制、邮寄、赠送贺年卡、明信片、年历等物品，印制越来越奢华、浪费越来越严重，所以继中秋、国庆禁止送节礼之后，这是中央反四风的又一记重拳。但是，对于各大礼品经营者来说，只要你愿意来买，他们也会针对政策，想出一些空子给你钻。
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