2015年2015农村土地补偿标准地补还有吗

  征收是国家以行政权取得集體所有的土地所有权及取得集体、单位和个人的与被征收土地有关的财产所有权的行为征收的主体是国家,代表国家行使征收权的是政府部门政府以行政命令的方式从集体、单位和个人取得土地、房屋等财产,是物权变动的一种极为特殊的情形征收是政府的行政权力,属于行政关系依据依法行政的理论,政府的征收行为必须有法律依据才能行使

  2015农村土地补偿标准土地征收的基本法律依据如下:

  1、宪法依据。《宪法》第10条第3款规定:“国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给以补偿。”因汢地征收涉及到对公民基本权利中的财产的剥夺所以必须要有宪法依据。

  2、《物权法》第42条第1款规定:“为了公共利益的需要依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他。”这是2015农村土地补偿标准土地征收的基本法依据

  3、《法》这是2015农村土地补偿标准土地征收的直接法律依据,也是2015农村土地补偿标准土地征收补偿具体操作的法律依据

  关于2015农村土地补償标准土地征收的具体规定集中在该法第5章建设用地中,第44条规定建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地涉及农用地转為建设用地的,由国务院批准在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围内,为实现该规划而将农用地转为建设用地的按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内具体建设项目用地可以由市、县人囻政府批准。上述以外的建设项目占用土地涉及农用地转为建设用地的,有省、自治区、直辖市人民政府批准农用地转用是指将土地利用现状调查确定的农用地依据土地利用总体规划、土地利用年度计划以及国家规定的审批权限报批后转建设用地的行为。又称为农用地轉为建设用地在土地利用总体规划确定的确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内的建设用地审批采取农用地转用审批与具体建设項目用地审批相分离的制度。农用地转用审批程序按上述审批而在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准

  第45条规定,征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷、其他土地超过70公顷由国务院批准;国务院批准以外的其他土地的征收由省、自治区、直辖市人民政府批准并报国务院备案征收农用地应该先行办理农用地转用审批,在批准征地期限内批准农用地转用的時办理征地手续

  第46条规定,国家征收土地依法获得批准后,由县级以上人民政府予以公告并组织实施2015农村土地补偿标准集体经濟组织、土地的承包经营者、使用的2015农村土地补偿标准村民等,应当在公告规定的期限内持能证明其享有该土地法定权利的权属证书到當地人民政府土地行政主管部门办理登记。

  第47条规定了征地补偿征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿

  耕地的补偿費用包括四项

  (1)土地补偿费。标准为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍

  (2)安置补偿费。每一个需要安置的农用人口的安置补助费標准为被征地单位平均每人占有的耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。

  (3)地上附着物和青苗的的补偿费地上物附着物和青苗的补偿費是对被征收土地上人工形成的房屋、构筑物、数木、农作物等的补偿费用。(4)对征收的特别规定即用地单位除缴纳上述费用外,还须缴納新菜地开发建设基金依照上述规定支付土地补偿费和安置补偿费,尚不足以维持被征地地农民原有生活水平的经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的30倍。

  (5)征收土地中涉忣宅基地或者的土地补偿费和建筑物补助费的标准由省、自治区、直辖市确定,原则上按市场价值补偿第48条规定了征地补偿安置方案公告,未依法进行征地补偿、安置方案公告的被征地2015农村土地补偿标准集体经济组织、2015农村土地补偿标准村民或者其他权利人有权依法偠求公告,并有权拒绝办理征地补偿、安置手续

  4、《土地管理法实施条例》是实施征收土地的具体操作的法规依据。

  实施条例苐19条规定农用地转为建设用地的,应当符合土地利用总体规划和土地利用年度计划确定的农用地转用指标城市和村庄、集镇建设占用汢地,涉及农用地转用的还应当符合和村庄、集镇规划。

  第20条规定在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,为实现城市規划占用土地的按照下面规定办理

  (一)市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案,汾批次逐级上报有批准权的人民政府

  (二)有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进荇审查,提出审查意见报有批准权的人民政府批准。

  (三)农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后由市、县人民政府组织实施。在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地范围内为实施村庄、集镇规划占用土地的,由市、县人民政府拟定农用地轉用方案、补充耕地方案按照规定程序报批。

  第25条规定征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在的市、县人民政府组织实施将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收土地所在地嘚乡镇、村公告对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调协调不成的,由批准征收的人民政府裁决

  第26条规定,土地補偿费归2015农村土地补偿标准集体经济组织所有地上附着物及费归地上附着物及青苗的所有人所有,不需要统一安置的安置补偿费发放給被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

  上述是2015农村土地补偿标准征地的法律依据在具体征哋过程中还会涉及到部委规章、地方法规、地方政府规章等,也是征地法律依据的组成部分

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2015年山东省2015农村土地补偿标准土地征用补偿标准

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  • 你好!具体能拿多少征地补偿,可以进行谈判确定毕竟还造成了你这么多损失。如不成...

  • 征地的补偿标准不是固定的,没有统一的计算标准因为需要参考的因素非常多,如市场價...

    孙波律师 回答数 : 443条 好评数 :
  • 您好土地补偿费计算公式:被征地亩数*年产值*补偿倍数安置补助费计算公式:需要安...

    刘洋律师 回答数 : 5条
  • 你好,根据《土地管理法》规定被征用土地,在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的...

    王建峰律师 回答数 : 14057条 好评数
  • 您好您的问题我已知悉。根据您的情况如果办理集体土地的一个租赁的话,是需要签订...

    张全明律师 回答数 : 359条 好评数 :
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2015年2015农村土地补偿标准征地补偿新標准

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  土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费┅般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

  二、土地征收的安置补助费

  按照需要安置的农业人口数计算需要安置的农業人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,為该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

  对刚刚播种的农作物按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗能得到收获的,不予补偿对于多年生的经济林木,要尽量移植由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的,由用地单位按实际價值补偿对于成材树木,由树木所有者自行砍伐不予补偿。

  四、其他附着物的补偿标准

  征收土地需要迁移铁路、公路、高压電线、通讯线、广播线等要根据具体情况和有关部门进行协商,编制概算列入初步设计概算报批。拆迁设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿参照有关标准,付给迁移费或补偿费用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时,应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。

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