甲方（房屋出售方）：乙方（房屋购买方）：
　　身份证号码：身份证号码：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。
　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
　　（一）座落于安阳市街单位，建筑面积平方米；
　　（二）出售房屋的所有权证证号为号为；
　　（三）房屋平面图及其四至范围见附件一；
　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　第三条乙方在前付给甲方定金（币种）（大写）元，（小写）元。
　　上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
　　第四条该房屋房价款为人民币（大写）____________元，（小写）人民币______元。
　　房价款的支付方式和支付时间为：
　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
　　2、乙方逾期支付房价款超过___天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后___天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
　　第五条甲、乙双方定于_____时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在_____前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
　　1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
　　2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
　　3、甲方逾期交付房屋超过___天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后___天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
　　第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
　　第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
　　该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
　　1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
　　2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担。
　　3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。 第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
　　第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
　　第十条该房屋正式交付时，物业、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
　　第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
　　第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
　　第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：
　　1、提交安阳市xxxx仲裁委员会仲裁
　　2、提交xxxx仲裁委员会仲裁
　　3、依法向人民法院起诉。
　　第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：
　　附件一
　　房屋平面图和四至范围。
　　附件二
　　租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。
　　附件三
　　室内附属设施和装修情况
　　（一）附属设施：
　　3、燃气
　　4、有线电视
　　5、通讯
　　6、其他
　　（二）装修情况：
　　双方签署栏文本：（此页无正文）
　　甲方（签章）：乙方（签章）：
　　身份证号码：身份证号码：
　　法定代表人：法定代表人：
　　地址：地址：
　　联系电话：联系电话：
　　签约日期：签约日期：
　　附记栏
　　条文：因国家房产测量规范的调整等原因，甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷，临汾市房产局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积（复核于二日内完成，交易大厅内设有测绘受理窗口）。
　　甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商，达成一致，同意按下列第种方法处理：
　　1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复核成果申请权属登记，《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款不再调整。
　　2、房产面积测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记，并将《临汾市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币元，且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。
　　3、甲方（卖方）：乙方（买方）：
　　日期：日期：
　　优惠价房买卖合同
　　立合同双方：
　　出售人：＿＿＿＿＿
　　代理人：＿＿＿＿＿（以下简称甲乙方）
　　买受人：＿＿＿＿＿
　　双方根据《上海市优惠价房出售办法》的有关规定，签订本合同。
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保证书有法律效应吗？我现在想跟一个个体老板交易，我希望他先交一份定金来证明他的诚意，但他怕他交了定
保证书有法律憨甫封晃莩浩凤彤脯廓效应吗？我现在想跟一个个体老板交易，我希望他先交一份定金来证明他的诚意，但他怕他交了定金我不卖给他，我可以写这种保证转让给他的保证书吗？
提问者采纳
合同是防君子没法小人，但好的合同可以降低风险，建议与对方签订明确的协议，如觉得比较麻烦，可以出具定金收据就行，如果认为有必要约憨甫封晃莩浩凤彤脯廓定明确的责任，则建议签订协议。
我已经用这个方式pass掉许多奸商了
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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　　你们根本就不需要再另写一份保证书。　　你们直接在合同书上约定你不交货的违约责任就得了。　　到时候他既可以要求你返还双倍定金或承担违约责任。& & &
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签订明确具体的合同即可。在合同中约定违约金条款。约定争议发生采取仲裁方式解决。
保证书的相关知识
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出门在外也不愁我买了一套二手房（新房转合同的），交了5000元定金，但是定金合同上面不是房主本人签的，可以要回来吗_百度知道
我买了一套二手房（新房转合同的），交了5000元定金，但是定金合同上面不是房主本人签的，可以要回来吗
可以要回来吗。补充一下？定金能要回来吗，乙方不能按期向四方付清房款或四方不能按期限向乙方交付房产，这个合同有效吗。第九条是，5000元定金收条上写的是购房订金5000元。现在我们不想买了，并承担因违约而造成的损失，就叫我们签定了一个定金合同。当时代签人没有房主的代理委托书，也没有房主的购房合同，悬赏分只有这点，谢谢了，改签合同：代签合同那个人是房主的妹，由违约方向对方给付房屋转让总额千分之十的滞纳金？我们经过中介介绍看中一套二手房（新房转合同的）。加急？合同上写的第四条是，但是定金合同上面不是房主本人签的，要我赔一万元，任何一方悔约：甲乙双方必须严格遵守约定条款，第二次在6月10之前付*万元整，但卖方不但不退还说我违约：签合同之日第一次首付定金5000元。这样的定金合同有没有效，每逾期一日？我说要回定金我买了一套二手房（新房转合同的），交了5000元定金，悔约方都应向守约方交纳违约金一万元，剩余*元在号前付清全部余款，然后房主的房子是开发商（就是房主的哥的）但是房主的哥没有给他签购房合同，也没有书面的购房协议，交了5000元定金
提问者采纳
不是房主亲自过来签合同的。否则依我看，你就得要买，应该是无效的，纯属胡闹，你只能起诉他们，不买就没的退了，但是一般下了定金。何来还要赔偿给对方什么违约金呢。如他们确实要你赔偿。法院见这个有点麻烦，最好要有公证处开具的委托书
因为当时合同上第九条是：甲乙双方必须严格遵守约定条款，任何一方悔约，悔约方都应向守约方交纳违约金一万元。只要能证明这个合同无效就能退回定金了不？要怎么证明？
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合同约定了办理权证或登记的时间或条件吗，可以补委托书关键他们是亲戚关系，这难不倒他们？如果能从履行合同不能的角度或他们违约的角度看？房屋交付的条件，他们可以择一。从另一方面考虑。对于违约金和定金，退还定金，也许可以解除合同
她只说叫我们全部交清，就带我去网签合同，说房产证好久办得下来不知道。这个房子是三年前修的，房子是开发商抵给他堂弟的工程款，没有签购房合同，他们是内部的，可能会随时签一份购房协议出来，但是还没有网签的。现在我如果买他的房子，他的产权是属于哪个的？如果我起诉这个代签合同的人，告她合同诈骗罪成立不，并赔偿我一万元钱。
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