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小区游泳池被私自改建 业主集体抗议后已被叫停
曾益航 来源：
东南网-海峡导报5月27日讯 (记者 曾益航/文 沈威/图)原先好好的游泳池，忽然被转租出去并要拆了改建，而且还要占用到公共绿地。除了泳池以外，小区内的会所也一并被转租出去，这让东渡都市港湾小区的业主们气愤不已。
好好的泳池就被拆了
小区会所位于小区大门附近，紧挨着会所的就是游泳池。
上周日中午，几名工人正在会所里面休息。据业主老陈介绍，此处原先是物业管理处用来办公的场所，目前被开发商转租给一家健身公司。
记者看到，在会所旁边，蓝色的游泳池边沿被敲破，原来的一道围墙也被拆除。“这边一直都是业主们在使用，现在也被转租给健身公司了，而且还要改建、占用公共绿地！”
据小区内贴的一份公告显示，原先不规则的泳池将被改建成直道泳池，不过公告被人画上了叉号，并写上了 “反对”两个大字。
5月14日，有业主在泳池旁贴了一份《告都市港湾全体业主书》，号召业主们共同抵制这种改建行为。
责任编辑:房小奇
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小区游泳池被私自改建 业主集体抗议后已被叫停
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原先好好的游泳池，忽然被转租出去并要拆了改建，而且还要占用到公共绿地。除了泳池以外，小区内的会所也一并被转租出去，这让东渡都市港湾小区的业主们气愤不已。
好好的泳池就被拆了
小区会所位于小区大门附近，紧挨着会所的就是游泳池。
上周日中午，几名工人正在会所里面休息。据业主老陈介绍，此处原先是物业管理处用来办公的场所，目前被开发商转租给一家健身公司。
记者看到，在会所旁边，蓝色的游泳池边沿被敲破，原来的一道围墙也被拆除。“这边一直都是业主们在使用，现在也被转租给健身公司了，而且还要改建、占用公共绿地！”
据小区内贴的一份公告显示，原先不规则的泳池将被改建成直道泳池，不过公告被人画上了叉号，并写上了 “反对”两个大字。
5月14日，有业主在泳池旁贴了一份《告都市港湾全体业主书》，号召业主们共同抵制这种改建行为。
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本文来源：人民网
责任编辑：王晓易_NE0011
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小区游泳池被私自改建 业主集体抗议后已被叫停(图)
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　　东南网-海峡导报5月27日讯 (记者 曾益航/文 沈威/图)原先好好的游泳池，忽然被转租出去并要拆了改建，而且还要占用到公共绿地。除了泳池以外，小区内的会所也一并被转租出去，这让东渡都市港湾小区的业主们气愤不已。
　　好好的泳池就被拆了
　　小区会所位于小区大门附近，紧挨着会所的就是游泳池。
　　上周日中午，几名工人正在会所里面休息。据业主老陈介绍，此处原先是物业管理处用来办公的场所，目前被开发商转租给一家健身公司。
　　记者看到，在会所旁边，蓝色的游泳池边沿被敲破，原来的一道围墙也被拆除。“这边一直都是业主们在使用，现在也被转租给健身公司了，而且还要改建、占用公共绿地！”
　　据小区内贴的一份公告显示，原先不规则的泳池将被改建成直道泳池，不过公告被人画上了叉号，并写上了 “反对”两个大字。
　　5月14日，有业主在泳池旁贴了一份《告都市港湾全体业主书》，号召业主们共同抵制这种改建行为。
　　物业管理处
　　已要求恢复泳池原状
　　记者从厦煌物业管理处张主任那了解到，因为管理处没有资质，该泳池之前也是转租给第三方管理，负责配备专业救生员、泳池清洁等工作。这次泳池改造属于健身公司单方面的行为，事后城管部门也介入了，并责令他们停止改建。
　　目前物业管理处已要求健身公司把泳池恢复原状，并且以后仍旧对业主们开放，收费也不变。如果健身公司在租赁期间发生违约行为，那么管理处将立即停止承租关系，收回游泳池。至于小区内的会所，张主任表示，因产权属于开发商，所以管理处无权过问。
　　随后，记者找到都市港湾的开发商厦门市房地产股份有限公司，副总经理康先生就此事接受了采访。康先生说，会所产权是属于开发商的。不过，康先生承认，游泳池的归属权是归业主们所有。“业主们提出抗议后，我们也出面调解，让健身公司征求业主们的意见，慎重处理此事。”
　　游泳池属小区公共设施
　　福建民丰律师事务所雷文福律师表示，游泳池属于小区公共设施，开发商和第三方自然无权处分，业主们要求恢复原状是有法律依据的。至于小区内的会所，则要看产权的归属。如果售楼时，购房合同里有明确提出会所归业主们所有，那么业主可以通过法律途径维护自身的权益。
　　作者：曾益航 沈威 图
本文来源：东南网
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分享至好友和朋友圈沙滩遍布垃圾 游泳池游泳要60元 业主投诉万科双月湾
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　　水清沙幼、椰林树影，显然这是每位买了惠东万科双月湾业主共同的愿景。但自真的入住后才发现：沙滩上满是生活垃圾、小区里乱七八糟的酒店比比皆是、到小区配套游泳池游泳竟然要60元……难道这就是万科享誉全国的服务水平？难道这就是当年前来看盘时万科所承诺的环境？作为业主的龚小姐对此非常的无奈。昨日上午，30多名惠东万科双月湾的业主找到万科，希望能有一个满意的答复。
　　沙滩遍布塑料垃圾
　　7月1日上午，记者来到了惠东万科双月湾，穿过西班牙风情的商业街直接就到了沙滩，此时正值中午游玩的市民并不是很多，步行在沙滩上随处可见各式各样的塑料胶袋。尽管沿途都有垃圾桶，但显然沙滩环境没有得到很好的保护。作为万科双月湾小区环保小分队业主之一的刘先生看到眼前的现状很是痛心。
　　他告诉记者，自己是在2013年乘坐看楼大巴来到双月湾，当时大巴沿着银色的沙滩一路走来，水清沙幼、椰林树影真的如同梦幻般的景色映入眼帘。“我有大海情结，就喜欢住在海边。当时销售人员就向我们保证，未来这片海和沙滩都会保护得很好，就好像当时看房时一样。万科的服务管理在行业内还是有不错的口碑，可等我真正入住才发现，根本不是这么回事。”刘先生对记者说。
　　自去年交房后，刘先生经常回到双月湾来居住，入住后发现沙滩管理完全处于无序状态，开发商、酒店、物业与本地村民等各方相互争利，半夜的鞭炮、烟花、孔明灯、篝火、烧烤、摆摊、沙滩车等乱摆摊设点档制造无数垃圾、硝尘等严重污染沙滩，海水。“我现在根本无法下海游泳，你看多处海水都是呈黑色的，都是塑料泡在海水被太阳暴晒后的产物，游到里面感觉就好像被好多海带缠着的感觉，让人非常难受。开发商销售时宣传的深海度假有欺骗之嫌。”既然小区无法把沙滩管理好，刘先生称，业主们就自发组成环保小分队，清晨6点30分到沙滩上捡垃圾，但业主的努力并没有使得沙滩被污染的环境有根本的改善。
　　最让业主们气愤的是，原本被执法队拆掉的大排档堂而皇之地开在靠近小区的沙滩上，这些餐饮店污水垃圾都是直接排到大海里面，业主多次向辖区政府和管理处投诉都未果。
　　小区酒店十几家
　　沙滩的生态环境越来越差，这是让全体业主都无法接受的事实，同时小区内形形色色、遍地开花的小酒店也是让业主难以接受的一部分。“很多深圳人为了度假买了这里的房子。由于很少会长期呆在这里，不少业主就把房子委托给别人出租，这就滋生了小区里面大大小小的十几家小旅馆，这就使得小区的管理很混乱，什么人都能进。”业主龚女士向记者投诉说。
　　其实，在记者乘车前往万科双月湾项目时，沿途上会看到多处标识着“万科双月湾”的指示牌，但牌子下面往往是某某酒店，都是不同名字的酒店，但注明所在的地方都是万科双月湾。在进入该小区采访过程时，记者确实也发现了很多小酒店的踪迹：展X度假公寓、悠X酒店、湾x度假酒店、月X公寓、心X酒店、永X酒店、月X弯酒店、晓X公寓……“这只是其中的一部分，有的小酒店根本连牌子都没有，老板承租了几套房就直接通过一些网站上招揽顾客，小区里面什么人都能进，你说这小区管理能好吗？”龚小姐质疑说。
　　小区配套定价高
　　引业主不满
　　对于转租出去的业主而言，谁进谁出显然不是他们所关心的事情，但对于龚小姐和刘先生这种没有转租出去的业主而言，维持小区的良好环境显然是他们心里放不下的疙瘩。“惠东很多小区的管理费每平方米只到1.3元，但我们这里的管理费每平方米要3.2元，完完全全是赶上了深圳的消费水平，还要公摊电费，少则几十元，多则几百元都有。”刘先生说。
　　支出了这么多，但业主并没有感到自己享受到了什么，而且更加不满的是小区配套设施收费还特别贵。“像小区里面的游泳池，游一次竟然要100元！经过我们业主的奋力抗争，最后才给我们业主打六折。”刘先生说。作为业主代表，他也坦诚，小区配套设施归万科管理运营，这都已经被写入购房合同，但希望万科要把业主和游客区别对待，对全体业主免费或者只收取成本费，对非社区配套设施，即盈利为目的的，应对业主折扣优惠。
　　尽管住在万科双月湾，但刘先生却每天傍晚驱车到另外一个楼盘的海滩游泳。相隔不到两公里，但明显对方的沙滩基本没有垃圾，管理更加到位些。“作为业主，我们不可能唱衰自己的家，只是希望万科能重视我们业主的意见，把小区和沙滩真正地管理起来，把这里经营成度假胜地。”
尽管跟个别业主一样在阳台上挂起了“万科退房”的字样，作为业主刘先生感觉自己要求并不过分。
　　晶报记者 李果/文、图
对《沙滩遍布垃圾 游泳池游泳要60元 业主投诉万科双月湾》表态
对《沙滩遍布垃圾 游泳池游泳要60元 业主投诉万科双月湾》发表评论
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[原创]小区会所一夜变成幼儿园　业主维权讨说法
　　南宁2月7日讯（记者 谢琳琳）2月6日下午，南宁市鲁班路&盛天尚都&小区的业主们发现，原本小区正门旁关闭着的高级会所一夜之间变成了幼儿园，小区的业主还收到招生传单。会所里堆满木材、家具，开始装修。由于买房时开发商承诺小区里的高级会所使用权归业主，小区业主们对在没有被告知的情况下被剥夺了高级会所的使用权非常不满，拨打了本网民生记者热线，对事件进行投诉。　　蹊跷事件：高级会有一夜之间变幼儿园　　2月7日上午，记者赶到位于广西大学西门附近的心圩江东路8号盛天尚都小区时，看在正门口围着几十名该小区的业主，正群情激奋。记者在盛天尚都小区看到，正门口旁的&高级会所&大门紧闭，透过玻璃门可见里面堆满了木材。记者了解到，在门口聚集的业主是自发聚集在此商量如何向开发商讨个说法。业主陈小姐有些激动地告诉记者，盛天尚都的开发商在卖楼盘的时候给予业主承诺，小区里的游泳池、高级会所等公共设施的使用权归业主所有，现在开发商不声不响地将会所转租出去，没有知会一声，小区的业主都觉得自己上当了，希望物业管理中心马上停工，维护业主的合法利益。　　&我们每个月交纳的物业管理费用是100多元，游泳池、绿化、停车场、电梯、高级会所等维护的费用都从上面出，我们刚搬进来的时候物业把会所门锁上，说是入住率不高，没有成立业主委员会，他们帮我们代管；现在小区基本上都住满了，物业却不声不响地开始装修，要租出去办幼儿园。我们每个月交纳那么多的物业管理费，为什么就不能享受小区的高级会所呢？&周先生情绪有些激动。他告诉记者，物业给予的回答是出租会所是&盛天&集团的决定，但是他打电话到盛天集团有关部门咨询，却被告知盛天集团不知道盛天尚都小区的高级会所已租出去的事情，他觉得有些不可思议。　　夏女士也是小区的业主，她向记者表达了自己的担忧：&幼儿园租出去，小朋友们在这里上学，那么他们会不会到小区里来玩？如果他们到小区里玩耍，对小区的公共设施有所损耗，那么会不会增加业主们对公共设施维护费的负担呢？&她的说法得到了大多数在场业主的赞同。他们纷纷向记者表示，如果高级会所出租作幼儿园，那么很有可能属于小区公共设施的游泳池、小花园也会被租出去，那么业主交纳了管理费又享受不到已经付费的生活设施，这就是一笔糊涂账了。&&& 物业说法：合同尚未签订& 会所出租做不了主　　盛天尚都54名业主商量决定，上物业管理中心讨个说法。　　&为什么偷偷摸摸地装修幼儿园不告知我们业主？&&立刻停止对高级会所的装修，否则我们会在大院里拉横幅、写标语，搞到开发商其他的楼盘都卖不出去为止。&　　小区的业主情绪都有些激动，围着物业管理中心的负责人讨个说法。该负责人在接受记者采访时并没有透露姓名，一旁的业主告诉记者他是物业管理中心的黄主任，他表示目前尚未与高级会所的租户签订书面合同。当问及为何没有告知业主就开始动手装修时，黄主任表示由于盛天尚都小区没有成立业主委员会，所以没法告知业主，业主们的意见他会向集团领导反映。　　黄主任的说法受到了业主们的质疑，不少人出声打断他，&满地都是业主，为什么说不知道告诉谁？&&前几天都说反映了，为什么现在都没有反馈。&黄主任说集团公司的&领导&还没有收假，过了元宵节才上班，所以现在没有答复。记者一再追问&集团公司领导&的情况，不少业主也表示要直接跟开发商对话，黄主任拒绝透露任何信息，他表示小区高级会所的出租与否不是物业管理中心能&拍板&的事情，他一定会把业主们的意见向上汇报。不久后，黄主任接了一个电话，就消失在业主们面前。&&& 小区业主：维护合法权益 成立临时委员会　　&算了，一个小小的物业管理中心主任也不能作主，和他纠缠不会有什么实际效果。&在一片激愤的声讨、责问声中，业主吴先生的说法比较温和。他告诉记者，开发商为了获得最大的效益，不顾业主的利益，小区的业主一定会通过合法合理的途径捍卫自己的利益。　　&开发商的算盘打得很精明，东门那边的店铺卖不出去，他们就关闭了消防通道南门，让业主们都往东门出入带旺门面的&人气&。前几天小区10栋一户人家着火了，我亲眼看见消防车在外面转了两圈都进不来。&业主陈小姐向记者反映了又一情况。　　不少业主纷纷向记者大倒&苦水&，批评该小区物业管理诸多不合理不规范的地方。54名业主都留下了自己的电话号码，成立了临时的业主委员会，确定了每一栋楼的联络人，约好集体行动，维权到底。最后该小区的物业管理中心也表示暂停止对高级会所的装修，暂时平息了这场风波。　　律师说法：开发商应履行承诺的使用权　　　　　业主夏阿姨向记者表达了自己的担忧，由于买房的时候业主与开发商签订的合同中没有涉及高级会所的公共设施，但是开发商在宣传资料上以书面和图片的形式向业主描述小区的&美好生活&，其中明确高级会所和游泳池一样也属于该小区业主可以享受到的生活资源，不知道这些是否可以成为&证据&。&　　为此，记者咨询了法律专家。一律师事业所骆伟雄律师在接受记者采访时表示，如果开发商曾经承诺高级会所的使用权是归业主所有，即使没有签订书面合同，只要有文字资料，诸如该楼盘的宣传册等留存下来，也可以作为支持小区业主对其拥有使用权的有力证据；如果该小区已经成立了业主委员会，业主委员会的有关规定也能成为解决纠纷的依据。　　骆伟雄律师建议，为了避免不必要的诉讼成本的浪费，盛天尚都小区的业主可以通过消费者协会进行维权，维护自己对小区内生活设施的使用权。骆律师提醒网友，随着商品房成为市民住房的主流，楼盘业主和开发商的纠纷矛盾屡见不鲜，几乎每一个楼盘都会存在类似的利益纠纷和矛盾，广大业主要增强维权意识，立足《物权法》，及时成立业主委员会，才能有效地保障业主的合法权利。
编辑：蒙卫芝&
作者：谢琳琳】
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