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上饶市第二建筑工程总公司
上饶市第二建筑工程总公司位于江西 景德镇 乐平镇万寿宫２０号（邮政编码333300），主要经营房屋建筑安装，最初的员工人数为335人，注册资本2280万元人民币，公司联系电话为，期待您的来电咨询
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上饶市第二建筑工程总公司
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公司地址：江西 景德镇 乐平镇万寿宫２０号
邮政编码：333300
业务联系人：程泽根
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相关链接：年龄，是一个人成长的见证，是一个人岁月的故事。其实建筑也有年龄，那么今天咱就一起来看看，大上饶的建筑们都几岁了?1信江书院322岁信江书院，江西四大古书院之一，位于上饶市区信江南岸黄金山上。创建于清康熙三十三年（1694年），旧称曲江书院。康熙五十一年扩建后易名钟灵讲院。乾隆八年（1743年）在后山建楼以祭祀朱熹，更名紫阳书院，乾隆四十六年始称信江书院。内有钟灵台、春风亭、一榻轩、夕秀亭、日新书屋、亦乐堂等十余处古色古香的古建筑，雕梁画栋，造型古朴，掩映在浓荫绿树间，显得分外风雅别致。2大义桥1200+岁永平大义桥，坐落在永平镇北，始建于唐朝大历年间，系鹅湖峰顶寺高僧大义禅师所创建，得名大义桥。此桥初为木石结构，清乾隆年间重修，更为青石结构。桥长近两百米，宽六米，结构严谨。远观此桥，鹅峰拱秀，横架南北，雄浑古朴。历经1200多年历史的古桥，一直是建国前上饶进入福建极其重要的咽喉要冲，承载商旅来往和各种机动车辆通行。直到上世纪七十年代中期，这座千年石拱桥才“退役”，但直到今天仍然通行摩托车及行人。3婺源古村700+岁婺源古村落中，婺源人世代聚族而居，屋屋紧挨相连，造型优美，规模庞大，屋外建出山马头墙，青砖披顶；屋内精心布局，雕梁画栋，梁坊、斗拱、门楣、窗棂等处处刻满人物戏文、花草鸟兽，纤巧细腻，古朴雅致，还有众多题额题匾、盆景花台、景窗水缸、石桌石凳等一应俱全，是中国典型的乡村民居建筑，也是中国古代建筑艺术中的瑰宝，已被列为国家文物古迹保护单位。4鹅湖书院800+岁鹅湖书院位于铅山县城河口镇东南30里的鹅湖山北麓，为南宋著名理学家朱熹的治学之所.中国哲学史上有名的“鹅湖之会”。南宋淳熙二年（公元------七五年）由吕祖谦邀请，朱熹和陆九龄、陆九渊在这里进行了一次哲学辩论，史称&鹅湖之会”。它是中国哲学史上一次堪称典范的学术讨论会，首开书院会讲之先河。辛弃疾、陈亮的第二次“鹅湖之会”，面对山河破碎的民族灾难，为统一祖国而呐喊抗争，以它熠熠的爱国主义思想光辉而映照千秋。淳佑十年，朝廷赐名“文宗书院”，明景泰年间更名为“鹅湖书院”。御书楼有康熙皇帝手书“章岩月朗中天镜，石井波分太极泉”槛联。书院历经800年的沧桑，风貌依旧，格局完整，原状留存，是天下名书院实物遗存中，得以完整原貌保存至今的一处。5玉山官溪胡氏宗祠400+岁玉山官溪胡氏宗祠，建于明万历四十二年（1614年），占地面积2394平方米，建筑面积为2020平方米，按“千长古月”造型设计，有牌楼、戏台、厢房等建筑，三进二厅，平面呈矩形。宗祠按缩小的皇宫的规模设计，官溪胡氏一世祖曾是太子陪读，太子登基后，特赐其以皇宫造型建宗祠，以示皇恩。整个外型远望像一只龙，左右有两口井，为龙的双眼；祠前正对桃溪，清水潺潺，源源不断，有一月亮塘，寓“千长古月”之意。牌楼上“飨保万龄”四个古朴遒劲的大字，寓寄祖宗对子孙的美好祝福。正门一联“月开十口成千古，水别三溪共一源”，寓寄胡氏精诚团结，共建美好家园。“主体建筑为廊式开间，中为门楼，三重飞檐，雕刻精致，斗拱迭饰，为宗祠建筑中所罕见，号称“江南第一台”。整个建筑有10多处浮雕，图案丰富，格调古朴雅素，为我省民间建筑之精品，具有历史、艺术、和科学价值，是江西现存珍贵的古建筑。6陈访建昌会馆120+岁明末清初，河口大小纸店有百余家，茶行50多家，铅山从事茶叶加工业的人达3万多。清同治十一年（1872年），丰城人何柱成开创的药号金利合，与全国500多家药号有业务来往，每年购销药材30多万斤。清代，山西和陕西在河口的茶商每家资产都在30万银元以上。光绪年间（年），河口仍有商店2000多家。清末，河口还有会馆20多家。国民初年，徽宁会馆的同乡会员有724人，洪都会馆的旅河同乡会员有228人。如有同乡客死河口，会馆就会“以慰行旅，以安仕客”；有乡人发生“疾病疴痒”，就会“相倾体恤”。有的会馆还在河办有学校，如洪都会馆、徽宁会馆、福建会馆、建昌会馆、旌德会馆等都办了学校，培养本乡子弟。7古岩寺1300+岁古岩寺，位于江西省上饶市信州区灵溪镇松山村辖地。因相传唐朝国师大义禅师在此驻锡建寺并驯化一猛虎，当地民间亦称之为虎岩，是上饶首批开放的佛教场所，属全省重点佛教寺院。古岩寺在历史上曾是一座殿宇巍峨、香火鼎盛的丛林寺院，因历朝历代战火和匪乱殃及，明清时期渐渐衰落。及至民国抗战时期，更因地处城郊，地形奇特，被国民党第三战区占用为前线电台驻地，住寺僧众被驱，寺院彻底荒废。上世纪八十年代初，有佛教僧人驻足寺院旧址，并借古岩洞窟供佛弘法，古岩寺又渐渐恢复生机。近些年来，古岩寺住寺僧众抓住机遇趁势而上，在短短的几年里，寺院建设面貌焕然一新，几近恢复了历史上曾经的辉煌。8温林关2000+岁温林关：武夷山八大关隘之一，江西省铅山县武夷山镇东偏南20公里。海拔1050米。东西两侧山峰分别高1371米、1395米。关外为福建武夷山市属地，因南邻福建温林而名。是古代兵家的必争的要塞之一。雄关漫道，温林关起于何时，又废于何时。争于何时，又休于何时。不知是闽越王首先跨越此关，还是汉武帝挥军南下，过关斩将，一统江山。此后，温林关一直争战不休。公元25年，汉光武帝大败王莽于此。满怀“他年我若为青帝，报于桃花一处开”的黄巢，纵然有着“冲天杀阵透长安”的豪气，也免不得兵败于此。当历史的车轮驶入20世纪后，温林关成为了中国国内革命战争的争战地之一，成为毛主席在《如梦令》中吟咏的“今日向何方，直指武夷山下，山下，山下，风展红旗如画。”的武夷山革命的主战场之一。一个个脚穿草鞋的革命前辈在这里留下了深深的足迹。方志敏、粟裕、陈丕显、张云逸、秦基伟。将星闪耀。为武夷山打下了“红旗不倒”的历史荣光。温林关也有幸成为了中国革命的见证者，受后人景仰。如今的温林关，一片静谧，没有了雄伟的城垣，也没有了高耸的关楼。没有了战马的嘶鸣，也没有了鼙鼓的震响。没有了枕戈的兵士，也没有了夜渡的将军。惟有，一抺夕阳下，一朵衰微的的杜鹃，在瑟瑟寒风中，与颓败的关墙，相守相伴。9三清宫550+岁相传东晋年间（公元326-334，或357-361）葛洪与李尚书“结庐炼丹”修道于三清山。唐建老子宫观，旧址在丹井北边，坐北朝南，称三清福地；“宋乾道六年（1170）王霖捐资重建三清观殿宇，供奉三清尊神，后因世乱，观废址毁”；元建三清观，有石刻三清石仙君、葛仙君、李尚书、金童、玉女及潘元帅像等；明景泰至天顺年间（）王祐、詹碧云上山重修扩建后，改称三清宫；清嘉庆癸酉年（1813年）毁于大火，玉山、德兴两县方士化缘重建，但规模远不及从前。现三清宫为明代所建，坐南朝北，前殿后阁，左右厢房，两层两进。前殿高5.38米，后阁比前殿地基高2.3米，殿宽10.4米，进深19.82米，两殿总面积206平方米。包括附属建筑，占地总面积1750平方米。整个殿内梁、柱、墙、池、门以花岗岩琢磨铺造为主，镶嵌得严丝密缝，是古代建筑艺术的精品之一。宫门上方悬挂清同治八年（1869）立“三清福地”匾额一块。10杨时乔府第500+岁位于水南街天官巷的“天官府”，这是明万历年间吏部尚书杨时乔的府邸。不同于文人学士娄谅故居的“简陋”，士大夫宅邸自然是雕龙刻凤、气势轩昂。文物价值不凡的青石花雕门楼，依稀可见原来主人家曾经的辉煌。透过精致的窗檩、线条曼妙的飞檐、残存的花园圆门，仿佛让人看到了这户人家曾经的万千风情。经历岁月洗礼，门楼依然保存善佳，古韵十足的外观尤其醒目，当地居民俗称其为“花大门”。门为东北朝向，“百鸟朝凤”图镂空石雕栩栩如生，雕刻技法体现出明代建筑的典型风格。穿过大门是一排两间的门房，再往里是一面雕刻精美的照壁，浓浓古韵扑面而来，照壁对面便是正屋大厅。正屋面积485平方米，左右两边厢房8间。前后两进之间由一小天井连接。前厅抬梁式结构，后厅穿斗式结构。厅堂、厢房、天井虽已破败，仍显历史变迁的痕迹。11上饶东岳庙1100+岁上饶东岳庙位于中国江西省上饶市东郊琅琊山（云碧峰国家森林公园）内，是祀奉东岳大帝的庙宇。1983年被列为上饶市文物保护单位。东岳庙现有前殿及左右钟鼓楼、正殿及东西配殿等建筑。东岳庙内保存有鸡应寺铜钟。鸡应寺铜钟原为天宁寺铜钟，高2.8米，直径1.7米，厚0.12米，现重为4.12吨，顶挂有双龙装饰，底沿呈莲花瓣形，造型古朴。钟身有铭文和捐助者姓名、款额。最初属五代信州剌史周本所铸，初重2400斤。今为宋建炎元年（公元1127年），由会首刘能等重铸。1964年被列为江西省文物保护单位，并从老信江书院东侧内运至东门外原公园，并修建钟亭。文革时期，铜钟龙首纽被窃锯了四条腿.1998年铜钟搬至东岳庙，现修建了钟楼保管。12双塔公园400+岁“双塔”分别是五桂塔和奎文塔，始建于明清年间，是上饶市城区历史文化遗存的宝贵财富。2005年改建，改建后双塔公园将形成“五桂塔史迹保育区”、“滨水文化景观区”、“奎文塔院浏览区”及“龙潭桥下湿地景观区”，建成龟峰探源、锦鳞耀辉、桃源烟柳、卧龙观澜、松壑听涛、奎文显渊、龙潭驰怀、流溪落霞等八大景点。是继三江亲水广场之后上饶市中心城区又一大型城市临水景观，将成为城市的绿肺、活的绿色“呼吸机”，城市居民居住、休闲、娱乐的后花园。13张家花园石舫100+岁张家花园位于玉山一中校园内，为清末玉山首富张子鸿所建私家花园。花园中造石舫一艘，现有面积406平方米。主要包括石舫、花厅、阁楼、走廊与水池。石舫为半截舫，全用铅山出产的青石砌成。舫首有石系缆柱左右一根。舫上有船楼一座，四柱上盖子瓦。檐下有精致浮雕。舫中原有石方桌，今已毁，舫下为水池。古代士人大都愿意耽乐山水，陶醉自然，憧憬舟船生活。可是一般文人士大夫还是热心仕途，不愿放弃都市美的生活享受，真正隐逸山林的是少数。便在自己花园中造早船石舫，寄寓他们的情趣。北宋欧阳修在《画舫斋记》中说：“凡偃休于吾斋者，又如偃休于舟中。……予闻古之人，有逃世远去江湖之上终身而不肯返者，其心必有所乐也。苟非冒利于险，有罪丽不得已，使顺风恬波，傲然枕席之上，一日千里，则舟之行，岂不乐哉。”既要模拟泛舟游历山水的风景环境，又抒发了居安思危，退归林下的理想情操，这正是古典园林舟舫建筑景致的思想内涵。 14上饶集中营70+岁闻名于世的上饶集中营，是“皖南事变”的历史产物。主要囚禁皖南事变中谈判被扣的新四军军长叶挺和弹尽粮绝被俘的新四军排以上干部及爱国进步人士760余人。景区座落于江西上饶市城区南部（今茅家岭街道境内），景区总体面积2平方公里，拥有革命烈士纪念碑、革命烈士纪念馆、纪念亭等纪念性建筑物及23处遗址、遗迹，景区可分五大参观游览区。上饶集中营名胜区是全国重点文物和革命烈士纪念建筑物重点保护单位、全国爱国主义教育示范基地、全国十大红色旅游基地、全国红色旅游经典景区、国家4A级旅游景区。15云碧阁20+岁云碧阁位于江西省上饶市信州区珠穆朗玛峰国家级森林公园内，云碧阁建于20世纪90年代，此后经过历次修缮。云碧阁为上下三层，明清风格建筑，位于云碧峰上，信江之滨，是云碧峰国家级森林公园的重要组成部分，也是信江西岸“亭台楼阁”景观线的重要组成部分，历史较悠久。16上饶站10岁上饶站是江西省境内停靠客运列车数量最大站，是东南西北四个方向通350公里时速高铁枢纽换乘站。上饶站始建于1935年(民国23年)，1998年原址重建，2006年在灵溪镇松山村建新上饶站，原站停用，现址位于江西省上饶市信州区灵溪街道办事处松山村，隶属南昌铁路局管辖 ，为特等站。17白鸥园24岁说到白鸥园，上饶人都知道，地处闹市，人来人往，熙熙攘攘，好生热闹；自1992年白鸥园市场开业以来，这里已经成了市民百姓购买各类商品的集散地了。白鸥园的地理位置和它的由来、变化可能鲜为人知了，要寻踪觅迹，还得从历史资料中了解白鸥园的过去。上饶古城西郊有两座有名的园林，一座叫白鸥园，另一座叫集胜园；古时候白鸥园的范围很大，它东临护城河（今赣东北大道），南临信江，北至解放路天津桥，西连夏言宅居的宝泽楼。白鸥园是夏言告老还乡时，用皇帝赐给的赏银建造了这座园林；园中有八角塘、蓬莱阁、水云轩、望宸楼、赐闲堂、晚节亭、醉春台等十多处景点，规模不凡，景色优美。18广丰月兔广场17岁广丰月兔广场建于1999年，位于中国江西省上饶市广丰县。是广丰县旅游景点之一，有喷泉、假山、舞池、露天电影院等设施。如今广场旁边树立起了一幢幢高楼，旁边有肯德基、大型超市、大型娱乐场所、地下鬼屋等娱乐场所，环城西路以西、永丰大道以东、南临月兔广场、北沿西关街，处于广丰城市发展的咽喉地段，拥有得天独厚的地理资源优势。项目占地面积12673㎡，环境优美，每天晚上广场上很多老年人相聚在广场上跳舞，并且拥有很华丽的灯光夜景。是广丰的标志性建筑物之一。19上饶大桥3岁上饶大桥位于江西省上饶市信州区境内，大桥横跨信江河，连接上饶大道南北两端，是连接上饶市中心片区与三江片区的交通枢纽，也是上饶市区通往上饶三清山机场的主要通道。上饶大桥全长798米，其中主桥长268米、宽44米，引桥长310米、宽44米，引道长220米、宽55米，双向八车道，中间设有绿化隔离带，道路等级为城市主干道2级。上饶大桥的主桥系自锚式悬索桥，整体式钢箱梁，单柱桥塔，主塔为单柱直塔，塔体采用轻型钢骨架玻璃幕墙，正面拉模结构。该项目于日开工，总投资4.43亿元，并于日正式通车。上饶大桥的建成，将增强上饶市的交通能力，有力推动三江片区和中心片区的城市建设以及上饶市旅游事业的开发。20上饶创业文化公园 1岁市民创业文化公园由核心景观“鄱湖日出”和八个文化主题雕塑园构成，以创业为主题，讴歌上饶昨天和今天重要的创业事迹和人物，宣传创业典型，弘扬创业精神，激发创业热情。为上饶人民朝气蓬勃迎接新时代的挑战。公园展现上饶人开拓进取精神。日晚7点15分，上饶市民创业文化公园正式开园，位于公园中心的22米高主雕“鄱湖日出”靓丽登场，伴随着喷泉、水雾、声光，主雕光彩夺目，引来众多市民参观、拍照。“鄱湖日出”雕塑一登场就成为了上饶的新地标。看过这篇文章，以后若你再从他们身边走过，应该会有不一样的感触吧.......上饶微生活 | 上饶第一自媒体在这里，遇见不一样的上饶爆料、合作联系微信:floa2k4
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当前位置：
关于印发《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订）的通知
信息分类: 规范性文件
文件编号: 饶规字[2015]10号
公开方式: 主动公开
公开时限: 常年公开
公开范围: 面向社会
信息索取号: E-
饶规字[2015]10号&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&签发人：杨华文
关于印发《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订）的通知
局属各单位，局机关各科室：
为正确引导城乡规划管理，进一步规范建设项目规划许可过程中建设工程的建筑面积、容积率计算，现依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合上饶市实际，特制定《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订），请认真贯彻执行。
本规则由我局负责管理以及具体技术内容的解释。
附件：《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（2015修订）&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& &&&
2015年3月20日
抄送：省住建厅城乡规划处，市法制办，各县（市、区）规划局，上饶经济技术开发区规划建设局，三清山管委会规划局
上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则
为正确引导城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）、《江西省城市规划管理技术导则》(2014版），结合本市实际，对原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字[2012]67号）进行修订：
第一条& 本规则适用范围为已审批通过的《上饶市城市总体规划》确定的中心城区范围。
第二条&&各项建设工程设计应符合国家和本省、市的相关建筑设计规范和标准，不得随意虚构设计平面用途及性质。
第三条&&建设单位（个人）、设计单位应当按照诚信原则，规范建筑面积计算，如实申报送审材料。
第四条&&以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积并计入容积率：
&& （一）地上建筑物（含建筑物顶部的楼梯间、水箱间、电梯机房，及有围护结构的结构转换层、设备管道层，底层车库，杂物间等）结构层高在
2.2米及以上者按全面积计入容积率；结构层高小于
2.2米者按1/2面积计入容积率。&&
（二）地下建筑（非经营性）面积计算。新建建筑被地形部分掩埋的，当掩埋长度不足本层建筑外墙周长（局部凹凸不计入，下同）三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。
其中，住宅建筑顶板标高超出室外地坪标高
1.2米以内（含
1.2米）的建筑部分、其它建筑顶板标高超出室外地坪标高
1.5米以内（含
1.5米）的建筑部分，视为掩埋。
（三）底层临街商业的后半部分架空层应当计入容积率。
（四）超高层建筑避难层的其它非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）应当计入容积率。
（五）商业、办公、旅馆等公共建筑项目的地下室除停车及设备用房以外的其它功能性用房应当计入容积率。
第五条&&以下各点按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积但不计入容积率：
（一）建筑物的外墙外保温层。
（二）主体建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过
1.5米的用于停车及设备用房的地下室。
（三）住宅建筑下面在室外地坪以上部分的高度不超过
1.5米的用于储藏功能的住宅地下室或半地下室。
（四）中小学、幼儿园等公益性建筑及五层（含五层）以上住宅，底层布置层高不超过
4.5米、净高
３米以上架空层（应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透，空间开敞）：无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的，其建筑面积应不计入容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部分以及作为停车场或其他特定功能的，其建筑面积应全部计入容积率。
四层（含四层）以下住宅不得建设架空层。
临江、临湖的住宅架空层层高，经规划局认可，可适当提高。
& &（五）只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用的无围护结构的结构（设备管道）转换层。&
&& （六）超高层建筑的无围护结构的避难层（非避难空间除外）。
&& （七）出挑宽度大于
2.1米的公共建筑悬挑雨篷；出挑宽度大于
2.1米、高度大于
6米的公共建筑有柱雨篷。
&& （八）地下室的通风井和有顶盖的采光天井。
第六条&&建筑结构层高计算标准
（一）普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于
2.9米，但最高不大于
3.2米；当结构层高大于
3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h&3（h为建筑结构层高）。住宅为跃层的允许客厅挑空，只允许挑空一层。
（二）套型建筑面积大于
144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于
3.6米；当结构层高大于
3.6米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积，k=h&3（h为建筑结构层高）。
（三）办公、宾馆（高档酒店、宾馆除外）建筑标准层结构层高最低不小于
3.2米，但最高不大于
4.2米；当办公建筑标准层结构层高大于
4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h&3.6（h为建筑结构层高）。门厅、大堂、中厅、内廊、采光厅、会议室等不列入超层高控制范围。
（四）单层面积小于
1000平方米或分隔成小间的沿街商业（含商业街）建筑层高不大于
4.5米；当建筑层高大于
4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积，K= h&3.6（h为建筑层高）。
（五）单层面积大于1000平米的商业建筑结构层高不宜超过
6米，且不得分割；当建筑结构层高大于
6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的K倍计算，K=h&3.6（h为建筑结构层高）。临街分割成小间的商业部分按本条第四款标准计算建筑面积。
（六）电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体、4S店等公共建筑结构层高可按行业标准适当加高。
第七条& 部分计入建筑占地面积的建筑物
（一）无顶盖且无围护结构的室外楼梯，按水平投影面积的一半计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪
4米以上住宅的有柱雨篷，按柱外边围合面积的一半计算建筑占地面积。
（三）临城市道路骑楼按柱外边围合面积的一半计建筑占地面积。
第八条&&不计算建筑占地面积的建筑物
（一）地下车库出入口坡道应设置顶盖。顶盖应尽可能低矮，为轻巧的玻璃或结合绿化设置的，不计算建筑占地面积。
（二）高于室外地坪
4米以上的悬挑阳台（不论凹凸）、平台、过道等，不计算占地面积。
（三）二层出挑建筑按水平投影面积的一半计算占地面积，高于室外地坪
十米以上部位出挑不计算占地面积。
（四）无柱雨篷不计算占地面积。
第九条&& 其它
（一）住宅阳台按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积，并按水平投影的一半计入容积率。
（1）各类阳台南向或东西向主阳台最大进深不得大于
1.8米，北向或东西向次阳台最大进深不得大于
1.2米，超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
（2）高度为两层的阳台，计算方法同上款，但建筑物北侧不得设置高度为两层或两层以上的阳台。&&
（3）入户花园、花池等按阳台面积计算方式计算。阳台计容面积不得超过户内面积的10%，超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。
入户花园为阳台的一种形式，面宽和进深均不大于
3米，按水平投影1/2计算建筑面积并计入容积率，面宽和进深有1 项大于
3米，按全面积计算建筑面积并计入容积率。(入户花园外原则上不应设空调机位或设备平台&。)
（4）与阳台相接的附属构件（如花台等），其底板与阳台底板高差小于
0.6米、外挑宽大于
0.6米的，视为阳台，其计算方法同上款。
&& （二）坡屋顶按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T）计算建筑面积。坡屋顶起坡高度小于等于
0.6米、坡度不大于30&的坡顶建筑不计入容积率；坡屋顶起坡高度小于等于
0.6米，坡度大于30&、小于45&的坡顶建筑结构净高在
2.2米及以上的部位应按全面积计入容积率，
2.2米以下不计容积率；坡顶局部造型坡度大于45&的部分面积不大于屋顶面积的1/6；超过此规定的坡屋顶按全面积计算建筑面积并计入容积率。
& &（三）住宅建筑女儿墙的高度应小于
2.2米（因造型需要可局部加高）。公共建筑因造型需要的屋顶装饰构架高度原则上不超过
&& （四）多、低层地下室设置通风采光井以改善地下室室内环境的，通风采光井宽度(取采光井围护结构外围至建筑外墙面的最大垂直距离)不宜超过
1.8米)，下沉庭院及采光井的面积之和不得大于地下室（除停车部分）建筑面积的30%；采光井的外墙周长之和不得大于地下室（停车部分除外）的外边周长的30%；超过
1.8米的，采光井地坪标高视作该建筑的室外地坪标高。
&& （五）凸窗为凸出建筑物外墙面的窗户。凸窗突出外墙的距离不大于
0.8米、结构净高小于
2.1米、窗台高度不小于
0.45米且宽度不大于该开间的2/3面宽的，可不计算建筑面积、不计入容积率；否则按全面积计算建筑面积并计入容积率。
&& （1）凸窗结构剪力墙及结构柱不得突出外墙。
&& （2）凸窗下部的楼板不应凸出外墙、不得用实体墙围合。
&& （3）凸窗下部作放置空调室外机时外侧可用格栅遮挡。
&& （4）转角凸窗长边洞口与短边洞口之和不得大于该房间的开间尺寸。
&& （5）凸窗应至少两面为玻璃采光。
（六）设备平台板不得与户室及阳台连通，可用格栅围合，其每层水平投影面积之和不得超过该层总建筑面积的2%（住宅设备平台最大不超过
4平方米），按其水平投影面积一半计算建筑面积但不计入容积率。
（七）建筑平面设计应考虑结构经济合理性，建筑凹口处一般不应拉梁，因结构需要确需拉梁的，应经设计单位结构专业认定，并提供图纸依据（加盖注册结构师章）。
（八）一梯三户（含三户）以上的住宅建筑需要设置天井时，应保证至少有两户以上的功能房间朝天井开窗，并做好防火措施，且不得封板拉梁。
（九）3层或3层以上非独栋住宅且第3层面积不得少于其建筑占地面积的60%，可定义为排屋。
（十）建筑高度小于、等于
24米，其最大连续展开面宽不宜大于
80米；建筑高度大于
24米，其最大连续展开面宽不宜大于
第十条& 本规则所称总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及以下各层建筑面积之和。
第十一条& 本规则所称结构（设备管道）转换层是指建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，采用不同的结构（设备管道）类型，并通过该楼层进行结构（设备管道）转换，称该楼层为结构（设备管道）转换层。
第十二条& 本规则所称避难层是指建筑高度超过
100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。
第十三条&&本规则自
2015年3月20日施行，原《上饶市建筑工程建筑面积、容积率等计算规则》（饶规字[2012]67号）同时废止。
第十四条 &本规则实施解释权归上饶市城乡规划局。
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