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请教：母公司拍到一块地，成立项目公司开发的流程
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母公司竞拍到一块土地，成立项目公司进行开发的流程是怎么样的。问题如下：
（1）正常情况下，土地出让金应该由谁支付？支付土地出让金的财政票据开给母公司还是子公司？
（2）如果母公司支付了土地出让金，母公司如何进行账务处理呢？作为“其他应收款”、“无形资产”、“长期股权投资”？同时，母公司成立项目公司时的注册资本金怎么处理？直接以土地出资，还是另外要拿出一笔资金出资？
（3）土地合同的印花税怎么处理？由母公司缴纳还是子公司？
（4）印花税应该怎么处理？母公司缴纳还是子公司缴纳？还是母子公司都要缴纳？
（5）实务过程中是按照如下流程操作的吗？
母公司拍到土地-母公司签订土地出让合同-母公司交纳土地出让金（取得财政票据）-项目公司成立（注册资本如何解决？）-签订三方（母公司、项目公司、国土局）土地使用权变更合同（换开财政票据）-子公司缴纳印花税、契税？
个人观点：1、出让金最好由项目公司支付，票也开给项目公司；2、母公司支付出让金时，挂往来；成立项目公司时以货币资金成立，处理为长期股权投资；3、出让合同的印花税由项目公司缴；4、印花税处理有争议，可作管理费用，也可作开发成本；5、流程应根据需要和实际情况设置。
个人观点：1、出让金最好由项目公司支付，票也开给项目公司；2、母公司支付出让金时，挂往来；成立项目公司 ...
谢谢！因为成立项目公司需要一定时间，由项目公司支付可能在时间上有些问题。如果由母公司支付，那么母公司需要两笔钱：土地出让金和成立项目公司的注册资本金。这样母公司的资金压力变大。
注册资本小点呀，先成立了，以后可以股权融资进行增资；且成立了再借过来用哈，不可能这点钱都没有吧
谢谢！因为成立项目公司需要一定时间，由项目公司支付可能在时间上有些问题。如果由母公司支付，那么母公 ...
你以土地作投资，还要配30%的货币资金，还不是一样的需要钱
你以土地作投资，还要配30%的货币资金，还不是一样的需要钱
我是想知道一般成熟 的房地产公司在实际工作中怎么操作的？
国土资发［号
（6）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
楼主多心了，我单位刚刚操作过，很简单
楼主多心了，我单位刚刚操作过，很简单
找国土局，办理一份补充协议，将土地过户到项目公司名下；拿着补充协议，到地税局办理相关的手续就可以了。
但要当心税局将此协议作土地转让处理，要收契税，最好还是在拍卖成交确认书中确定后续的土地转名事项，
找国土局，办理一份补充协议，将土地过户到项目公司名下；拿着补充协议，到地税局办理相关的手续就可以了。
这样会被征收两便契税，不可行的
现在成立公司不是不要求30%货币资金的比例了吗？
这样会被征收两便契税，不可行的
契税不会被征两道。根据财税〔2012〕82号：以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。所以只用征收一道契税，应该由项目公司来缴纳契税。
这样会被征收两便契税，不可行的
契税不会被征两道。根据财税〔2012〕82号：以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部门签订出让合同的土地使用权承受人。所以只用征收一道契税，应该由项目公司来缴纳契税。
本帖最后由 twm100725 于
15:05 编辑
契税不会被征两道。根据财税〔2012〕82号：以招拍挂方式出让国有土地使用权的，纳税人为最终与土地管理部 ...
怎么不会被证？按照LZ的程序：母公司签订土地出让合同-母公司交纳土地出让金（取得财政票据）-项目公司成立-签订三方（母公司、项目公司、国土局）土地使用权变更合同。。。。母公司招拍挂签了土地合同，交契税。。和子公司搞个土地转让合同，子公司受让土地交契税。。不是只有招拍挂方式受让土地才交契税哦。。。
这样会被征收两便契税，不可行的
不是转让或过户，是合同主体名称变更。跟国土局签一个三方的协议。
这些事情拍卖前都要了解清楚，现在买完了才了解，那么大的金额也太儿戏了。
不是每个地方的国土部门都允许事后变更获取土地主题。
特别是一单拍卖涉及几个地块的，政府部门一般都有统一规划开发要求，怕企业卖掉部分地块，常会规定不允许变更获取主体。
这些事情拍卖前都要了解清楚，现在买完了才了解，那么大的金额也太儿戏了。
不是每个地方的国土部门都允许 ...
最终项目公司到底要不要再交一遍契税的？我是刚进入房地产行业的，现在也遇到这种情况，求指教！
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3位各行各业经历丰富的嘉宾主导，9大实务中总结出来的主题，2个月的至少9次线上直播、答疑，更重要的是专属助教实时跟进的小班制小班制小班制，择时的（上海）线下活动。不仅系统掌握预算管理知识，更能在学习中结识诸多共好的会计人。
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