什么情况下集体土地可转国有土地？_百度知道
什么情况下集体土地可转国有土地？
看了网上的一些相关法律，据说只有在重大项目时才可以把集体土地转国有土地，现在有很多房地产商在镇上建楼盘之类的，小镇上应该有不少是集体的土地吧，好多是房地产商买下来的，这样说是不是房地产建的楼盘也算是重大项目？
1、根据现行法律及政策的规定，集体土地转为国有土地只有一个途径，那就是征收。也就是说，只有征收才可以将集体土地转为国有土地。2、根据《土地管理法》第45条至第49条的规定，土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。 3、国务院于2004年10月发布的《关于深化改革严格土地管理的决定》明确规定，禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国家所有土地。
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当然符合国家法律规定。城市规划会将城市周边的土地划分为若干个用地，其中住宅把集体土地征收为国有土地，如果你家有房子要征、商业等用地的地块就会用于房地产开发，一般称为征地。除重大项目外，国家为实施城市、城镇、村镇规划。征地是一个城市发展的必经之路，也是唯一道路，可以按国家法律要求的程序实施征地，并对被征地农民进行补偿。房地产开发是为实施城市或城镇规划而进行的征地。试想一下，没有房地产开发，城市还将如何发展。但前提是，必须按照国家要求进行土地补偿和安置补助。中国的征地让不知道让多少贫苦农民一夜之间成了百万富翁
按照规定是要办理土地征用手续的，也有些地方是没有办理的，也就是所谓的小产权房，办不了土地证 纵横法律网-江西学林律师事务所-査永忠律师
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你听说过闵行房屋土地征收中心吗？知道它是干嘛的吗？
摘自公众号：发布时间： 15:11:25
实习记者|梅佳瑜大家可能知道闵行有一个土地储备中心，为我们区的发展提供土地保障。但是今年2月，为了实现国有土地和集体土地上房屋征收补偿工作一口受理，提高土地征收补偿的工作效率，闵行区将土地储备中心更名为房屋土地征收中心，增挂闵行区土地储备中心牌子，这你就不知道了吧！那么土地征收中心的职能又有哪些改变呢？上半年的工作完成得怎么样了？我们一起来看一下吧。土地征收中心干些啥？原来的土地储备中心更名后，工作职能在原土地储备职能基础上，增加了国有土地和集体土地上征收补偿工作，也就是大家俗称的住宅区和企业的“拆迁”，拆迁后的土地移交给规土局出让。今年闵行有什么样的土地征收计划？闵行上半年土地征收情况完成得如何？什么？三个月的时间里完成了六个月的工作量！这效率确实非常高，不过根据动迁的情况来看，在土地征收过程中还存在着安置房筹建工作进展迟缓，影响动迁基地及时启动，以及征收及裁决程序未及时跟上，影响拔点腾地的问题，目前已经采取项目认定、方案设计、地块腾地工作同步进行等方式进行优化。下半年工作计划是什么？继续推进国有土地和集体土地上的房屋征收工作对于条件成熟的项目，如沈杜公路、湘府三期等，将及时进行房屋调查摸底，评估公司的选择、落实好资金和房源。对于已经启动的项目，尽快促成合约。房屋拆迁许可证延期工作对于下半年到期的13个房屋拆迁许可证项目，及时通知拆迁人办理延期手续。对于房屋拆迁许可证有效期内的4个未启动动迁工作的基地，拟定动迁方案，及时启动动迁工作。加强土地使用费征收力度具体措施有：加大征地信息公开力度，严格管理项目办理进度，加强土地补偿收支管理。同时规范我区土地补偿费管理工作，切实保障被征地集体经济组织和被征地农民的利益。另外，下半年征收中心还将梳理房屋征收工作流程、推进征收项目协议盖章、有序推进征地补偿业务等细节工作。区委副书记、区长朱芝松在闵行区土地征收双月例会中说：“上半年全区房屋动迁完成情况好于预期，按计划基本达到了时间过半任务过半的目标。”事实证明，征收中心成立的效果还是很明显的，它正在有效地发挥资源整合的优势。下半年，征收中心还将继续强化责任、强化考核、强化服务、强化管理，争取在年底前完成全年任务。 精彩回顾： ◎闵行区“十三五”24个区级专项规划正式发布◎闵行区上半年成绩如何？下半年将会有哪些新动作？让区长来告诉你◎生命拯救24小时！红色高温预警，他们与时间赛跑！◎闵行全新“电子警察”已上岗，看看哪些路段你会常常经过
微信号：shmhweixin土地征收的必备条件_百度知道
土地征收的必备条件
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有关地方人民政府应当公告，并听取被征地农村集体经济组织和农民的意见依照《宪法》和《土地管理法》的规定，土地征收的法定条件是、使用权人应当在公告规定的期限内。(4) 必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人。(5) 征地实行社会公开，接受社会监督。被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费的收支情况向本集体经济组织的成员公布：(1) 征收土地必须是为了社会公共利益的需要。(2) 征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利。征地补偿安置方案确定后，接受监督。同时《土地管理法》还明确规定，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定。(3) 必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施
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请问有谁知道政府强制征收土地需要什么条件或者材料？
我乡有个公租房建设项目，选中了一块地，但这块地被村民私自卖给了另一个非本村村民，我们知道他卖地是违法的。现在我们和这两方谈征地，标准是县的统一标准，没谈拢，但如果现在政府要强制征收这块地来搞这个项目建设的话，请问要采取什么手术，到提交什么材...
　　政府强制征收土地，其条件是为了公共利益的需要。　　国家为公共利益需要，可以依法对集体所有的土地实行征收。国家征收土地具有强制性，被征地单位和承包者应当服从，不得阻挠。　　目前全国各地很多地方依据《中华人民共和国宪法》第十条规定，对土地实行强制征收，往往产生很多社会矛盾，因此最高人民法院发布了《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》，通知指出，必须慎用强制手段，凡在执行过程中遇到当事人以自杀相威胁等极端行为、可能造成人身伤害等恶性事件的，一般应当停止执行或首先要确保当事人及相关人员的人身安全。　　根据《中华人民共和国宪法》规定　　第十条　城市的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。　　国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。　　任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。　　一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
法律和航运专家
制征收俗称强迁、自焚、恶性事件很多就是这么逐渐发展出来的。目前各地区政府强制征收的标准以及操作要求都不一样，没这么容易的，操作不当……信访，有些地区对小基地根本就不允许强制征收，具体你需要联系当地政府相关部门，向他们咨询整个操作流程，做好打持久战的准备吧
本回答被网友采纳
整个程序询问他们吧。土地使用证-------中华人民共和国国土资源部建设用地规划许可证-------规划局房屋所有权证-------当地人民政府（房地产管理处）可以去咨询律师，更靠谱手续当然是找相关部门办的
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