物联网(IoT)透过无线网络发展，让用户身边如照明系统、热水器、电源插座、冰箱…等等之类的的物品，有如拥有生命一样，在使用者生活中透过自有的「智能」来改善消费者的生活。物联网正在迅速地发展，越来越多的应用装置出现在日常用品中，连带地让每个产业都受到物联网的影响而成长，就连房地产也不意外。

不论是例行性固定维护、分析数据、提高能源效率或是更方便地展示对象，物联网应用正在改变整个房地产格局;让这些对象更容易地让消费者选择及购买。以下几点为物联网在改变或「渗透」房地产市场的一些关键因素：

支持物联网的传感器及监控功能能够根据住户的日程安排更智能化、更节能的空间。当涉及到照明、水、电、冷暖气或空调等能源时，智能装置能够让住户更加重视家庭能源的使用。

例如，住户能够利用物联网来根据特定条件调整智能电灯的照明。当有人进入或离开房间或根据自然光自动来调整电灯的亮度，甚至是自行打开或关闭来达到节能的作用

拥有智能居家装置，如支持 WiFi 的热水器，能够让住户控制热水器在一天之中使用的时间和长度;让热水器优化水的温度，并在用户最需要的时候提供热水。

物联网服务提供商 Ayla Networks 与创新型能源公司 Aquanta 甚至合作推出热水器智能控制系统，这是第一款能够透过智能手机或网络设备，远程控制几乎任何现有热水器的系统。这样的智能设备能够帮助消费者实现省水节电、提高能源使用率的目的，进而节省到了各种成本。

随着家庭对象的老龄化，维护问题不可避免。如果屋主有先见之明提前解决问题，安装支持传感器的设备，借助物联网预测分析，就能够在系统故障发生之前解决这些问题。

支持物联网的传感器和能源监控不仅可以提高能源效率，还可以利用自动化来解决居住对象的维护问题。这种便利为业主和房仲带来了销售优势。

虽然很难在新建的房屋中发现基础设施问题，不过液态天然气公司 Applied Energy Partners 推出一款使用传感器和能源监控的 SiteWatch 平台来追踪家庭设备发生的任何异常情况，并在异常时发送警报，还能够根据能源消耗来自动记忆并规划家庭维护计划。透过房屋配备这样的技术，能够轻松识别和解决基础设施缺陷。

物联网能够提供宝贵的房产产值信息，房产中介可以利用这些产值报告来改善销售。对房屋对象进行深入的预测分析可作为房产价值的「报告卡」。房产中介能够向潜在买家提供这些讯息来增强他们的信心。

买家可以直接透过网络使用自有智能设备分析并做出快速、有根据的决策，就能够省下许多时间及劳力成本跑到每个不同的物件。

美国新创公司 HouseCanary 结合机器学习跟算法，短时间内就能预测各式对象的房价，为投资者在购买之前对他们感兴趣的房屋进行深入分析，让潜在买家将能够获得这些家庭对象评估所需的所有讯息。因此，他们能够在实际跑去查看这些对象之前更快速地做出有关房屋对象的明智决策。

改善地毯式搜索物件体验

Beacon 技术是物联网在房地产市场中的另一种用途。使用 Beacon 装置放置在房屋对象中，当潜在客户或消费者进入信标半径范围内时，手机会收到 Beacon 的讯号立即跳出该房屋对象的所有讯息，不论是每坪数的价钱、房屋规格或 360 度情境看房，都能让客户将房屋信息一目了然。

物联网应用将以多种方式继续渗透和塑造房地产行业。综合以上几点，提升能源使用效率除节能减碳外，也能够节省自己原本所花费的成本。预测性维护不仅可以提高屋主对家庭功能的认识，还能够提高房屋市场价值。在出售房屋时，房仲业者应考虑房屋是否具有物联网功能来提升该对象价值。此外，房仲业者同样需要透过研究物联网技术来提高自己的工作效率并开发潜在客户。

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